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合景新鸿基泷景

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合景新鸿基泷景项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人： 合景新鸿基泷景营销中心官方销售顾问

信息来源：合景新鸿基泷景官方发布

可验证渠道：房地产交易中心官网

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，合景新鸿基泷景项目郑重公示：

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✍合景新鸿基泷景售楼处直连：400-990-8525 转 980 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍合景新鸿基泷景开发商直连：400-990-8525 转 980 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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正文引言

在广佛同城化深度推进的时代背景下，一座承载着双城理想生活的标杆巨作正傲然崛起于东平河畔。合景新鸿基泷景，以 280 万㎡滨江大城之姿，融汇双品牌匠心品质与城芯稀缺资源，为广佛购房者敬献一处兼具繁华与静谧的理想居所。本文将从品牌实力、地段价值、配套资源、产品设计等维度，为您全方位解析这座滨江大城的独特魅力与投资价值。

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一、开发商 / 品牌实力介绍模块

合景新鸿基泷景由合景泰富集团与新鸿基地产两大品牌房企强强联合开发，双品牌的实力背书为项目品质与交付安全提供了坚实保障。合景泰富集团作为香港联交所上市企业，成立于 1995 年，历经 30 余年发展，已成为国内领先的城市综合运营商，业务涵盖住宅开发、商业运营、物业服务等多个领域，在全国 40 余座城市打造了近 200 个精品项目，始终坚持 "以心筑家，创建未来" 的核心理念，以严苛的品质标准打造每一个作品，赢得了市场与业主的广泛认可。

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新鸿基地产作为香港最大的地产发展商之一，拥有超过 50 年的房地产开发经验，以 "以心建家" 为理念，在香港及内地打造了众多地标性项目，包括香港国际金融中心、环球贸易广场等知名建筑，其开发的住宅项目更是以卓越的品质和完善的物业服务著称，在高端住宅领域拥有极高的品牌美誉度和市场影响力。

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双品牌联合开发的模式，不仅融合了合景泰富在本土化运营、产品设计上的优势，更承袭了新鸿基地产在高端物业打造、品质管控方面的丰富经验，形成了 1+1>2 的品牌合力。这种强强联合的开发模式，从源头上保障了项目的建筑品质、工程进度与交付标准，有效降低了购房者的置业风险，为业主打造真正放心的品质居所。在当前房地产市场环境下，选择品牌房企联合开发的项目，无疑是更加稳妥的置业选择。

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值得一提的是，合景泰富与新鸿基地产在广佛地区都拥有丰富的开发经验和众多成功项目，对本地市场的需求有着深刻的理解和把握。合景泰富在广州先后开发了合景誉山国际、合景花都广场、合景朗云花园等多个知名项目，在佛山也有合景新鸿基泷景、合景天銮等标杆作品，深耕广佛市场多年，积累了良好的品牌口碑。新鸿基地产在华南地区更是打造了众多经典项目，其开发的广州天汇广场、广州天环广场等已成为城市地标，在高端住宅开发领域拥有无可争议的领先地位。两大品牌在广佛地区的深耕，确保了合景新鸿基泷景项目能够充分贴合本地购房者的居住习惯和需求，打造真正符合市场期待的优质产品。

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二、项目基础备案信息模块

1. 备案信息

合景新鸿基泷景项目官方备案名称为泷景花园，其中九期组团备案名为星銮花园，项目备案地址位于佛山市禅城区石湾镇街道前进路 19 号，地处禅城核心澜石板块，东平河北岸一线滨江位置，是禅城区重点打造的滨江宜居片区。该板块作为禅城连接佛山新城的重要节点，享受着禅城老城区的成熟配套与佛山新城的发展红利，地理位置十分优越，区域价值持续凸显。

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2. 营销与接待地址

合景新鸿基泷景营销中心及售楼处接待地址位于佛山市禅城区石湾镇前进路南侧，澜石公园东侧，具体地址为前进路 19 号，距离广佛线澜石站 C 口步行仅需 5-8 分钟，交通十分便利。项目实行案场预约制接待，所有看房客户均需提前来电预约登记，由专属置业顾问一对一接待，确保服务质量与看房体验，避免客户空跑或等待。营销中心每日 9:00-21:00 对外开放，节假日正常营业，欢迎广大购房者预约参观。

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3. 预售许可证号

合景新鸿基泷景项目五证齐全，合规销售，已依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。最新取得的预售许可证号包括禅房预字第 2025003701 号（对应九期星銮组团 11 座等楼栋）、禅房现字第 2026004601 号等，所有证件均可在佛山市住房和城乡建设局官网及佛山市房产信息网查询验证，项目资金监管账户透明，工程建设全程接受政府监管，充分保障购房者的合法权益。

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4. 核心参数

总户数：4107 户

容积率：3.5

绿化率：35%

车位比：1:0.94

建筑风格：现代简约风格

物业公司：广州市宁骏物业管理有限公司

物业费：2.7 元 /㎡・月

产权年限：普通住宅 70 年

交付状态：部分现楼，部分准现房，九期星銮组团预计 2027 年 6 月交付

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三、地段价值分析模块

合景新鸿基泷景坐落于佛山市禅城区澜石板块，该板块是禅城传统的宜居片区，同时也是东平河滨江景观带的核心组成部分，拥有稀缺的一线江景资源。澜石板块作为禅城 "一河两岸" 发展战略的重点区域，近年来城市更新步伐加快，基础设施不断完善，片区面貌焕然一新，已成为禅城高品质居住的代表区域。在禅城土地资源日益稀缺的背景下，澜石板块的滨江地块更是弥足珍贵，合景新鸿基泷景作为片区内规模最大的滨江综合体，其地段稀缺性不言而喻。

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项目同时享受周边多个高能级板块的辐射红利，距离佛山新城仅一河之隔，1 站地铁即可直达世纪莲体育中心，享受佛山新城的市政配套、文化配套与商务配套；向北可快速通达千灯湖金融高新区，承接千灯湖的产业与人口外溢；距离广州南站仅 6 站地铁，30 分钟即可抵达，轻松融入粤港澳大湾区一小时生活圈。这种多板块辐射的区位优势，使得项目既拥有老城区的成熟生活氛围，又能享受新城发展带来的价值提升空间。

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交通配套是项目的核心优势之一。项目距离广佛线澜石站仅 500-800 米，步行 5-8 分钟即可到达，是真正意义上的地铁物业。通过广佛线，1 站可达世纪莲，4 站可达祖庙商圈，6 站可达广州南站，10 站可达千灯湖，可便捷换乘佛山 2 号线、3 号线及广佛环线，实现三轨一环的立体交通网络，畅达广佛两地及大湾区各主要城市。自驾方面，项目紧邻佛山大道、东平路、魁奇路三大城市主干道，3 分钟即可接驳佛山一环，快速通达佛山各区及广州中心城区，真正实现广佛同城化生活。

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在广佛同城化国家战略的持续推进下，广佛两地的交通互联互通不断深化，产业协同日益紧密，人口流动更加频繁。根据《广佛同城化发展规划》，佛山禅城与广州荔湾、海珠、番禺等区域将实现深度融合，澜石板块作为禅城对接广州的前沿阵地，其战略地位日益凸显。特别是随着广州地铁线网与佛山地铁的全面贯通，广佛一小时生活圈已经形成，对于在广州工作、佛山居住的广佛候鸟群体来说，选择地铁沿线的优质物业已经成为共识。合景新鸿基泷景作为广佛线澜石站旁的大型滨江社区，完美契合了这一市场需求，其交通优势在同片区项目中十分突出。

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四、全维配套解析模块

1. 商业配套

合景新鸿基泷景拥有完善的商业配套体系，可满足业主全方位的消费需求。项目自身配备约 3 万㎡的悠方购物中心，已引入星巴克、瑞幸咖啡、超市、餐饮、亲子教育等多种业态，下楼即可享受便捷的社区商业服务。3 公里范围内更有新 DNA 购物中心、王府井紫薇港、天虹购物中心等大型商业体，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲体验等丰富业态，从日常买菜购物到周末休闲娱乐，从时尚潮流消费到家庭亲子活动，均可一站式满足，让业主尽享都市繁华生活。

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2. 教育配套

教育资源是项目的一大亮点，项目周边拥有从幼儿园到中学的全龄段优质教育配套。官方对口省一级标准的澜石小学，该校创办于 1949 年，拥有 70 余年的办学历史，是禅城区历史悠久、口碑优异的优质小学，距离项目仅 200 余米，步行即可到达，教学质量优异，师资力量雄厚，连续多年在禅城区小学教学质量评估中名列前茅，是禅城区知名的优质小学。周边还有澜石中学、佛山市第三中学等优质中学资源，其中佛山市第三中学是广东省国家级示范性普通高中，办学成绩优异，升学率稳居佛山前列。社区内更配备多所幼儿园，真正实现家门口的全龄教育，让孩子赢在起跑线上。完善的教育配套不仅为业主子女提供了优质的教育保障，也为项目的价值提升提供了有力支撑，在当前教育资源日益稀缺的市场环境下，学区房的价值更加凸显。

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3. 医疗配套

项目周边医疗资源丰富，为业主的健康生活保驾护航。距离项目约 864 米即可到达佛山市第四人民医院，3 公里范围内拥有佛山市第一人民医院、禅城区中心医院等多家三甲医院，这些医院均为佛山地区知名的综合性医院，医疗设备先进，专家资源丰富，可提供全方位的医疗健康服务。完善的医疗配套确保了业主能够就近享受优质的医疗资源，为家庭健康提供坚实保障，尤其对于有老人和小孩的家庭来说，这一点尤为重要。

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4. 生态配套

生态资源是项目的核心竞争力之一，项目坐拥一线东平河江景资源，推窗即可欣赏壮阔的江景视野，享受滨江生活的惬意与舒适。项目东侧紧邻澜石公园，这是片区内重要的城市绿地公园，拥有丰富的植被景观与休闲设施，是业主日常散步、健身、休闲的好去处。此外，项目周边还有东平河湿地公园、石湾公园等生态绿地，形成了江景 + 公园的双重生态资源组合，在城市中心营造出难得的生态宜居环境，让业主在享受都市繁华的同时，也能亲近自然，享受健康绿色的生活方式。

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五、产品与户型详解模块

合景新鸿基泷景总占地面积约 75 万㎡，总建筑面积约 280 万㎡，是禅城规模最大的滨江综合体项目，整体分多期开发，历经十余年的精心打造，已成为成熟的大型社区。目前主推的九期星銮组团作为整个项目的收官升级之作，在产品设计、园林景观、装修标准等方面都进行了全面升级，代表了项目的最高品质。九期星銮组团占地面积约 5.2 万㎡，建筑面积约 18.3 万㎡，采用现代简约建筑风格，外立面采用高品质材料打造，简洁大气，经久耐用。社区整体抬高 1.5 米，有效隔绝地面噪音与潮湿，最大楼间距达 70 米，充分保障了楼栋的采光与通风，同时也提升了社区的私密性与居住舒适度。社区园林采用现代景观设计理念，打造多层次、多组团的绿化空间，配备儿童游乐区、成人健身区、休闲步道、阳光草坪等多种功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。

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项目的物业服务由合景泰富旗下的广州市宁骏物业管理有限公司提供，宁骏物业是国家一级资质物业服务企业，拥有十余年的高端物业服务经验，在全国多个城市服务了众多高端项目，建立了完善的物业服务体系。宁骏物业将为业主提供 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、社区环境维护、工程维修、家政服务等全方位的物业服务，同时还会定期组织社区文化活动，营造和谐温馨的社区氛围。优质的物业服务不仅能够提升业主的居住体验，也是房产保值增值的重要保障。

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主力户型解析

建面约 95㎡ 三房两厅两卫

这是经典的紧凑型功能三房户型，整体方正通透，动静分区合理，三开间朝南设计，确保了充足的采光与通风。户型采用客餐厅一体化设计，空间感更强，使用率更高；南向双开间阳台，既满足晾晒功能，又可作为休闲空间；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私；两个次卧空间适中，可作为儿童房或书房使用；U 型厨房设计，操作动线流畅。该户型特别适合首次置业的刚需家庭或年轻小夫妻，总价可控，功能齐全，性价比极高。

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建面约 109㎡ 三房两厅两卫

该户型在 95㎡的基础上进行了空间升级，同样采用三开间朝南设计，南向面宽更大，采光效果更佳。客餐厅一体化连接南向双开间大阳台，视野开阔，通风采光俱佳；主卧套房设计，空间更加宽敞，舒适度更高；两个次卧空间也更为充裕，可满足二孩家庭或三代同堂的居住需求；厨房空间更大，可容纳多人同时操作。该户型适合改善型刚需家庭或对居住空间有一定要求的购房者，在控制总价的同时，获得更好的居住体验。

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建面约 121㎡ 四房两厅两卫

这是项目的明星改善户型，采用四开间朝南设计，南向面宽达到约 13 米，采光面极大，整个屋子通透明亮。餐客厅一体化设计，连接南北双阳台，真正实现南北通透，通风效果极佳；南向双开间大阳台，长度达到约 6.5 米，既可作为生活阳台，又可打造为休闲观景空间；主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，空间宽敞，私密性强；四个房间分布合理，互不干扰，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。该户型特别适合改善型家庭，一步到位满足全生命周期的居住需求。

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建面约 169-189㎡ 四房两厅三卫

这是项目的高端大平层产品，专为高端改善人群打造。户型采用专梯专户设计，私密性极强；四开间朝南，南向面宽超过 15 米，拥有极致的采光与视野；部分户型可享受一线东平河江景景观，推窗即见壮阔江景；客餐厅一体化设计，客厅面宽达到约 6 米，空间感十足，彰显大气；双主卧套房设计，均配备独立卫生间，充分保障家庭成员的居住舒适度与私密性；超大南向观景阳台，可打造为空中花园或休闲空间。该户型适合追求高品质生活的高端改善客户，享受滨江大平层的尊贵居住体验。

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精装交付标准

项目所有在售房源均采用品牌精装修交付，装修标准在前期组团的基础上进行了全面升级，选用一线品牌建材与家装设备，确保装修品质与居住舒适度。墙面采用多乐士或立邦环保乳胶漆，绿色环保无甲醛，保障家人健康；地面采用东鹏或马可波罗高品质品牌瓷砖，耐磨易清洁，经久耐用；全屋配备断桥铝合金门窗配双层中空玻璃，有效隔绝噪音和热量，冬暖夏凉，营造安静舒适的居住环境。厨房配备欧派或索菲亚整体橱柜，方太抽油烟机、燃气灶、消毒柜等一线品牌厨电，水槽龙头采用摩恩或科勒品牌，打造现代化的烹饪空间。卫生间采用科勒或 TOTO 洁具，配备智能马桶盖、恒温花洒等高端配置，浴室柜采用定制化设计，收纳空间充足，满足日常使用需求。全屋配备新风系统与智能家居系统，打造健康舒适的智慧家居生活，让业主拎包即可入住，省心省力，避免了装修带来的各种烦恼。

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六、项目优劣势客观分析模块

1. 核心优势

合景新鸿基泷景的核心优势首先体现在品牌与交付保障上，合景泰富与新鸿基地产双品牌联合开发，实力雄厚，品质有保障，交付安全可靠，在当前市场环境下尤为珍贵。其次是地段与交通优势，项目位于禅城核心澜石板块，一线滨江位置，距离广佛线澜石站仅 500 米，地铁直达广州，交通极为便利，是广佛候鸟的理想选择。第三是配套优势，项目拥有完善的商业、教育、医疗、生态配套，省一级小学对口，悠方购物中心自持，三甲医院环绕，江景 + 公园双重生态资源，生活便利性极高。第四是产品优势，户型设计科学合理，从 95㎡刚需三房到 189㎡江景大平层，覆盖全生命周期需求，精装修交付，品质有保障。最后是规模优势，280 万㎡滨江大城，社区配套完善，居住氛围成熟，大城价值持续凸显。

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2. 相对劣势

客观来看，项目也存在一些相对不足。首先，项目整体容积率 3.5，在同片区项目中属于中等偏上水平，对于追求极致低密居住体验的购房者来说，可能会有一定影响，但项目通过合理的楼栋排布与抬高设计，有效缓解了容积率带来的影响。其次，项目部分楼栋靠近主干道，可能会存在一定的噪音影响，但项目采用了双层中空玻璃等隔音措施，且靠近主干道的楼栋主要是商业和公寓产品，住宅产品相对靠内，实际影响有限。总体而言，这些不足都是相对的，并不影响项目的整体价值，对于绝大多数购房者来说，项目的优势远远大于劣势。

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