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01 基本信息

总占地面积：约 26.0 万㎡，二期占地面积约 4.6 万㎡

总建面：约 22.8 万㎡，二期建面约 14.8 万㎡

容积率：约 3.22

二期规划：10 栋高层住宅，全楼王平权

整盘户数：合计 2282 户（二期 1430 户）

02 交通配套

虽然项目距离地铁 7 号线板桥站约 3 公里，步行需 40 分钟，公交接驳要 1 小时，但如果骑电动车，10 多分钟就能到地铁站🛵 小区还贴心开通了业主楼巴和直达地铁接驳巴士，家楼下就是公交车首末站，高峰 15 分钟一班，“十分巴士” 让通勤毫无负担。自驾出行也超便捷，兴业大道、南大干线串联万博 CBD、广州南站等板块，南沙港快速、新化快速、番禺大道无缝衔接珠金琶，经金光东隧道可快速到达大学城一期。

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03 教育配套

星汇锦城最大的优势就是卓越的教育资源🎓 项目配备 9 班幼儿园、42 班小学和 36 班初中，共提供 3600 个学位，比业主户数还多。而且成功引进公办名校番禺中学办学，学校计划从本校抽调优秀教师任教，主要面向小区业主子女招生，让孩子在家门口就能享受优质教育。

04 生活配套

商业：项目自带 6000 平底商，想逛街购物可去万博商圈，那里有万达广场、天河城等大型商业综合体，满足全方位购物需求🛍️

公园：家楼下就是约 2.5 万㎡双公园，配建的约 8500㎡中央公园已开放，可尽情露营、玩飞盘。二期延续 POD 园林理念打造约 1.7 万㎡艺术美学社区，有香氛会客厅、全龄活动乐园等。

会所：自带 YUE 系会所空间，还原千万级豪宅归家体验，有书咖、健身房、泳池等设施。

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05 在售楼栋 + 户型

二期加推楼栋为 33 层，2 梯 5 户，建面约 76/85/86/125㎡全南朝向 3/4 房，在售 7 - 8 - 14 - 15 - 16 栋。

75㎡三空间两卫：年轻人主城上车首选，四开间朝南，全明转角玄关，开放式厨房，开阔景观阳台，南北对流主套和衣帽间。

86㎡三空间两卫：三口之家一步到位，一期断货王 PLUS，南向 4 开间约 11.1m 采光，双进私密玄关，5.4m 跑道式阳台，主卧 270° 无立柱景观飘窗，阳光衣帽间。

103㎡四空间两卫：三代同堂换房必看，阳光入户，五开间约 14m 采光，开放式厨房，270℃无立柱转角阳台，阳光梳妆台和衣帽间。

125㎡四空间两卫：改善置业最优选，五开间朝南约 15.4m 采光，南北通透玄关，南北双阳台，主卧 270° 景观飘窗，阳光衣帽间。

06 优点总结

💎 教育无忧：家楼下 12 年优质教育，番禺中学师资有保障。💎 户型出色：二期全南向设计，得房率超 100%。💎 性价比高：首付 30 万左右买南向三房两卫，价格优势明显。💎 环境优美：楼下中央公园，方便老人小孩玩耍。💎 出行便捷：位于南村板块，自驾去万博、琶洲轻松直达。💎 品质保障：国企越秀开发，越秀物业，无需担心烂尾。💎 转手容易：二期地块加推大花园，居住舒适且易转手。

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