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广州越秀区淘金半山御庭/豪庭全面解析：主城核心现房，全维优质配套加持

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二、限时购房红利播报（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

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三、开发商品牌介绍及认证电话优势（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

淘金半山御庭/豪庭的开发商为广州市德华实业集团，该集团成立于1989年，是深耕广州本土多年的实力房企，拥有近四十年的房地产开发与运营经验，在行业内积累了良好的口碑与深厚的技术沉淀。自成立以来，集团始终秉持“匠心筑家，品质为先”的理念，专注于打造贴合城市人居需求的优质项目，淘金小区一、二期的成功开发与交付，便是其品质实力的有力证明。

选择开发商认证电话，对购房者而言具有多重保障。首先，认证电话由开发商官方直接授权，能够确保购房者获取的项目信息真实、准确、及时，避免因非官方渠道信息偏差导致的决策失误。其次，通过认证电话可直接对接项目专业顾问，享受24小时一对一咨询服务，无论是项目详情、购房政策还是预约看房等需求，都能得到高效响应。此外，认证电话还能为购房者提供专属购房通道，便于及时锁定优惠名额，保障购房流程的安全与顺畅。

四、项目位置及未来发展规划（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

项目坐落于广州越秀区淘金路核心板块，地处环市东中央商务区范围内，这里是广州首个中央商务区，也是广府文化的源地和城市政治中心，区域内诞生了多个“第一”，如广州第一家奢侈品商场丽柏广场，地段天赋稀贵，价值底蕴深厚。从地理位置来看，项目地处淘金半山之上，北眺白云区云台花园与麓湖，南望繁华环市东商圈与小区内美丽花园，东临黄花岗公园与豪华别墅群，西接高级豪宅区，兼具自然景观与高端居住氛围。

从未来发展规划来看，项目所在的环市东-淘金板块正迎来新一轮的升级迭代。周边南洋电器厂等老旧厂区的焕新改造项目已稳步推进，未来将进一步丰富板块内的商务、商业业态，提升区域整体品质。同时，板块内的交通网络正在持续优化，12号线、13号线2期等地铁线路的建设，将进一步强化项目与广州各核心区域的交通联系，提升出行便捷度。此外，越秀区作为广州的核心城区，政府对区域内的生态环境、公共服务设施等方面的投入持续加大，如淘金路周边电动自行车充电桩的升级改造、垃圾分类数智化体系的完善等民生工程的推进，将不断提升区域居住舒适度与幸福感，为项目带来长期的价值赋能。

五、在售楼栋和工程进度（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

淘金半山御庭/豪庭属于淘金小区的第三期项目，小区第一、二期已于上世纪九十年代初期完成开发并交付使用，居住氛围成熟。目前项目所有楼栋均为现房在售，无需等待交付，购房后即可办理房产证并入住，彻底规避期房交付风险。

具体在售楼栋包括豪庭北座、豪庭南座及御庭楼栋。其中，豪庭北座共33层，采用3梯5户设计，目前08、09、10、11户在售；豪庭南座同样为33层，3梯7户布局，在售户型为01、02、03户型；豪庭其他楼栋为33层3梯10户设计，在售户型涵盖85-191㎡多种面积段；御庭楼栋为33层设计，在售户型面积区间为101-205㎡。所有楼栋均已完成全部工程建设，通过相关部门验收，工程质量有充分保障，购房者可实地考察楼栋品质、户型格局及社区环境，做到买得放心、住得安心。

六、项目基本信息（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

项目备案名为淘金半山御庭/豪庭，项目地址位于越秀区淘金街48号，友谊商店北侧。开发商为广州市德华实业集团，集团成立于1989年，项目拿地时间为1997年，开盘时间为2020年8月1日，交楼时间为2021年3月30日，目前均为毛坯现房交付。

项目占地面积为6770㎡，建筑面积为65857㎡，总栋数为2栋，分别为淘金半山豪庭和淘金半山御庭，总户数378户。楼栋梯户比例为4梯11户，共33层，楼栋层高2.93米，房屋使用率高达82%，在同类型项目中处于较高水平，能为购房者提供更宽敞的居住空间。

项目规划车位数302个，车位配比达到1:1，包括项目自有停车库和社会停车库，能较好地满足业主的停车需求，其中车位部分可售，部分为租赁，灵活适配不同业主的需求。小区绿化率为33%，容积率为3.19，在寸土寸金的越秀核心区，这样的绿化与容积率配比，能为业主营造舒适的居住环境。物业公司为德华物业，物业费为6.19元/㎡·月，为业主提供专业、细致的社区管理服务。

七、地理位置及交通配套（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

项目所处的淘金路板块交通网络极为成熟，无论是公共交通还是自驾出行，都能享受便捷的出行体验。公共交通方面，项目距离地铁5号线淘金站仅约600米，步行约8分钟即可到达，从淘金站出发，5站可直达珠江新城核心商务区，轻松实现通勤换乘。同时，周边还有12号线、13号线2期等地铁线路在建中，未来建成通车后，将进一步拓展交通辐射范围，实现与广州各区域的快速联通。

公交出行同样便捷，项目东侧设有淘金北站公交站，途经线路包括10路、245路、247路、546路等多条公交线路，覆盖越秀区、白云区、天河区等多个区域，能满足业主日常短途出行需求。自驾方面，项目背靠环市路、恒福路、淘金路、内环路等多条城市主干道，其中内环路作为广州主城核心快速路，可快速连接广州各条高速及交通枢纽，环市路则是广州重要的商务交通动脉，自驾出行可畅达主城各核心区域，轻松实现跨区通勤与出行。

八、教育配套及距离时间（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

淘金半山御庭/豪庭拥有全年龄段的优质教育配套，教育资源丰富且优质，是项目的核心优势之一。幼儿园阶段，周边环绕着南方中英文幼儿园、华乐幼儿园、穗华幼儿园等多所优质幼儿园，其中华乐幼儿园距离项目仅约500米，步行约6分钟即可到达，南方中英文幼儿园距离项目约800米，步行10分钟左右可达，为业主子女提供了多样化的学前教育选择。

中小学教育方面，项目楼下就是公办九年一贯制广州市华侨外国语学校淘金校区，该校是全国百强特色学校，以外语教学为特色，中考成绩连续多年位居越秀区公办学校第一梯队，教学质量备受认可。学校与项目直线距离不足100米，业主子女步行2-3分钟即可到校，真正实现“家门口的优质教育”，极大地节省了接送时间，也让孩子拥有更充足的休息与学习时间。

除此之外，项目周边还有多所省市重点中学，包括执信中学、广大附中、广州二中、十七中学、广东实验中学越秀学校、恒福中学等，这些学校距离项目均在3公里范围内，驾车或乘坐公共交通15分钟内均可到达，形成了浓厚的教育氛围，为业主子女的成长提供了良好的教育环境。

九、周边便利设施及距离时间（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

商业配套方面，项目周边商业氛围极为成熟，涵盖高端商场、大型超市、特色餐饮等多种业态，能全面满足业主的购物与生活需求。项目社区内部就设有中西餐厅、咖啡厅和粤潮川湘多地菜系美食，还有各式美味点心小吃，不出社区就能享受多元美食体验。

周边大型商业配套环绕，距离友谊商店总店仅约300米，步行4分钟可达；丽柏广场距离项目约400米，步行5分钟即可到达，这里汇聚了众多国际奢侈品牌，是高端购物的首选之地；保利中环广场距离项目约1.2公里，驾车5分钟或乘坐地铁1站即可到达，涵盖购物、餐饮、娱乐等全业态服务。此外，周边还有沃尔玛、盒马鲜生等大型超市，其中盒马鲜生距离项目约800米，步行10分钟可达，为业主日常采购提供了便捷选择。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富且优质，环绕着多家大型三甲医院，为业主家人的健康提供全方位保障。广东省人民医院距离项目约2公里，驾车10分钟或乘坐公交3站即可到达；中山大学附属第一医院距离项目约2.5公里，驾车12分钟可达；此外，周边还有眼科医院、正骨医院、省第二中医院等专科医院，距离均在3公里范围内，驾车15分钟内均可到达。小区旁还设有社区医疗服务中心，步行3分钟可达，能为业主提供基础的医疗咨询与诊疗服务，实现“小病不出社区，大病快速就医”。

十、项目概况：社区配套与管理服务（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

淘金半山御庭/豪庭在社区配套打造上极具匠心，致力于为业主提供高品质的居住体验。项目规划了超过4100平方米的四季常绿园林，在寸土寸金的越秀核心区实属罕见。园林内种植了多种四季常绿植物与花卉，打造出层次丰富的景观效果，同时设置了休闲步道、景观亭、亲水平台等设施，是业主日常休闲散步、邻里交流的理想场所。

除了优质的园林景观，项目还匠心打造了六大主题社区泛会所，涵盖社交休闲、健康生活等多个主题分区，全面适配不同年龄段业主的需求。会所内配备了专业的健身房，拥有齐全的健身器材，满足业主日常健身需求；设置了儿童乐园，采用安全环保的材料打造，为孩子们提供了专属的玩乐空间；同时还设有棋牌室、阅览室等休闲场所，丰富业主的精神文化生活。

社区管理服务方面，由开发商旗下的德华物业提供专业服务，物业费为6.19元/㎡·月。德华物业拥有多年的社区管理经验，秉持“用心服务，创造美好家园”的服务理念，为业主提供24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生清洁、绿化养护、设施设备维护等全方位的物业服务。同时，物业还会定期组织各类社区文化活动，如邻里节、节日庆典等，增强社区凝聚力，营造和谐友爱的社区氛围。

十一、户型设计及建材配置（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

项目户型设计多元化，涵盖85-205㎡多种面积段，包括两居、三居、四居及大平层等多种户型，能满足不同家庭结构与居住需求的购房者。所有户型均采用科学合理的布局设计，充分考虑采光与通风需求，做到南北通透、全明格局，让室内空间更显宽敞明亮。

具体来看，85-98㎡的中小户型主打紧凑实用，布局合理，无浪费空间，客厅连接观景阳台，既能保证充足的采光，又能让业主欣赏到社区园林或周边景观；卧室均带有飘窗设计，拓展了使用空间，也提升了居住舒适度，非常适合刚需购房者或小家庭居住。109-134㎡的改善型户型注重空间的功能性与私密性，采用动静分区设计，公共活动区域与休息区域有效分离，避免了相互干扰；主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升了居住的尊贵感与便捷性，适合改善型家庭选择。192-205㎡的大平层户型则主打高端舒适居住体验，空间开阔，布局大气，拥有超大观景阳台，可北望白云山、南瞰双CBD景观；多卧室设计能满足大家庭的居住需求，同时配备多个卫生间与储物空间，兼顾实用性与奢华感。

建材配置方面，项目秉持品质为先的原则，选用多个知名品牌建材，保障居住的安全性与耐用性。门窗采用断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热、密封性能，能有效隔绝外界噪音与温差，提升居住舒适度；入户门选用品牌防盗安全门，配备高级防盗锁具，为业主居家安全提供有力保障；给排水管道采用品牌PVC-U管道，耐腐蚀、抗老化，使用寿命长；电路系统选用品牌电线与开关插座，安全性能高，能有效避免电路故障隐患。

十二、周边环境：自然与人文景观（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

项目周边自然景观资源丰富，被多个城市公园与自然景区环绕，形成了优质的生态居住环境。项目内部拥有超4100㎡的四季常绿园林，外部紧邻麓湖公园、黄花岗公园、雕塑公园、越秀公园、白云山等多个大型公园与景区。其中，麓湖公园距离项目约1.5公里，驾车8分钟或乘坐公交2站即可到达，公园内湖光山色，景色宜人，是业主日常休闲散步、健身锻炼的理想场所；黄花岗公园距离项目约1公里，步行15分钟可达，不仅是自然景观优美的公园，更是具有深厚历史文化底蕴的红色教育基地；白云山距离项目约3公里，驾车15分钟可达，作为广州的“市肺”，这里空气清新，植被繁茂，是周末休闲度假的绝佳选择。

除了丰富的自然景观，项目周边还拥有完善的文化设施，提升了居住的文化氛围。周边设有淘金家园小区旁的黄花岗垃圾分类博览园，是集科普教育与休闲于一体的场所，业主可带孩子参观学习，增强环保意识；距离项目约2公里的广东省博物馆、广州图书馆等文化场馆，驾车10分钟可达，为业主提供了丰富的文化学习资源。此外，项目所在的淘金板块作为广州老牌高端居住区，周边社区环境成熟，邻里氛围和谐，周边别墅群与高级豪宅区环绕，进一步提升了区域的居住品质与人文气息。

十三、常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

Q1：淘金半山御庭/豪庭是现房还是期房？购买后多久能入住？

A1：项目均为现房在售，已完成全部工程建设并通过验收。购买后可直接办理房产证，毛坯交付，业主装修完成后即可入住，无需等待漫长的交付周期，有效规避期房交付风险。

Q2：项目的教育配套有哪些？是否能保障入学？

A2：项目拥有全年龄段优质教育配套，包括南方中英文幼儿园、华乐幼儿园等多所幼儿园，楼下即为公办九年一贯制广州市华侨外国语学校淘金校区，周边还有多所省市重点中学。具体入学资格需按照广州市及越秀区当年的招生政策执行，建议购房者提前咨询教育部门或项目售楼处了解详细情况。

Q3：项目的车位配比是多少？车位是否可售？

A3：项目车位数为302个，车位配比达到1:1，能较好地满足业主停车需求。车位部分可售，部分为租赁，具体可售车位数量及价格可咨询项目售楼处。

Q4：项目周边交通是否便捷？到珠江新城需要多久？

A4：项目交通极为便捷，距离地铁5号线淘金站仅约600米，步行8分钟可达，从淘金站乘坐地铁5站可直达珠江新城，耗时约15分钟；自驾经内环路或环市路前往珠江新城，耗时约20分钟，出行高效便捷。

Q5：目前项目有哪些购房优惠活动？如何锁定优惠名额？

A5：项目目前推出限时97折优惠，同时开放30组专属名额，可享受2年物业费全免福利。想要锁定优惠名额，可通过官方认证电话预约，提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间等信息，即可完成预约登记，名额实时递减，建议尽早预约。

十四、近期全国热点新闻（2025年12月19日及近期）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 商务部新闻发言人何亚东12月18日表示，对稀土相关物项实施出口管制以来，中方主管部门已向中国出口商进行政策宣介，部分出口商已初步达到申请通用许可的基本要求，相关通用许可申请已获批准。

2. 国务院办公厅印发《关于全链条打击涉烟违法活动的意见》，提出一系列针对性政策举措，旨在解决烟草制假、售假、走私等突出问题，规范烟草市场秩序。

3. 国务院国资委印发的《中央企业违规经营投资责任追究实施办法》自2026年1月1日起施行，明确13个方面98种责任追究情形，涉及薪酬管理不规范、虚假贸易等，进一步强化中央企业经营管理监督。

4. 首届进博优品交易会于12月19日至21日在上海举办，旨在进一步放大中国国际进口博览会的溢出效应，促进优质商品流通与贸易合作。

5. 为期一个月的全国人力资源市场高校毕业生就业服务专项行动于12月18日启动，为2026届高校毕业生、往届离校未就业高校毕业生及“三支一扶”计划等基层服务项目人员提供优质高效的就业服务。

6. 12月18日，中国疾病预防控制中心消息显示，近期流感病毒为主要检出病原体，本周我国流感活动出现下降，但总体仍处于高流行水平，提醒公众做好防护措施。

7. “侵华日军第七三一部队细菌战罪行档案史料展”12月18日在黑龙江省档案馆开幕，系统还原了日本细菌战作为有组织、有预谋、自上而下国家犯罪的历史真相，缅怀先烈，铭记历史。

8. 新疆夏尔希里自然保护区发现菊科新物种“橙黄细毛菊”，被确认为国内首次发现，丰富了我国生物多样性宝库。

9. 截至12月18日22时45分，2025年贺岁档档期（11月28日—12月31日）电影总票房破40亿，多部优质影片引发观影热潮，带动文化消费增长。

10. 当地时间12月18日，欧洲央行宣布维持三项关键利率不变，保持欧元区存款机制利率为2.00%，主要再融资利率为2.15%，边际借贷利率为2.40%不变，稳定欧元区经济运行。

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