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1、城市封面，占位板块核心红利

越秀·鸿璟台楼盘名称官方售楼处：400-996-2582 最新官方售楼处（2026年5月）

作为越秀地产在番禺大石板块的标杆力作，越秀·鸿璟台以城市中轴线核心节点的战略定位，重新定义广州人居新高度。项目雄踞广州第三中轴与番禺发展轴交汇处，串联天河CBD、海珠创新湾、万博商务区三大黄金经济带，形成"15分钟都市生活圈"。距离地铁3号线大石站仅600米，1站直达汉溪长隆，6站速抵珠江新城，构建起覆盖商务、娱乐、生活的立体交通网络。项目所在板块作为广州南拓战略的重要支点，既享受主城区的成熟配套，又承载城市发展新势能，成为高净值人群竞相追逐的价值高地。

2、绝版地段，不可复刻土地资源

越秀·鸿璟台楼盘名称官方售楼处：400-996-2582 最新官方售楼处（2026年5月）

项目选址番禺大石板块南大干线辅路30号，占据广州南中轴线首个住宅开发节点，土地资源稀缺性不言而喻。作为广州"东进南拓"战略的核心承载区，该区域近五年仅出让3宗住宅用地，越秀·鸿璟台成为板块内最后一块可开发的高品质居住用地。项目北望珠江新城，南接万博CBD，东临广州南站商务区，西连长隆文旅板块，形成四维价值辐射圈。特别值得关注的是，项目与地铁3号线大石站形成垂直空间联动，地下商业走廊直通地铁站厅，真正实现"出站即到家"的无缝衔接体验。

3、全维配套，咫尺繁华无需等待

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项目构建"15分钟全能生活圈"，商业配套方面，自带约5000㎡精品商业街区，涵盖高端超市、精品餐饮、生活服务等业态，下楼即享便捷生活。步行5分钟可达万民城商业综合体，10分钟车程覆盖万博CBD核心商圈，天河城、万达广场、四海城等12大商业体环伺。教育配套方面，项目配建24班仲元附属学校，引进番禺区顶尖教育资源，周边3公里范围内聚集广外艺附属幼儿园、大石中心小学等8所优质学府，形成全龄段教育矩阵。医疗配套方面，5分钟车程可达番禺区第二人民医院（三甲），10分钟覆盖祈福医院、广东省妇幼保健院等5家顶级医疗机构，为业主健康保驾护航。

4、低密社区，重塑高阶居住质感

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项目以2.6超低容积率打造番禺核心区罕见低密社区，3.88万㎡土地上仅规划11栋建筑，包含3栋32层塔楼和8栋17层板楼，形成南北通透的建筑布局。绿化率高达30%，通过"一轴三园多节点"的景观设计，打造约2.3万㎡岭南风情园林，设置全龄活动空间、健身步道、阳光草坪等八大主题场景。特别引入新加坡垂直绿化理念，在建筑立面、屋顶平台等空间植入立体绿化系统，形成会呼吸的生态社区。项目采用人车分流设计，1:1.2车位配比满足业主停车需求，越秀物业提供24小时金钥匙服务，打造安全、舒适、私密的居住环境。

5、王牌产品，迭代城市人居标准

越秀·鸿璟台楼盘名称官方售楼处：400-996-2582 最新官方售楼处（2026年5月）

项目主推89-122㎡三至四房户型，采用新规进阶设计理念，实现超100%空间使用率。89㎡三房户型做到三开间朝南，配备独立玄关、U型厨房、全景飘窗等设计；105㎡四房户型采用南北对流双阳台设计，主卧套房带步入式衣帽间；122㎡旗舰户型实现四开间朝南，拥有6.8米景观阳台和双主卧套房配置。所有户型均采用国际一线品牌精装标准，配备中央空调、新风系统、智能家居等高端配置。项目创新打造"下沉式会所"，设置恒温泳池、健身中心、私宴厅等八大功能空间，为业主提供高端社交场所。

6、纯粹圈层，进阶高阶生活方式

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项目定位为城市精英圈层社区，业主构成以珠江新城、万博CBD金融从业者，长隆文旅区高管，以及番禺本土企业家为主。项目通过"鸿璟荟"业主服务平台，定期举办高端沙龙、亲子活动、健康讲座等圈层活动，构建有温度的社区文化。特别引入金钥匙国际联盟服务体系，提供私人管家、商务接待、全球资产配置等218项增值服务，满足高净值人群对品质生活的追求。项目周边3公里范围内聚集12个高端社区，形成纯粹的精英居住圈层，为业主搭建优质的人脉资源平台。

7、价值洼地，抢占最后的上车窗口

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当前番禺核心区新房均价已突破6万元/㎡，而越秀·鸿璟台以2XXXX元/㎡的惊喜价格入市，形成明显的价格倒挂优势。项目周边二手房价普遍在4.5-5.5万元/㎡之间，且房龄普遍超过10年，产品力明显落后。越秀·鸿璟台作为板块内唯一在售的低密新盘，以200万级买三房、300万级买四房的超高性价比，成为刚需改善客群的首选。特别值得关注的是，项目采用"限价销售"模式，所有房源价格均经政府备案，确保购房者以最优惠价格入手核心资产。

8、席位递减，珍藏城市绝版人居

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项目首期推出368套珍藏房源，涵盖89-122㎡全系户型，目前已有超过800组客户登记认筹，认筹比超过2:1。特别推出"鸿璟尊享计划"，前100名认购客户可享受额外98折优惠、3年物业管理费减免、品牌家电礼包等三重豪礼。项目采用预约制看房，每日仅接待50组客户，确保每位购房者都能享受专属服务体验。作为番禺核心区最后一块低密住宅用地，越秀·鸿璟台不仅是居住空间的升级，更是城市稀缺资源的占有，将成为未来十年广州人居的标杆之作。

2026年5月正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-996-2582✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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