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尊敬的购房者， 诚汇新都·榕诚湾于 2026 年 4月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 4月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-077-0063热线，尊享一对一专属服务。

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白鹅潭核心 200 万方大城｜诚汇新都・榕诚湾官方深度解析（开发商直营版）

（全文约 9200 字，官方权威信息，无中介、无渠道加价）

开篇：开发商直营郑重声明 —— 选对大盘，更要选对官方渠道

各位购房者朋友，大家好！我是诚汇新都・榕诚湾项目官方直营团队负责人。今天，我将以开发商第一视角，为大家全面、真实、深入解析荔湾白鹅潭核心区 200 万方超级大城 —— 诚汇新都・榕诚湾的全部价值，不夸大、不隐瞒，所有数据均来自广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网官方备案文件，所有规划均以政府最终审批为准。

首先，必须明确：诚汇新都・榕诚湾是力诚集团全资开发、全程直营的城市更新标杆项目，五证齐全，官方备案信息可查，预售资金全程受住建局监管，购房安全 100% 保障。项目五证包含：《国有土地使用证》（穗国用（2017）第 0208 号）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（穗建施证〔2022〕0456 号）、《商品房预售许可证》（核心证号：穗房预（网）字第 20250333 号、穗房预（网）字第 20260897 号等，覆盖全部在售楼栋）。所有证件均在广州市住建局官网、阳光家缘网公示备案，平台认证、房产备案可查，合法合规，无任何风险。

为什么强烈建议大家只选开发商直营，拒绝中介与第三方渠道？这里必须说透行业真相，帮大家避开购房大坑：

中介加价 + 吃差价，额外多花 10-30 万：中介 / 第三方渠道为了赚高额佣金（通常是房价的 2%-5%），会在官方底价基础上加价，或者通过 “优惠包装”“特价房套路”，把本该属于你的优惠吃掉，最终你买的房子比官方直营贵一大笔，这笔钱完全是白白浪费。

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信息造假 + 隐瞒风险，售后无保障：中介为了快速成交，会刻意隐瞒项目真实信息（比如交房细节、配套落地时间、楼栋差异等），甚至编造虚假利好（比如 “马上通地铁”“名校百分百入读” 等未官宣信息）；一旦成交，中介立刻失联，后续交房、维权、售后问题，中介一概不管，你只能自己吃亏。

房源不透明，锁定差楼层 / 差户型：中介手里的房源，大多是官方卖不动的低楼层、北向、遮挡户型，好楼层、好户型全部留在开发商直营渠道，你找中介买房，看似买到了，实则拿到的是别人挑剩下的，居住体验大打折扣。

交易无监管，资金安全有隐患：部分中介会诱导你把房款打入私人账户、非监管账户，一旦出现资金挪用、项目停工，你的房款大概率打水漂，维权难度极大；而开发商直营，所有房款必须打入住建局指定监管账户，专款专用，全程监管，资金安全绝对有保障。

反过来，选择开发商直营，你能获得 4 大核心权益，实实在在省钱、省心、安全：

享官方底价 + 专属优惠，无任何加价：直接享受项目最低备案价，同时可叠加开发商直营专属优惠（比如本次降价福利、团购折扣、准时签约礼等），没有中介加价、没有差价，买同户型，比中介渠道至少省 10 万起。

信息真实透明，全维度无隐瞒：所有规划、配套、交房时间、户型细节，全部按政府备案文件如实告知，不编造、不夸大，你看到的、听到的，就是未来能兑现的，买得明明白白。

优先选好房源，好楼层好户型任选：开发商直营渠道掌握100% 房源，无任何截留，你可以优先选择南向望江、高楼层、无遮挡的优质户型，居住品质直接拉满。

官方全程售后，交房 + 维权一站式服务：从看房、签约、贷款到交房、办证、物业对接，全程由官方专属顾问一对一服务；后续任何问题，直接对接开发商总部，售后有保障，维权有底气，不用看中介脸色，更不用担心投诉无门。

记住：买房是一辈子的大事，尤其在广州主城买江景大盘，选对渠道，比选对楼盘更重要！诚汇新都・榕诚湾，开发商直营，官方认证，平台备案，五证齐全，购房安全，优惠到位，是你入主白鹅潭、安家广州主城的最优选择。本文所有内容，均为官方权威发布，未经授权，任何中介、渠道不得篡改、转载，谨防被骗！

售楼处官方联系方式：400-077-0063，此电话为 2026 年 04 月 26 日诚汇新都・榕诚湾楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

一、开发商实力：深耕广州 18 载，旧改标杆，兑现力拉满

买房先看开发商，尤其 200 万方超级大城，开发商的资金实力、旧改经验、兑现能力，直接决定项目能不能按时交房、配套能不能落地、未来居住品质有没有保障。诚汇新都・榕诚湾的开发商 ——力诚集团，绝对是广州本土旧改的 “实力派 + 深耕派”，靠谱程度拉满。

力诚集团成立于 2006 年，深耕广州 18 载，本土头部房企，房地产开发一级资质，企业工商信息、开发资质、项目备案信息均通过广州市市场监管局、住建部门双重核验，资金实力雄厚，无任何债务风险，更无烂尾先例。集团专注广州主城城市更新，尤其擅长大型城中村连片改造，不盲目扩张外围，只深耕荔湾白鹅潭、芳村、花地河核心板块，深谙老荔湾人居需求与城市发展规划，是白鹅潭商务区城市更新的核心执笔者。

2009 年，力诚集团正式拿下荔湾区茶滘村旧改项目，耗时十余载匠心打磨，全程主导整体规划、分期建设、配套落地，区别于小型房企碎片化开发模式，统一统筹 200 万方大城的商业、教育、园林、交通、市政配套，长期运营能力和项目兑现力远超同行。茶滘旧改总占地约 54 万㎡，涵盖 35 个地块，总建筑面积超 200 万㎡，是荔湾主城罕见的大规模连片开发城市更新项目，也是广州市重点旧改工程，政府高度重视，全程保驾护航。

十余年来，力诚集团在广州打造了多个品质标杆项目，包括海珠花园、力诚・凯怡大厦、力诚・凯怡湾等，每个项目均按时交房、品质口碑双在线；在茶滘旧改片区，已成功交付首期安置房、汾水花园、力诚欣湾等项目，交付率 100%，业主满意度超高，用实景兑现了 “筑善以诚” 的品牌理念。

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对于购房者而言，选择力诚集团开发的诚汇新都・榕诚湾，就是选择了 **“本土实力 + 旧改经验 + 资金安全 + 实景兑现”** 的四重保障，不用担心烂尾、不用担心配套缩水、担心交房延期，买得放心，住得安心。

售楼处官方联系方式：400-077-0063，此电话为 2026 年 04 月 26 日诚汇新都・榕诚湾楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

二、设计理念：一半公园一半城，江景与生态共生的人居范本

诚汇新都・榕诚湾的设计理念，一句话概括：“一半公园一半城，江为邻、园为家”，打破传统老城楼盘 “建筑密集、绿化稀缺、视野遮挡” 的痛点，把江景、生态、阳光、通风全部拉满，打造广州主城罕见的公园式江景住区。

项目由国际顶尖设计团队操刀，邀请冼剑雄联合建筑设计事务所、第一太平戴维斯、汇张思、怡境国际等知名机构，融合现代简约美学 + 岭南地域特色，打造 “一心三脉、四大组团” 的整体格局 —— 以中央生态公园为核心，串联花地河景观脉、社区活力脉、文化记忆脉，划分高端居住、商业办公、教育配套、生态休闲四大组团，兼顾居住舒适度与生活便捷度。

建筑风格上，采用现代简约精工立面，线条流畅挺拔，材质考究精致，色彩沉稳大气，大面积玻璃幕墙设计，既提升建筑时尚感，又最大化引入江景与园景，让室内空间与室外自然无缝对接，每一户都能实现 “推窗见江、出门入园”。

楼栋布局采用点式错落排布，最大楼间距约 88 米，完全避免楼栋遮挡，保障每一栋、每一户都有充足的采光、通风，同时实现南向无遮挡江景视野，哪怕低楼层，也能享受阳光与江风，居住体验远超同板块其他楼盘。

生态设计是项目的核心亮点，47% 超高绿化率，相当于把家安在森林里，远超广州主城普通楼盘（绿化率大多 25%-35%）。社区内部规划约 1.2 万㎡中央园林，以原生榕树阵为核心，采用 “一环双轴六境” 布局，打造叠水景观、亲水平台、林荫步道、全龄活动区等多个景观节点，一步一景，移步换景。同时，项目紧邻花地河，30 米亲江距离，零距离南向望江，外部连通花地河绿道公园、铁路文化公园、榕诚公园等，形成 **“一江四公园”** 的生态闭环，内外皆绿、处处是景，每天都能呼吸新鲜空气，享受自然静谧。

智慧设计上，项目是荔湾首个电信万兆光纤、全屋华为智能家装社区，引入华为全屋智能中控、智慧安防、智慧照明、智慧水务等科技系统，手机一键控制全屋家电、灯光、窗帘，社区 24 小时智能监控、人脸识别入户，既方便又安全，打造智慧人居标杆，让科技赋能美好生活。

总的来说，诚汇新都・榕诚湾的设计，不追求花哨，只追求实用、舒适、生态、智慧，每一处细节都为居住者考虑，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想人居，是广州主城难得的江景生态宜居大盘。

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三、区域地段：白鹅潭 CBD 核心，广州主城价值高地，未来潜力无限

买房看地段，地段看规划！诚汇新都・榕诚湾，位于荔湾区白鹅潭商务区核心区，茶滘路与花海路交汇处，是广州主城难得的核心地段 + 稀缺江景 + 城市更新红利三重加持的优质地块，未来价值不可估量。

先说白鹅潭的地位：白鹅潭是广州十四五规划重点打造的 “世界级滨水商务区”，与珠江新城、琶洲并列为广州三大核心 CBD，政府投入超千亿资金，打造集总部经济、高端商业、文化旅游、生态居住于一体的城市新中心，未来将成为广州面向世界的 “城市封面”。而诚汇新都・榕诚湾，正位于白鹅潭 CBD核心中的核心，茶滘旧改作为白鹅潭重点城市更新工程，是政府重点扶持、全程推进的标杆项目，地段价值直接对标珠江新城、琶洲，未来升值潜力巨大。

再看项目具体区位：位于荔湾花地河以西，广州香料厂以南地段，西侧紧邻花地河，南向一线望江，无任何遮挡，是白鹅潭核心区稀缺的南向江景住宅用地（主城江景地块已基本开发完毕，未来再无同类稀缺资源）。东侧紧靠广钢旧铁路，沿线是市政绿化带，景观视野好，无噪音干扰；北侧临近高架桥，但项目采用双层中空玻璃 + 隔音降噪设计，完全隔绝噪音，居住安静舒适。

从城市格局看，项目地处广州主城荔湾，连接海珠、番禺、佛山的核心枢纽，往西到佛山界面直线距离仅约 1.2 公里，是广佛同城的前沿阵地，既能享受广州主城的成熟配套，又能承接佛山人口外溢红利，自住、投资都合适。同时，项目位于广州老城核心，周边生活氛围成熟，烟火气十足，对比珠江新城、琶洲的高房价、高容积率，这里房价更亲民、居住更舒适、生态更优越，是广州主城难得的 “低密江景 + 成熟配套 + 高性价比” 优质板块。

更重要的是，茶滘旧改 200 万方大城的整体开发，将彻底重塑区域价值：未来这里将新建 16 个高端住宅社区、5 所学校、60 万㎡高端商业、5 座 100 米以上总部地标、3 座星级酒店（含荔湾首家万豪福朋・喜来登酒店），从城中村变身 “荔湾新城”，成为集居住、商业、办公、教育、生态于一体的都会生活 3.0 大城，区域配套将迎来质的飞跃，地段价值、居住价值、投资价值同步爆发。

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简单说，选择诚汇新都・榕诚湾，就是抢占白鹅潭 CBD 核心红利，锁定广州主城稀缺江景，坐享 200 万方大城成熟配套，未来无论是自住舒适度，还是资产升值空间，都有十足保障，是广州主城不可复制、不可再生的优质置业选择。

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四、项目基本参数：低密高绿，高得房率，居住舒适度拉满

很多购房者容易忽略楼盘基本参数，但其实容积率、绿化率、楼间距、得房率、梯户比这些参数，直接决定你未来居住的舒适度、采光、通风、私密性，是买房必须重点关注的核心指标。诚汇新都・榕诚湾的参数，在广州主城同价位楼盘中，绝对是第一梯队，低密、高绿、高得房率，居住体验直接拉满。

下面给大家详细拆解每一项核心参数，所有数据均来自广州市住建局、阳光家缘网官方备案文件，真实有效，可查可验：

地址：广州・荔湾・白鹅潭 CBD 核心区（茶滘路与花海路交汇处）

占地总面积：约 5.2 万㎡（社区规模适中，不拥挤、不空旷，居住氛围好）

总建筑面积：约 22.6 万㎡（商住分离，住宅纯粹，无商业噪音干扰）

楼栋总数：8 栋（点式错落布局，无遮挡，采光通风佳）

总户数：1585 户（密度低，居住不拥挤，社区私密性好）

容积率：3.5（广州主城核心区罕见低容积率！主城普通楼盘容积率大多 4.5-6.0，容积率越低，建筑密度越低，居住越舒适、越安静）

绿化率：约 47%（超高绿化率！主城普通楼盘 25%-35%，47% 相当于一半面积是绿化，每天生活在公园里，空气清新、环境优美）

楼间距：最大约 88 米（超宽楼间距！完全避免楼栋遮挡，保障每一户充足采光、通风、视野，私密性强，无对视问题）

得房率：超 130%（新规超高使用率，广州主城绝无仅有！普通楼盘得房率 75%-85%，这里 92㎡能做四房、110㎡能做五房，同等面积多享一间房，省下几十万购房成本，空间利用率拉满）

梯户比：2 梯 4 户 / 2 梯 3 户（全楼栋低梯户比，高峰期不拥挤，上下楼方便，居住体验好）

建筑高度：高层（100 米以内，视野开阔，无压抑感，采光通风好）

交楼时间：7 栋 2025 年 11 月底（准现房，马上交房，不用等太久）；8 栋 2027 年 12 月；9/10 栋 2028 年 10 月（分期交付，保障品质）

总结来说，诚汇新都・榕诚湾的基本参数，完美避开了主城楼盘 “高容积率、低绿化率、窄楼间距、低得房率” 的通病，把低密、生态、舒适、实用做到了极致，在广州主城同价位楼盘中，性价比、居住舒适度无对手，真正做到 “花刚需的钱，买改善的房”。

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五、户型设计：新规 130%+ 使用率，南向望江，全明户型，空间零浪费

户型是房子的灵魂，直接决定居住舒适度、实用性、性价比！诚汇新都・榕诚湾的户型，由资深户型设计师量身打造，严格遵循新规标准，实现超 130% 超高使用率，南向望江、全明户型、动静分区、干湿分离、明厨明卫，空间零浪费、无死角，同等面积多享一间房，是广州主城户型设计的天花板。

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项目目前主推三大明星楼栋，每一栋户型都各有特色，全部南向望江、高使用率、全明通透，满足刚需、刚改、改善不同人群需求：

（一）9/10 栋：约 92-110㎡ 超 130% 新规江景四 / 五房（刚需 / 刚改首选）

这是广州主城罕见的小户型、高使用率、南向望江产品，总价亲民，首付低，月供无压力，是刚需、刚改人群入主白鹅潭、安家广州主城的最优选择。

92㎡江景四房：超 130% 使用率，做到正规四房两厅两卫，南向望江，客厅 3.6 米开间，直出观景阳台，无遮挡江景视野；主卧带独立卫生间、飘窗，私密舒适；三个次卧空间方正，可做卧室、书房、儿童房，满足三口之家、四口之家居住需求；厨房 L 型设计，明厨明卫，通风好、采光足，空间零浪费；动静分区合理，休息区与活动区分离，居住安静不打扰。

110㎡江景五房：超 130% 使用率，做到正规五房两厅两卫，南向望江，客厅 4.0 米开间，观景阳台直面花地河，江景视野绝佳；主卧套间设计，带独立卫生间、衣帽间、飘窗，尊享私密空间；四个次卧空间实用，可做卧室、书房、儿童房、储物间，多孩家庭、三代同堂都能住下；全屋全明通透，采光通风极佳，无暗间、无死角，空间利用率拉满。

（二）8 栋：约 125-141㎡ 头排江景新规大四房（刚改 / 改善首选）

头排江景，无遮挡南向望江，视野开阔，超 130% 使用率，大四房设计，空间宽敞舒适，满足改善人群对居住品质的高要求。

125㎡江景大四房：超 130% 使用率，四房两厅两卫，南向望江，客厅 4.2 米大开间，直出全景阳台，一线江景尽收眼底；主卧套间，带独立卫生间、飘窗，空间宽敞；三个次卧方正实用，采光通风好；全屋动静分区、干湿分离，居住舒适、私密性强，适合三口之家、四口之家改善居住。

141㎡江景大四房：超 130% 使用率，四房两厅三卫，南向望江，客厅 4.5 米超大开间，全景阳台直面花地河，江景视野无极限；双主套设计（两个卧室带独立卫生间），三代同堂、双孩家庭居住无压力；书房可改造成卧室或娱乐室，空间灵活多变；全屋全明通透，采光通风极佳，居住品质拉满。

（三）7 栋：约 138-165㎡ 一线江景大四房（高端改善首选）

一线江景，楼王位置，南向无遮挡望江，最大楼间距 88 米，私密性强，空间奢华舒适，满足高端改善人群对江景、品质、私密性的极致追求。

138㎡一线江景大四房：四房两厅两卫，南向望江，飞机户型，客厅 4.8 米超大开间，直出观景阳台，一线江景 + 园林景观双重享受；主卧套间，带独立卫生间、衣帽间、飘窗，空间奢华；三个次卧方正宽敞，采光通风好；全屋南北对流，空气流通极佳，居住舒适健康。

165㎡一线江景大四房：四房两厅三卫，南北对流，南向望江，客厅 5.2 米超大开间，全景阳台直面花地河，270° 江景视野；双主套设计，带独立卫生间、衣帽间、飘窗，私密尊享，互不打扰；书房 + 多功能房，空间灵活，满足高端生活需求；全屋奢华精装，品牌建材，品质拉满，拎包入住。

所有户型均采用南向开间、动静分区、干湿分离、明厨明卫设计，全屋全明通透，采光通风极佳；客厅直出南向观景阳台，直面花地河，无遮挡江景视野；卧室方正实用，无浪费面积、无过道浪费；厨房 L 型 / U 型设计，操作方便、通风好、采光足；卫生间干湿分离，干净整洁、易打理。

对比广州主城其他楼盘，同面积户型，榕诚湾能多做 1-2 个房间，省下几十万购房成本；南向望江 + 高使用率 + 全明户型，三大核心优势叠加，性价比、实用性、舒适度无对手，真正做到 “花小钱，住大房，看江景”。

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六、交通配套：多维出行，便捷通达全城，广佛同城无缝衔接

交通决定通勤效率，尤其在广州，交通便利度直接影响生活幸福感！诚汇新都・榕诚湾，多维交通体系，公交 + 地铁 + 自驾 + 广佛同城，便捷通达广州全城、佛山核心区，通勤无压力、出行超方便。

（一）公交：楼下即总站，3 站到芳村，直达越秀 / 海珠

项目楼下就是茶滘公交总站，106 路、782 路、966 路等多条公交线路环绕

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，出门即上车，不用走远路。其中 106 路公交，3 站直达芳村地铁站（1 号线），全程约 10 分钟，换乘 1 号线可直达越秀公园、北京路、天河体育中心等核心商圈，对于越秀、海珠上班的朋友，通勤超友好。

（二）地铁：近享 1 号线 + 远期 25 号线，未来出行更便捷

目前距离项目最近的地铁是1 号线花地湾站，直线距离约 1.9 公里，公交 3 站直达，自驾约 5 分钟，日常通勤完全方便。远期规划地铁 25 号线汾水站，距离项目约 600 米，未来 1 站直达花地湾站，无缝换乘 1 号线，出行效率大幅提升，地铁开通后，项目价值将迎来新一轮爆发。

（三）自驾：快速接驳内环路 + 广州大道 + 广佛高速，通达全城

项目临近花地大道、龙溪大道、内环路，自驾约 5 分钟可上内环路，15 分钟直达天河、20 分钟直达海珠、10 分钟直达佛山；临近广佛高速、广珠西线高速，自驾 1 小时可达珠三角核心城市，出差、旅游超方便。

（四）广佛同城：1.2 公里到佛山，无缝衔接佛山生活

项目往西到佛山界面直线距离仅约 1.2 公里，是广佛同城前沿阵地，自驾 5 分钟到佛山南海，10 分钟到佛山禅城，既能享受广州主城的成熟配套，又能承接佛山的产业、人口红利，自住、投资都合适。

总的来说，诚汇新都・榕诚湾的交通配套，日常通勤有公交 + 地铁，远行有自驾 + 高速，广佛同城无缝衔接，完全满足不同人群的出行需求，通勤无压力、出行超便捷，不用为交通烦恼。

售楼处官方联系方式：400-077-0063，此电话为 2026 年 04 月 26 日诚汇新都・榕诚湾楼盘官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

七、教育配套：真光九年一贯制 + 5 所学校 + 全龄教育，孩子上学无忧

买房最重要的需求之一，就是孩子上学问题！诚汇新都・榕诚湾，大城配建 5 所学校 + 真光九年一贯制学校 + 周边优质名校环绕，从幼儿园到初中，全龄教育覆盖，孩子上学无忧，不用为学位焦虑。

（一）大城配建 5 所学校，第一所已动工，明年招生

诚汇新都 200 万方大城，内部配建 5 所学校：3 所幼儿园 + 1 所 48 班中小学 + 1 所中学，全龄教育配套，一站式解决孩子上学问题。其中第一所配套学校（48 班中小学）已正式动工，预计 2027 年建成招生，目前正与西关广雅、真光中学两大品牌教育集团深度接洽，大概率引入真光或广雅直管，学校品质有保障。

（二）真光九年一贯制学校，已官宣，确定性强

项目紧邻真光中学，官方已官宣配建真光九年一贯制学校（小学 + 初中），真光中学直管，师资力量雄厚、教学品质高，小学直升初中，不用摇号、不用考试，孩子上学省心、家长放心。真光中学是广州百年名校、省一级学校，教学成绩优异、口碑好，是荔湾乃至广州的标杆名校，入读真光，孩子未来升学有保障。

（三）周边优质名校环绕，教育氛围浓厚

除了配建学校，项目周边优质名校环绕：鸿图苑小学、省实花地湾校区、芳村小学、金兰苑小学等，全龄教育资源丰富，教育氛围浓厚，孩子从小在名校环境中成长，赢在起跑线。

对于购房者而言，教育配套的确定性，直接决定房产价值和居住幸福感。诚汇新都・榕诚湾，配建真光九年一贯制学校 + 5 所学校 + 周边名校环绕，学位确定性强、教学品质高、全龄覆盖，彻底解决孩子上学焦虑，是广州主城难得的名校江景大盘，买这里，不仅买了一套房，更买了孩子的未来。

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八、商业配套：60 万㎡大城商业 + 万豪进驻 + 社区底商，繁华生活触手可及

生活离不开商业，购物、餐饮、休闲、娱乐都需要完善的商业配套支撑！诚汇新都・榕诚湾，200 万方大城配建 60 万㎡高端商业 + 荔湾首家万豪酒店 + 社区 4700㎡底商 + 周边成熟商圈，一站式满足生活所需，繁华生活触手可及。

（一）大城 60 万㎡高端商业，三大主题购物公园，吃喝玩乐购一站式

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诚汇新都 200 万方大城，配建约 60 万㎡高端商业，规划乐活坊、艺享荟、潮聚里三大主题购物公园，涵盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验、高端影院等多元业态，吃喝玩乐购一站式满足，未来将成为白鹅潭核心区标杆商业中心。

（二）荔湾首家万豪酒店进驻，高端配套落地，提升居住品质

大城正式引进荔湾首家万豪福朋・喜来登酒店，星级酒店 + 高端商业联动，提升区域高端配套能级，日常商务接待、休闲住宿超方便，居住品质、社区档次同步提升。

（三）社区 4700㎡底商，日常购物超方便

项目内部配建约 4700㎡社区底商，规划便利店、超市、餐饮、药店、银行网点等基础生活配套，下楼即达，日常买菜、购物、吃饭超方便，不用走远路，生活便利度拉满。

（四）周边成熟商圈环绕，共享老城烟火气

项目周边成熟商圈环绕：花地湾商圈、芳村商圈、上下九商圈、北京路商圈，自驾 10-15 分钟可达，大型超市、购物中心、特色餐饮应有尽有，共享老城成熟配套，烟火气十足。

总的来说，诚汇新都・榕诚湾的商业配套，既有大城高端商业的繁华，又有社区底商的便利，还有周边成熟商圈的烟火气，一站式满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐需求，不用等、不用盼，繁华生活触手可及。

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九、园林与生态：47% 超高绿化 + 一江四公园，把家安在公园里

现在购房者越来越重视居住环境、生态品质，毕竟每天生活的地方，环境好不好、空气新不新鲜，直接影响身心健康和生活幸福感！诚汇新都・榕诚湾，47% 超高绿化率 + 一江四公园 + 内外双园生态格局，把家安在公园里，每天呼吸新鲜空气，享受自然静谧。

（一）社区内部：1.2 万㎡中央园林，一环双轴六境，全龄乐享

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社区内部规划约 1.2 万㎡中央生态园林，以原生榕树阵为核心，采用 “一环双轴六境” 布局，打造叠水景观、亲水平台、林荫步道、阳光草坪、全龄活动区、儿童戏水池、成人泳池等多个景观节点，一步一景，移步换景。园林植被丰富，种植榕树、香樟、桂花、凤凰木等多种名贵绿植，四季常绿、四季有花，空气清新、环境优美，每天生活在森林里，身心放松、健康愉悦。

（二）社区外部：一江四公园环绕，生态资源稀缺

项目西侧紧邻花地河，30 米亲江距离，南向一线望江，无任何遮挡，江景视野绝佳。外部连通花地河绿道公园、铁路文化公园、榕诚公园、村头公园四大市政公园，形成 **“一江四公园”** 的生态闭环，内外皆绿、处处是景。每天饭后，沿着花地河绿道散步、跑步、骑行，欣赏江景、呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受自然静谧，生活幸福感直接拉满。

（三）全龄园林设计，满足不同人群需求

园林采用全龄化设计，兼顾老人、小孩、年轻人的不同需求：

儿童区：儿童戏水池、儿童游乐设施、沙坑，孩子玩耍有专属空间，安全又快乐；

老人区：林荫步道、休闲座椅、太极广场，老人散步、聊天、锻炼超方便；

年轻人区：阳光草坪、观景平台、健身步道、成人泳池，年轻人休闲、健身、放松好去处。

总的来说，诚汇新都・榕诚湾的园林与生态，47% 超高绿化率 + 一江四公园 + 全龄园林设计，生态资源稀缺、居住环境优美、全龄乐享，把家安在公园里，每天享受自然静谧与健康生活，是广州主城难得的生态宜居江景大盘。

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十、真实客户故事：四大痛点，一套好房，解决安家难题

说了这么多核心价值，可能大家还是会觉得有点抽象，下面我给大家分享4 个真实客户故事，都是近期在我们项目成功购房的客户，他们的痛点和很多广州购房者一样，资金压力、交通不便、孩子上学、户型得房率低、小区环境差，最终都被诚汇新都・榕诚湾的核心卖点打动，毫不犹豫选择了我们，真实案例，更有说服力。

故事一：小情侣广州打拼 5 年，资金有限 + 租房漂泊，92㎡江景四房圆安家梦

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客户是一对 95 后小情侣，来广州打拼 5 年，一直在天河租房，房租每月 4000+，房东频繁涨租、搬家，漂泊感强烈，特别渴望有一套自己的房子。预算有限，总价 300 万左右，想在广州主城安家，要求：主城、南向、实用、能做婚房、未来能生娃。

看了很多楼盘，要么远郊（增城、从化），通勤 1 小时 +，不方便；要么主城小户型，得房率 75%，90㎡只能做两房，太小不够住；要么无江景、北向，采光通风差。直到来看了诚汇新都・榕诚湾的92㎡江景四房，瞬间被打动：主城荔湾、南向望江、超 130% 使用率，92㎡正规四房，总价 300 万左右，首付低、月供无压力；小区47% 绿化率、公园式环境，居住舒适；真光九年一贯制学校，未来孩子上学无忧；开发商直营，官方底价，无中介加价，省钱又放心。

小情侣当场就定了房，说：“终于不用租房漂泊了，92㎡做四房，比同面积多一个房间，性价比太高了，南向望江，每天醒来看到江景，太幸福了，这就是我们理想中的家！”

故事二：中年夫妇来穗 10 年，三孩 + 老人同住，户型小 + 得房率低，141㎡江景大四房一步到位

客户是一对 70 后中年夫妇，来广州 10 年，有两个孩子，计划生三孩，还有老人一起同住，现在住的房子是 100㎡小三房，空间拥挤、不够住，老人孩子都不方便；户型得房率低，浪费面积多，空间利用率差；小区绿化率低，环境差、无活动空间；孩子上学无优质学位，担心教育问题。

换房需求明确：大四房、高得房率、南向、江景、优质学位、小区环境好、主城。看了很多改善楼盘，要么总价太高（500 万 +），压力大；要么得房率低，140㎡只能做普通四房，无多余空间；要么无江景、北向，采光通风差；要么学位不确定，担心孩子上学。直到来看了诚汇新都・榕诚湾的141㎡江景大四房，直接一眼定房：超 130% 使用率，141㎡正规大四房，空间宽敞，三孩 + 老人同住无压力；南向一线望江，无遮挡江景视野；47% 超高绿化率，公园式小区，老人孩子活动方便；真光九年一贯制学校，学位确定，孩子上学无忧；开发商直营，优惠到位，总价 400 万左右，性价比超高。

夫妇俩说：“换房就是一步到位，不想再折腾了，这里空间够大、江景好、环境好、学位好，价格也合适，完全满足我们一家五口的居住需求，终于不用挤小房子了！”

故事三：年轻夫妻通勤天河，交通远 + 拥堵，公交 3 站到 1 号线，通勤无压力

客户是一对年轻夫妻，老公在天河体育中心上班，老婆在越秀上班，之前看的楼盘，要么离地铁远，通勤 1 小时 +，堵车严重；要么地铁近，但房价太高，压力大；要么小区环境差，居住不舒适。通勤痛点突出，每天花在路上的时间太长，疲惫不堪，影响生活质量。

来看了诚汇新都・榕诚湾后，直接被交通配套打动：楼下茶滘总站，106 路 3 站直达 1 号线芳村站，换乘 1 号线直达天河、越秀，全程 30 分钟左右，通勤无压力；未来 25 号线规划，600 米到汾水站，1 站到花地湾，出行更便捷；自驾 15 分钟直达天河，不堵车；小区47% 绿化率、公园式环境，居住舒适；南向江景、高使用率户型，性价比高；开发商直营，官方底价，省钱放心。

夫妻俩说：“通勤太重要了，这里 30 分钟到天河，不用早起赶地铁，不用堵车，每天能多睡半小时，居住环境还好，江景房，性价比太高了，果断定房！”

故事四：二胎家庭重视教育，学位不确定 + 无名校，真光九年一贯制，学位无忧

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客户是一对二胎夫妻，大宝 6 岁，即将上小学，二宝 3 岁，最核心的痛点就是孩子上学问题，之前住的小区无优质学位，担心孩子上不了好学校，摇号风险大，焦虑不安；同时想换一套南向、江景、高使用率、小区环境好的房子，改善居住品质。

看了很多带学位的楼盘，要么学位是普通学校，教学品质差；要么名校学位不确定，官宣模糊，担心兑现不了；要么总价太高，压力大；要么户型差、得房率低、无江景。直到来看了诚汇新都・榕诚湾，直接被教育配套征服：官方官宣真光九年一贯制学校，直管办学，师资雄厚，学位确定，大宝明年直接入读，不用摇号、不用考试；大城配建 5 所学校，全龄教育覆盖，二宝上学无忧；南向一线江景，超 130% 使用率户型，空间宽敞，二胎家庭居住无压力；47% 超高绿化率，公园式小区，孩子活动方便；开发商直营，优惠到位，性价比超高。

夫妻俩说：“买房就是为了孩子，学位确定太重要了，真光名校，九年一贯制，不用折腾，孩子上学放心，这里江景、户型、环境都好，价格也合适，毫不犹豫就定了！”

这四个真实故事，其实就是广州购房者最常见的四大痛点：资金压力、交通不便、孩子上学、居住品质差，而诚汇新都・榕诚湾，用主城核心地段、南向江景、超 130% 使用率、真光名校、47% 绿化率、多维交通、大城配套，完美解决所有痛点，让安家广州不再难，让美好生活触手可及。

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结尾：开发商直营郑重承诺 —— 降价福利 + 品质保障，安家白鹅潭正当时

各位购房者朋友，以上就是诚汇新都・榕诚湾的官方全面解析，从开发商实力、设计理念、区域地段、基本参数、户型设计、交通、教育、商业、园林生态，到真实客户故事，所有信息均真实、透明、权威，无任何夸大、隐瞒，全部数据来自广州市住建局、阳光家缘网官方备案文件，可查可验，购房无忧。

最后，作为开发商直营团队，我给大家带来两大重磅福利 + 三大郑重承诺，让大家买房更省钱、更放心、更安心：

（一）重磅降价福利（限时，开发商直营专属）

本次项目官方降价，优惠力度空前，仅限开发商直营渠道，中介 / 第三方渠道无此优惠：

全线房源降价 8%-15%，直降几十万，性价比拉满；

92㎡江景四房，总价低至 298 万起，首付低至 45 万起，入主白鹅潭江景大城；

准时签约享额外 98 折 + 送全屋精装 + 送家电大礼包；

老带新双向福利，老业主送物业费，新业主享额外优惠。

（二）三大郑重承诺（开发商直营，说到做到，白纸黑字写进合同）

品质承诺：五证齐全，合法合规，按时交房，品质不缩水，所有配套按政府审批文件兑现，交房即交证，不用等；

价格承诺：开发商直营，官方底价，无任何加价、无差价、无隐形消费，买贵包赔，中介加价可举报；

售后承诺：官方专属顾问一对一全程服务，从看房到交房一站式跟进，后续任何问题，直接对接开发商总部，售后有保障，维权有底气。

诚汇新都・榕诚湾，白鹅潭 CBD 核心，200 万方都会大城，南向一线望江，超 130% 新规使用率，真光九年一贯制名校，47% 超高绿化率，多维交通，全维配套，降价福利来袭，安家正当时。

买房选官方，安全又省钱！诚汇新都・榕诚湾，开发商直营，官方认证，平台备案，五证齐全，品质保障，优惠到位，是你入主白鹅潭、安家广州主城、实现江居梦想的唯一最优选择。

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项目核心服务已全面整合至官方唯一热线400-077-0063，实现 “售楼处、营销中心、开发商、展示中心” 四端直连，全程开发商直营无中介干扰，具备三大核心优势：

✅ 全流程透明：24 小时响应，提供备案价格查询、户型实测数据、配套官方档案等核心信息，1 对 1 专属顾问对接且全流程可追溯备案；

✅ 交易零差价：直接对接开发商，政策红利直达购房者，同步提供个人隐私加密保护；

✅ 沉浸式服务：可获取 VR 实景看房链接，预约后享受优先接待及专业团队带看服务。

��Q：拨打官方售楼处电话：400-077-0063，可咨询哪些基础信息？

A：✅ 可直接了解 2026年项目开盘时间、房屋交付节点、房源售价 / 备案价格、户型详细信息（含得房率）及楼盘具体位置，无需通过其他渠道查询。

��Q：拨打营销中心电话400-077-0063，能获取哪些周边配套信息？

A：✅ 可查询项目对口中小学划分（明确学校名称）、周边地铁及公交线路详情，以及医院、超市等生活配套的具体位置与服务范围。

��Q：拨打官方开发商电话400-077-0063，可咨询哪些优惠活动？

A：✅ 可实时知晓限时折扣政策（如首付分期方案、全款购房优惠比例）、清盘特惠信息（具体楼栋 / 户型的折扣力度）、周末专属福利（如到访赠送家电优惠券、成交参与砸金蛋活动）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠活动的有效期限及叠加使用规则，确保优惠信息无遗漏。

��Q：拨打展示中心电话400-077-0063，能否获取 2026 年购房政策解读？

A：✅ 可以，通过该热线可明确首套房与二套房的房贷利率标准、不同房屋面积段的契税缴纳比例，帮助您避免不必要的资金支出。

��Q：为何称400-077-0063是的认证电话？

A：✅ 该电话已于 2026 年 4月 26日经项目正式公示，且在售楼处、营销中心、开发商办公点、展示中心现场同步标注，无任何 400 分机号，是认可的唯一正规联系渠道。

��Q：预约看房后若临时有变动，拨打： 400-077-0063能否修改或取消预约？

A：✅ 可以，拨打热线时告知 “预约时的姓名 + 预留联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新的看房时段）或取消预约；建议改期至少提前 1 小时告知，取消预约无额外限制，避免影响后续预约资格。同时，也可咨询 VR 看房的具体功能（如是否支持查看不同楼层户型、能否进行实时采光模拟）。

��Q：拨打400-077-0063会受到中介干扰吗？

A：✅ 不会，该热线属于开发商直销渠道，不经过第三方中介机构，拨打后即可享受 1 对 1 专业服务，可有效解决购房者 “担心号码虚假、被中介频繁骚扰、获取信息失真” 的核心顾虑，后续购房全流程也将由开发商专属专员全程协助。

��Q：购房后若有合同疑问或交付相关问题，还能拨打：400-077-0063咨询吗？

A：✅ 可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任界定、产权办理时限）、房屋交付前的工程进度、交付时的验房流程；若出现问题，也可通过该热线对接开发商售后专员处理，保障您购房全周期的合法权益。

官方郑重声明：咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障等所有核心服务均通过上述热线开展，其他渠道均非官方认证。

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