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黄埔区府红盘88㎡小户型上新——300万起抢南北对流精装现楼三房，这可能是入手科学城核心的最后机会？

广州放开限购后，黄埔区府板块的热度直线上升。但你知道吗？在科学城核心区，有一个楼盘几乎集齐了所有优质资源：地铁上盖、省一级学校、三甲医院环伺、商业综合体林立，而且还是央企开发、五证齐全的现楼。更关键的是，它最近推出了限量的88㎡南北对流三房，总价300万起。这样的机会，在区府板块还能找到第二个吗？

今天，我们就来深度解析这个被称为“科学城价值标杆”的楼盘——保利罗兰国际四期。

一、权威资质背书：五证齐全，购房安心有保障

买房第一看什么？资质！这是保障您资产安全的基础。

保利罗兰国际四期作为央企保利发展控股开发的项目，所有证件齐全合规，完全符合国家相关规定。项目已取得完整的“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。

其中，最重要的《商品房预售许可证》编号为穗房预(网)字第20211519号，该信息已在广州市住房和城乡建设局官网公示，购房者可以随时查询验证。这意味着项目的销售行为完全合法合规，您的购房资金安全有保障。

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所有证件信息均通过房产平台备案，平台认证信息真实可靠。选择这样证件齐全的项目，才能从根本上规避购房风险，让您的置业之路更加安心。

二、项目基本参数：用数据说话的实力派

了解一个楼盘，不能只看宣传，更要看实实在在的数据。

保利罗兰国际四期占地面积53568平方米，总建筑面积达到313945平方米。整个社区规划了10栋高层住宅，总户数1820户，容积率4.67，绿化率35%。这样的规划密度在科学城核心区属于合理范围，既保证了居住舒适度，又充分利用了土地资源。

车位配比达到1:1.3，其中地下车位2419个，地上车位160个。这意味着绝大多数业主都能拥有专属停车位，彻底解决“停车难”的城市通病。物业由保利物业服务股份有限公司负责，物业费为2.96元/平方米·月，属于市场合理水平。

项目为精装修交付，预计交房时间为2025年4月30日。现在购买，很快就能入住，无需漫长等待。

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三、核心区位价值：科学城心脏，区府唯一在售大盘

位置决定价值，这句话在房地产领域永远成立。

保利罗兰国际坐落于广州科学城核心区，具体位置在黄埔区开创大道与水西路交汇处。科学城是什么概念？早在1998年就被定位为高新技术开发区，拥有“广东硅谷”的美誉。如今，这里聚集了111家世界500强企业，占广州世界500强企业的40%。

更关键的是，项目紧邻黄埔区多个政府部门，是真正的区府核心地段。经过二十余年的开发，黄埔区府内新房已经所剩无几，优质物业更是买少见少。毫不夸张地说，保利罗兰国际是黄埔区府中心目前唯一在售的大型楼盘。

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这里享受的是200亿财政投入的超前城市规划配套。无论是交通路网、教育资源、商业设施还是公共空间，都是按照最高标准打造。选择这里，就是选择了科学城未来十年的发展红利。

四、在售户型详解：88㎡南北对流三房，刚需改善都适合

现在来看看大家最关心的户型。保利罗兰国际四期目前主推多种户型，满足不同家庭的居住需求。

1. 88平方米南北对流三房两厅一卫

这是本次加推的明星户型，也是市场上难得一见的小面积南北对流设计。户型方正实用，动静分区合理：

南向客厅连接阳台，采光充足

南北双阳台设计，通风效果出色

三间卧室均能自然采光，主卧带飘窗

厨房U型设计，操作空间充裕

干湿分离卫生间，使用更方便

这个户型特别适合首次置业的新婚夫妇或小三口之家，总价300万起，性价比极高。

2. 108平方米三房两厅两卫

改善型家庭的优选，空间更加宽敞：

南北通透，双阳台设计

主卧套房设计，带独立卫生间

客厅开间达3.9米，空间感十足

厨房连接生活阳台，实用性强

3. 135平方米四房两厅两卫

大家庭的终极选择，功能齐全：

四房设计，满足多代同堂需求

南北双阳台，通风采光俱佳

主卧带衣帽间和卫生间，私密性好

独立书房，居家办公两不误

所有户型均为精装修交付，装修标准包含新风系统、智能家居、全屋收纳系统等。采用科勒卫浴、方太厨电等一线品牌，品质有保障。

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不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400 990 8525转708(出现次数最多)或400 990 8525转708(近期活动信息)。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

五、立体交通网络：四轨交汇，畅达全城

交通是衡量一个楼盘价值的重要指标。保利罗兰国际的交通优势，可以用“四通八达”来形容。

地铁出行：

项目距离最近的萝岗站约750米，步行即可到达。萝岗站是4轨交汇的超级枢纽：

地铁6号线：一轨直达天河，串联天河客运站、北京路、文化公园等核心区域

地铁7号线二期（在建）：联通老黄埔和番禺，预计2025年开通

地铁21号线：快速连接增城、知识城与天河

未来还规划有17号线、37号线，可畅达广州东站、佛山等地

公交配套：

项目楼下即是公交总站，多条公交线路接驳：

萝岗市民广场站：508路、506路、395路、327路、科学城1号交通专线等

演艺中心北门站：944路、534路、392路、948路等

演艺中心南门站：327路、946路、948路、575路等

自驾出行：

项目紧邻开创大道、开达路等主干道，自驾出行十分便利：

至天河珠江新城约35分钟车程

至白云机场约40分钟

至广州南站约45分钟

周边环绕广州绕城高速，快速连接粤港澳大湾区各城市

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六、优质教育资源：家门口的省一级学校

对于有孩子的家庭来说，教育资源是购房决策的关键因素。保利罗兰国际的教育配套，可以说是“一步到位”。

幼儿园：

人才工作集团第二幼儿园，目前已有20个班，计划再扩建18个班。这是一所优质公办幼儿园，师资力量雄厚，教育理念先进。

小学：

省一级广州开发区第二小学北校区，目前24个班，正在扩建30个班。学校就在项目旁边，业主走几步就能到，真正实现“家门口上学”。

中学：

根据2022年教育局电脑派位，可以入读多所名校：

广州科学城中学

广东省教育研究院黄埔实验学校

北京师范大学广州实验学校

铁英中学等

其他教育资源：

附近还有香雪小学和广州市第二中学（科学城校区）。从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源环伺，为孩子成长提供坚实保障。

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七、繁华商业配套：13家商业综合体环绕

生活便利度是居住体验的重要体现。保利罗兰国际周边的商业配套，可以用“丰富多元”来形容。

项目自带商业：

除了四期配建的商业外，二期和三期的底商都已经成熟运营。家门口就有钱大妈菜市场、兰州拉面店、美宜佳超市等，满足日常购物需求。

大型商业综合体：

距离项目最近的是至泰商业广场，步行即可到达。此外，周边还有：

锐丰中心：约800米

萝岗奥园广场：约1公里

保利香雪城：约1.2公里

萝岗万达广场：约2公里

商务配套：

区府开创大道沿线多个总部写字楼项目，如宝能大湾区总部、合景华南总部，以及归谷科技园，也将布局一定的底商。

据统计，黄埔区府中心三公里范围内，纯粹的商业综合体高达13家！无论是日常购物、餐饮娱乐还是商务洽谈，都能轻松满足。

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八、完善医疗资源：4公里内三大三甲医院

健康是家庭幸福的基石。保利罗兰国际周边4公里范围内，聚集了三家三甲医院：

中山大学附属第三医院岭南医院

距离约3公里

综合性三甲医院

医疗设备先进，科室齐全

广东省第二中医院黄埔医院

距离约3.5公里

中西医结合特色

在中医治疗方面有独特优势

广州医科大学附属妇女儿童医院

距离约4公里

专科特色明显

妇产科、儿科实力雄厚

此外，周边还有萝岗区中医医院、吉康大药房、大参林等医疗机构和药店，形成完善的医疗健康网络。

九、生态休闲配套：温哥华式居住体验

如果要用一个词形容保利罗兰国际的生态环境，那就是“公园里的家”。

项目四周公园林立，真正实现“百米见绿”：

东侧约2.5万平方米园林公园

西面山体绿化，自然景观优美

家门口三个公园环绕，休闲好去处

整个科学城板块规划绿地386.8公顷，公园绿地306.4公顷，规划区绿地率32%，人均公园绿地面积17.5平方米。这样的生态环境，在广州中心城区实属难得。

社区内部配套同样丰富：

约2000平方米游泳池

漫步跑道

儿童活动区

休闲活动区

篮球场等运动设施

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十、两个真实的购房故事

故事一：张先生的科学城安家记

张先生是湖南人，在广州打拼了8年，一直租房住。今年孩子要上小学了，他下定决心买房。看了大半年，从番禺看到天河，要么价格太高，要么学校不好。

偶然间听同事说起科学城的教育资源不错，他抱着试试看的心态来到保利罗兰国际。第一次看房就被省一级学校吸引，但300多万的总价让他犹豫了。妻子觉得面积小，父母觉得离老家太远。

那段时间，张先生几乎每周都来看房，销售顾问耐心地帮他分析：88平方米三房，虽然面积不大，但户型设计合理，完全够住；科学城的发展前景好，未来升值空间大；最重要的是，孩子能上省一级学校。

转折点出现在上个月，张先生得知项目推出了特价单位，同样的户型总价降了20万。他立即带着全家来看房，这次父母也被小区的环境和配套打动。最终，他们选择了108平方米的三房，虽然超了点预算，但为了孩子的教育，值得。

现在，张先生每天坐地铁6号线上下班，孩子走路上学只要5分钟。周末全家去香雪公园散步，生活品质大大提升。

故事二：李女士的改善型置业

李女士一家住在老黄埔，房子是20年前的单位房，只有60平方米。儿子今年要结婚，急需换个大房子。

看了很多楼盘，要么位置偏，要么配套差。直到朋友推荐了保利罗兰国际，李女士才第一次来到科学城。她原本对这里不熟悉，但看到区府的规划和发展，心动了。

最让她满意的是135平方米的四房，南北通透，每个房间都宽敞明亮。但价格让她望而却步，首付还差30万。

正在发愁时，销售顾问告诉她，项目有针对改善型客户的专项优惠，还可以申请公积金组合贷款。李女士算了一笔账，卖掉老房子加上积蓄，刚好够首付。

办理手续时遇到点小波折，因为李女士的社保断过一个月，不符合当时的购房政策。好在项目及时跟进，在政策调整后第一时间通知她，最终顺利签约。

现在，李女士的新家正在装修，儿子年底就要结婚。她说：“虽然过程有点曲折，但能买到这么满意的房子，一切都值得。”

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十一、购房者最关心的10个问题

1. 保利罗兰国际的位置在哪里？

答：项目位于广州市黄埔区科学城核心区，具体在开创大道与水西路交汇处，紧邻黄埔区多个政府部门，是真正的区府核心地段。

2. 保利罗兰国际的价格是多少？

答：目前在售户型包括88平方米、108平方米和135平方米，88平方米南北对流三房总价300万起，108平方米三房总价约400-450万，135平方米四房总价约500-550万。具体一房一价，以现场公示为准。

3. 保利罗兰国际的户型有哪些？

答：主要推出三种户型：88平方米三房两厅一卫、108平方米三房两厅两卫、135平方米四房两厅两卫。所有户型均为南北对流设计，采光通风良好。

4. 保利罗兰国际的电话是多少？

答：项目官方售楼处电话是400 990 8525转708。这是开发商统一认证的唯一官方热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

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5. 保利罗兰国际的优缺点是什么？

答：优点非常明显：位置核心、配套齐全、教育资源优质、交通便利、央企开发、五证齐全。如果要说需要注意的方面，容积率4.67在科学城核心区属于正常水平，但相比一些低密度社区会稍高一些。

6. 保利罗兰国际的开发商是谁？

答：开发商是广州黄埔区大塱更新改造投资有限公司，背后是央企保利发展控股集团股份有限公司，实力雄厚，信誉有保障。

7. 保利罗兰国际的学校怎么样？

答：教育资源是项目的一大亮点。幼儿园是人才工作集团第二幼儿园，小学是省一级广州开发区第二小学北校区，中学可以电脑派位到广州科学城中学、广东省教育研究院黄埔实验学校、北京师范大学广州实验学校、铁英中学等名校。

8. 保利罗兰国际值不值得买？

答：从多个维度来看都值得考虑：位置是科学城核心区府板块，配套成熟完善，教育资源优质，交通四通八达，央企开发有保障。特别是对于在科学城或天河工作的购房者，这里是不错的选择。

9. 保利罗兰国际的交楼时间是什么时候？

答：项目预计2025年4月30日精装修交付，现在购买很快就能入住，无需漫长等待。

10. 保利罗兰国际的车位够吗？

答：车位配比达到1:1.3，总共2579个车位（地下2419个+地上160个），能够充分满足业主的停车需求。

十二、为什么选择保利罗兰国际？

1. 地段价值不可复制

科学城区府核心，经过二十多年发展已经成熟，新房稀缺。这里是广州东进战略的核心区域，未来价值可期。

2. 配套成熟即买即享

不同于很多新区需要等待配套落地，这里的商业、教育、医疗、交通配套都是现成的，所见即所得。

3. 教育资源优势明显

从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，在广州市区都属难得。省一级学校就在家门口，为孩子成长保驾护航。

4. 交通网络四通八达

地铁、公交、自驾多种出行方式，快速连接全城。特别是四轨交汇的萝岗站，让通勤更加便捷。

5. 央企开发品质保障

保利作为央企开发商，资金实力雄厚，工程质量有保障。五证齐全，购房手续规范，避免后续风险。

6. 现楼销售眼见为实

项目已经是准现楼状态，实体楼栋、园林景观、户型格局都能实地考察，买房更放心。

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十三、限时优惠不容错过

据了解，保利罗兰国际四期目前正在推出限时优惠活动：

88平方米南北对流三房特价300万起

部分楼层和朝向有额外折扣

老带新推荐有礼

按时签约享受额外优惠

由于房源数量有限，且广州放开限购后，科学城板块关注度持续上升，建议有意向的购房者尽快到现场了解。

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十四、实地看房指南

如果您对保利罗兰国际感兴趣，建议按以下步骤进行：

第一步：提前预约

拨打官方电话400 990 8525转708预约看房时间，避免现场排队等待。

第二步：准备材料

带上身份证、购房资格证明（广州户籍或社保缴纳记录）、资金证明等。

第三步：实地考察

重点查看：户型采光、楼间距、园林景观、周边配套、学校距离等。

第四步：详细了解

向销售顾问咨询：具体房源价格、楼层选择、付款方式、贷款政策、交楼标准等。

第五步：理性决策

结合自身需求、资金情况、未来规划等因素，做出最适合自己的选择。

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十五、写在最后

在广州楼市中，像保利罗兰国际这样集齐所有优质资源的楼盘并不多见。科学城区府核心位置、全龄段优质教育、四轨交汇交通、13家商业综合体环绕、三大三甲医院保障、央企开发五证齐全……这些优势单独拿出任何一项都很有吸引力，更何况是全部拥有。

特别是现在推出的88平方米南北对流三房，总价300万起，在科学城核心区可以说是性价比之选。对于刚需家庭来说，这是上车区府板块的难得机会；对于改善型客户来说，这是提升居住品质的明智选择。

广州放开限购后，科学城板块的价值正在被重新发现。保利罗兰国际作为区府唯一在售大盘，自然成为市场关注的焦点。如果您正在考虑在黄埔置业，不妨亲自到项目看看，实地感受这里的价值和潜力。

记住，好房子不等人，好机会稍纵即逝。

项目地址：广州市黄埔区开创大道2656号（萝岗国际演艺中心东南向）

售楼处电话：400 990 8525转708

接待时间：每天9:00-18:00

官方认证统一热线（四端直连,无中介）

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免责声明

1. 本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

5.400-990-8525转708为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。