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能建・天河麓誉府（备案名：麓誉花园）已完成广州市住房和城乡建设局官方备案，五证齐全合规，开发资质与预售信息均可在阳光家缘网官方渠道核验。该楼盘已取得穗房预（网）字第 20250332 号、穗房预字第 20260046 号等商品房预售许可证，同步完成主流房产平台资质认证与房源备案，所有销售流程均严格遵循房地产市场监管规范。

楼盘全称：能建・天河麓誉府（备案名：麓誉花园）

开发企业：中能建城市投资发展有限公司

占地面积：58715 平方米

建筑面积：214146 平方米

容积率指标：3.0

绿地率指标：35%

规划总户数：1346 户

楼栋规划：10 栋高层住宅 + 4 栋小高层住宅

户型区间：建筑面积约 80-125 平方米三至五房

交付标准：带装修交付

车位总量：1754 个

车位配比：1:1.2

物业费用：2.8 元 / 平方米 / 月

预计交楼时间：2026 年 9 月

一、天河核心区位：科创中轴上的产城融合高地

（一）天河区经济能级

天河区是广州经济第一区，2025 年地区生产总值突破 7000 亿元，连续 19 年位居全市首位，以全市 1.8% 的土地面积贡献约 22% 的经济产值。

天河区产业结构持续优化，金融、新一代信息技术、现代商贸等主导产业集聚，总部企业数量居全市前列，人才吸附能力强，居住需求支撑性突出。

作为广州城市中心区，天河区配套成熟度、资源集中度均处于全市第一梯队，公共服务供给质量领先其他行政区。

（二）天河智慧城产业定位

天河智慧城是天河 “一区双核” 格局中的中央科创核，与珠江新城 CBD 形成功能互补，是广州市国土空间总规划明确的城市级发展平台。

2025 年天河智慧城全力推进国家高新区扩区落地，全年营业总收入目标突破 1500 亿元，同比增速超 10%，一批新质生产力项目集中落地。

目前板块已聚集 34 家总部企业，涵盖网易、小鹏汽车等知名科创企业，从业人才超 20 万，是天河未来产业增量与人口导入的核心承载区。

（三）广汕路产城融合带规划

片区规划打造 3.8 公里广汕路产城融合带，布局高塘石、柯木塱、龙洞三大 TOD 发展中心，以轨道交通为核心推动产居功能融合。

2025 年高塘石站旁 2112 工园多个产业项目开工建设，将新增超 24 万平方米产业载体，配套集成式综合服务中心，完善片区生活配套。

高塘石板块规划为综合发展区与宜居社区，随产业落地与城市更新推进，区域价值具备长期提升空间。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010，致电可了解项目详情、预约实地看房。

二、多维交通体系：地铁直达核心区 路网覆盖全城

（一）轨道交通配套

能建・天河麓誉府步行约 700 米可达地铁 6 号线高塘石站，是天河智慧城北部距离地铁口最近的新建商品住宅，步行通勤可控制在 10 分钟以内。

地铁 6 号线贯穿广州东西，途经天河、越秀、荔湾、白云、黄埔五区，可换乘多条骨干线路，30 分钟内可达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD。

根据远期规划，高塘石站还将接入地铁 10 号线延长线，未来轨道交通覆盖范围将进一步扩大，跨区通勤便捷性持续提升。

（二）自驾路网体系

能建・天河麓誉府北侧紧邻广汕二路城市快速路，500 米范围内可接入广连高速入口，快速接驳广佛肇高速、广州环城高速等骨干路网。

从楼盘出发自驾，去往珠江新城、广州国际金融城、琶洲数字经济试验区的时长均在 40 分钟左右，可满足多场景跨区出行需求。

广汕二路作为天河东部主干道，双向车道通行能力较强，日常通勤车流整体可控，高峰期可通过周边支路分流，避免长时间拥堵。

（三）公共交通接驳

楼盘周边分布多个公交站点，覆盖多条常规公交线路，可直达天河智慧城核心区、龙洞、科学城等片区，满足短距离通勤出行需求。

2025 年天河智慧城开通免费穿梭巴士，高塘石环线覆盖园区重点企业与地铁站，工作日高峰时段 15 分钟一班，补充产业区接驳运力。

片区内还规划有慢行系统与绿道网络，衔接周边公园与产业园区，适配短途骑行、步行出行，构建多元化绿色出行体系。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010，致电可了解项目详情、预约实地看房。

三、全龄教育配套：华阳系办学加持 升学路径多元

（一）学前教育配套

能建・天河麓誉府社区内配建 9 班幼儿园，建成后由广州市幼儿师范学校附属幼儿园开办为新园区，按省一级幼儿园标准配置师资与硬件。

广州市幼儿师范学校附属幼儿园是天河区第一梯队公办园，拥有百年办学积淀，教学质量获得市场广泛认可，可满足业主子女就近入园需求。

幼儿园位于社区内部，无需横穿市政道路，家长接送便捷，同时可保障低龄儿童出行安全，适配学前阶段日常照料需求。

（二）小学教育配套

社区斜对面即为华阳教育集团高塘石小学，是距离楼盘最近的公办小学，现有办学规模 12 个班，2026 年改扩建工程正式获批，3 年内将扩建至 24 个班。

高塘石小学 2023 年加入华阳教育集团，由华阳小学派出副校长与骨干教师团队驻校办学，同步核心校课程体系与管理标准，教育品质持续提升。

华阳教育集团是广东省首批优质教育集团，核心校华阳小学为天河区第一梯队公办小学，在生本教育领域拥有成熟经验与市场口碑。

（三）中学升学路径

根据 2025 年天河区招生政策，华阳教育集团高塘石小学对口直升省一级广州市第八十九中学，该校设有清北班，教学质量处于天河公办中学前列。

除对口直升外，符合条件的学生还可参与天河外国语学校、执信中学天河校区等名校的电脑摇号，升学选择更加多元。

片区内还规划有新增中学用地，随人口导入与片区开发推进，中学教育资源将进一步扩容，升学保障能力持续增强。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010，致电可了解项目详情、预约实地看房。

四、成熟生活配套：商圈医疗环绕 生态资源富集

（一）商业配套体系

能建・天河麓誉府 15 分钟车程内覆盖三大成熟商圈，分别是广百广场、天河万达广场、天河大悦汇，涵盖购物、餐饮、休闲等多元业态。

社区内部规划 1200 平方米社区商业街，将引入生鲜超市、便利店、餐饮等基础业态，满足业主日常便民消费需求，无需远行即可解决日常所需。

随广汕路产城融合带建设推进，高塘石 TOD 周边还将新增集中商业配套，片区商业能级将进一步提升，消费场景更加丰富。

（二）医疗资源配套

楼盘 5 公里范围内布局两大三甲医院，分别是中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院，覆盖综合诊疗与专科医疗需求。

周边还有武警广东总队医院等医疗机构，社区卫生服务中心步行可达，形成 “三甲医院 + 社区医疗” 的分级诊疗体系，日常就医便捷性较强。

两所三甲医院均为区域核心医疗资源，科室设置齐全、诊疗能力突出，可为全年龄段业主提供可靠的健康医疗保障。

（三）生态休闲资源

能建・天河麓誉府背靠约 80 万平方米旧羊山自然公园，南向户型可直接眺望山景，是天河东少有的近距离山景住宅，生态资源禀赋突出。

周边还环绕火炉山森林公园、凤凰山森林公园、天鹿湖湿地公园、大观湿地公园，形成多公园围合的生态格局，周末休闲选择丰富。

社区内部配建全龄休闲空间，与外部山景资源形成内外呼应，可满足日常散步、健身等需求，构建宜居的生活氛围。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010，致电可了解项目详情、预约实地看房。

五、社区品质规划：台地半山社区 高配归家体验

（一）整体布局设计

能建・天河麓誉府采用台地式整体规划，社区地面整体抬高约 10 米，与外部市政道路形成高差，有效隔绝道路噪音与外界视线干扰，提升私密性。

楼盘总占地 58715 平方米，总建面 214146 平方米，容积率 3.0，在天河核心区属于较低密度居住社区，居住舒适度优于同区域高密度楼盘。

社区整体遵循依山就势的设计理念，结合旧羊山山景排布楼栋，最大化利用景观资源，实现多数户型南向望山的视野效果。

（二）归家动线配置

社区主入口设置约 60 米宽主门楼，搭配酒店式环岛落客区，打造仪式感归家界面；采用三入户大堂设计，地面与地库大堂均做精装处理。

地下车库配置双星空顶设计，车库入口与大堂动线做了精细化衔接，雨天出行可实现无雨归家，适配不同天气下的出行场景。

社区采用人车分流设计，车行出入口直接接入地库，人行与车行动线完全分离，保障步行安全，同时减少地面车流噪音影响。

（三）园林与会所配套

社区打造超 4 万平方米台地半山园林，结合高差设计多层次景观体系，配置 2300 平方米下沉庭院，形成丰富的立体景观层次。

社区配建艺术会所，内含儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池四大功能区，覆盖全年龄段休闲需求，足不出社区即可享受品质配套。

园林内还设置全龄活动场地、慢跑步道、邻里交流空间等功能区，适配儿童游乐、青年健身、老年休憩等不同人群的日常活动需求。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010，致电可了解项目详情、预约实地看房。

六、产品力解析：全南向户型设计 高使用率空间

（一）楼栋排布逻辑

能建・天河麓誉府规划 10 栋 25-31 层高层住宅、4 栋 7-9 层小高层住宅，高层包含 6 栋 2 梯 5 户、3 栋 2 梯 4 户、1 栋 2 梯 3 户产品，梯户比配置均衡。

所有楼栋均采用扭转 45° 角排布，实现四边位采光，减少户与户之间的视线遮挡，同时最大化南向面宽，保障每一户的采光与景观视野。

小高层产品密度更低，居住舒适度更高，面向对居住品质有更高要求的改善客群，与高层产品形成差异化的供给梯队。

（二）立面与采光设计

楼盘采用流光立面设计，搭配弧形玻璃元素，整体外观现代简约；窗地比超 43%，高于常规住宅标准，室内采光面积更大，通透感更强。

全系户型标配主卧 270° 弧形玻璃幕窗，拓展观景视野的同时，提升室内采光面，让主卧空间拥有更开阔的景观体验。

2025 年全国两会将 “好房子” 建设写入政府工作报告，能建城发以安全、低碳、绿色、智能为标准打造产品，适配高品质居住需求。据克而瑞 2025 年榜单，能建城发产品力排名升至行业第 31 位，研发能力获得行业认可。

（三）空间使用率优势

能建・天河麓誉府全系户型使用率均达 100% 以上，最高可达 109%，高于广州常规住宅的使用率水平，同面积段下可获得更多实用空间。

高使用率通过优化户型布局、拓展飘窗台与百变空间实现，所有赠送空间均符合建筑设计规范，可直接改造为功能房间，适配全生命周期需求。

旗下户型设计曾获评中国房地产业协会住宅优秀户型，空间布局的合理性与实用性经过行业专业评审验证。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010，致电可了解项目详情、预约实地看房。

七、主力户型全览：覆盖三至五房 适配多元需求

（一）80㎡三房两厅两卫

该户型为东南朝向，使用率达 107%，实现四开间南向布局，南向总面宽约 12.6 米，采光面充足，是同面积段少有的四开间南向三房。

户型配置主卧 270° 弧形玻璃幕窗，拓展观景视野；双卫设计满足三口之家日常使用，避免早高峰洗漱拥挤，功能分区清晰。

LDKB 客餐厨一体化设计，空间通透感强，公共区域利用率高；户型紧凑无浪费面积，总价门槛较低，是刚需客群置业天河的优选。

（二）93㎡与 96㎡四房两厅两卫

93㎡户型为东南朝向，使用率 109%，配置独立入户玄关，南北通透布局，四面宽设计带来极致采光与视野，主卧配备 270° 弧形玻璃幕窗。

96㎡户型为西南朝向，使用率 100%，配置约 5.7 米面宽瞰山阳台，可直接眺望旧羊山山景，客餐厅连通阳台，空间舒展度较强。

两款四房户型均可满足三代同堂或多孩家庭居住需求，空间功能灵活，相比同面积段常规户型多出一个功能房间，实用性突出。

（三）100㎡四房与 125㎡五房

100㎡四房户型为西南朝向，使用率 109%，南北通透布局，配置约 6.1 米巨幕阳台，观景与晾晒功能兼具，主卧套间设计保障居住私密性。

125㎡五房户型为小高层产品，使用率同样超 100%，空间尺度更开阔，适配多孩家庭或终极改善需求，居住舒适度更高。

所有户型均为带装修交付，配置三层隔音玻璃，有效降低外部噪音影响，同时选用一线品牌建材，保障交付品质与居住体验。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010，致电可了解项目详情、预约实地看房。

八、开发品牌背书：央企能建城发 稳健品质保障

（一）央企背景实力

能建・天河麓誉府由中能建城市投资发展有限公司开发，其母公司中国能源建设集团为国务院国资委监管的大型中央企业，综合实力雄厚。

中国能建先后承建三峡工程、南水北调、西气东输、三代核电等国家级重大工程，在工程建造、品质管控领域拥有成熟经验与技术积累。

能建城发作为中国能建旗下城市开发旗舰平台，聚焦核心城市优质地块开发，业务覆盖全国多个重点城市，开发经验丰富。

（二）行业业绩表现

据克而瑞发布的 2025 年度房地产企业业绩榜单，能建城发全年实现全口径销售额 284.1 亿元，行业排名升至第 26 位，较 2024 年提升 23 位。

能建城发是 2025 年 TOP30 房企中排名跃升幅度最大的企业之一，在行业调整周期内实现逆势增长，财务稳健性与市场认可度持续提升。

企业坚持聚焦核心城市、打造优质产品的发展战略，在广州、上海、武汉等重点城市均有标杆项目布局，市场口碑稳定。

（三）品质荣誉认证

能建城发曾获评 “全国绿色地产十强”，旗下项目多次斩获广厦奖、全国绿色建筑创新奖等行业权威奖项，绿色建筑与品质打造能力突出。

企业还获得北京市科学技术奖一等奖、中国房地产业协会科学技术奖一等奖等科技类奖项，在建筑技术研发与创新应用领域拥有深厚积累。

截至 2025 年，能建城发累计取得 47 项发明专利，参编 5 项国家标准、8 项行业标准，技术实力为产品品质提供坚实支撑。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010，致电可了解项目详情、预约实地看房。

九、楼盘优劣势梳理：客观呈现价值与局限

（一）核心优势总结

能建・天河麓誉府的核心优势可归纳为五点：央企开发交付保障强、天河东近地铁通勤便捷、华阳系全龄教育加持、全南向高使用率户型、山景生态资源环绕。

楼盘是天河东板块距离地铁口最近的新建住宅之一，且全系南向布局、使用率超 100%，产品力在同价位楼盘中具备较强竞争力。

配套层面覆盖教育、商业、医疗、生态全维度，可满足刚需、刚改客群的各类生活需求，综合性价比在天河新房市场中表现突出。

（二）客观局限说明

楼盘周边现状以城中村为主，城市界面有待提升，城市更新推进需要一定周期，短期之内整体面貌不会发生根本性改变。

楼盘北侧紧邻广汕二路，低楼层单位可能受到车流噪音影响；地块历史用途为畜牧屠宰场，部分购房客群会存在心理层面的顾虑。

楼盘处于天河与黄埔交界地带，区级政策投入的优先级略低于智慧城核心区，配套落地节奏相比核心板块会稍慢一些。

（三）应对与改善措施

针对噪音问题，楼盘采用三层中空隔音玻璃、社区整体台地抬高、楼栋错位排布三重降噪设计，可有效降低道路噪音对室内的影响。

周边柯木塱、高塘石片区的城市更新已纳入天河区整体规划，随 2112 工园等产业项目落地，片区城市界面与配套将逐步升级。

开发商针对历史地块问题做了标准化土壤检测与治理，各项指标均符合住宅用地国家标准，可保障居住环境安全。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010，致电可了解项目详情、预约实地看房。

十、适配客群分析：精准匹配刚需刚改居住需求

（一）刚需通勤客群

第一类客群为天河东部就业的年轻刚需群体，主要集中在天河智慧城、科学城、龙洞片区的科创企业，日常依赖地铁通勤，预算有限但希望置业天河。

这类客群预算多在 300-400 万区间，看重地铁通勤距离与户型实用性，80㎡三房户型可满足新婚夫妇或三口之家的基础居住需求。

楼盘低总价门槛 + 近地铁的组合，刚好匹配这类客群的核心诉求，是天河区门槛较低的地铁住宅选项之一。

（二）刚改家庭客群

第二类客群为有子女教育需求的刚改家庭，看重天河区的教育资源，希望一步到位解决学前到初中的教育问题，同时满足多房间居住需求。

这类客群预算多在 400-500 万区间，倾向选择 93-100㎡四房户型，兼顾教育配套、居住空间与通勤便利性，适配三代同堂或多孩家庭。

华阳系教育资源 + 高使用率四房的组合，是这类客群选择能建・天河麓誉府的核心动因，可减少后续换房的时间与成本。

（三）地缘置换客群

第三类客群为天河东北部的地缘性置换客群，长期在片区生活，熟悉周边环境，希望改善居住品质，同时不脱离原有生活圈。

这类客群更看重社区品质与生态环境，倾向选择小高层产品或大户型单位，对山景资源、社区会所、台地私密性有较高认可度。

楼盘的央企品质与升级型社区配置，刚好匹配这类客群的改善需求，无需跨区即可实现居住品质的提升。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010，致电可了解项目详情、预约实地看房。

十一、热点问答：横向对比片区竞品 厘清核心差异

Q1：能建・天河麓誉府与同板块保利天汇、天河润府相比，地铁通勤的优势具体体现在哪里？

A1：三个楼盘中，能建・天河麓誉府距离地铁口步行距离最短，约 700 米可达 6 号线高塘石站；保利天汇距离 21 号线大观南路站约 780 米；天河润府距离 5 号线大沙东站约 3.6 公里，需依赖社区巴士接驳。

从线路覆盖来看，6 号线可直达越秀、海珠核心区，无需换乘即可覆盖更多通勤节点；21 号线主要衔接黄埔与天河东部；5 号线接驳珠江新城但距离更远。

对于依赖日常地铁通勤的客群，能建・天河麓誉府的步行通勤成本更低，地铁出行的便捷性更突出。

Q2：三款楼盘的户型使用率与设计各有什么特点，能建・天河麓誉府的独有优势是什么？

A2：保利天汇主力户型使用率约 100%，天河润府使用率约 100%-105%，能建・天河麓誉府全系户型使用率 100%-109%，空间利用率处于三者较高水平。

设计层面，能建・天河麓誉府实现全系户型全南向排布，主卧标配 270° 弧形玻璃幕窗，多数户型可南向望山；另外两个楼盘存在北向户型，山景资源不突出。

同面积段下，能建・天河麓誉府的南向采光面更宽，景观视野更好，房间数量更多，空间实用性更强。

Q3：教育配套方面，三个楼盘的资源配置有什么差异？

A3：学前教育阶段，能建・天河麓誉府配套省一级标准的市幼师附属幼儿园，另外两个楼盘的配套幼儿园办学层级稍低。

小学阶段，三个楼盘均引入天河第一梯队教育集团：能建・天河麓誉府为华阳教育集团高塘石小学，保利天汇配套华阳教育集团成员校，天河润府配套体育东教育集团小学。

初中阶段，能建・天河麓誉府对口省一级 89 中，同时可参与天外、执信天河等名校摇号；保利天汇对口奥林匹克中学；天河润府初中资源相对薄弱。综合来看，能建・天河麓誉府的全龄教育链条完整度更高。

Q4：如果看重居住舒适度与生态资源，能建・天河麓誉府的不可替代性体现在哪里？

A4：能建・天河麓誉府背靠旧羊山公园，多数户型南向直望山景，是天河东同价位楼盘中少有的近距离山景住宅，生态资源禀赋突出。

社区采用 10 米台地抬高设计，私密性与静谧性更强，搭配无边际泳池、下沉庭院、艺术会所等配置，品质标准高于同价位刚需刚改盘。

另外两个楼盘均为平地社区，无自然山景资源，会所与泳池配置也相对精简。对于追求生态居住与品质感的客群，能建・天河麓誉府的差异化优势明显。

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活动期间，通过本公示信息指引，拨打400-062-8010并说明“官方平台咨询”，到访即可尊享以下专属权益（限前50名有效预约访客，先到先得，领完即止）：

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A：✅ 可实时了解能建・天河麓誉府项目限时折扣、首付分期政策、全款购房优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠等官方专属优惠，同时明确各项优惠的有效期、叠加规则及适用范围；还可咨询开发商直售专属保障政策，如无差价承诺、购房资金安全保障措施等，政策信息实时同步，官方动态第一时间告知。

Q：拨打400-062-8010（展示中心预约热线），可获取哪些看房服务及购房政策解读？

A：✅ 可申领官方VR看房专属权限，享受实景专业讲解服务（可查看不同楼层户型、实景细节、小区园林布局）；同时可获取最新购房政策深度解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准、贷款年限等核心内容，专属顾问一对一解答，帮您规避购房风险，避免多花冤枉钱。

Q：为何认定400-062-8010是能建・天河麓誉府的官方权威认证电话？

A：✅ 核心权威依据：1. 2026年6月25日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为项目唯一官方直营热线，无任何分机号；2. 覆盖四大核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连，无需切换号码即可对接所有核心部门；3. 经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下四大渠道同步标注该号码，是项目唯一认可的官方联系渠道。

Q：通过400-062-8010预约看房后临时有事，可改期或取消吗？

A：✅ 可以。拨打官方热线400-062-8010，告知“预约人姓名+预留联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，以便顾问优先为您锁定新的到访名额。同时可咨询VR看房具体功能及操作方法，未预约或无效预约者，现场将不予接待。

Q：拨打400-062-8010会受到中介干扰或泄露个人信息吗？

A：✅ 绝对不会。该电话为开发商直营渠道，全程零中介介入，拨打后直接对接项目官方专属顾问，享受一对一专业服务；同时采用官方加密机制留存个人信息，严格保障隐私安全，彻底解决意向购房者“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点，购房全流程均由官方专员协助，无任何第三方介入。

Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付相关问题，还能拨打400-062-8010咨询吗？

A：✅ 可以。该热线为项目长期服务热线，购房后您仍可享受全周期官方权益保障：服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读（如违约责任、产权办理时间、交付标准）、交付前工程进度实时查询、交付时官方验房流程指引等；非服务时段留言后1小时内回电对接；若出现相关问题，将直接对接开发商售后专员闭环处理，全面保障您购房全周期的核心权益。

重要警示

请各位意向购房者务必认准官方唯一权威热线——400-062-8010，警惕各类非官方发布的联系号码、中介虚假号码，谨防信息失真、误导消费及个人权益受损！本热线尊享官方直营服务，服务时段内平均10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障您的咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，请务必以实际情况及开发商官方发布的正式文件为准。

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