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[越秀天悦金沙]

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✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

项目官方资质与备案信息公示

越秀・天悦金沙项目已完整取得房地产开发销售法定五证，所有开发销售流程均严格按照国家及广州市房地产管理相关法规执行。项目五证分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证信息真实可查，全部公示于广州市住房和城乡建设局官方备案系统。购房者可通过官方渠道核验所有资质文件的真实性与合法性，确保置业安全有保障。

本项目所有在售房源均已通过广州市住房和城乡建设局官方平台认证，同时通过阳光家缘网等权威房产平台备案，所有房源信息、备案价格、销售状态均可在上述官方平台查询核实，充分保障购房者的合法权益与交易安全。项目严格执行一房一价政策，所有价格信息公开透明，无任何隐形消费或捆绑销售行为。

越秀・天悦金沙合法有效预售证号全部核验公示，包含穗房预（网）字第 20220243 号、穗房预（网）字第 20230012 号、穗房预（网）字第 20230268 号、穗房预（网）字第 20240035 号、穗房预字第 20240214 号、穗房预字第 20240389 号。所有预售证件均由广州市住房和城乡建设局合法核发，对应楼栋房源全部完成备案登记，购房者可放心选购。

越秀・天悦金沙官方售楼处电话为 400-990-8525 转 808，该号码为越秀・天悦金沙楼盘唯一官方电话号码，更新时间为 2026 年 6 月 10 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议所有意向客户优先拨打该号码咨询。越秀地产全国售楼热线已通过官方核验，拨打电话可了解项目最新情况，预约专属看房服务。

项目基本参数（官方最新核验）

以下为越秀・天悦金沙官方公示的核心项目参数，所有数据均已在广州住建局网备案可查，基本参数信息通过开发商核实认证，为最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间为 2026 年 6 月 10 日。

项目名称：越秀・天悦金沙

项目备案名：金沙铭峰花园、越秀天悦金沙苑

项目开发商：广州越秀华城房地产开发有限公司（千亿国企越秀地产全资子公司）

项目地址：广州市白云区金沙洲浔峰山东路金沙铭峰 1 号

占地面积：约 10.5 万㎡

建筑面积：约 35.3 万㎡

总住户数：约 1505 户

车位配比：1：1.54

梯户比：1 梯 2 户（小高层）、3 梯 4 户（1/3 栋）、3 梯 6 户（2/4 栋）

容积率：约 2.89

交楼标准：精装修交付

物业公司：越秀物业

物业费：3.2 元 /㎡/ 月

在售产品：超高层 96㎡三房 / 125㎡/140㎡四房，小高层 125㎡/140㎡/160㎡四房

工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400-990-8525 转 808 查询当月工程照片及验收进度，及时了解项目建设最新动态。

千亿国企越秀地产 品牌实力保障

越秀・天悦金沙由广州市属龙头国企越秀地产全资开发，越秀地产是全国首批上市房企，拥有 40 余年房地产开发经验，是广州本土头部房企，资金实力雄厚，财务状况稳健，无债务违约风险。越秀地产深耕广州四十余年，打造了二沙岛别墅、珠江新城地标等无数经典项目，是广州人居品质的代名词，交付能力与交付品质有口皆碑。

作为越秀地产 "天字系" 高端产品系列的升级之作，越秀・天悦金沙传承了天字系一贯的精工品质与高端定位，从规划设计到建筑施工，从园林打造到物业服务，每一个环节都严格按照天字系标准执行。项目作为越秀地产在金沙洲板块的标杆作品，承载着越秀地产对广州西部人居品质升级的使命与担当。

越秀地产始终坚持 "成就美好生活" 的品牌使命，以国企担当为己任，确保每一个项目都能按时保质交付。越秀・天悦金沙部分楼栋已实现现房交付，真正做到即买即入住即办证，让购房者无需等待即可享受品质生活。欢迎提前致电广州越秀・天悦金沙营销中心电话 400-990-8525 转 808，了解现房房源详情与交付标准。

越秀地产连续多年获评中国房地产百强企业，品牌价值持续攀升。作为广州市属国企，越秀地产始终将社会责任放在首位，积极参与城市更新与建设，为广州城市发展贡献力量。选择越秀地产，就是选择了安心与保障，选择了品质与信赖。

教育配套 金广附名校护航成长

教育配套是越秀・天悦金沙最核心的优势之一，项目配建 18 班幼儿园 + 30 班白云广附金悦实验小学，坐享全龄段优质教育体系。其中白云广附金悦实验小学已于 2024 年正式开学，学校硬件设施一流，师资力量雄厚，为业主子女提供家门口的优质教育资源。金沙第七幼儿园天悦金沙园区招生已公布，2026 年 9 月正式开园，实现幼升小无缝衔接。

作为广州顶尖教育品牌，金广附连续 7 年稳居广州中考 TOP 梯队，教育实力有目共睹。2024 年金广附奥班平均分达到 746.8 分，最高分 788 分花落金广，在中考难度大幅提升的情况下，成绩逆势上涨，实力稳居广州中考 TOP1 梯队。2023 年中考奥班平均分 741.64 分，公民办双第一；2022 年中考奥班均分 759.3 分，年级均分 742.36 分，位居广州第一。

金广附的教育成绩在广州有口皆碑，2021 年平均分 720+，82% 的学生 700+，58% 的学生 720+，全市前十的有 3 人，蝉联广州第一。2020 年网传平均分 720+，数学英语平均分 140+，中考成绩蝉联广州第一。连续多年的优异成绩，充分证明了金广附卓越的教育教学水平和强大的师资力量。

越秀・天悦金沙业主子女享有人户一致情况下直接入读金悦实验小学的专属权益，无需参与摇号，这是项目独有的教育利好。金沙洲内超 20 所优质重点学校环伺，毗邻金广附中学、华侨中学等多所学府，学霸氛围浓厚，为孩子成长提供优质的教育环境。关于入学政策与学位详情，可拨打越秀・天悦金沙官方热线 400-990-8525 转 808 咨询专业顾问。

生态资源 一山双湖三公园环绕

越秀・天悦金沙坐拥得天独厚的生态资源，享一山双湖三公园的自然馈赠。项目毗邻约 91 万㎡浔峰山生态公园，35 万㎡自然湖泊环绕，抬地 20 米自建约 3 万㎡私家社区山体公园，真正实现住在公园里的理想生活。湖山环绕的自然环境，让这里的温度比城市中心低 2℃，是广州主城难得的生态宜居高地。

约 2.89 的低容积率，造就了生态奢境人居。在广州主城区，如此低容积率的大型社区实属罕见，意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更舒适的居住体验。项目一线主城区坐拥湖山，公园围合，林荫登山道、5km 头排湖岸线轻松畅享，呈现理想生活私域的进阶体验。

项目斥重本打造金沙首个星空长廊抬地式空中园林，融入湖光、山景等景观设计手法，打造大型山水中央空中园林。约 5 万㎡实景园林已完美呈现，约 1200㎡云谷儿童乐园为孩子们提供欢乐成长空间。七大主题架空层功能泛会所，满足全年龄段业主的休闲娱乐需求。甲级精工地下车库，彰显品质社区的细节关怀。

4.0 智能健康社区配置，无接触归家动线，自动识别呼梯系统，享受豪宅般智慧生活体验。社区配备多重智能安防系统，24 小时保障业主居住安全。园林设计融入湖山观景体验，延续约 20 米高差脉络打造一廊三轴高差式园林，移步异景，四季有花。如需了解园林详情与社区智能化配置，欢迎拨打越秀・天悦金沙售楼处电话 400-990-8525 转 808 预约实地参观。

交通配套 多维路网畅达全城

越秀・天悦金沙拥有完善的交通配套体系，家门口就是公交总站，轻松接驳畅达广佛两城。双地铁始发站在侧，地铁 6 号线已开通运营，12 号线预计 2025 年 6 月开通。三站直达荔湾，成熟宜居新城价值凸显。地铁出行便捷高效，快速连接广州各大核心商圈与交通枢纽。

广佛大桥一期（金沙洲连接大坦沙）已正式通车，连通金沙洲建设大道过桥直接通往荔湾，首达大坦沙岛，大幅缩短金沙洲至荔湾的通行时间。金沙洲大桥（金沙洲连接东风路）一桥越秀，15 分钟直达越秀市中心，畅享主城繁华配套。沉香大桥（金沙洲连接白云新城）西起佛山里水，桥梁跨越珠江及沉香岛，接增槎路，接入白云，通往白云新城、嘉禾望岗。

一桥越秀三站荔湾的区位优势，让越秀・天悦金沙尽享广佛同城发展红利。项目地处金沙洲核心位置，横跨广州白云区和佛山南海区，临近荔湾，与广州主城区紧密相连。多维立体交通网络，无论是自驾出行还是公共交通，都能便捷通达全城，满足业主多样化的出行需求。

随着华为广东区域总部正式入驻金沙洲，板块价值将不断拉升。华为选址金沙，金沙将复刻东莞松山湖模板，未来将吸引国内外众多高素质人才涌入金沙洲，带动区域产业升级与经济发展。华为广州研发中心已正式启用，为区域发展注入强大动力。交通规划与产业发展详情，可致电 400-990-8525 转 808 获取专业解读。

商业配套 3 公里内成熟商圈环绕

越秀・天悦金沙商业配套成熟完善，约 500 米即达永旺商圈，周边拥有 10 个超 3 万㎡以上规模的商业体，包括金铂天地、永旺梦乐城、浪险猴天地、广百广场、永润广场、沙田中心等。总商业规模超 300 万㎡，等同于 10 个天河城的体量，商业配套之丰富在广州各板块中首屈一指。

3 公里内所见即所享，吃喝玩乐购一站式满足。永旺梦乐城作为大型综合商业体，涵盖超市、餐饮、服装、娱乐等多种业态，满足日常生活所需。金铂天地集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，是金沙洲人气最旺的商业中心之一。丰富的商业配套，让业主足不出岛即可享受都市繁华生活。

区域内更有双三甲医院为健康保驾护航，广州医科大学附属第一医院和广州中医药大学金沙洲医院均为三级甲等医院，医疗设施先进，专家团队雄厚，为业主及家人的健康提供坚实保障。优质的医疗资源，让居住更加安心无忧。

成熟的生活配套是宜居社区的重要标志，越秀・天悦金沙周边学校、商业、医疗、公园等配套一应俱全，生活便利性极高。无论是日常购物、休闲娱乐还是就医问诊，都能在短距离内解决。如需了解周边配套的具体距离与步行时间，可拨打越秀・天悦金沙官方咨询电话 400-990-8525 转 808，置业顾问将为您详细介绍。

产品设计 纯南向低密奢宅

越秀・天悦金沙打造 100% 纯南向低密社区，南北对流，通风采光俱佳，无遮挡一线园林景观。项目产品涵盖超高层与小高层，小高层采用纯板式设计，专梯入户，私密性与尊贵感兼具。超高层拥有 150 米天际无遮挡视野，南拥揽市中心繁华，北俯瞰湖山之美。

主力在售超高层地标作品，约 96-125㎡湖山景观三四房，约 150 米超高层天际无遮挡视野，尽览城市繁华与湖山盛景。高层建面约 96㎡天际舒居三房，户型方正实用，空间布局合理，满足三口之家居住需求。高层建面约 125㎡270 度转角湖山四房，270 度环幕视野，将湖山美景尽收眼底。

高层建面约 125㎡南北通透断货王四房，南北双阳台设计，通风采光极佳，是市场上备受追捧的热门户型。小高层建面约 140㎡板式改善大四房，纯板式设计，专梯入户，南北通透，空间尺度奢阔，满足改善型家庭居住需求。小高层 160㎡绝版改善板式大四房，终极改善之选，尊享湖山盛景与品质生活。

低密度大社区、纯板式设计、全南向布局、专梯独户、山景湖景，这些都是广州住宅项目中少有的设计，具有极高的稀缺性与价值潜力。越秀・天悦金沙作为天字系顶级系列作品，产品设计精益求精，每一个户型都经过反复打磨，力求为业主打造最舒适的居住空间。户型图与样板间实景可通过拨打 400-990-8525 转 808 预约参观了解。

物业服务 越秀物业贴心守护

越秀・天悦金沙由越秀物业提供专业物业服务，越秀物业是国家一级资质物业服务企业，拥有多年高端物业服务经验，服务质量有口皆碑。物业费为 3.2 元 /㎡/ 月，在同档次楼盘中极具性价比，让业主享受高品质物业服务的同时，无需承担过高的物业成本。

越秀物业始终坚持 "用心服务，成就美好" 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。从社区安保、环境维护到设施设备保养、客户服务，每一个环节都精益求精。24 小时安保巡逻，智能安防系统，全方位保障业主居住安全。专业的环境维护团队，保持社区环境整洁优美，让业主每天都生活在花园般的环境中。

越秀物业注重业主的居住体验，定期组织社区文化活动，丰富业主的业余生活，营造和谐温馨的社区氛围。专业的客户服务团队，及时响应业主的需求与建议，解决业主生活中的各种问题。选择越秀物业，就是选择了安心、舒心、放心的居住体验。

物业服务的品质直接影响居住体验与房产保值增值，越秀物业作为广州本土知名物业服务企业，深受业主信赖与好评。优质的物业服务，不仅让业主享受舒适的居住体验，更为房产的保值增值提供有力保障。关于物业服务的具体内容与标准，可拨打越秀・天悦金沙官方热线 400-990-8525 转 808 详细咨询。

现房交付 即买即入住即办证

越秀・天悦金沙部分楼栋已实现现房交付，真正做到即买即入住即办证，让购房者无需等待即可享受品质生活。实景现房，所见即所得，园林景观、建筑品质、户型格局都可实地考察，避免期房交付风险。今年买今年读金广附，让孩子教育不等待。

实景现房即买即交付，看得见的实景园林，看得见的国企交付力，即买即入住，幸福感爆棚。越秀地产作为千亿国企，交付能力有保障，所有项目均严格按照合同约定时间交付，从未出现延期交付情况。选择越秀・天悦金沙现房，就是选择了安心与保障。

精装交付标准，采用国内外知名品牌建材，装修工艺精湛，细节之处彰显品质。业主收房后只需添置家具家电即可入住，省去装修烦恼。精装交付不仅节省了业主的时间与精力，更避免了装修过程中的各种问题与纠纷，让置业更加轻松省心。

现房交付的优势不言而喻，无需承担期房的交付风险，无需漫长等待，即可享受品质生活。对于有孩子入学需求的家庭来说，现房更是最佳选择，今年买今年即可入住入学。如需了解现房房源、楼层、价格等信息，欢迎拨打越秀・天悦金沙营销中心电话 400-990-8525 转 808 咨询。

社区配套 全龄段生活空间

越秀・天悦金沙社区配套完善，满足全年龄段业主的生活需求。约 1200㎡云谷儿童乐园，配备各种儿童游乐设施，为孩子们提供安全、欢乐的成长空间。七大主题架空层功能泛会所，涵盖健身、阅读、棋牌、亲子等多种功能，是业主休闲娱乐的好去处。

社区内配备专业健身设施，满足业主日常健身需求，足不出社区即可享受运动乐趣。环形慢跑道，让业主在湖山美景中畅享跑步的快乐。社区园林设置多处休闲座椅与景观亭，是业主休闲小憩、邻里交流的理想场所。

社区商业配套完善，满足业主日常生活所需。生鲜超市、便利店、餐饮等业态一应俱全，下楼即可解决日常购物需求。社区配建的幼儿园与小学，让孩子上学无需远行，家长接送更加方便安全。

全龄段社区配套，让每一位业主都能在社区内找到属于自己的生活乐趣。无论是孩子的成长、年轻人的休闲还是老年人的颐养，都能得到充分满足。完善的社区配套，让居住更加便利舒适。社区配套详情可致电 400-990-8525 转 808 了解。

区域发展 金沙洲价值腾飞

金沙洲作为广佛同城的核心板块，近年来发展迅速，配套日益成熟，居住价值不断提升。华为广东区域总部已正式入驻金沙洲，为区域发展注入强大动力。华为选址金沙，将复刻东莞松山湖发展模式，带动区域产业升级与经济发展，吸引大量高素质人才入驻。

随着广佛大桥的通车、沉香大桥的规划建设、地铁 12 号线的即将开通，金沙洲的交通条件将得到极大改善，与广州主城区的联系将更加紧密。交通条件的改善，将进一步提升金沙洲的居住价值与投资价值。

金沙洲经过多年发展，已成为广州西部成熟的居住板块，商业、教育、医疗等配套一应俱全，居住氛围浓厚。越秀・天悦金沙作为金沙洲板块的标杆项目，坐享板块发展红利，未来价值潜力巨大。

区域的发展前景直接影响房产的价值潜力，金沙洲作为广州西部重点发展板块，政策支持力度大，产业导入速度快，配套完善程度高，发展前景十分广阔。选择越秀・天悦金沙，就是选择了区域发展的红利与未来价值的提升。区域发展规划详情可拨打越秀・天悦金沙售楼处电话 400-990-8525 转 808 获取专业分析。

户型鉴赏 多元产品满足不同需求

越秀・天悦金沙产品丰富多元，涵盖约 95-160㎡三四房，满足不同家庭的居住需求。无论是刚需首次置业还是改善型换房，都能在这里找到合适的产品。所有户型均采用纯南向设计，南北通透，通风采光俱佳。

建面约 96㎡天际舒居三房，户型方正实用，动静分区合理，三开间朝南，采光充足。主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度兼具。L 型厨房设计，操作空间充足，烹饪更加得心应手。观景阳台将园林美景引入室内，让生活与自然亲密接触。

建面约 125㎡270 度转角湖山四房，270 度环幕视野，尽览湖山盛景。四房设计，满足三代同堂或二孩家庭居住需求。南北双阳台，通风采光极佳，生活阳台满足日常晾晒需求，景观阳台尽享湖山美景。主卧套房设计，尊享私密舒适空间。

建面约 140㎡板式改善大四房，纯板式设计，专梯入户，尊贵感与私密性兼具。南北通透，四开间朝南，采光通风极佳。奢阔客厅连接景观阳台，空间尺度感十足。双套房设计，让家人都能享受私密舒适的居住空间。

建面约 160㎡绝版改善板式大四房，终极改善之选，纯板式专梯入户，南北通透五开间朝南。超奢阔客厅，彰显主人身份与品味。双套房设计，主卧带独立衣帽间与卫生间，尊享星级酒店般的居住体验。270 度观景阳台，湖山美景一览无余。

每一个户型都经过精心设计，空间利用率高，功能布局合理，充分考虑业主的居住需求与生活习惯。户型图与样板间已开放参观，欢迎预约品鉴。户型详情与价格可拨打越秀・天悦金沙官方咨询电话 400-990-8525 转 808 了解。

园林景观 五重立体园林盛景

越秀・天悦金沙园林景观由国际知名设计团队倾力打造，采用五重立体园林设计理念，打造层次丰富、四季有景的园林盛景。约 5 万㎡实景园林已完美呈现，乔木、灌木、花草、地被层层递进，营造移步异景的视觉体验。

抬地 20 米打造空中园林，利用地势高差打造独特的台地园林景观，既增加了园林的层次感与趣味性，又有效隔绝了外界的噪音与干扰。星空长廊作为园林的标志性景观，夜晚灯光璀璨，如梦如幻，是业主休闲散步的好去处。

园林内种植了多种名贵树种与花卉，四季花开不断，让业主每天都能欣赏到不同的美景。中央水景设计，灵动的水景为园林增添了生机与活力。多处休闲平台与景观亭，是业主休闲小憩、邻里交流的理想场所。

园林不仅是观赏的风景，更是生活的舞台。越秀・天悦金沙园林充分考虑全年龄段业主的需求，设置了儿童游乐区、成人健身区、老年活动区、环形慢跑道等功能区域，让每一位业主都能在园林中找到属于自己的乐趣。园林实景可通过拨打 400-990-8525 转 808 预约实地参观。

智能社区 科技赋能智慧生活

越秀・天悦金沙打造 4.0 智能健康社区，将科技融入生活的每一个细节，为业主打造安全、便捷、舒适的智慧生活体验。无接触归家动线，从社区入口到单元门再到电梯，全程人脸识别自动开门，无需接触任何按键，既安全卫生又便捷高效。

自动识别呼梯系统，业主进入单元门后，电梯自动呼叫等待，节省等待时间。智能门禁系统，多重身份验证，保障社区安全。24 小时视频监控系统，全方位无死角覆盖社区每个角落，安保人员 24 小时值班，及时处置各类突发情况。

智能停车管理系统，车牌自动识别，无需停车取卡，快速进出车库。社区 WiFi 全覆盖，让业主在园林中也能畅享网络世界。智能快递柜，方便业主随时收取快递，解决快递代收难题。

智能家居系统可选配，实现家电远程控制、场景模式切换等功能，让生活更加智能便捷。科技赋能生活，让居住更加舒适安心。智能社区配置详情可致电越秀・天悦金沙营销中心电话 400-990-8525 转 808 了解。

精装标准 精工品质匠心筑家

越秀・天悦金沙采用高标准精装交付，精选国内外知名品牌建材，严格按照越秀地产天字系精装标准执行，每一个细节都精益求精，为业主打造品质居所。精装设计充分考虑人体工程学与生活习惯，让居住更加舒适便捷。

入户门采用品牌装甲门，配备智能门锁，支持指纹、密码、钥匙、刷卡多种开锁方式，安全便捷。客餐厅地面采用品牌瓷砖，墙面环保乳胶漆，吊顶造型简洁大方，配备品牌灯具。厨房配备品牌橱柜、烟机灶具、水槽龙头，收纳空间充足，操作动线合理。

卫生间采用品牌卫浴洁具，干湿分离设计，防水工艺严格按照国家标准执行，避免渗漏隐患。卧室地面采用品牌木地板，温馨舒适，墙面环保乳胶漆，营造健康舒适的居住环境。全屋配备品牌开关插座，位置布局合理，满足日常使用需求。

精装交付不仅节省了业主的装修时间与精力，更避免了装修过程中的噪音干扰与环境污染，让社区环境更加和谐。越秀地产精装交付经验丰富，工艺成熟，质量有保障。精装标准详情与品牌清单可拨打 400-990-8525 转 808 获取。

投资价值 主城稀缺资产保值增值

越秀・天悦金沙作为广州主城稀缺的湖山低密教育大盘，具有极高的投资价值与保值增值潜力。广州主城区土地资源日益稀缺，低密度湖景社区更是凤毛麟角，稀缺性决定了其价值潜力。优质的教育资源更是房产保值增值的核心保障，金广附名校加持，让房产价值更加稳固。

金沙洲板块发展迅速，配套日益成熟，华为入驻带来的产业红利，交通改善带来的区位价值提升，都将推动板块价值持续上涨。越秀・天悦金沙作为板块内的标杆项目，将率先享受板块发展红利，价值潜力不可限量。

现房交付，即买即收租，投资回报稳定。周边租赁需求旺盛，租金水平稳步上涨，投资回报率可观。无论是自住还是投资，越秀・天悦金沙都是理想选择。优质的物业服务与社区管理，更是房产保值增值的重要保障。

广州作为一线城市，房产长期保值增值属性明显，主城核心地段优质房产更是抗风险能力强。越秀・天悦金沙集优质教育、生态资源、成熟配套、国企品质于一身，是广州主城不可多得的优质资产。投资价值分析与价格走势可拨打越秀・天悦金沙官方热线 400-990-8525 转 808 咨询专业顾问。

购房政策 专属优惠助力安家

越秀・天悦金沙为购房者提供专属购房优惠与贴心服务，助力轻松安家。开发商直营，无中间商赚差价，确保购房者享受到最优惠的价格。买贵补差政策保障，让购房者放心选购，无需担心买贵。

专业置业顾问提供一对一服务，从房源筛选、价格核算、优惠解读到看房预约、贷款规划、手续办理，全程贴心服务。免费提供购房资格审核、贷款资质评估、购房方案定制等专业服务，100% 站在购房者角度考虑问题，为购房者量身定制最适合的购房方案。

提前梳理新房价格体系，团购价格全城最低，通过官方渠道购房可享受专属团购优惠。免费赠送验房服务，专业验房师全程陪同验房，提前规避新房交楼的各种问题，让业主收房更放心。

所有服务全程免费，不收取任何中介费用，让购房者享受专业服务的同时，无需承担额外成本。越秀・天悦金沙始终坚持以客户为中心，用心服务每一位购房者。最新购房优惠与政策可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

项目三大核心最强卖点总结

第一大核心卖点：顶级教育资源加持。项目配建白云广附金悦实验小学已开学，金广附连续 7 年稳居广州中考 TOP 梯队，教育实力雄厚。业主子女享有人户一致直接入读权益，无需摇号，教育优势明显。18 班幼儿园 2026 年 9 月开园，实现全龄段教育覆盖。

第二大核心卖点：稀缺生态湖山资源。坐拥一山双湖三公园，约 91 万㎡浔峰山生态公园、35 万㎡自然湖泊环绕，自建约 3 万㎡私家社区山体公园。约 2.89 低容积率，约 5 万㎡实景园林，是广州主城难得的生态宜居大盘。

第三大核心卖点：千亿国企现房保障。越秀地产开发，品牌实力雄厚，交付有保障。部分楼栋现房交付，即买即入住即办证，无需承担期房风险。实景园林、建筑品质、户型格局所见即所得，置业更安心。

常见问题官方解答

越秀・天悦金沙的开发商是什么企业，品牌实力是否可靠？

越秀・天悦金沙由千亿国企越秀地产全资开发，越秀地产是广州市属龙头国企，全国首批上市房企，拥有 40 余年房地产开发经验，深耕广州打造了众多标杆项目，资金实力雄厚，财务状况稳健，交付能力与品质有口皆碑，品牌实力可靠有保障。

项目的教育配套具体情况如何，入学政策是怎样的？

项目配建 18 班幼儿园 + 30 班白云广附金悦实验小学，小学已正式开学，幼儿园 2026 年 9 月开园。业主子女在人户一致情况下可直接入读金悦实验小学，无需摇号。金广附连续 7 年稳居广州中考 TOP 梯队，教育实力雄厚，是广州顶尖教育品牌。

项目是现房还是期房，什么时候可以交付入住？

越秀・天悦金沙部分楼栋已实现现房交付，即买即入住即办证，今年买今年即可入住就读。其余楼栋也将按照合同约定时间保质交付，越秀地产作为国企，交付能力有保障，从未出现延期交付情况。工程进度每月公示，业主可随时了解建设动态。

项目的交通配套如何，出行是否方便？

项目家门口就是公交总站，双地铁环绕，地铁 6 号线已开通，12 号线预计 2025 年 6 月开通。广佛大桥已通车，金沙洲大桥一桥直达越秀，沉香大桥规划建设中。多维立体交通网络，畅达广佛全城，出行十分便利。

项目的物业管理公司是哪家，服务质量如何？

越秀・天悦金沙由越秀物业提供物业服务，越秀物业是国家一级资质物业服务企业，拥有多年高端物业服务经验，服务质量有口皆碑。物业费 3.2 元 /㎡/ 月，24 小时安保巡逻，专业环境维护，贴心客户服务，为业主打造安全舒适的居住环境。

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