揭阳近期楼市:房价坚挺依然 观望气氛仍浓

□记者李蓉姿 文/摄

近日，市住建局发布6月份我市房地产业主要指标：今年6月，全市新建商品房销售均价5264元/平方米，同比上涨7%，其中市区均价5167元/平方米，同比上涨18%；全市存量房销售面积11.37万平方米，同比减少46%；其中市区1.26万平方米，同比减少88%.从数据可看出，与去年同期相比，我市房价呈上升趋势，尤其是市区，房价普涨。受房价坚挺影响，加上各开发商让利优惠力度不大，6月楼市整体表现平淡，各楼盘均以消化库存为主。

房价坚挺 稳中略涨

在经历了前5个月的活跃行情之后，6月我市楼市情况如何呢？近日，记者从市住建局发布的数据了解到，与去年同期相比，房价坚挺，稳中略涨。涨幅较大的多数集中在市区中心的一些热门楼盘，如榕城区的东方首府、水岸花城、西湖豪苑、榕江一品、盛世豪庭等楼盘房价均有上涨，涨幅在200～600元/平方米，现每平方米为6600元左右。而我市房地产市场的另一热门板块，即揭东区，部分楼盘房价也见涨，如熙岸尚城二期、紫麟城、丹凤城、御江南、艳澜春天等楼盘，现每平方米4000多元至5000多元，均没有出现松动迹象。

“进入下半年，揭阳市区房地产市场迎来了一波涨价潮，市区多数项目纷纷提价或减少原有折扣。”业内人士刘先生接受采访时表示，本次房价突然普涨的主要原因是受调控政策影响，本土很多开发商认为，一二线城市的购房需求会外溢，我市房地产会迎来利好的行情，因此看好揭阳楼市，在增加跑量的同时也纷纷提价。

楼盘均以去库存为主

房源方面，从市住建局公布的数据显示，今年6月，全市存量房销售面积11.37万平方米，同比减少46%；其中市区1.26万平方米，同比减少88%.从数据可以看出，与去年同期相比，目前我市楼市存量房销售不容乐观，其中，尤以市区为典型，存量房去库存仍有较大压力。

市区楼市库存房源多还表现在供货方面，“从2014年开始，市区相继建了一批新楼盘，如榕江一品、水岸花城、东方首府、泰和家园、盛世华苑、盛世豪庭、万泰华庭、幸福里、榕东新城、西湖豪苑等等，十多个楼盘扎堆上市，如今，当初的期房已建成现房或准现房，面对几千套房源的销售竞争，从年初开始，各楼盘均给力促销，然而，由于优惠幅度不大、房价坚挺，使其不得不面临销售难的压力。”业内人士李先生告诉记者，6月市区鲜有新盘面世，除了旧盘加推，各楼盘均以消化库存为主。

市场观望气氛浓厚

今年以来，在国家严厉调控政策的影响下，不少购房者对于“买房置业”有了更为理性的认识，尤其在价格高企的情况下，市民盲目跟风购房的现象有所减少，反而显得比较淡定从容，从销售方面看，6月楼市表现平淡。

近期，有换房需求的陈女士转遍了市区几个新楼盘发现，市区新盘房价始终居高不下，经过再三考虑，决定再等等看：“现在许多楼盘都在做促销活动，但基本都是针对一些户型、地段、楼层、朝向不甚理想的房源，而位于市区中心的，且户型、朝向、楼层等各方面比较优越的房子，开发商都把房价‘咬’得紧紧的，有的还涨价。”在采访中，很多跟陈女士一样有着购房需求的市民都认为目前揭阳的房价偏高，跟自身的经济收入差距太大，而在市场供应量充足、库存加大的情况下，大多数购房者选择继续观望。

显然，面对日趋理性的购房者，无论是改善型还是刚需族，价格仍是决定其出手购房的主要因素。为此，在去库存压力加大、市场竞争激烈的当下，开发商要消除消费者的观望情绪，说到底，还是价格问题，只要产品好了，价格优惠了，自然就能快速出货了。