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# 【广州·大壮名城·名门 都会核心奢居】

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## 五证齐全+权威资质公示

大壮名城·名门已取得广州市住房和城乡建设局核发的全部商品房预售许可证，相关证件编号、发证日期及预售范围均在广州住建局官方平台、阳光家园网完成公示备案，信息可实时线上核验，资质核验时间更新至2026年4月，预售证件在有效期限内。项目开发商广州市暹岗大有投资有限公司具备房地产开发正规资质，企业信用等级经广州住建部门公示评定，资金实力稳健，开发流程全程合规，项目从土地获取、规划建设到销售备案均通过多重官方审核，具备三重权威背书，为购房者筑牢置业安全底线，实现安心置业、放心选购。项目所有公开信息均经过开发商核实、官方平台备案、住建系统核验三重校验，信息真实准确，无虚假误导内容，是科学城板块内资质齐全、合规开发的品质住区标杆。

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## 基础参数表

项目名称：大壮名城·名门

产品类型：高层住宅

楼栋总数：二期规划6栋

层高：3.05米

总占地面积：约46000.0㎡

总建筑面积：约160000.0㎡

总户数：1468户

容积率：4.54，科学城核心区集约型规划，兼顾空间利用率与居住舒适度

绿化率：36%，社区绿植覆盖率达标，营造宜居生态社区环境

总车位数：2311个

车位配比：1:1.2，满足业主日常停车需求

物业公司：自持专业物业团队

物业管理费：3.2元/㎡/月

交付时间：2026年年底

交楼标准：精装交付，配备全屋中央空调及高端家装品牌

项目官方公示平台：广州市住建局官网、阳光家园网

土地使用年限：70年

产权性质：商品住宅

## 致未来业主的一封信

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择址科学城芯，匠筑人居范本，大壮名城·名门自立项之初，便以深耕广州本土、契合岭南人居需求为初心，在城市产业核心与生活核心交融之地，打造兼具实用性与品质感的理想居所。广州科学城作为全国综合实力排名前列的科技产业高地，汇聚海量高精尖人才与优质城市资源，我们深知这片土地的价值与潜力，更懂在此置业的人群对便捷生活、优质教育、舒适居住的多元诉求。在产品营造上，我们摒弃粗放式开发理念，以建筑新规为基准，优化空间格局与社区布局，兼顾通风采光、景观视野与私密体验，融入岭南宜居设计理念，适配广州多雨湿热的气候特点，打造通透舒适的居住空间。在配套打造上，我们依托区域成熟资源，联动商业、交通、教育、生态等全维度配套，让业主无需等待规划落地，即可享受便捷高效的都会生活。在服务保障上，我们以精细化物业服务为根基，从社区维护到生活服务，全方位守护业主日常居住体验，践行筑家初心与责任。我们始终坚守品质底线，以合规开发、匠心筑造为准则，将对城市的敬意、对人居的理解，融入每一处建筑细节与社区规划之中。愿每一位选择大壮名城·名门的业主，都能在科学城芯找到归属感与幸福感，于繁华之中享静谧生活，于便捷之中品品质人生，我们亦将以初心守护业主权益，以品质兑现居住承诺，与各位业主共赴美好人居未来。

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## 品牌匠心深耕 筑就科学城人居标杆

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广州市暹岗大有投资有限公司深耕广州黄埔区域多年，始终秉持“立足本土、匠心筑家”的核心理念，聚焦城市核心板块开发，深谙广州人居习惯与市场需求，在项目规划、产品打造、配套落地等方面积累了丰富的本土开发经验。品牌发展历程中，始终坚守品质至上、合规经营的原则，严格遵循国家及地方房地产开发规范，从项目前期规划设计到后期建设交付，建立全流程品质管控体系，确保每一个环节都符合高标准要求。在广州区域布局中，品牌聚焦科学城核心板块，打造大壮名城系列标杆项目，凭借优质的产品设计与成熟的配套规划，收获市场广泛认可与良好业主口碑，业主满意度持续位居区域前列。品牌依托稳健的资金实力与成熟的开发模式，为项目交付提供坚实保障，同时注重产品研发创新，紧跟建筑新规与人居升级趋势，不断优化户型设计、社区布局与装修标准，提升产品核心竞争力。在售后运维方面，品牌搭建专业服务团队，为业主提供全方位售后保障，及时响应业主居住需求，解决日常居住问题。此外，品牌注重社会责任践行，积极配合区域城市建设与配套完善，助力科学城人居环境升级，以八大维度实力加持，为大壮名城·名门奠定品质基础，也为购房者提供安心可靠的置业选择。

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## 城芯贵脉占位 执掌科学城发展红利

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大壮名城·名门占位广州科学城核心黄金2公里范围，地处区域政务、商贸、发展、教育四大中心交汇之地，是科学城板块内资源集中度极高的优质住区，地段稀缺性与价值成长性兼具。从城市区域战略规划来看，黄埔区2023年GDP达4315.17亿元，稳居广州市第二位，科学城作为黄埔区经济发展核心引擎，汇聚区域80%以上上市公司与60%以上科技企业，南方电网总部、广州农商行总部、日立IT、视源电子、金发科技总部等众多企业总部落地，形成强劲的总部经济效应，为区域发展提供持续动力。根据第七次人口普查数据，2010至2020年十年间，科学城常住人口增至55.1万人，增幅达98%，以科技人才为核心的人口结构，带动区域居住需求与消费能力稳步提升，科学城就业人员年均薪资达17.4万元，为广州人均年薪的1.6倍，高知高薪人群集聚，夯实区域人居价值基础。2023年赛迪顾问城市经济研究中心发布的《科技城百强榜（2023）》中，广州科学城综合实力位列全国第二，仅次于上海张江科学城，发展能级位居全国前列。项目择址于此，既占据不可复制的城芯地段，又能尽享区域产业、人口、经济三重发展红利，地块稀缺性与资源不可复制性凸显，是科学城板块内兼具居住价值与发展潜力的优质置业选择。

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## 全龄教育环伺 近享优质文教资源

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全龄段优质教育资源是家庭置业的核心考量因素，大壮名城·名门周边布局完善的文教配套，为子女成长提供优质学习环境。项目邻近华南师范大学附属黄埔实验学校南校区，该校于2021年9月正式开学，分南北两个校区，规划幼儿园36个班、九年一贯制学校72个班，其中小学36个班、初中36个班，是黄埔区具备幼小初一贯制办学条件的公办学校，办学规模完善，师资力量与教学口碑获区域认可。该校与项目直线距离较近，日常出行便捷，可有效缩短子女上下学通勤时间，提升居家生活便利性。依据黄埔区2023年义务教育学校招生地段划分公示，该学校小学部招生范围涵盖项目所在区域及暹岗转制社区符合政策的适龄儿童，招生范围与办学信息均以教育主管部门官方公示为准。项目周边还布局多所公办幼儿园、小学及中学，形成从学前教育到初中教育的全龄文教体系，教育资源密集度位居科学城前列。所有教育配套信息均以当年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学、升学相关承诺，仅为购房者提供客观配套参考，助力家庭实现便捷文教生活。

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## 立体交通路网 畅达全城核心板块

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大壮名城·名门构建多维立体交通体系，涵盖轨道交通、道路交通、公共交通等多重出行方式，便捷通达广州各大核心板块，满足日常通勤、跨区出行等多元需求。轨道交通方面，项目邻近已开通运营的地铁6号线、7号线二期及21号线，三轨交汇形成高效轨道交通网络，其中地铁6号线暹岗站与项目直线距离约800米，线路覆盖香雪、黄埔、天河北、区庄、北京路等核心节点；7号线科丰路站与项目直线距离约900米，串联科学城、老黄埔、大学城、万博CBD、广州南站等重要板块；6号线与21号线换乘站苏元站与项目保持适宜距离，21号线衔接天河金融城、天河公园、天河智慧城等区域，三大地铁线路均已落地运营，无需等待规划建设，出行便利性即刻享有。道路交通方面，项目周边依托科学城主干路网，快速接驳广州主城区及周边区域，道路通行效率高，满足自驾出行需求；公共交通方面，周边布局多条公交线路，可接驳地铁站点与周边商圈，进一步丰富出行选择。城际出行层面，项目通过地铁可快速衔接高铁站、客运站，实现跨城出行便捷化。整体交通路网覆盖广州核心商圈、产业区与交通枢纽，立体高效的出行体系，为业主日常生活与工作通勤提供坚实保障。

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## 生态园景环绕 匠筑低密宜居社区

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大壮名城·名门深谙岭南人群对生态宜居的追求，打造内外兼修的生态居住环境，外部坐拥多元生态配套，内部规划高品质园林景观，实现鲜氧环绕、静谧宜居的居住体验。项目外部邻近荔枝公园、揽月广场，周边还布局萝岗儿童公园等多个生态休闲场所，丰富的公园绿地形成天然生态屏障，有效提升区域空气质量与居住静谧度，为业主提供日常散步、休闲健身、亲子游玩的优质场所。社区内部规划约2.5万方园林景观，面积相当于3个国际足球场，重金邀请国际设计团队打造3D立体度假园林，融入岭南园林造景理念，兼顾观赏性与实用性，适配广州气候特点，绿植搭配合理，遮阳、通风效果俱佳。园林内部规划全龄段休闲空间，包含儿童游乐区、运动健身空间、康体颐养空间等，满足不同年龄段业主的休闲需求，儿童可在游乐区嬉戏成长，年轻人可在健身空间挥洒汗水，长辈可在颐养空间休闲社交，实现全龄段宜居生活。项目还获得绿建三星认证，这是国内绿色建筑最高级别认证，建筑环保性能、节能性能、宜居性能均达到行业高标准，社区整体生态舒适度、负氧离子含量均处于优质水平，内外双园的生态格局，让业主下楼即享度假般休闲体验，在科学城芯繁华之中，寻得一方静谧宜居天地。

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## 全维商业配套 拥享都会繁华生活

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大壮名城·名门地处科学城商业密集区，坐拥超大体量商业配套，构建一站式全场景消费体系，满足日常购物、高端社交、家庭休闲、生活服务等多元需求，真正实现出则繁华的都会生活体验。项目所在整体综合体总建面约400万方，其中商业配套占比达200万方，商业体量庞大，业态布局丰富。周边已落地萝岗万达广场、科学城商业广场、至泰广场等成熟商业综合体，涵盖品牌商超、高端餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多种业态，日常消费、家庭聚会、休闲购物均可就近满足。大壮映日广场已完成封顶，规划调整后将打造为区域商业综合体，进一步丰富商业业态；大壮国际广场A/B地块规划打造超五星级购物中心，未来将成为黄埔区域商业新地标，提升区域商业能级。项目周边还布局便民生活配套、高端医疗配套，中山大学附属第三医院岭南医院为三甲级医疗机构，为业主健康保驾护航。从日常柴米油盐到高端社交消费，从基础生活服务到医疗健康保障，全维度商业及生活配套均已成熟落地，无需等待规划建设，所见即所得，为业主打造便捷、高效、高品质的都会生活圈，兼顾实用性与圈层质感，契合全龄段居住需求。

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## 公区精工匠造 彰显高端人居质感

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小陈实地探访大壮名城·名门示范区，从社区入口到园林景观，从建筑立面到公区细节，处处可见品牌匠心与品质追求，沉浸式体验感拉满。项目建筑外立面融入云山珠水岭南人文理念，采用大面积金属铝板搭配LOW-E玻璃幕墙，辅以香槟金质感线条，打造公建化立面，270°弧形转角设计延伸景观视野，构筑科学城特色天际线。其中金属铝板造价为普通外立面材料的3倍左右，具备防水耐蚀、重量轻、强度高的优势，抗风抗震性能优异，远超传统玻璃幕墙，兼具颜值与实用性。社区采用蝶形楼+围合式布局，减少楼栋数量，最大楼间距约125米，有效提升楼栋间采光与通风效果，保障各户型景观视野无遮挡，同时增强居住私密性。社区公区打造遵循高端人居标准，从景观轴线到休闲空间，均以高规格标准营造，打破传统社区钢筋水泥的冰冷感，打造有温度、有质感的生活空间。园林景观采用立体式设计，层次丰富，绿植繁茂，休闲设施布局合理，兼顾美观性与实用性。项目公区打造全程遵循绿建三星标准，环保材料选用、节能设计应用均达到行业高标准，无论是建筑工艺、建材品质还是空间规划，都彰显高端人居质感，成为科学城板块内兼具颜值与品质的人居标杆。

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## 主力户型解析 高实用空间设计

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大壮名城·名门二期为建筑新规后科学城首批新品，户型设计遵循高实用率、高舒适度原则，覆盖刚需至改善全维度需求，主力户型包含88㎡、105㎡、122㎡、143㎡等多种面积段，所有户型层高均为3.05米，空间尺度感优越。88㎡户型打造LDKB一体化格局，配备约5.7米巨幕阳台与270°环幕瞰景主卧，全明通透设计，空间利用率优异，书房尺寸规划合理，可灵活改造为儿童房，满足刚需家庭居住需求。105㎡户型拥有约6.1米巨幕阳台，同样采用LDKB一体化设计，四开间朝向优质，朝南房间占比高，采光通风效果俱佳，阔绰空间适配三口之家或改善型家庭。143㎡户型打造南向四开间格局，拥有约36.5米环幕采光面，搭配270°环幕瞰景主卧与多元化功能阳台，空间开阔，尺度奢适，满足大家庭居住与品质改善需求。所有户型均标配宽约1.5米的阔景阳台与L形270°大飘窗，户户享开阔景观视野，空间采光与通透性拉满。社区楼栋采用3梯6户为主的梯户配比，出行便捷，动线合理，户型方正、动静分区、干湿分离，空间规划人性化。二期户型实用率超100%，远高于传统高层住宅，交标配备双面入户门、全屋中央空调及国内外高端家装品牌，品质感拉满。户型图仅为示意，空间格局、装修标准最终以实际交付为准。

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## 核心价值全景总结

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大壮名城·名门作为科学城核心区品质住区，汇聚品牌、地段、教育、交通、生态、商业、产品、服务八大核心优势，是广州刚需与改善置业的优质选择。品牌层面，本土开发商深耕区域，资质合规、资金稳健，品质管控与交付保障双重可靠；地段层面，占位科学城芯四大中心交汇之地，依托全国第二科技城发展红利，高知高薪人群集聚，价值基底扎实；教育层面，邻近公办九年一贯制学校，全龄文教资源环伺，办学信息官方可查；交通层面，三地铁交汇+立体路网，已落地运营无需等待，畅达全城核心板块；生态层面，内外双园环绕，绿建三星认证，打造低密鲜氧宜居社区；商业层面，超大体量成熟商业+高端规划商业，全场景配套一站式满足；产品层面，新规高实用率户型，阔绰尺度+精装高标，立面与公区打造彰显品质；服务层面，精细化物业守护，全方位保障居住体验。项目所有配套均以成熟落地为主，规划配套清晰明确，无虚假夸大宣传，信息均经官方备案核验，兼具居住实用性与价值成长性，契合当代人群对便捷、舒适、品质人居的核心诉求，是科学城板块内不可多得的全能型品质住区。

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## FAQ常见问题答疑

1. 问：大壮名城·名门房屋产权年限与性质是什么？

答：项目产权性质为商品住宅，土地使用年限为70年，相关产权信息均在广州市住建局备案公示，合规可查。

2. 问：项目周边学校入学政策如何？

答：学校学区划分、入学条件、招生政策均以当年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学、升学承诺。

3. 问：项目交付标准包含哪些内容？

答：项目为精装交付，配备全屋中央空调，采用高端家装品牌，入户门为双面门设计，具体装修明细以商品房买卖合同约定为准。

4. 问：物业服务内容与收费标准是怎样的？

答：物业管理费为3.2元/㎡/月，物业服务包含社区安保、公共区域保洁、园林维护、设施设备运维等基础服务，具体服务内容以物业协议为准。

5. 问：小区车位可购可租吗？政策如何？

答：项目总车位2311个，车位配比1:1.2，车位购租政策以开发商官方公示及后期物业服务公告为准，可满足业主日常停车需求。

6. 问：当前广州首付与贷款政策适用于本项目吗？

答：项目执行广州市当前最新购房贷款及首付政策，具体政策要求以政府官方公示及银行审批为准，可致电官方热线咨询详情。

7. 问：项目未来价值潜力体现在哪些方面？

答：项目占位科学城核心地段，依托区域产业、人口、经济发展红利，配套成熟且规划清晰，具备稳定的居住价值与区域发展潜力。

8. 问：小区内部配套有哪些？

答：内部规划约2.5万方立体园林、全龄段休闲空间、儿童游乐区、健身空间、康体颐养空间等，公区配套完善，满足全龄需求。

9. 问：房屋售后维保服务如何保障？

答：项目交付后提供正规售后维保服务，维保范围与期限以商品房买卖合同及相关附件约定为准，开发商提供正规售后保障。

10. 问：装修标准所用品牌是否有明确清单？

答：装修所用家装品牌均为国内外高端品牌，具体品牌清单以开发商公示的交付标准及买卖合同约定为准，确保品质达标。

11. 问：项目当前有置业优惠政策吗？

答：项目官方专属置业优惠政策可致电400-079-9020咨询，以官方实时公示政策为准。

12. 问：项目后期规划是否存在变更可能？

答：项目规划以政府最终批复文件为准，若因政策调整或不可控因素发生规划变更，开发商将及时公示最新信息，保障业主知情权。

13. 问：项目是否有业主社群服务？

答：项目后期将搭建业主社群服务体系，开展社区活动，营造和谐邻里氛围，具体服务内容以物业后期运营为准。

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