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第一章：新政一出，咨询被打爆（开篇钩子）

就在4月30日，广州“穗八条”新政正式落地，加上公积金政策同步调整，这几天我们售楼处的咨询电话直接被打爆，每天接待几十组客户，现场成交量比之前翻了3倍，甚至有客户当天看完现楼、算完价格，直接下定锁定房源——不是我们营销做得好，是新政+项目本身的优势，实在太有吸引力了。

先给大家抛个最实在的核心结论：现在买中国铁建西派粤府，建面约120-140㎡四房主力户型，利用最新公积金新政，最高能省出一辆B级车（差不多20-30万），就算是普通刚需家庭，也能省出5-10年的物业费，再加上我们现楼清盘“还价就卖”的政策，相当于捡漏价买海珠核心区南向江景房，这种机会真的不多见。

我知道，大家买房最关心的就是这几个问题，今天我全部一一解答，不绕弯子：

1. 新政到底能省多少？单人、双人公积金贷款额度提高多少？月供能少还多少？算完你就知道有多香；

2. 地铁到底多近？步行要多久？到珠江新城、天河北通勤方便吗？实测数据直接晒给你；

3. 学校怎么样？对口哪些小学、初中？是不是规划中的学校？不画饼，按教育局文件如实说；

4. 配套是真是假？周边商场、医院、公园到底离多远？实地走过的实测距离，精准到米；

5. 户型实不实用？超100%使用率是真的吗？每个户型的尺寸、采光、布局，激光测距仪实测，现场可复测；

6. 现楼清盘是噱头吗？是不是尾货？有没有瑕疵？所有房源都是现楼，即买即交楼，无任何尾货套路；

7. 还价就卖是真的吗？最低能还到多少？有没有隐藏消费？开发商直营，底价透明，无任何隐藏费用，只要你真心想买，价格好谈。

很多客户现在都在抢名额，一方面是新政红利窗口期，另一方面是我们现楼清盘，最后几十套房源，卖一套少一套，卖完就彻底清盘，再想在海珠买南向江景、超100%使用率的板楼，基本不可能了。

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我知道大家怕被坑、怕被套路，所以我承诺，只要你打※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602，我全程一对一服务，不催你下定、不逼你成交，只给你讲真实情况、算精准账目，让你自主做决定。

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第二章：新政的诠释和翻译（3条核心）

4月30日，广州同时落地两大新政：一是广州住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金贷款政策的通知》（穗公积金中心规字〔2026〕1号），二是“穗八条”购房新政，这两大新政叠加，对买西派粤府的客户来说，就是实实在在的省钱福利，今天我用大白话给大家翻译清楚，每条都算细账，不玩专业术语，让你一看就懂。

先跟大家明确：所有政策解读，均来自广州市人民政府、广州住房公积金管理中心官方文件，可随时查询核实，不存在任何夸大、误导，今日仅剩15个一对一测算名额，先到先得，算完再决定，不浪费你时间。

✅ 核心新政1：公积金贷款额度大幅提高，单人最高100万，双人最高200万，叠加优惠最高360万

以前广州公积金贷款，单人最高只能贷60万，双人最高贷100万，很多改善家庭，公积金贷款额度不够，只能多付首付，或者多贷商贷，利息直接多花几十万。

现在新政调整后，单人申请公积金贷款，最高额度直接提到100万；两人及以上共同申请，最高额度提到200万，比以前直接翻倍！更划算的是，还有额外上浮政策：生育一孩家庭上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上上浮50%；如果购买的是绿色建筑、装配式建筑，最高上浮20%；被认定为“好房子”的，最高上浮30%，多种优惠可叠加，最高能到360万。

给大家算一笔细账，结合我们西派粤府的主力户型，一看就知道能省多少（以建面125㎡四房为例，总价600万，首付30%即180万，贷款420万，贷款年限30年，等额本息）：

以前政策：单人公积金贷60万，剩余360万贷商贷，商贷利率按当前5年期以上LPR3.5%计算（2026年4月20日央行公布，LPR维持3.5%不变），月供约17500元，30年总利息约210万元；

现在新政：双人公积金贷200万（无额外上浮），剩余220万贷商贷，公积金利率3.1%，商贷利率3.5%，月供约15800元，30年总利息约158.8万元；

不算不知道，一算吓一跳：光利息就省了210-158.8=51.2万元！月供少还1700元，30年累计少还61.2万元，相当于省出一辆奔驰C级、宝马3系，或者省出10年以上的物业费+家电大礼包，这笔钱用来装修、养孩子、改善生活，不香吗？

如果是二孩家庭，双人公积金贷款额度上浮40%，就能贷280万，剩余140万贷商贷，月供会更低，利息省得更多，具体金额需要根据你的家庭情况、缴存基数精准测算。

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✅ 核心新政2：二套房贷宽松，结清即可按首套执行，首付比例、利率双优惠

以前买二套房，就算你把第一套的贷款还清了，也还是按二套算，首付要40%-50%，利率还要上浮，很多置换家庭，因为首付不够，只能推迟买房计划，或者被迫卖了房子再买房，中间折腾又麻烦。

现在新政明确：只要你名下的房贷全部结清，再次买房，无论你有几套房，都按首套房贷执行！首付比例最低30%，利率按当前首套LPR3.5%执行，不用再付高首付、高利息，置换家庭直接受益。

给大家举个例子，还是以我们西派粤府建面140㎡四房为例，总价700万：

以前二套政策：首付40%，即280万，贷款420万，利率3.85%，月供约19800元，30年总利息约292.8万元；

现在新政（结清房贷）：首付30%，即210万，首付直接少付70万，贷款490万（可搭配公积金+商贷），公积金200万（利率3.1%）+商贷290万（利率3.5%），月供约20500元，看似月供多了一点，但首付少付70万，资金压力大大减轻，而且30年总利息约273万元，比以前省了19.8万元。

对于卖一买一的置换家庭来说，这个政策太关键了，不用再凑高额首付，也不用被迫“先卖后买”，可以先锁定我们的现楼，再慢慢处理原有房产，衔接更顺畅，避免错过清盘优惠。

如果你是置换家庭，不知道自己的房贷是否符合结清按首套执行的条件，不知道如何衔接“卖一买一”，现在打⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602，我帮你核查房贷记录、测算首付比例、规划置换流程，全程免费，帮你避开置换陷阱。

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✅ 核心新政3：公积金提取更便利，可按月冲抵月供，减轻还款压力

以前提取公积金，要么是一年提取一次，要么是买房、装修后一次性提取，很多人每个月要先自己垫钱还月供，再等年底提取公积金，资金周转压力很大，尤其是刚需家庭，每个月的月供+生活费，压力不小。

现在新政调整后，公积金可以按月冲抵月供，也就是说，你每个月缴存的公积金，直接自动抵扣部分月供，不用再自己垫钱，大大减轻每个月的资金压力，相当于“被动存钱”，还能少还利息。

举个例子：假设你每个月公积金缴存总额是3000元（个人+单位），买西派粤府的月供是16000元，按月冲抵后，你每个月只需要自己付13000元，一年就能少垫36000元，30年就是108万元，资金周转更灵活，不用再为每个月的月供犯愁。

而且，提取流程也简化了，不用再跑线下提交一堆材料，线上就能办理，1-3个工作日就能审核通过，全程便捷高效，不用浪费时间。

如果你想知道自己的公积金每个月能冲抵多少月供，想办理按月冲抵手续，不知道流程怎么走，现在打※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602，我帮你测算冲抵金额、指导线上办理流程，还能帮你优化公积金+商贷的组合方案，让你每个月少花钱、少操心。

最后再提醒一句：新政红利窗口期有限，公积金政策、LPR利率随时可能调整，现在买西派粤府，既能享受新政省钱福利，又能赶上现楼清盘“还价就卖”的优惠，双重福利叠加，错过再等好几年。

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第三章：户型全部拆开实测（激光测距仪同款）

很多楼盘都说自己的户型好、使用率高，但实际收房后，要么尺寸缩水，要么布局不合理，要么使用率虚高，让客户大呼上当。今天我不玩虚的，用激光测距仪，对我们西派粤府所有主力户型，进行全程实测，每个尺寸、每个空间、每个细节，都精准到厘米，现场可复测，实测数据不实，我个人赔偿你1万元，说到做到。

先跟大家明确实测信息：实测时间2026年5月14日，实测工具：激光测距仪（精度±1mm），实测人员：我本人（陈景明，工号GZZT2026001）+2名工程人员，全程录像，可随时查看实测视频，所有数据均为现楼实测，不是样板间数据，更不是图纸数据，真实可查。

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我们西派粤府主推户型：建面约120㎡四房两厅两卫、建面约125㎡四房两厅两卫、建面约140㎡四房两厅两卫，全部是板楼设计，南北通透，户户朝南，使用率高达96%-100%，比海珠同片区竞品，使用率平均高出8%-12%，相当于多送一个房间的面积，实实在在的划算。

下面，我把每个主力户型，拆开实测，从面宽、进深、主卧、次卧、飘窗、阳台，到居住场景，一一给大家说清楚，对比同片区竞品，让你一眼看出优势。

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✅ 实测户型1：建面约120㎡四房两厅两卫（主力刚需改善户型，总价504-550万）

实测核心数据（精准到厘米）：

1. 整体面宽：13.2米，进深：9.8米，面宽进深比1.35:1，属于标准的南北通透板楼，采光、通风效果极佳，比同片区同面积户型，面宽多0.8-1.2米，不会出现暗厅、暗房；

2. 客厅：面宽4.2米，进深5.8米，面积约24.36㎡，摆放一套L型沙发（3.5米）+茶几+电视柜，还有多余空间，不会显得拥挤，甚至可以在客厅角落摆放一个书桌，作为临时办公区；

3. 阳台：南向景观阳台，面宽4.2米，进深1.8米，面积约7.56㎡，全赠送一半面积，实测可用面积约5.67㎡，可以摆放洗衣机、晾晒衣物，还能摆放两张休闲椅，平时喝喝茶、看看江景，非常舒适；

4. 主卧：南向主卧，面宽3.6米，进深4.5米，面积约16.2㎡，摆放一张1.8米×2.0米的大床+两个床头柜+一个衣柜（1.8米宽），还有多余空间，不会显得局促，主卧带独立卫生间，实测面积约4.8㎡，可以放下浴缸+马桶+洗手台，实用性拉满；

5. 次卧1（南向）：面宽3.0米，进深3.2米，面积约9.6㎡，摆放一张1.5米×2.0米的床+床头柜+衣柜，适合老人、小孩居住，采光充足，不会压抑；

6. 次卧2（北向）：面宽2.8米，进深3.0米，面积约8.4㎡，摆放一张1.2米×2.0米的床+书桌+衣柜，可作为儿童房、书房，灵活切换；

7. 次卧3（北向）：面宽2.7米，进深2.9米，面积约7.83㎡，摆放一张1.2米×2.0米的床，或者作为储物间、衣帽间，实用性强；

8. 厨房：U型厨房，面宽2.8米，进深2.5米，面积约7.0㎡，可以同时容纳2个人操作，洗菜、切菜、炒菜动线合理，不会拥挤，预留了冰箱、洗碗机、消毒柜的位置，符合现代家庭需求；

9. 公共卫生间：实测面积约3.2㎡，干湿分离设计，马桶、洗手台、淋浴区分区明确，不会出现洗澡后到处是水的情况；

10. 使用率：实测使用率96.2%，建面120㎡，实测套内面积约115.44㎡，比同片区同面积竞品（使用率约85%），套内多13.44㎡，相当于多一个次卧的面积，实实在在的划算；

11. 飘窗：所有卧室都带全景飘窗，飘窗高度0.6米，宽度与卧室面宽一致，全赠送面积，实测飘窗总面积约3.2㎡，可以改造为休闲区、储物区，进一步提升空间利用率。

居住场景说明：这个户型适合刚需改善家庭、三口之家、四口之家，四房设计，足够满足一家老小的居住需求，老人住南向次卧，孩子住北向次卧，还有一个房间可以作为书房、储物间，灵活切换。客厅、主卧、南向次卧都朝南，采光充足，每天早上不用开灯，客厅就能洒满阳光，阳台正对南向江景，站在阳台就能看到珠江，视野极佳。

对比同片区竞品优势：同片区同建面120㎡户型，大多是三房两厅两卫，或者四房但使用率只有85%左右，套内面积只有102㎡，而我们的套内面积有115.44㎡，多13.44㎡；而且竞品大多是塔楼，采光、通风不如我们的板楼，我们的板楼南北通透，每个房间都有窗户，没有暗房，居住体验更好。

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✅ 实测户型2：建面约125㎡四房两厅两卫（热门改善户型，总价603-650万）

实测核心数据（精准到厘米）：

1. 整体面宽：14.0米，进深：10.2米，面宽进深比1.37:1，南北通透，采光、通风比120㎡户型更好，面宽比同片区同面积竞品多1.0-1.5米；

2. 客厅：面宽4.5米，进深6.0米，面积约27.0㎡，摆放一套大型L型沙发（4.0米）+茶几+电视柜+边几，还有多余空间，适合家庭聚会、孩子玩耍，客厅与阳台相连，视野开阔；

3. 阳台：南向江景阳台，面宽4.5米，进深2.0米，面积约9.0㎡，全赠送一半面积，实测可用面积约6.75㎡，比120㎡户型的阳台大1.08㎡，可以摆放休闲桌椅、绿植，打造专属休闲区，江景视野更开阔；

4. 主卧：南向江景主卧，面宽3.8米，进深4.8米，面积约18.24㎡，摆放一张2.0米×2.2米的大床+两个床头柜+一个步入式衣帽间（1.5米宽），还有多余空间，主卧带独立卫生间，实测面积约5.5㎡，可以放下浴缸+智能马桶+双洗手台，提升居住舒适度；

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5. 次卧1（南向）：面宽3.2米，进深3.5米，面积约11.2㎡，摆放一张1.8米×2.0米的床+床头柜+衣柜，适合老人居住，采光充足，视野开阔，部分房源可以看到江景；

6. 次卧2（北向）：面宽3.0米，进深3.2米，面积约9.6㎡，摆放一张1.5米×2.0米的床+书桌+衣柜，可作为儿童房、书房，灵活切换；

7. 次卧3（北向）：面宽2.8米，进深3.0米，面积约8.4㎡，摆放一张1.2米×2.0米的床，或者作为储物间、衣帽间，实用性强；

8. 厨房：U型厨房，面宽3.0米，进深2.8米，面积约8.4㎡，比120㎡户型的厨房大1.4㎡，可以容纳2-3个人同时操作，预留了双开门冰箱的位置，满足大家庭的烹饪需求；

9. 公共卫生间：实测面积约3.5㎡，干湿分离设计，空间更大，使用更便捷；

10. 使用率：实测使用率98.5%，建面125㎡，实测套内面积约123.125㎡，比同片区同面积竞品（使用率约86%），套内多15.125㎡，相当于多一个主卧卫生间+一个飘窗的面积；

11. 飘窗：所有卧室、客厅都带全景飘窗，飘窗总面积约3.8㎡，全赠送，可改造性强，进一步提升空间利用率。

居住场景说明：这个户型适合二胎家庭、改善型家庭，四房两厅两卫，空间更宽敞，主卧带步入式衣帽间、独立卫生间，提升居住舒适度；南向次卧空间足够大，适合老人居住，北向两个次卧可以作为儿童房、书房，满足家庭多样化需求。客厅宽敞明亮，阳台江景视野极佳，每天下班回家，站在阳台看看江景，缓解一天的疲惫，非常舒适。

对比同片区竞品优势：同片区同建面125㎡户型，大多是四房但套内面积只有107.5㎡，而我们的套内面积有123.125㎡，多15.125㎡；而且竞品大多是东向、北向望江，而我们的户型户户朝南，南向江景，视野更好，采光更充足；另外，我们的板楼设计，没有塔楼的遮挡，每个房间的采光、通风都更好，居住体验更佳。

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✅ 实测户型3：建面约140㎡四房两厅两卫（高端改善户型，总价700-720万）

实测核心数据（精准到厘米）：

1. 整体面宽：15.5米，进深：10.8米，面宽进深比1.43:1，南北通透，采光、通风效果极佳，是同片区同面积户型中面宽最大的，视野开阔，无任何遮挡；

2. 客厅：面宽5.0米，进深6.5米，面积约32.5㎡，摆放一套豪华L型沙发（4.5米）+茶几+电视柜+休闲单人椅，还有多余空间，适合大型家庭聚会、朋友聚餐，客厅与阳台相连，江景视野无敌；

3. 阳台：南向一线江景阳台，面宽5.0米，进深2.2米，面积约11.0㎡，全赠送一半面积，实测可用面积约8.25㎡，比125㎡户型的阳台大1.5㎡，可以打造专属江景休闲区，摆放休闲桌椅、绿植、茶台，平时喝喝茶、看看江景，享受滨江生活；

4. 主卧：南向江景主卧套间，面宽4.2米，进深5.2米，面积约21.84㎡，摆放一张2.2米×2.4米的大床+两个床头柜+一个大型步入式衣帽间（2.0米宽），还有多余空间，主卧带独立卫生间，实测面积约6.8㎡，可以放下浴缸+智能马桶+双洗手台+淋浴区，奢华舒适，满足高端改善需求；

5. 次卧1（南向）：面宽3.5米，进深3.8米，面积约13.3㎡，摆放一张1.8米×2.0米的床+床头柜+衣柜+休闲椅，适合老人居住，采光充足，视野开阔，可直接看到江景；

6. 次卧2（南向）：面宽3.2米，进深3.5米，面积约11.2㎡，摆放一张1.8米×2.0米的床+床头柜+衣柜，可作为儿童房、客房，灵活切换，采光充足；

7. 次卧3（北向）：面宽3.0米，进深3.2米，面积约9.6㎡，摆放一张1.5米×2.0米的床+书桌+衣柜，可作为书房、储物间，实用性强；

8. 厨房：U型厨房，面宽3.2米，进深3.0米，面积约9.6㎡，空间宽敞，可容纳3个人同时操作，预留了双开门冰箱、洗碗机、消毒柜、蒸烤箱的位置，满足高端家庭的烹饪需求；

9. 公共卫生间：实测面积约4.0㎡，干湿分离设计，空间宽敞，使用便捷，可满足家人、客人的使用需求；

10. 使用率：实测使用率100.2%，建面140㎡，实测套内面积约140.28㎡，使用率突破100%，这在海珠核心区是非常罕见的，比同片区同面积竞品（使用率约88%），套内多16.8㎡，相当于多一个次卧+一个阳台的面积，实实在在的捡漏；

11. 飘窗：所有卧室、客厅、厨房都带全景飘窗，飘窗总面积约4.5㎡，全赠送，可改造为休闲区、储物区、早餐区，进一步提升空间利用率和居住舒适度。

居住场景说明：这个户型适合高端改善家庭、三世同堂家庭，四房两厅两卫，空间宽敞奢华，三个南向房间（主卧、两个次卧），采光充足，视野开阔，全部可以看到南向江景；主卧套间设计，私密性强，舒适度高，步入式衣帽间、独立卫生间，满足高端居住需求；客厅宽敞明亮，阳台江景视野无敌，是真正的滨江改善好房。

对比同片区竞品优势：同片区同建面140㎡户型，大多是四房但套内面积只有123.2㎡，而我们的套内面积有140.28㎡，多17.08㎡；而且竞品大多是东向、北向望江，或者江景被遮挡，而我们的户型是南向一线江景，亲江300米，无任何遮挡，江景视野更好；另外，我们的使用率突破100%，在海珠核心区，几乎没有竞品能做到，性价比拉满。

最后承诺：以上所有户型实测数据，均为2026年5月14日现楼实测，现场可复测，你可以带自己的激光测距仪，到现场测量，只要实测数据与我公布的不一致，我个人赔偿你1万元，说到做到，绝不食言。

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第四章：配套全部实地走过（原文同款实测体系）

买房子，除了户型，配套就是最关键的，很多楼盘宣传的配套，要么是规划中的，要么距离很远，忽悠客户下单，等客户收房后，才发现配套根本达不到宣传的标准，后悔莫及。今天我不玩规划、不画大饼，所有配套，我都亲自实地走过，实测时间、实测距离，精准到分钟、精准到米，全部如实告知，不夸大、不隐瞒，好的坏的都跟你说清楚，让你买得明白。

实测说明：实测时间2026年5月14日-5月15日，实测方式：步行（正常步行速度，不跑不赶）、开车（正常路况，不堵车），实测人员：我本人（陈景明，工号GZZT2026001），全程录像，可随时查看实测视频，所有配套距离、通勤时间，均为真实实测，无任何虚假宣传。

我们西派粤府的核心配套标签：广州南中轴、海珠创新湾、南向一线江景、地铁盘、高端商业环伺、低密滨江住区，下面分5大类，一一给大家实测说明，每一类都有实测数据、真实情况，不玩虚的。

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✅ 第一类：交通配套（实测时间：2026年5月14日9:00-10:30，正常路况）

交通是买房的核心需求之一，不管是刚需通勤，还是改善出行，都离不开便捷的交通，我们西派粤府的交通，整体属于便捷型，地铁、自驾都方便，但也有不足，我如实跟大家说，不隐瞒。

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1. 地铁实测：项目临近2号线、广佛线交汇的南洲站，实测步行距离850米，正常步行速度，实测时间10分钟（精准到分钟），属于标准地铁盘，不用长途奔波赶地铁。

实测通勤路线及时间：从南洲站乘坐2号线，换乘3号线，全程约20分钟可到达珠江新城（CBD核心区）；乘坐2号线直达广州南站，实测时间15分钟；乘坐广佛线，直达佛山禅城，实测时间30分钟；乘坐2号线换乘5号线，直达天河北，实测时间25分钟；乘坐2号线换乘1号线，直达北京路商圈，实测时间22分钟。

补充说明：地铁南洲站是2号线和广佛线的换乘站，线路发达，可直达广州各个核心区域，通勤便捷，但距离项目步行10分钟，不算零距离地铁盘，适合能接受短距离步行的客户，不适合追求“出家门进地铁”的客户。

2. 自驾实测：项目周边有洛溪大桥、环城高速、沥滘路等主干道，实测自驾到珠江新城，正常路况25分钟；到天河北，正常路况30分钟；到广州南站，正常路况12分钟；到白云机场，正常路况45分钟；到佛山禅城，正常路况35分钟；30分钟开车可以到大半个广州区域，自驾出行非常便捷。

补充说明：洛溪大桥车流量较大，部分楼栋（靠近洛溪大桥的楼栋），可能会受到车流噪音影响，这是我们的不足，我如实告知，不隐瞒，介意的客户，我会帮你推荐远离洛溪大桥、噪音较小的楼栋。

3. 公交实测：项目门口50米处，有2个公交站（振兴大街站、沥滘路站），实测步行时间1分钟，有10条公交线路（309路、310路、582路、765路、960路等），可直达海珠各个区域、番禺、天河等，适合老人、小孩出行，或者短途通勤。

交通总结：整体交通便捷，地铁、自驾、公交都方便，能满足大多数家庭的出行需求，适合通勤族、改善家庭，但距离地铁有10分钟步行距离，部分楼栋受洛溪大桥车流噪音影响，这些不足，我如实告知，不夸大、不隐瞒。

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✅ 第二类：教育配套（实测时间：2026年5月14日14:00-15:30，依据海珠区教育局2026年最新学区划分文件）

教育是很多家庭买房的核心需求，尤其是刚需、二胎家庭，都希望孩子能就近上学，接受好的教育。今天我按海珠区教育局2026年最新学区划分文件，如实告知我们西派粤府的教育配套，不画饼、不承诺入学，只客观描述真实情况。

首先明确：本文所有教育配套描述，均依据海珠区教育局2026年最新学区划分文件（文件号：海教〔2026〕12号），可在海珠区教育局官网查询核实，不做任何入学承诺，具体入学资格、入学政策，以当年教育局官方文件为准。

1. 幼儿园：项目周边1公里内，有3所幼儿园，实测距离、步行时间如下：

- 海珠区沥滘幼儿园：实测步行距离600米，步行时间7分钟，公办幼儿园，办学规模12个班，师资力量雄厚，适合3-6岁儿童就读；

- 广州市幼儿师范学校附属幼儿园（海珠分园）：实测步行距离800米，步行时间9分钟，公办幼儿园，办学质量高，硬件设施完善；

- 私立幼儿园（爱乐幼儿园）：实测步行距离500米，步行时间6分钟，私立幼儿园，办学规模8个班，有双语教学，可满足不同家庭需求。

2. 小学：根据海珠区教育局2026年最新学区划分，我们西派粤府对口的小学是【海珠区沥滘小学】，实测步行距离1.2公里，步行时间15分钟，公办小学，办学历史30年，办学规模24个班，师资力量稳定，硬件设施完善，属于海珠区中等水平的小学。

补充说明：目前项目周边的小学，整体属于中等水平，虽然未来沥滘旧改规划中，会引进更好的小学，但目前还处于规划阶段，具体引进时间、引进学校品牌，还未确定，我不画饼、不承诺，如实告知，介意的客户请谨慎考虑。

3. 初中：根据海珠区教育局2026年最新学区划分，我们西派粤府属于【海珠区南洲中学】招生范围，实测步行距离1.8公里，步行时间22分钟，公办初中，办学规模30个班，师资力量雄厚，近几年中考成绩稳步提升，属于海珠区中等偏上水平的初中。

补充说明：初中属于划片招生，具体入学资格，需要满足海珠区教育局的相关规定（如户籍、房产等），不做任何入学承诺，建议有教育需求的客户，提前咨询海珠区教育局，或者打我们的官方电话，我帮你查询相关政策。

教育总结：项目周边幼儿园、小学、初中齐全，可满足孩子从幼儿园到初中的就近入学需求，但目前的学校整体属于中等水平，未来有规划引进更好的学校，但还未落地，不做任何承诺，如实告知，适合对教育要求不是特别高，或者看重未来规划的家庭。

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✅ 第三类：商业配套（实测时间：2026年5月15日9:30-11:30，步行、自驾实测）

商业配套关系到日常生活的便捷度，买菜、购物、吃饭、娱乐，都离不开商业，我们西派粤府的商业配套，目前以基础配套为主，未来规划非常完善，我如实跟大家说，不夸大、不隐瞒。

1. 基础商业（日常购物、买菜）：项目周边500米内，有3家便利店（全家、7-Eleven、美宜佳），实测步行时间3-5分钟，可满足日常购物、买水、买零食等需求；项目周边800米内，有1个菜市场（沥滘菜市场），实测步行时间10分钟，菜市场规模大，蔬菜、水果、肉类、海鲜齐全，价格实惠，可满足日常买菜需求；项目周边1公里内，有2家超市（华润万家、永辉超市），实测步行时间12分钟，可满足日常购物、采购生活用品等需求。

2. 大型商业（购物、娱乐、餐饮）：目前项目周边已建成的大型商场，是实测距离2.5公里的海珠万达广场，自驾时间8分钟，步行时间30分钟，商场规模大，有超市、影院、餐饮、服装、娱乐等业态，可满足家庭购物、娱乐、聚餐等需求；另外，项目西侧就是在建的体量约48万㎡的佳兆业中心，实测距离600米，步行时间7分钟，预计2027年底建成，建成后将成为海珠最大的购物广场，业态涵盖高端购物、餐饮、娱乐、亲子、办公等，届时日常购物、娱乐将更加便捷；再往西，还有规划要建的广百海港城，实测距离1.5公里，步行时间18分钟，预计2028年建成，建成后将进一步提升片区的商业氛围。

3. 餐饮配套：项目周边500米内，有10多家餐饮门店，涵盖早餐、快餐、火锅、粤菜、川菜等，实测步行时间3-8分钟，可满足日常吃饭、聚餐需求；项目周边1公里内，有5家大型餐饮门店（海底捞、太二酸菜鱼、肯德基、麦当劳、星巴克），实测步行时间10-15分钟，可满足不同口味的需求。

商业总结：目前项目周边的基础商业配套完善，可满足日常购物、买菜、吃饭等需求，大型商业配套目前主要依赖海珠万达广场，未来佳兆业中心、广百海港城建成后，商业氛围将大幅提升，成为海珠南部的商业核心区域，适合看重日常便捷度、期待未来发展的家庭。

补充说明：目前项目周边的商业，还处于发展阶段，佳兆业中心、广百海港城还未建成，需要一定的时间等待，介意的客户请谨慎考虑，我如实告知，不画饼。

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✅ 第四类：医疗配套（实测时间：2026年5月15日14:00-15:00，步行、自驾实测）

医疗配套关系到家人的健康，尤其是有老人、小孩的家庭，都希望周边有便捷、优质的医疗资源，我们西派粤府的医疗配套，整体便捷，可满足日常就医需求，具体实测数据如下：

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1. 社区医院：项目周边500米内，有1家社区医院（海珠区南洲街道社区卫生服务中心），实测步行时间6分钟，社区医院可提供日常体检、感冒发烧、慢性病管理、疫苗接种等服务，方便老人、小孩日常就医，不用跑大医院，节省时间。

2. 三甲医院：项目周边3公里内，有2家三甲医院，实测距离、自驾时间如下：

- 广州市红十字会医院（海珠院区）：实测距离2.8公里，自驾时间9分钟，步行时间35分钟，三甲医院，科室齐全，医疗水平高，可提供全方位的医疗服务，适合大病、疑难杂症就医；

- 南方医科大学珠江医院：实测距离3.0公里，自驾时间10分钟，步行时间40分钟，三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，尤其是心血管、骨科、妇产科等科室，水平领先，可满足家人的高端医疗需求。

3. 药店：项目周边300米内，有4家药店（大参林、海王星辰、老百姓大药房、健民药店），实测步行时间3-4分钟，可购买日常药品、保健品、医疗器械等，方便快捷。

医疗总结：项目周边社区医院、三甲医院、药店齐全，可满足日常就医、购药需求，三甲医院距离适中，自驾10分钟左右可到达，能及时应对家人的健康需求，适合有老人、小孩的家庭，医疗配套整体优质、便捷。

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免责声明：

本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息400-0688-602