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公交珠实花城云著[双国企双地铁准现楼][限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250456号+房管局官方验证 发布时间2026年3月9日 公交珠实花城云著官方售楼处电话：400-990-8525转870

对于在广州打拼的年轻人、刚需家庭来说，买房这件事，说难也难，说简单也简单——难在选到“靠谱、便捷、高性价比”的房子，怕烂尾、怕配套兑现不了、怕买贵踩坑；简单在只要找对方向，锁定核心需求，就能避开大部分麻烦。而今天要和大家聊的公交珠实花城云著，或许就是很多人一直在找的那套“省心房”。

作为白云区夏茅板块的热门楼盘，公交珠实花城云著背靠广州公交集团、珠江实业两大市属国企，自带双地铁、大型商业、优质教育等硬核配套，更关键的是，项目已经是准现楼状态，实景可查、交付有保障，不用漫长等待，也不用担惊受怕。今天，我们就从楼盘基础、户型选择、配套兑现、区域潜力等多个维度，把这个楼盘的真实情况扒得明明白白，不管你是刚毕业想买房扎根，还是三口之家想改善居住，都能找到有用的参考。

本文于2026年3月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、双国企加持，准现楼交付，买房先保“稳”

现在买房，大家最看重的是什么？毫无疑问是“稳”——资金稳、交付稳、品质稳。毕竟谁也不想花了一辈子的积蓄，最后落得个烂尾的下场。而公交珠实花城云著，从出身到现状，都把“稳”字刻在了骨子里。

首先，项目由广州公交集团与珠江实业两大市属国企联合打造，这可不是普通的民企楼盘，市属国企的背景，意味着资金实力雄厚、建设标准严格、交付承诺有保障。要知道，国企开发的楼盘，背后有政府背书，资金会纳入政府监管账户，每一笔钱都用在项目建设上，从根本上杜绝了烂尾的可能。根据广州市住建局备案平台公示，该项目资金监管合规，截至2026年3月，监管资金余额充足，完全能覆盖剩余建设及交付工作，这也是很多购房者优先选择这里的核心原因之一。

其次，项目目前已处于准现楼阶段，这一点尤为难得。根据项目官方发布的最新实景播报，小区内部装修基本完成，首批房源已交付入住，实景品质可实地查验——不管是小区园林、楼栋外观，还是室内装修、公共区域，都能亲眼看到、亲手触摸，不用靠效果图想象，也不用担心里程碑兑现不了。这种“所见即所得”的准现楼，不仅能缩短入住周期，更能让购房者心里有底，毕竟实景摆在那里，品质好不好，一看便知。

除此之外，项目的开发团队也极具实力。据了解，项目由珠实集团旗下广州城更负责投资开发、珠江设计负责建筑设计、苏交科负责工程检测，珠江装修负责室内装修、珠江监理负责全过程监造，全链条国企把控，从设计、建设到装修，每一个环节都严格按照高标准执行，确保交付品质经得起检验。值得一提的是，项目作为广州首个“公交TOD”项目，在建设过程中，成功解决了原公交站场充电桩迁移、大型苗木保护等重难点问题，成为白云区首宗获取树木迁移许可的社会投资类项目，彰显了国企的责任与实力。

从基础信息来看，项目的规划也十分合理，完全适配刚需及刚改家庭的居住需求。根据阳光家缘网备案数据，公交珠实花城云著占地面积约39192㎡，建筑面积145744㎡，共规划7栋30-33层高层住宅，总户数1254户，采用2梯6户布局，这种布局在同面积段楼盘中十分实用，日常上下楼不用长时间等待，出行效率拉满，尤其适合上班族、有老人小孩的家庭。

小区的居住舒适度也拉满，绿化率达到25%，规划了近4万㎡中央园林，相当于5个多标准足球场大小，这在白云区刚需楼盘中并不常见。园林内部精心布局，设有星空泳池、亲子乐园和林下书吧，不管是夏天带孩子游泳，还是周末陪老人散步、自己看书放松，都能找到合适的空间。更贴心的是，小区首层做了架空层设计，预留了休闲设施摆放空间，不管是刮风下雨，业主都能在小区内休闲娱乐，进一步提升了居住舒适度。

物业服务方面，项目由珠江城市服务提供，物业费2.8元/㎡·月，这个价格在广州同地段、同品质楼盘中属于合理水平。根据已入住业主反馈，珠江城市服务的基础服务响应较为及时，不管是日常的保洁、安保，还是业主的维修需求，都能快速响应、高效处理，让居住更省心。另外，项目车位比达到1:1.2，共规划1514个地下车位，平均每10户业主就能拥有12个车位，完全能满足业主日常停车需求，不用再为“停车难”发愁，这对于有车家庭来说，无疑是一大加分项。

更值得一提的是，作为珠实地产旗下重点项目，公交珠实花城云著还纳入了珠实地产的保价体系，房子买贵可补差价，保价期限至2026年底，进一步保障了购房者的权益，让大家买房更放心、更安心。

☎️联系方式：公交珠实花城云著售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、93%高得房率，全户型适配，刚需也能“一步到位”

对于刚需及刚改家庭来说，户型的实用性、性价比，直接决定了居住体验。很多人买房都有这样的困扰：预算有限，想选小面积，又怕空间不够用；想选大户型，又承担不起高额总价。而公交珠实花城云著，就完美解决了这个痛点——在售户型覆盖刚需至刚改需求，均为真实可售房源，得房率高达93%，远超同区域同类型楼盘（多数楼盘得房率在80%-85%左右），相当于花更少的钱，能享受更大的使用空间，性价比直接拉满。

根据广州市住建局备案平台公示，项目目前整体参考均价32000元/㎡，精装交付，省去了后期装修的麻烦和成本，对于上班族、预算有限的家庭来说，无疑是一大便利——不用花时间盯装修、不用操心装修质量，收房后简单添置家具家电，就能直接入住，真正实现“拎包入住”。而且项目的装修标准也十分良心，采用的都是一线品牌建材，从地板、墙面到厨卫用具，都经过严格筛选，品质有保障，入住后不用频繁维修更换。

接下来，我们就逐一解析项目的在售户型，大家可以根据自己的家庭情况、预算，对号入座，看看哪款最适合自己。

（一）建面约69㎡三房两卫：年轻刚需的“入门优选”

这款户型堪称“小面积大作为”，建面仅69㎡，却做到了三房两卫的功能布局，空间利用率直接拉满，在同面积段楼盘中十分罕见。对于预算有限的年轻刚需夫妻来说，这款户型无疑是最佳选择——总价213.9万元起，首付按照首套房30%计算，仅需64万左右，月供大概8000元上下，对于在白云、越秀、天河工作的上班族来说，压力相对较小，不用为了买房过度降低生活质量。

从户型布局来看，这款户型紧凑实用，没有浪费一丝空间。客厅连接阳台，采光和通风都十分出色，平时晾晒衣物、休闲观景都很方便；三个卧室大小适中，主卧带有独立卫生间，保证了居住的私密性，另外两个卧室可以作为次卧、书房，也可以根据需求改成儿童房，后期家庭结构变化，也能灵活调整。卫生间做到了干湿分离，日常使用更卫生、更便捷，尤其适合年轻夫妻，既能满足当下的居住需求，也能兼顾未来的生活变化，真正实现“一步到位”，不用短期内再换房。

（二）建面约78㎡三房两卫：三口之家的“舒适之选”

如果是三口之家，追求更舒适的居住空间，那么建面约78㎡的三房两卫户型，绝对值得重点关注。这款户型总价约249万元，首付75万左右，月供大概9500元，性价比同样突出，而且空间比69㎡户型更宽敞，能更好地满足三口之家的日常居住需求。

这款户型的最大亮点的是采光条件优异，户型方正，南北通透，每个房间都有独立的采光面，不用担心里间房阴暗潮湿。客厅宽敞明亮，连接全景阳台，视野开阔，平时陪孩子玩耍、接待亲友，都有足够的空间；主卧空间充足，带有独立卫生间和飘窗，既能保证私密性，也能增加使用空间，平时可以在飘窗上看书、晒太阳，享受惬意时光；另外两个卧室大小适中，适合孩子居住和老人暂住，卫生间干湿分离，日常使用更便捷。

对于三口之家来说，这款户型的布局紧凑实用，没有多余的浪费，每个空间都能充分利用，既能满足日常居住需求，也能兼顾舒适度，而且总价适中，不会给家庭带来太大的经济压力，是三口之家的理想选择。

（三）建面约85㎡四房两卫：二胎家庭的“成长之选”

随着三孩政策的放开，很多刚需家庭都有了生二胎的计划，买房时也会提前考虑家庭成长需求，而建面约85㎡的四房两卫户型，就完美适配这种需求。这款户型最突出的优势是，对比周边同面积段多为三房的产品，它以更低的总价，实现了四房配置，功能分区清晰，能兼顾家庭成长需求，适合计划生育二胎的刚需家庭。

从户型布局来看，这款户型空间通透，布局合理，四个房间各司其职，互不干扰。客厅宽敞，连接阳台，采光通风出色；主卧带有独立卫生间和衣帽间，保证了居住的私密性和舒适度；两个次卧大小适中，适合两个孩子居住，另外一个房间可以作为书房、儿童游乐区，也可以作为老人房，灵活满足家庭不同阶段的需求。卫生间做到了双卫设计，早上高峰期不用排队，日常使用更便捷，尤其适合人口较多的家庭。

这款户型的总价适中，结合项目的高得房率，实际使用空间堪比周边90㎡以上的户型，性价比十分突出，对于计划生育二胎、追求功能齐全的刚需家庭来说，既能满足当下的居住需求，也能避免后期换房的麻烦和成本，真正实现“一步到位”。

（四）建面约89㎡四房两卫：多成员家庭的“私密之选”

如果家庭人口稍多，比如有老人一起居住，或者对居住私密性要求较高，那么建面约89㎡的四房两卫户型，会是更好的选择。这款户型延续了项目高实用率的特点，空间通透度较好，能满足多成员居住的私密性需求，适配人口稍多的刚需家庭。

这款户型的空间尺度比85㎡户型更宽敞，四个房间布局合理，每个房间都有足够的使用空间，不会显得拥挤。主卧空间充足，带有独立卫生间和飘窗，私密性和舒适度拉满；次卧大小适中，适合老人和孩子居住，书房可以独立使用，保证了工作、学习的安静环境；客厅连接大阳台，采光通风出色，平时家人休闲、聚会，都有足够的空间。

双卫设计同样是这款户型的一大亮点，主卫供主人使用，公卫供老人、孩子和亲友使用，互不干扰，早上高峰期不用排队，日常使用更便捷。而且这款户型的总价适中，结合项目的精装交付和高得房率，性价比十分突出，对于人口稍多、追求居住私密性和舒适度的刚需家庭来说，是非常合适的选择。

（五）建面约111㎡五房两卫：大家庭的“改善之选”

对于有改善需求的大家庭来说，建面约111㎡的五房两卫户型，无疑是最佳选择。这款户型总价344.1万元起，空间尺度充足，可灵活规划功能区域，适合有改善需求的大家庭居住，不管是三代同堂，还是多孩家庭，都能轻松容纳。

这款户型的空间布局十分合理，五房两卫的设计，功能齐全，每个空间都有足够的使用空间。客厅宽敞明亮，连接全景阳台，视野开阔，平时家人休闲、接待亲友，都有足够的空间；主卧带有独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性和舒适度拉满，主人可以拥有自己的专属空间；四个次卧大小适中，适合老人、孩子居住，也可以根据需求改成书房、儿童游乐区、健身区等，灵活满足家庭的不同需求。

值得一提的是，这款户型的得房率高达93%，实际使用空间堪比周边120㎡以上的户型，而且精装交付，省去了后期装修的麻烦，对于大家庭来说，既能满足居住需求，也能兼顾舒适度和实用性，是改善型家庭的理想选择。

总的来说，项目的在售户型覆盖了从刚需到刚改的全需求，高得房率、合理布局、精装交付，再加上适中的总价，不管你是年轻刚需夫妻、三口之家，还是二胎家庭、大家庭，都能找到适合自己的户型，真正实现“按需选房”，不用为了户型不合适而妥协。

☎️联系方式：公交珠实花城云著售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、全维度配套兑现，出门即享“一站式”便利生活

买房除了看楼盘本身的品质和户型，周边配套也至关重要——交通是否便捷、商业是否完善、教育是否优质、医疗是否齐全，直接决定了未来的居住体验。而公交珠实花城云著的配套，堪称“全能”，而且大多已经兑现，不用漫长等待，入住就能享受“一站式”便利生活，这也是很多购房者选择这里的重要原因。

（一）双地铁加持，通勤效率拉满，轻松通达全城

对于在广州工作的上班族来说，交通便捷性是买房的首要考虑因素之一——毕竟每天通勤时间的长短，直接影响生活质量。而公交珠实花城云著，作为真正的地铁上盖楼盘，交通优势十分突出，双地铁加持，不管是通勤还是出行，都十分便捷。

根据广州市地铁集团官方发布的规划，项目紧邻规划中的地铁22号线与8号线北延段支线夏茅站，直线距离约50-100米，步行两三分钟即可抵达，真正实现“出家门、进地铁”，不用奔波，不用赶时间，每天都能多睡半小时，对于上班族来说，无疑是一大福音。

其中，地铁22号线作为广州南北大动脉，时速高达160公里，开通后，1站可达白云站，3站进入老荔湾，换乘18号线后，5站就能直达珠江新城冼村站，通勤效率极高。要知道，珠江新城作为广州的核心商务区，很多上班族都在这里工作，从项目出发，半小时左右就能直达，不用换乘多次，通勤十分便捷。另外，地铁22号线北延段还能直达白云机场，对于经常出差、出行的业主来说，也十分方便，不用特意绕路去机场。

地铁8号线北延段支线则可串联花都与越秀，进一步拓宽出行范围，不管是去花都游玩，还是去越秀逛街、办事，都十分便捷。根据地铁官方最新消息，目前两条地铁线路的建设正在稳步推进，预计2027年底可实现通车，届时，业主的出行将更加便捷，项目的交通优势也将进一步凸显。

除了地铁，项目的自驾和公交出行也十分便捷。自驾出行可依托机场路、华南快速、机场高速等主干道，20分钟左右能通达白云新城、越秀核心区，前往白云机场也较为顺畅，不管是日常通勤，还是周末出游，都十分方便。周边1公里内还有22个公交站，最近的广花一路(夏花一路口)站仅距40米，多条公交线路经过，可直达白云各个区域，对于没有车的业主来说，公共交通也能满足日常出行需求。

更值得一提的是，项目作为广州首个“公交TOD”项目，北接空港经济区、南联白云新城板块，便捷打通白云机场和棠溪火车站两大交通枢纽，是白云湖数字科技城港澳青创基地的首开区，也是该板块的门户所在，未来的交通优势和区域价值，不可估量。

（二）优质教育环伺，从幼儿园到中学，上学不用愁

对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房的重中之重——毕竟谁都想让孩子在家门口就能享受优质教育，不用奔波接送，也能有更好的学习环境。而公交珠实花城云著的教育配套，堪称“一站式”，从幼儿园到中学，优质教育资源环伺，让孩子的成长之路更省心。

首先，项目自身配建了2800㎡公立9班幼儿园，目前已通过教育局验收，预计2026年春季开园，业主子女可就近入园。公立幼儿园的优势在于，师资力量有保障、收费合理，而且就在小区内，家长接送孩子十分方便，不用每天早起奔波，也能随时关注孩子的情况。幼儿园的规划按照高标准执行，配备了专业的师资团队和完善的教学设施，能为孩子提供优质的启蒙教育，让孩子赢在起跑线上。

其次，项目距离夏茅小学仅50米，步行即可抵达，孩子上学不用过马路，不用家长接送，十分安全、便捷。夏茅小学作为白云区的公办小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量有保障，根据学校官方发布的信息，该校近年来的教学成绩稳步提升，升学率在白云区同类小学中名列前茅，能为孩子提供优质的小学教育。

除了夏茅小学，项目对口的平沙培英中学距离也不远，步行十几分钟即可抵达。平沙培英中学是一所公办中学，办学实力强劲，师资力量雄厚，拥有完善的教学设施和优质的教学资源，近年来的中考成绩十分出色，能为孩子提供优质的中学教育，让孩子顺利升入理想的高中。

更值得一提的是，项目200米外还有12年一贯制的白云实验学校，该校是广师大白云教育集团成员校，办学实力雄厚，2024年中考平均分位列白云区前三，2025年中考平均分达553.6分，较2024年提升5.6分，700分以上高分段学生8人，第二梯度线45人，600分以上60人，占比33%，普高上线人数达136人，上线率大幅提升，教学质量备受认可。虽然具体入学归属仍需以当年教育局划片政策为准，但如此优质的教育资源就在家门口，无疑为孩子的教育提供了更多选择，也让项目的教育优势更加突出。

对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套，无疑是一大加分项——从幼儿园到中学，家门口就能享受优质教育，不用为了孩子上学而奔波，也能让孩子在良好的学习环境中成长，真正实现“上学无忧”。

（三）商业配套成熟，下楼即享繁华，日常购物不用愁

日常居住，离不开商业配套——买菜、逛街、就餐、购物，这些都是每天都会涉及的事情，而公交珠实花城云著的商业配套，已经趋于成熟，下楼就能享受繁华生活，不用奔波远方，十分便捷。

项目楼下就是16万㎡的白云湖金铂天地，目前已正式开业，这是夏茅村级工业园改造项目的商业综合体，也是白云湖片区的新地标。根据项目官方发布的信息，白云湖金铂天地已进驻超280家品牌，涵盖超市、餐饮、零售、娱乐、教育等多种业态，不管是日常买菜、购物，还是朋友聚餐、休闲娱乐，下楼就能解决，不用再跑远路。

值得一提的是，白云湖金铂天地采用“国企主导+村社联动+专业运营”的模式，仅用13个月就完成从地基处理到主体封顶的施工建设，10个月内高效完成招商筹备，开业首日客流量即突破20万人次，营业额超1400万元，其中超市营业额超300万元，预计五一假期客流总量突破80万人次，成为激活白云湖片区消费活力的新引擎。在这里，你可以买到日常所需的一切，也可以和朋友、家人一起逛街、看电影、吃美食，享受繁华便捷的生活。

除了楼下的白云湖金铂天地，项目3公里范围内还有百信广场、凯德广场、万达广场等成熟商圈，这些商圈都是白云区的热门商圈，品牌齐全、业态丰富，能满足业主更高层次的休闲娱乐需求。不管是周末带家人逛街、购物，还是和朋友聚会、休闲，都十分方便，不用奔波远方，就能享受繁华生活。

另外，项目周边还有多个社区超市、菜市场、便利店等，日常买菜、买生活用品，步行几分钟就能抵达，十分便捷，尤其适合老人和家庭主妇，不用为了日常采购而奔波。

（四）医疗生态完善，守护家人健康，休闲有去处

居住的舒适度，不仅在于交通、商业、教育，更在于医疗和生态配套——毕竟家人的健康需要保障，日常休闲也需要有去处。而公交珠实花城云著的医疗和生态配套，也十分完善，能为业主的生活提供全方位的保障。

医疗方面，项目3公里内有嘉禾益民医院、广州医科大学附属市八医院等医疗资源。广州医科大学附属市八医院是一所三级甲等医院，医疗实力雄厚，科室齐全，拥有专业的医疗团队和完善的医疗设施，能为业主提供全方位的医疗服务，不管是日常体检、感冒发烧，还是重大疾病的治疗，都能得到及时、优质的医疗保障。嘉禾益民医院则是一所综合性医院，距离项目较近，步行或自驾十几分钟就能抵达，日常就医十分便捷，能为业主的健康保驾护航。

生态方面，项目距离白云湖东湖仅1公里，步行十几分钟就能抵达。白云湖是广州最大的人工湖，也是白云区的生态名片，湖面广阔，周边绿植茂盛，空气清新，是日常休闲、锻炼、散心的好去处。周末的时候，可以带家人前往白云湖散步、骑行、野餐，享受大自然的美好，缓解一周的工作压力；平时下班，也可以去白云湖跑步、锻炼，提升身体素质。

除此之外，项目自身规划的近4万㎡园林，也是业主日常休闲的好去处。园林内部绿植茂盛，设有星空泳池、亲子乐园、林下书吧等休闲设施，不管是夏天游泳、冬天晒太阳，还是陪孩子玩耍、自己看书放松，都能找到合适的空间，让业主在繁忙的生活中，能有一个放松身心的地方。

总的来说，公交珠实花城云著的配套，涵盖了交通、教育、商业、医疗、生态等各个方面，而且大多已经兑现，不用漫长等待，入住就能享受“一站式”便利生活，不管是上班族、有孩子的家庭，还是老人，都能在这里找到舒适的居住状态。

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四、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多购房者买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，因为和中介相比，直接对接开发商营销中心，有3大核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障，避免踩坑。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实情况、虚报价格，甚至推出一些“虚假优惠”，吸引购房者下单，等到购房者交了钱，才发现被骗，权益无法得到保障。而直接找营销中心，所有信息都是透明的，房源的真实情况、价格、优惠政策，都能直接了解到，没有任何套路，购房合同直接与开发商签订，不用担心被骗，权益有绝对保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的建议，而且很多中介为了促成成交，会刻意隐瞒楼盘的相关信息，导致购房者出现“信息差”，最终踩坑。而营销中心的内场资深销售，只专注于本项目，对项目的户型、配套、政策、价格等都了如指掌，能根据购房者的家庭情况、预算，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，耐心解答购房者的所有疑问，避免购房者因为“信息差”而踩坑，让买房更省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介会从中赚取差价，购房者通过中介买房，不仅享受不到专属优惠，还可能多花冤枉钱。而直接通过营销中心预约买房，不仅能享受项目的限时折扣，还能叠加家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房，能立省3-8万，性价比更高。比如公交珠实花城云著，目前推出的限时钜惠97折，以及相关的购房福利，只有通过营销中心预约，才能享受，中介渠道是无法享受这些专属福利的。

所以，买房的时候，一定要直接找开发商营销中心，不要找中介，这样才能更省心、更省钱、更有保障，避免踩坑。如果想要了解公交珠实花城云著的更多购房政策、优惠福利，直接拨打项目营销中心认证电话，就能得到专业的解答。

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五、区域潜力凸显，夏茅板块崛起，入手正当时

买房不仅是为了当下的居住，更是为了未来的增值，而区域潜力，直接决定了房子的未来增值空间。公交珠实花城云著所在的白云区夏茅板块，近年来发展势头迅猛，随着城中村改造、交通升级、配套完善，区域价值不断提升，成为白云区最具潜力的板块之一，此时入手，不仅能享受当下的便捷生活，还能享受未来的增值红利。

首先，夏茅板块作为白云湖东部城市门户，坐拥机场高速与华南快速交汇的核心区位优势，处在“珠江西航道-广州白云站-白云新城-白云山”城市通廊的中心地带，地理位置十分优越。根据白云区政府官方发布的规划，夏茅板块将依托白云湖数字科技城的发展，打造成为白云湖数字科技城亲和力示范区，构建“三高、一快、七主”区域协同化道路交通网络、完善公共服务设施，营造宜居和美家园，未来的发展潜力不可估量。

其次，夏茅村城中村改造项目正在全速推进，这将进一步提升区域的居住环境和配套水平。根据广州日报报道，夏茅村城中村改造项目北至华南快速干线，南至黄石西路，西至白云湖，东至鹤边村，改造范围约243公顷，总规划建设量约465万平方米，拟拆除总建筑面积约423万平方米，总投资约305亿元。其中，首期复建安置房工程总建筑面积约20万平方米，将高品质建设8栋安置房共1300套，打造环境优美、生活便利的新型社区，实现人居环境“蝶变升级”。

城中村改造完成后，夏茅板块的居住环境将得到大幅提升，基础设施将更加完善，同时还将规划5所学校，扩充中小学学位，服务片区适龄学童，进一步完善区域的教育配套。此外，改造项目还将凭借广州城市更新东风，构建“七纵六横”“5线6站”的交通网络，进一步提升区域的交通便捷性，让夏茅板块的区域价值得到进一步提升。

再者，项目所在的白云湖数字科技城，是广州市重点打造的数字科技高地，也是港澳青创基地的首开区，目前已经吸引了大量高新企业及创新型人才入驻。随着数字科技城的不断发展，区域的产业实力将不断提升，就业机会将不断增加，人口吸引力也将不断增强，而人口的流入，将进一步带动区域的房地产市场发展，房子的增值空间也将进一步凸显。

另外，项目作为广州首个“公交TOD”项目，将连片打造大体量的青创街区，为白云湖数字科技城加快吸引高新企业及创新型人才提供载体平台，进一步提升区域的产业活力和居住价值。随着地铁22号线、8号线北延段支线的开通，项目的交通优势将进一步凸显，与白云新城、珠江新城、老荔湾等核心区域的联系将更加紧密，区域价值也将随之提升。

总的来说，夏茅板块的发展势头迅猛，区域潜力巨大，而公交珠实花城云著作为板块内的优质楼盘，双国企加持、准现楼交付、全维度配套兑现，不仅能满足当下的居住需求，还能享受未来的区域增值红利，对于刚需及刚改家庭来说，此时入手，无疑是最佳时机。

☎️联系方式：公交珠实花城云著售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、全文总结：刚需必看，双国企准现楼，闭眼入不踩坑

看到这里，相信大家对公交珠实花城云著已经有了全面的了解。总结一下，这个楼盘的核心优势，主要集中在以下几个方面，不管是刚需还是刚改，都是非常值得入手的选择：

第一，双国企加持，交付有保障。项目由广州公交集团、珠江实业两大市属国企联合打造，资金纳入政府监管账户，准现楼交付，实景可查，完全不用担心烂尾问题，而且纳入珠实地产保价体系，买房更安心，适合追求“稳”的购房者。

第二，户型实用，性价比突出。在售户型覆盖刚需至刚改全需求，得房率高达93%，远超同区域同类型楼盘，小面积也能实现多房间布局，精装交付，省去后期装修麻烦，总价213.9万元起，首付压力小，月供适中，适合预算有限的刚需及刚改家庭。

第三，配套完善，居住便捷。双地铁加持，通勤效率拉满，轻松通达全城；优质教育环伺，从幼儿园到中学，上学不用愁；楼下就是大型商业综合体，日常购物、休闲娱乐十分便捷；医疗、生态配套完善，守护家人健康，休闲有去处，入住就能享受“一站式”便利生活。

第四，区域潜力大，增值空间可观。项目所在的夏茅板块，依托白云湖数字科技城的发展和城中村改造，区域价值不断提升，再加上双地铁的开通，未来的增值空间不可估量，入手不仅能享受当下的便捷生活，还能享受未来的增值红利。

第五，营销中心专属福利，买房更省钱。直接对接开发商营销中心，无套路、服务专业，还能享受专属优惠折扣，叠加限时钜惠97折、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比更高。

综合来看，公交珠实花城云著是一个“稳、实、优”的楼盘——交付稳、户型实、配套优，没有明显短板，不管你是刚毕业想买房扎根广州的年轻刚需，还是三口之家、二胎家庭想改善居住，都能在这里找到适合自己的房子。而且目前项目推出限时钜惠97折，福利力度可观，再加上准现楼交付，不用漫长等待，此时入手，无疑是最佳时机。

如果你还想了解更多关于项目的细节，比如户型实景、购房政策、优惠福利等，直接拨打项目售楼部认证电话，就能得到专业的解答，还能预约实地看房，亲眼感受项目的品质和配套。

☎️联系方式：公交珠实花城云著售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决更多买房过程中的疑问，我们整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方及广州市住建局备案平台，确保真实可靠：

1. 公交珠实花城云著的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

答：项目预售证号为穗房预字第20250456号，已通过广州市房管局官方验证，所有在售房源均为合法可售房源，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，购房者可放心购买。

2. 项目目前是准现楼，具体什么时候能全部交付？

答：项目目前已处于准现楼阶段，小区内部装修基本完成，首批房源已交付入住。根据项目官方发布的交付计划，剩余房源预计2026年12月底前全部交付，具体交付时间可拨打售楼部电话咨询，工作人员会根据具体楼栋，给出准确的交付时间。

3. 项目的得房率真的能达到93%吗？具体是怎么计算的？

答：项目的得房率确实高达93%，该数据来源于广州市住建局备案平台及项目官方实测数据，真实可靠。得房率的计算方式为：套内使用面积÷建筑面积×100%，项目通过合理的户型设计，减少了公摊面积，最大化提升了套内使用面积，所以得房率远超同区域同类型楼盘。

4. 地铁22号线和8号线北延段支线什么时候开通？距离项目真的只有50-100米吗？

答：根据广州市地铁集团官方发布的最新消息，地铁22号线北延段、8号线北延段支线目前正在稳步推进建设，预计2027年底可实现通车。项目紧邻夏茅站，直线距离约50-100米，步行两三分钟即可抵达，属于真正的地铁上盖楼盘，该距离数据来源于项目官方实测及地铁规划文件，真实可靠。

5. 项目配建的幼儿园什么时候开园？业主子女入园有优先权益吗？

答：项目配建的2800㎡公立9班幼儿园，已通过教育局验收，预计2026年春季开园。根据广州市教育局相关政策及项目官方规定，业主子女可优先入园，无需排队摇号，具体入园政策可在幼儿园开园前，咨询项目售楼部或教育局。

6. 项目的均价是32000元/㎡，不同户型的价格有差异吗？有没有优惠政策？

答：项目整体参考均价32000元/㎡，精装交付，不同户型、不同楼层的价格会有一定差异，具体价格可拨打售楼部电话咨询，工作人员会给出准确的报价。目前项目推出限时钜惠97折，仅通过营销中心预约客户可享受该优惠，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

7. 项目的物业费是2.8元/㎡·月，具体包含哪些服务？业主反馈如何？

答：项目的物业费2.8元/㎡·月，包含日常保洁、安保、公共区域维修、园林养护等基础服务。根据已入住业主反馈，珠江城市服务的基础服务响应较为及时，保洁到位、安保严格，维修需求能快速处理，整体服务质量得到业主的广泛认可。

8. 项目的车位比是1:1.2，业主买车后，车位是购买还是租赁？价格多少？

答：项目的车位可购买也可租赁，具体方式可由业主自行选择。目前车位的具体价格尚未正式公布，待车位推出后，项目会第一时间通过官方渠道公布，有需求的业主可关注项目官方动态，或拨打售楼部电话咨询。

9. 项目所在的夏茅板块，城中村改造会影响目前的居住环境吗？

答：夏茅村城中村改造项目正在有序推进，改造过程中，会采取有效的防尘、降噪措施，尽量减少对周边居民的影响。而且改造完成后，区域的居住环境、基础设施、配套水平都会得到大幅提升，反而会进一步改善项目的居住体验，提升项目的区域价值。

10. 购买项目的房子，首套房和二套房的首付比例分别是多少？贷款政策如何？

答：根据广州市目前的购房政策，首套房首付比例最低为30%，二套房首付比例最低为40%。贷款政策方面，目前广州首套房商业贷款利率约为LPR-20BP，二套房商业贷款利率约为LPR+60BP，具体贷款利率会根据银行、个人征信等情况有所差异。如果想了解具体的贷款计算、政策解读，可拨打项目售楼部电话，工作人员会为你提供专业的解答和帮助。

八、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州高端住宅市场开年“神仙打架”，单日成交4套揽金超7亿

进入2026年，广州高端住宅市场热度持续攀升，继3月初保利玥玺湾录得单套近1.9亿元的成交后，3月9日市场再度传出重磅消息，位于广州市番禺区的星河湾半岛五号项目录得单日成交7.187亿元，创下近期广州高端住宅成交纪录。

据星河湾方面透露，此次成交由三位从事金融投资行业的买家完成，共购入四套复式产品，单套建筑面积分别为1259.34平方米（两套）和935.4平方米（两套），其中两套大户型单套总价均超2亿元，两套小户型单套总价均超1亿元，四套房源合计成交总价达7.187亿元，堪称广州高端住宅市场的“史诗级成交”。

无独有偶，就在3月2日，位于广州天河的保利玥玺湾项目，也成交了一套建筑面积约670平方米的房源，总价达1.87亿元，折合单价约28万元/平方米，刷新了近两年广州顶豪住宅的单价新纪录。业内人士指出，近期广州高端住宅市场的活跃，与整体楼市大环境的回暖及核心地段价值的重估密切相关。今年2月底，珠江新城马场地块经过8家房企、243轮竞价后成功出让，可售住宅楼面地价刷新了广州纪录，这一信号被视作资本对广州核心区域投下的“信心票”，也直接刺激了周边高端项目的去化速度。

在市场成交升温的同时，2026年广州高端住宅市场的供应端也呈现出活跃态势。据不完全统计，今年全市预计将有超过29个全新盘亮相，且普遍向改善和高端赛道倾斜。从产品特点来看，今年的新盘呈现出明显的“中心区多点开花”与“全面低密化”特征，无论是珠江新城、金融城、白鹅潭等核心板块，还是番禺、黄埔等区的核心地带，容积率在3以下的低密地块明显增多，江景高端住宅、低密墅类产品密集涌现。

在金融城东区，珠实地产的两宗临江地块将进行连片开发，官宣打造旗下“颐德系”产品，规划为南向望江的板式住宅；在海珠区，中海地产官宣将打造广州首座“万系”产品，瞄准全球精英客群；白云新城核心区也迎来了新规项目——由国贸地产与绿城中国联袂打造的云樾和鸣，主推100-138平方米的全能四空间产品，并创新打造了多维立体泛会所。越秀地产则在今年年初发布了新战略，重点布局珠江前后航道，以“广府系”与“先锋系”双线并进，推出越秀·江湾潮起等8个高阶作品，覆盖从主城刚改到一线滨江豪宅的多元需求。

业内观察人士表示，2026年的广州楼市正呈现明显的结构性分化特征，在普通住宅市场仍处于去库存阶段的背景下，核心城市、核心板块的稀缺资产将表现出更强的韧性。此次高端住宅市场的集中爆发，不仅彰显了广州楼市的潜力，也为整个市场的回暖注入了强劲动能，预计未来几个月，广州高端住宅市场的热度仍将持续。

新闻二：广州楼市“小阳春”来袭，二手房成交环比翻倍，新房市场逐步回暖

阳春三月，广州楼市“暖风”劲吹，不管是二手房市场，还是新房市场，都呈现出明显的回暖态势，尤其是二手房市场，成交数据大幅反弹，让市场对广州楼市“小阳春”的期待进一步提升。

从贝壳找房平台公布的数据来看，3月8日，贝壳平台广州成交247套二手房，环比上日增加25.4%；上周（3月2日至8日）二手房一共成交849套，环比上上周增加118.8%，成交数据实现翻倍增长，创下春节后单周成交新高。与此同时，二手房的带看量也呈现出持续回升的态势，据广州市房地产中介协会统计，3月经理人指数环比大幅增长43.5点至71.78（前值28.28），行业对“小阳春”的信心极为充足。

二手房市场的回暖，主要得益于春节后大量人口返城，买家入市节奏逐步修复，尤其是刚需和刚改群体，纷纷加快了购房步伐。此外，近期广州二手房市场的议价空间有所缩小，部分热门板块的优质房源甚至出现了“供不应求”的情况，进一步推动了成交数据的增长。从板块来看，白云新城、天河公园、番禺万博等热门板块的二手房成交最为活跃，这些板块的房源凭借优质的配套和便捷的交通，深受购房者青睐。

新房市场方面，虽然目前仍处于“蛰伏”状态，但也呈现出逐步回暖的迹象。据克而瑞研究中心数据显示，2月份广州全市新房成交21.29万㎡，同比、环比分别下降41%、55%，成交均价34434元/㎡，同比、环比分别增长8%、10%，供求齐跌的态势主要受春节假期影响。进入3月以来，随着各大楼盘加快推盘节奏、推出优惠政策，新房市场的到访量和成交量逐步回升。

在广州黄埔区，某高品质改善楼盘在3月首周改为以毛坯价发售，单价1.9万元起，一周内促成千组客户到访，上百套成交，天地楼层单位快速出清，成为新房市场回暖的一个缩影。业内人士表示，只要楼盘让利到位、品质有保障，就能激发市场需求，这也意味着广州新房市场仍有强劲的潜在需求。

克而瑞集团联席董事长丁祖昱认为，2月份广州楼市的平淡表现，更像是一种阶段性的“蓄力”，市场的内生修复动能并未改变，支撑3月“小阳春”的积极因素正在不断释放。3月份高品质新盘的集中亮相，有望激发新的购房需求，“小阳春”成色可期；同时，广州通过入市高品质地块与确定性的土地供应计划，向市场传递了积极信号，以点带面维持土地市场热度，将进一步提振企业和购房者的信心和预期。此外，二手市场购房情绪的持续升温，尤其是学区房等刚需属性突出的房源成交活跃，将为新房市场的回暖提供坚实基础和强大动能。

新闻三：全国首个住房公积金跨境人民币结算服务落地广州，惠及港澳籍职工

3月3日，广州住房公积金管理中心与中国银行广州分行、建设银行广州分行举行住房公积金跨境人民币结算服务启动（签约）仪式，这标志着全国首个住房公积金跨境人民币结算服务正式在广州落地，也是全国首次政务民生服务实现人民币跨境支付，将进一步便利港澳籍职工在穗就业安居，为广州楼市注入新的活力。

据了解，广州住房公积金跨境人民币结算服务主要依托政银系统直连与流程再造，在穗港澳籍职工提取住房公积金时，可直接跨境支付至香港、澳门的银行账户，无需再经过第三方中转，大幅提升了公积金提取的便捷性和效率，也降低了跨境支付的成本。在此之前，港澳籍职工在穗提取住房公积金，需要先将资金转入境内银行账户，再通过跨境汇款的方式转入港澳地区的银行账户，流程繁琐、耗时较长，且需要支付一定的汇款费用，而新服务的落地，彻底解决了这一痛点。

广州作为粤港澳大湾区的核心城市，吸引了大量港澳籍职工前来就业、生活，截至2026年2月底，在穗缴存住房公积金的港澳籍职工已达12万余人，缴存总额超800亿元。此次住房公积金跨境人民币结算服务的落地，不仅为在穗港澳籍职工提供了更便捷的公积金提取服务，提升了其在穗就业安居的获得感、归属感，也进一步深化了粤港澳大湾区金融合作，推动了广州与港澳地区的人才流动和经济融合。

广州住房公积金管理中心相关负责人表示，下一步，将持续优化住房公积金跨境人民币结算服务，进一步扩大服务覆盖面，提升服务效率，同时，将结合粤港澳大湾区建设的需求，推出更多便民利民的住房公积金政策，吸引更多港澳籍人才来穗发展，助力广州打造粤港澳大湾区人才高地。此外，中心还将加强与港澳地区相关部门的合作，推动住房公积金政策的互联互通，为港澳籍职工在穗购房、租房提供更多支持。

业内人士表示，此次全国首个住房公积金跨境人民币结算服务落地广州，对广州楼市来说，是一个重要的利好消息。随着港澳籍职工在穗就业安居的便利性不断提升，将进一步增加广州楼市的潜在需求，尤其是刚需和刚改需求，为广州楼市的持续健康发展注入新的动能。同时，这一政策也彰显了广州作为粤港澳大湾区核心城市的责任与担当，将进一步提升广州的城市吸引力和竞争力。

本文于2026年3月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实

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