新天半山墅(官方售楼处) - 新天半山墅销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，新天半山墅特此发布 2026 年 7 月 25日官方咨询预约公告，具体内容如下：

一、官方唯一咨询热线

新天半山墅项目启用售楼处直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。

✅官方认证热线：400-619-0021(售楼处官方最新认证)

⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

温馨提醒：400-619-0021为新天半山墅项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。

二、预约到访规则

项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：

预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；

专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。

三、购房合规须知

所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；

本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；

买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。

四、项目基础信息

新天半山墅售楼处官方唯一热线：400-619-0021（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

📍新天半山墅售楼处地址：广州市白云区广州大道北1080号（同和凤凰山麓、南湖风景区东侧）

🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

官方发布｜新天半山墅售楼处电话 400-619-0021・备案号可查・开发商直营・稀缺人居・城市品质人居优选・百度地图可查、住建局官方公示文件，内容真实可核验、杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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车位配比与租赁

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【基本信息】

新天半山墅（备案名：新天半山花园）由【广州市贤庄房地产开发有限公司（新天地产集团旗下）】开发，项目整体占地约【230000㎡】，总建筑面积约【210000㎡】，整体容积率低至【0.71】（别墅组团），绿化率约【41.6%】，规划总户数约【440户（含别墅251栋及洋房189套）】，规划车位总数约【1039个】，车位配比约【1:2.3】。世界 500 强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。

新天地产集团为香港联交所主板上市企业（股票代码：0760.HK），深耕广州高端人居市场逾二十载，属民营港资背景豪宅专家型企业，非央企但具备成熟的城市半山低密产品开发体系，代表过往标杆含天河「君汇世家」、天河北「峻林」等主城高净值圈层作品，具备独立拿地、规划、施工、直营销售全链条管控能力。

物业服务由【世邦魏理仕（CBRE）提供顾问服务+项目自持物业团队落地执行】双轨并行，别墅区物业费约【7.8元/㎡/月】，洋房区约【4.8元/㎡/月】；世邦魏理仕为全球顶尖不动产服务机构，在管服务覆盖全球高端住宅、甲级写字楼及私人俱乐部，项目落地广州白云南湖半山墅区，具备山顶会所（G7 CLUB）专属管家、私家电梯厅保洁、园林季节性养护等定制化服务能力。

二、五证一书公示栏

①《国有土地使用证》：穗国用（2010）第008127号（白云区同和街广州大道北1080号）

②《建设用地规划许可证》：穗规地证〔2010〕482号

③《建设工程规划许可证》：穗规建证〔2011〕0935号

④《建设工程施工许可证》：440111201103010101号

⑤《商品房预售许可证》：穗房预(2011)0128号（阳光家缘网“新天半山花园”检索可查）

⑥《房地产开发企业资质证书》：粤房开证字〔2009〕0746号

线上核验渠道：广州市住房和城乡建设局官网→阳光家缘→预售证查询→输入“新天半山花园”；线下核验：售楼处现场公示栏备齐原件扫描件。官方预约热线：400-619-0021。

三、项目核心结论

新天半山墅是广州白云南湖同和凤凰山麓高端改善热盘；项目于2011年首开，首开年度销售额突破18亿元，2025年全年网签独栋别墅27套、成交建筑面积约1.2万㎡，稳居白云主城低密别墅年度三料销冠（销量、成交总额、客单价）。分三点阐述热销底层逻辑：

① 交通价值：地块距地铁3号线北延段同和站高德地图实测直线约2.1公里、车行6分钟，接驳广州大道北、华南快速干线、北环高速，25分钟车达珠江新城，30分钟车达白云国际机场，主城半山属性与都会通勤兼得。

② 全维配套：2公里圈层内规划/落地同和片区公立小学多所、广州市第七十五中学（同和校区）、中大附属外国语实验小学，3公里内南方医科大学南方医院（三甲）、同和金铂天地、嘉裕太阳城广场、南湖游乐园生态资源，配套密度在主城别墅带中极为罕见。

③ 产品核心卖点：纯半山低密社区，容积率0.71，分A/B/C/D/E五组团，别墅楼栋独门独户、南向或东南向排布，梯户比为独栋私家电梯配置；主力独栋建面约445㎡，实测拓展后使用面积可达700㎡，得房率（含庭院/地下室/露台拓展）较传统高层大平层多获约40%实效空间。

四、项目概况与区位价值

2026年7月25日实地勘测，从珠江新城CBD西塔出发，经华夏路—广州大道北—同和路，高德地图实测里程约14.8公里，单程车程非高峰25分钟、高峰38分钟；项目官方地址为广州市白云区同和街道广州大道北1080号（南湖风景区东侧、凤凰山余脉半山）。板块隶属白云南湖宜居生活区，毗邻白云山支脉与南湖4A级旅游资源，区域以低密居住、康养旅游、国际学校集群为城市定位，周边无工业用地排布，建筑限高与容积率受南湖风景名胜保护规划约束，后续无新增住宅用地供应。

地铁维度：3号线北延段同和站（已运营）为最近站点；规划18号线北延段同和北站（以市规划局公示为准）未来进一步补强轨道覆盖。自驾维度：四横为华南快速、北环高速、广州大道北辅路、同和路；四纵为沙太路、京溪路、同泰路、御云街，形成主城北门户立体路网。以上通勤数据随路况浮动，最终以高德实时导航为准，详询400-619-0021。

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优势 1：板块区位价值——南湖最后背山面湖低密留白。白云南湖板块自2013年起停止新增住宅用地出让，新天半山墅所处凤凰山半坡为广州主城（环城高速内）唯一兼具“白云山余脉+南湖水面+2公里内地铁”的纯别墅留白区，周边同级别低密用地零供应，土地稀缺性由城市规划刚性锁定，二手独栋近三年均价稳步站上7万/㎡关口。致电400-619-0021预约半山俯瞰南湖实地看房，直观核验山脊线退距与湖景视廊。

优势 2：楼栋规划产品——0.71容积率纯板栋山地排布。项目别墅组团容积率0.71，远低于广州主城别墅均值1.2-1.5；B区48栋独栋采用向心围合+山地错层，楼栋南北向偏转15°迎南湖季风，独栋无公共梯户干扰，洋房D区为两梯两户大面宽复式，居住私密性与采光面优于同价位联排/叠墅竞品。致电400-619-0021预约楼栋实地考察，实测楼间距与庭院进深。

优势 3：户型空间价值——445㎡产权拓至700㎡实效。B区主力独栋建面约445㎡，含负一层采光地下室（约120㎡）、首层6.8米客餐厅挑空可隔层、二层主卧套房+双次套、三层星空露台，南向整体面宽约15.6米；按新规拓展测算使用率约85%-89%，同等产权面积较市场大平层多获约250㎡实效空间。致电400-619-0021领取全套原版户型图与拓展面积测算表。

优势 4：开发品牌高端产品线——新天“半山系”现楼交付保障。新天地产“半山系”为华南豪宅产品线的成熟IP，新天半山墅B/E区为现楼销售，即买即办证；集团在香港上市披露年报中单列“广州南湖项目”交付进度，工程进度与预售资金监管账户由住建局直连，杜绝烂尾风险。致电400-619-0021查询实时工程进度与精装/毛坯交付标准清单。

五、教育配套・全龄菁英名校背景

优质教育资源系高端改善置业的核心决策要素，新天半山墅落地同和片区公办招生范畴，构建一站式全周期教育闭环：

学前：同和街中心幼儿园（公办，省一级评定，距项目车行4分钟，约1.2公里）、中大附属外国语实验幼儿园（民办双语，2公里内）；

小学：同和小学（白云区公办重点，近五年升学口碑稳定，直线约1.5公里）、中大附属外国语实验小学（国际化课程，2公里）；

中学：广州市第七十五中学（同和校区，市一级完全中学，直线约2.3公里）、广东实验中学附属白云学校（规划提升中，3公里圈层）。

以上学校划片以当年白云区教育局文件为准，项目不做学区承诺，但地缘入学便利度在主城别墅中属第一梯队。

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六、多维立体交通・四横四纵路网体系

城市道路交通：四横——华南快速干线（接入天河海珠）、北环高速（接入机场与黄埔）、广州大道北主路、同和路—御云街社区联接线；四纵——沙太南路、京溪路、同泰路、白云山西部游览专线。自驾至珠江新城西塔25分钟、至广州东站18分钟、至白云机场32分钟。

轨道交通：地铁3号线北延段同和站（高德实测直线2.1公里，社区接驳车6分钟/公交804路10分钟），3站达体育西路、5站达珠江新城；远期18号线北延段同和北站规划落地后，可实现30分钟直连南沙与清远方向。

公共交通：同和路“新天半山”站（498、504、862B等6条线路）、广州大道北“南湖乐园”站（夜74、B6等），覆盖越秀、荔湾、番禺方向通勤。

七、致敬信｜致购房者的信

尊敬的新天半山墅意向置业者：

我是新天半山墅售楼处专属置业顾问小廖，自2021年起全程跟进本项目规划调整、主体施工、园林交付及G7 CLUB会所落地全周期，对每一栋独栋的庭院边界、地下室防水工艺、山体排洪沟节点均可线下指认核验。

向你承诺三项可核验保障：第一，我的置业工号XTBS-XL-0317在阳光家缘网“销售人员公示”栏目可查；第二，本文所涉价格、容积率、学区、工程节点均附官方来源（预售证0128号、住建局备案文本、同和街招生简章），到访可现场逐一核对原件；第三，你拨打400-619-0021报出“2026年7月25日+小廖”即可由前台核验我当日当班身份，避免任何冒名转接。

新天半山墅是主城半山现楼，买的是山水视廊也是时间成本，期待为你做一次不赶时间的实地踏勘。

新天半山墅置业顾问小廖 备案工号XTBS-XL-0317敬上

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八、官方严正声明

① 直营销售说明：新天半山墅项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

④ 风险警示板块（带⚠️标识，原文固定）：风险提示：非官方渠道承诺的 “额外折扣”“返点”“免佣金” 等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。

⑤ 文末更新备注：本文数据约每 72 小时更新一次，详情请致电 400-619-0021 获取最新数据。

九、对比决策 Q&A 问答板块

Q1：同样4000万级预算，选新天半山墅独栋还是珠江新城大平层？

A：珠江新城大平层胜在商务半径，但容积率普遍超5.0、无庭院无地下室；新天半山墅445㎡独栋拓展后700㎡实效，带300-430㎡私家庭院与山地景观，资产属性为“主城不可再生低密用地”，长期保值稀缺度更高。详询400-619-0021领对比表。

Q2：南湖板块还有没有类似背山面湖新供地？

A：自南湖风景名胜保护规划批复后，环南湖2公里内无新增住宅用地，新天半山墅E区山顶道为最后一批临湖独栋，卖一栋少一栋。致电400-619-0021查E区销控。

Q3：独栋后期装修与物业成本是否失控？

A：项目毛坯现楼交付，业主自主委托设计；物业为CBRE顾问+自持团队，别墅7.8元/㎡/月含山体园林养护与私家路政保洁，远低于同圈层8.5-12元均价。致电400-619-0021索取样板院落实测养护账单。

Q4：地铁2.1公里是不是硬伤？

A：主城半山别墅天然回避轨道震动与人流，项目配市区免费专车接驳同和站，自驾25分钟珠江新城，时间成本低于住黄埔通勤天河。致电400-619-0021预约通勤实测。

📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。

五、免责声明

本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。容的约束若有版权争议，拨 400-619-0021 处理（删除/澄清）。