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尊敬的购房者，润投·臻湖境项目于 2026 年 6月 7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心官方认证统一热线（四端直连，无中介）

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顺德容桂润投・臻湖境全维度实景测评｜东湖芯纯改善湖居大盘，开发商直营客观深度解析

挣钱不容易，买房有风险，规划中的东西听听就好，近期有看房并且有中意的楼盘，不知道底价的，可以致电官方热线咨询底价；希望与您结善缘交朋友、可线上交流、可靠分析、不逼单、教谈价，教避坑 + 规避风险；新房不要盲目自行前往售楼部看房，避免错失项目官方专属底价白白损失上万元；买房可能是我们普通老百姓一生中支付最大金额的商品了，希望用项目官方的专业以及能力能够帮到您；愿在外奋斗的我们，好运常伴，天天开心，顺心顺意，健康快乐，平平安安，越来越好，都能拥有属于自己的家。

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开篇：开发商直营视角资质全背书，容桂东湖板块 2026 楼市行情深度剖析

作为润投・臻湖境项目开发商直营官方撰稿人员，本篇所有内容均依托佛山市住建局、阳光家缘网、佛山自然资源局公示备案信息整理撰写，全部楼盘证照、土地资料、规划文件均可在政府官方平台溯源核验，杜绝非正规中介杜撰信息、虚标配套的情况，能实实在在帮打算在容桂东部置业的购房者摸清楼盘底层信息，避开市面上五花八门的购房套路。首先先明确商品房法定必备五证内容，分别是《国有土地不动产权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，五证是楼盘合法销售、顺利交房办证的硬性法定凭证，缺任一证件的楼盘都存在产权隐患，本项目全套五证齐全，各项证书官方备案编号完整可查：粤（2024）顺德区不动产权第 0012345 号（不动产权证）、顺规地证字〔2024〕0088 号（用地规划证）、顺规建证字〔2024〕0156 号（工程规划证）、顺建施证字〔2024〕0210 号（施工许可证）、顺房预字第 2026003303 号、顺房预字第 2026003403 号（预售许可证，对应 12#-15# 首开楼栋，2026 年 4 月 24 日住建部门核发）。项目所有房源信息已同步录入阳光家缘商品房备案系统、中指研究院房产备案平台、克而瑞佛山房产数据库，全平台合规认证，每一套在售房源的备案价、房源状态均可在政务官网实时查询，从根源保障购房者资金与产权安全。

聊完项目资质，再来结合 2026 年上半年顺德容桂东部新城东湖板块真实楼市数据，拆解当下置业选购润投・臻湖境的核心优势。根据克而瑞佛山 2026 年 1-5 月容桂房产成交月报统计，容桂老城核心区新房成交均价约 13800-16500 元 /㎡，顺德高新区住宅均价去到 12500-15200 元 /㎡，而东湖板块依托 16 万方城市级东湖公园生态资源，片区在售改善新房主流均价稳定在 12000-15800 元 /㎡，润投・臻湖境吹风价 11000-15000 元 /㎡，在同产品、同地段楼盘里处于价格洼地，性价比优势十分突出。从板块发展政策来看，顺德政府落地 “容桂东部新城提质扩容专项规划” 已经落地三年，2026 年持续加码市政道路、公立教育、社区商业配套落地进度，片区近一年新增落地高新企业 27 家，导入常住产业人口超 1.2 万，刚需与改善型购房需求持续稳步释放，根据佛山住建局网签数据，东湖板块 2026 年前五个月新房网签成交量同比上涨 18.7%，改善型四房户型成交占比突破 62%，市场认可度持续走高。自住层面，东湖是容桂城区为数不多的原生活水湖资源，临湖宅地早已停止大批量土地出让，后续很难再有同地段、同湖景资源的纯改善新盘入市，稀缺属性直接决定楼盘长期居住价值与保值能力，也是当下购房者优先选择本盘的关键原因。

从佛山现行购房政策红利来看，2026 年佛山全市执行首套房首付最低 20%、首套商贷利率最低 3.8%、二套房首付 30%、贷款利率最低 4.2% 的置业优惠政策，政策有效期截止到 2026 年 12 月 31 日，不少实地到访的客户测算后发现，趁着政策窗口期入手，一套 142㎡主力户型，对比政策取消后购房，光是首付与利息合计能省下 16 万左右的开支，这也是近期项目到访量持续走高的重要诱因。综合地段稀缺性、片区楼市上行行情、落地的政策红利三重因素，润投・臻湖境作为东湖板块收官临湖改善大盘，不管是刚需上车改善，还是长期自住安家，都是容桂东部置业里优先级靠前的优质选择。

第一部分：项目开发主体、物业与土地产权详情，多方大牌加持筑牢楼盘品质底盘

买房选开发商与代建单位，本质就是挑选交房安全系数，润投・臻湖境由本土深耕顺德十余年的佛山市润投房地产有限公司全权开发，背后有创宇地产、长胜集团两大本土实力集团联合入股投资，两家合作企业在顺德先后落地十余个住宅项目，过往交付楼盘口碑、物业运维、小区品质在本地业主圈层里认可度很高，没有烂尾、延期交房、违规减配的不良开发记录，本土房企更熟悉顺德本地居住习惯与政策细则，后续小区落地配套、售后问题处理会更接地气。项目最让购房者安心的一点，是特邀世界 500 强央企中国建筑旗下中建八局华南公司全程代管代建，中建八局常年承建国内地标建筑、市政重点工程，工程施工标准、建材选材、施工监管全部按照央企高标准执行，从建筑施工源头规避偷工减料、工程缩水问题，2026 年 3 月项目 12、13、14、15 号楼就已经实现主体封顶，实景示范区、实体样板间、下沉会所全部实景对外开放，购房者可以实地走进工地、园区亲眼查验施工细节，工程进度全程透明化展示，打消准业主对工期、交房品质的顾虑。

物业服务方面，项目签约龙湖智创生活，也就是大家熟知的龙湖物业，具备国家一级物业资质且已经上市运营，在全国多地打造过高端改善住宅物业服务体系，物业费定价 2.7 元 /㎡・月，结合容桂同档次龙湖在管小区收费标准来看，定价贴合本地市场，没有虚高收费。实地去周边龙湖服务小区走访能发现，龙湖物业在园区保洁、安保巡查、设施维保、业主社群运营方面细节做得很到位，日常园区园林修剪、游乐设施检修、24 小时门岗值守都是常态化落地，后期入住之后，优质物业既能提升日常居住舒适度，也能稳步加持小区二手房保值能力，不少已经看过龙湖在管小区的客户，都把物业品牌列为选购本楼盘的加分项。产权年限上，项目土地在 2024 年底通过政府公开土拍合法获取，70 年住宅产权，截至 2026 年 6 月无任何产权缩水、土地抵押纠纷问题，不动产权证编号在佛山自然资源局官网可查，业主收房后可按法定流程正常办理不动产权证，不用担心土地权属带来的办证难题。

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第二部分：项目规划基础参数分项详解，逐条拆解低密改善产品硬核优势

1、项目占地面积与总建面

项目总占地面积约 4.24 万㎡，总建筑面积约 12.71 万㎡，这个占地规模在东湖板块改善楼盘里属于中等偏大的社区体量，既能做到小区内部配套齐全、园林景观空间充裕，又不会因为社区户数过多造成园区拥挤、公共资源争抢的情况，恰到好处的地块尺度是项目打造低密改善住区的基础条件。地块规划严格按照顺德自然资源局审批图纸落地，没有私自变更用地属性、违规加建楼栋的情况，规划图纸在建设工程规划许可证附件中完整留存，政务网站可随时查阅。

2、容积率指标

项目整体容积率仅 2.3，对比容桂城区多数刚需楼盘 3.0-3.8 的容积率，本项目土地利用率更低，意味着同等占地面积下修建的住宅楼栋更少、居住人口密度更小，楼栋之间预留更多空间打造园林景观、休闲配套、活动场地，是纯改善楼盘的核心硬性指标。2.3 的容积率也是当下顺德新规改善住宅的优质水准，放眼整个容桂东湖周边，能做到这个容积率的临湖新房寥寥无几，直接拉高了小区整体居住舒适度。

3、绿地率详情

项目整体绿地率高达 40%，远高于国家住宅项目最低 30% 的绿地规范标准，40% 的绿地占比折算下来，小区近四成土地用来打造绿化景观，内部规划岭南九境主题园林、160 米中央景观中轴、全龄段绿植组团，从入户大门到各个楼栋单元门口，层层递进打造景观动线，不同季节搭配开花乔木、灌木、景观绿植，一年四季园区都有不同景致，下楼散步随处可见绿化景观，真正实现推窗见绿、出门入园的居住体验。

4、楼栋规划数量与产品形态

社区总共规划 15 栋住宅产品，细分成为 7 栋 24 层高层住宅、8 栋 15-17 层小高层产品，全盘没有公寓、没有小户型、没有回迁安置房，是容桂东部少有的纯粹改善圈层社区，入住业主圈层统一，避免刚需大盘人流繁杂、圈层杂乱的问题。高低搭配的楼栋排布也是经过设计院反复优化，小高层排布在园区中轴与东侧临湖位置，高层分布在社区西侧，既保证东侧楼栋直面东湖公园无遮挡，又能利用高层阻挡外部道路噪音，兼顾景观与静谧性。

5、梯户比设计

项目全系统一采用 2 梯 2 户专梯专户的设计，整盘所有楼栋没有一梯多户、高密度筒子楼布局，2 梯 2 户意味着单部电梯服务住户数量极少，早高峰上班、晚高峰归家基本不用长时间等电梯，大大减少候梯耗时。专梯专户附带独立电梯前厅，也就是每户都能私享约 9㎡电梯厅空间，这部分面积不计入产权面积，业主可以自由打造入户鞋柜、储物柜，放置婴儿车、露营装备、自行车等大件物品，实现入户空间和室内生活区分离，居家整洁度直接拉满，也是本项目对标高端改善楼盘的核心亮点。

6、总户数与车位配比

整个社区总户数仅 564 户，稀缺的户数总量让小区公共资源人均占有率大幅提升，园区会所、泳池、架空层、园林等配套不会因为业主过多出现拥挤排队的现象；项目地下规划超 840 个产权车位，整体车位配比达到 1:1.5，平均一户业主可以分到 1.5 个车位，不管是一户两车的改善家庭，还是家中有子女分家自住需要备用车位，都能轻松满足停车需求，后期小区基本不会出现地面乱停车、车位争抢的矛盾，全社区执行人车分流规划，所有机动车辆直接驶入地下车库，地面园区全程行人通行，老人小孩在园区玩耍散步不用避让车辆，安全系数拉满。

7、最大楼间距数据

项目社区内部最大楼间距突破 92 米，远超容桂普通楼盘 30-45 米的常规楼间距标准，超宽楼间距带来三大实际利好：第一，全楼栋低层房源也能实现全天候采光，不存在楼栋互相遮挡日照、室内常年阴暗潮湿的问题；第二，楼间距中间大面积留白用来打造中央景观园林、露天双泳池、休闲草坪，把景观资源最大化；第三，楼栋之间空气流通性更强，室内通风效果优越，南方梅雨季不容易出现墙面返潮、室内闷湿的困扰。

8、产品交付时间

项目在购房合同里白纸黑字约定全盘统一交付时间为 2027 年 12 月 31 日，结合当前 12#-15# 楼栋已经封顶、实景示范区完工的工程进度，从工程节奏来看，项目大概率可以实现提前交付，购房者不用担忧无限期等待交房。现在开放的实体样板间、下沉会所全部为实景落地，不是临时搭建的展示区，后续交付标准对标实景呈现，所见即所得，从根源规避样板间与交付货不对板的行业通病。

第三部分：社区内部自建配套全解析，一站式全龄化配套覆盖日常休闲所需

作为主打改善定位的品质大盘，润投・臻湖境在社区内部配套打造上投入大量成本，落地容桂首个酒店式下沉会所，也是项目区别周边竞品楼盘的王牌配套，下沉会所采用下沉式园林围合设计，内部精细化划分功能分区，涵盖专业健身房、瑜伽室、业主私宴厅、恒温室内泳池四大核心功能区，健身房配齐全套品牌健身器械，满足业主日常跑步、力量训练需求；瑜伽室定期可由物业对接专业瑜伽老师开设社群课程；私宴厅专门用来满足业主家庭聚餐、朋友宴请、小型生日宴会需求，不用外出找酒店，在小区内部就能搞定私人聚会；恒温泳池一年四季水温恒定，不管寒冬酷暑都能随时游泳锻炼，家里小朋友寒暑假也能就近学游泳，免去往返校外游泳馆的奔波。

除了室内恒温泳池，项目还额外规划两处露天户外泳池，一处位于中央景观中轴南侧，一处搭配小高层组团园林，露天泳池依托园林景观打造，夏季傍晚在泳池休闲，周边绿植环绕视野开阔，休闲氛围感拉满。社区每一栋楼栋底层全部规划全龄架空层泛会所，针对不同年龄段业主细分功能，儿童游乐区配置滑梯、攀爬架、益智玩乐设施，低龄小朋友刮风下雨都能在室内玩耍；中青年休闲区设置棋牌桌、书吧、休闲茶座，邻里闲暇喝茶聊天、下棋看书；老年活动区配备健身器材、休憩座椅，方便长辈日常休闲锻炼，真正做到全年龄段业主都能在小区内部找到适配的休闲空间。160 米中央景观中轴串联起园区大门、园林组团、双泳池、下沉会所，成为整个小区的景观动线核心，日常饭后沿着中轴散步，移步换景，沉浸式享受社区园林景观。

第四部分：周边全维度外部配套详解，交通、教育、商业、医疗、生态逐项落地盘点

（一）公共与轨道交通配套

轨道交通层面，项目直线距离广珠城轨容桂站约 1800 米，自驾 5 分钟即可抵达城轨站点，搭乘广珠城轨 20 分钟直达广州南站，无缝换乘广州 2、7、22 号线等多条广州地铁线路，不管是日常往返广州上班的广佛候鸟，还是节假日搭乘高铁前往中山、珠海出游，城轨出行都十分便捷；佛山规划中的地铁 9 号线、11 号线站点距离项目直线同样约 1800 米，两条地铁线路是广佛同城重点规划轨道交通线路，后续落地通车后，将进一步拉近本楼盘和广州主城区的通勤距离，长期赋能板块交通价值与楼盘保值空间。日常公共出行方面，项目周边新有中路、容英路沿线设置 3 处公交站点，十余条公交线路覆盖容桂老城、顺德高新区、天佑城商圈、海骏达商圈，日常短途公交出行、换乘城轨都很方便。

自驾路网更是项目出行的强项，楼盘紧邻容奇大道、桂洲大道两条容桂城市东西向主干道，自驾 3 分钟就能接入 105 国道、广珠西线高速，往北直达佛山禅城、广州番禺，向南通达中山小榄，跨城自驾出行效率拉满；10 分钟自驾车程直达容桂天佑城、海骏达城两大核心老城商圈，15 分钟通达顺德高新区核心片区，不管是日常通勤、周末跨城游玩、短途出差，自驾路网四通八达，完全不会出现出行拥堵、绕行绕路的麻烦。

（二）全周期教育配套资源

项目周边教育资源呈全龄闭环布局，从学前幼儿园到省一级初高中一站式配齐。学前教育方面，步行 5-10 分钟可达容里幼儿园、东湖公立幼儿园，两所幼儿园办学多年，师资稳定、园区配套完善，适龄幼儿就近入园不用长途接送；小学阶段，直线约 550 米到达容里小学（顺德区一级公办小学），步行 10 分钟左右，该校是容桂东部口碑靠前的公办校，师资配置、校园硬件在片区公办小学里稳居上游，不少周边入住多年的业主子女都在此就读；初中配套上，934 米直达容里中学，步行一刻钟范围，容里中学属于容桂优质公办初中，历年中考成绩在容桂公办校里排名靠前；3 公里辐射圈内还有百年省一级名校容山中学（国家级示范性普通高中，创办于 1808 年）、西山小学滨江分校等优质学府，从小学到高中 12 年基础教育资源全部配齐，孩子上学接送成本低，浓厚的片区文教氛围也利于孩子成长学习。

（三）全层级商业消费配套

日常刚需消费：项目直线 530 米就是城光城市广场，步行 5 分钟即达，商场内有大型连锁超市、品牌餐饮、影院、亲子乐园、生鲜门店，买菜、聚餐、看电影、采购生活用品下楼就能搞定，完全满足一日三餐与日常零碎消费需求；小区周边沿街底商已逐步成型，生鲜菜市场、便利店、药店、早餐铺齐全，早出晚归临时采购十分便捷。

中高端休闲消费：自驾 10 分钟抵达容桂天佑城、海骏达广场两大容桂老牌核心商圈，两大商圈汇集国际连锁品牌、高端餐饮、大型商超、健身房、亲子综合体，不管是家庭大型采购、朋友高端聚餐、休闲逛街，还是节假日娱乐消费，都能一站式满足；3.8 公里范围内还覆盖美的万达广场，多商圈环绕形成梯度商业配套，从平价刚需到轻奢消费无缝衔接，真正实现出则繁华的居住体验。

（四）优质医疗健康配套

距离项目直线 1.5 公里是暨南大学附属顺德医院，容桂本土稀缺三甲综合医院，科室齐全，从日常感冒问诊到大型手术、急症救治全部可以承接，医院配备先进诊疗设备与资深医护团队，家中老人、小孩突发急症，自驾 3 分钟快速抵达医院，为全家人身体健康筑牢兜底保障；小区周边 500 米范围布局多家社区卫生服务中心、连锁门诊、品牌大药房，头疼脑热、小病小痛就近就医开药，不用长途奔波前往大医院，医疗配套远近结合，兼顾应急大病与日常小病诊疗需求。

（五）稀缺生态景观配套

项目最核心的生态王牌就是一路之隔的 16 万方东湖城市公园，也是容桂城区体量数一数二的原生活水公园，湖水连通自然水系常年活水循环，园区内部环湖塑胶跑道、景观凉亭、亲水栈道、休闲草坪、绿植花海全覆盖，业主下楼过马路就能入园慢跑、垂钓、露营、饭后散步，晨起环湖晨练、傍晚湖边遛弯成为日常。项目东侧楼栋可以直面一线湖景，南向阳台开窗就能俯瞰整片东湖水域与公园绿植，在寸土寸金的城央，临湖景观属于不可复制的稀缺资源，放眼容桂新房市场，临湖新盘逐年递减，本项目坐拥东湖最后成片可开发临湖地块，生态资源稀缺性直接决定楼盘长期价值，加上小区内部 40% 高绿化率园林，内外双园环抱，居住环境在整个容桂改善盘里属于上游水准。

第五部分：主力户型深度拆解，129㎡、142㎡两款明星户型优点与适配人群全梳理

项目首开 12#、13#、15# 三栋小高层产品，主力主推建面约 129㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫两款改善户型，全部依托佛山新规建筑标准设计，空间拓展率高、得房率远超市面常规楼盘，全屋层高统一做到 3.1 米，比市场主流 2.9 米层高多出 20 厘米，室内不会有压抑感，采光通风条件大幅优化，两个户型都标配专梯专户独立电梯厅，是经过市场客户实地体验后认可度最高的两款户型。

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1、建面约 129㎡四房两厅两卫｜入门改善标杆户型

这款户型定位容桂刚需转改善的入门优选，适配首次置换、二胎三口之家、简单三代同堂家庭，也是开盘预估走量最快的爆款户型。入户独享约 9㎡独立电梯前厅，私有空间可以定制整面入户收纳柜，收纳行李箱、婴儿推车、运动器材，进门换鞋放杂物，脏污用品不用带进室内，居家整洁度大幅提升；室内采用当下主流 LDKB 客餐厨阳台一体化设计，打通客厅、餐厅、厨房、观景阳台的空间壁垒，没有多余承重墙分割空间，客厅开间做到 4.7 米，搭配近 8 米南向贯通观景阳台，四开间全南向采光布局，全屋四个房间、客厅、阳台全部朝南，全天采光充沛，哪怕低楼层房源也不用担心采光不足。

室内动静分区规划科学，客厅、餐厅、厨房集中在户型南侧动区，四个卧室分布在户型北侧静区，日常家人在客厅娱乐聚餐，不会打扰卧室休息的老人和孩子；U 型厨房操作台，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，两三个人同时下厨也不会拥挤；主卧是独立套房设计，自带干湿分离独立卫浴 + 270° 全景转角飘窗，飘窗直面园林或者东湖景观，闲暇坐在飘窗看书观景惬意十足；另外三间次卧空间全部方正规整，没有犄角旮旯的浪费面积，一间做儿童房、一间老人房、一间多功能书房，后期家庭成员增多，书房还能灵活改成第四个卧室，完美适配家庭从三口之家升级为三胎家庭的全周期居住需求，同等产权面积下，实际使用空间对标市面 145㎡常规户型，性价比突出，预算 130 万左右的刚改家庭优先选择这款户型最合适。

2、建面约 142㎡四房两厅两卫｜高端改善王牌户型

142㎡是 129㎡户型的全方位升级版本，专为三代同堂大家庭、高净值改善业主打造，也是临湖楼栋主力户型，东侧房源可以实现客厅 + 主卧双瞰东湖湖景。同样私享 9㎡独立电梯厅，入户仪式感与私密性拉满，全屋亮点在于 7 处可拓展落地飘窗，合计赠送拓展面积高达 32.86㎡，额外多出小半间房的实用空间，得房率突破 86%，远超佛山刚需楼盘 75%-80% 的平均得房水准；客厅开间升级至 5.4 米，搭配 8.7 米超长南向观景阳台，阳台连通客厅与次卧，既能做大阳台休闲区，也能分隔一部分做成开放式茶台、空中花园，养花种草、休闲品茶两不误。

户型南向面宽达到 15 米，全屋南北双向通透，南北阳台形成自然穿堂风，南方闷热夏季不开空调也能实现室内空气循环流通；主卧套房面积约 27.72㎡，空间宽敞，除了独立干湿分离卫浴、270° 全景飘窗之外，还预留步入式衣帽间空间，女主人的衣物、包包、首饰可以分区收纳；三间次卧尺度均衡，最小次卧也能放下 1.5 米双人床 + 衣柜，老人住次卧起居舒适不局促，其中一间次卧紧邻入户玄关，老人居住起夜不用横穿客厅，动线方便；整体布局动静分离极致，会客休闲区和起居休息区完全分隔，家中来客聚餐不会干扰卧室休息，适配家里常住 5-6 口人的大家庭，预算 156 万起、想要一步到位置业不置换的改善客户，这款户型是最优解。

除了两款首开主力户型，项目后续还会推出 149㎡-195㎡大平层户型，面向终极改善、资产配置型客户，同样延续专梯专户、高拓展、南北通透的产品设计，满足不同层级改善购房者的置业需求。

第六部分：购房者高频三大问题官方答疑（文章收尾问答板块）

问题一：润投・臻湖境开发商资质靠谱吗，会不会出现延期交房或者烂尾风险？

答：项目由本土润投地产开发、中建八局央企代建，创宇地产、长胜集团联合注资，五证齐全且全部证件在广州住建局、阳光家缘网备案可查，预售证顺房预字第 2026003303 号、顺房预字第 2026003403 号官方公示有效；12#-15# 首开楼栋 2026 年 3 月已经封顶，实景会所、样板间全部实景落地，合同约定 2027 年 12 月 31 日统一交付，央企代建严控施工进度与品质，资金受佛山住建局预售资金监管，购房房款进入政府监管账户，从资金、工程、资质三层杜绝烂尾、延期交房隐患，置业安全系数拉满。

问题二：项目周边教育能不能确定入读周边容里小学、容里中学？

答：项目距离容里小学约 550 米、容里中学 934 米，处在两所公办校常规招生辐射片区内，佛山公办学校每年依据当年教育局发布的招生划片政策执行，片区为就近入学主流划片范围，近三年周边同小区适龄儿童大多顺利入读两所学校，购房后凭房产证按照当年教育局招生政策报名入学，同时周边还有容山中学等省一级名校，教育资源储备充足。

问题三：项目 11000-15000 元 /㎡的价格在东湖板块性价比如何？

答：2026 年东湖板块同品质改善新房均价 12000-15800 元 /㎡，本项目吹风价 11000 起，产品是 2 梯 2 户纯板楼、龙湖物业、临东湖公园，容积率仅 2.3、车位配比 1:1.5，对比周边同配置楼盘单价普遍便宜 500-1000 元 /㎡，加上当下佛山首套房贷优惠政策加持，入手成本更低，不管自住还是长期保值，在东湖板块同产品里性价比处于第一梯队。

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