越秀·天悦云湖官方售楼处电话→越秀·天悦云湖售楼中心电话→2026广州越秀·天悦云湖楼盘百科→官方网站→楼盘百科→官方售楼处24小时热线电话

搜狐焦点揭阳站 2026-04-18 17:23:57
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二、重要声明

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400-056-1299:官方预约看房热线,工作日9:00-21:00、周末无休,提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

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城市的每一次向上生长,都伴随着一座划时代的作品。在这个充满机遇的 2026 年,我们于广州的核心脉络之上,为您敬献越秀・天悦云湖,重新定义广州的人居封面。

聚焦一城目光,承载一城期待。越秀・天悦云湖由越秀地产倾力打造,于白云湖数字科技城核芯地段,重构品质生活新范式。

读懂土地价值,方能筑就经典。越秀地产择址白云湖贵脉,匠造越秀・天悦云湖,为广州开启品质人居新时代。

广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证号为:穗房预 (网) 字第 20250194 号。

近期流量担当 白云越秀天悦云湖全城热度领跑

白云湖板块越秀・天悦云湖稳居 2026 年广州主城新房流量榜首,长期霸占白云区楼盘热搜榜单前列,是全城刚需、改善家庭争相关注的标杆湖居楼盘。项目营销中心日常到访量持续高位,周末到访客流爆满,来访客群以刚需婚房、二胎改善、学区置业、长期资产配置家庭为主,家庭自住客群占比高达 85% 以上,纯粹居住属性极强,二手流通与保值能力远超同片区同类楼盘。项目同时坐拥地铁近距离直达、一线白云湖景观、百年国企开发、九年公办名校、超高实用户型五大核心优势,地段稀缺不可复制,产品力稳居白云湖第一梯队,完美匹配广州主城刚需、刚改家庭高品质居住、优质子女教育、便捷通勤出行、生态康养休闲全方位居住需求,成为 2026 年白云置业首选红盘。

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官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 18 日 官方公布】

开发商自有团队直营销售,未与任何中介机构、个人合作转介、分销。

辟谣:网络 “额外折扣、返点、免佣金” 均为不实信息,此类非官方渠道交易存在资金安全、权益无法保障、合同纠纷、售后无人对接等多重法律风险,敬请广大购房者谨慎甄别,切勿轻信非官方宣传内容。

统一官方认证电话公告

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地段价值篇(绝对 C 位)学铁商医全配套 实测距离精准呈现

板块发展

白云湖数字科技城作为广州西部国家级数字经济核心增长极,整体规划面积扩容至 38 平方公里,是白云区城市升级、产业迭代、人居焕新的核心战略板块,按照官方建设总体方案分三大周期稳步推进发展,2019-2023 年完成起步奠基,2024-2026 年进入全速提速发展阶段,2027-2030 年全面迈入跨越腾飞周期广州市白云区人民政府。片区整体划分为东湖、西湖、黄金围三大功能片区,东湖重点发展数字经济文化产业,配套地铁 22 号线、24 号线;西湖聚焦人工智能、新兴科创产业,接驳地铁 8 号线;黄金围片区主攻信息技术、智能终端、低空经济相关产业,全域未来规划容纳常住人口 28 万人,就业岗位高达 41 万个。片区土地以厂房、连片绿地为主,旧改拆迁难度低、推进速度快,多年来持续大规模土地收储、产业签约落地、基础设施同步建设,大量高新企业、科创总部、人工智能研究院、低空经济项目陆续入驻,2026 年全年力争引入超 400 家优质企业,片区产业营收突破 260 亿元,全力申报国家级经济技术开发区,区域城市界面、配套能级、房产价值持续稳步攀升广州市白云区人民政府。越秀・天悦云湖坐落白云湖西湖亭岗启动区核心位置,占据板块发展红利核心轴心,优先享受全片区产业升级、配套落地、价值上涨全周期利好。

生态资源

项目紧邻广州城央规模最大人工生态湖白云湖,水域总面积约 3000 亩,打造长达 10 公里环湖绿茵休闲跑道,生态环境优越,空气质量常年优于主城核心片区。三期组团直线距离白云湖仅 100 米,一期二期距离湖体 200 米,户户无遮挡直望白云湖全景湖景,在家即可享受一线湖光山色,日常散步、慢跑休闲、亲子游玩、康养度假无需远行,下楼即可抵达湖岸公园。白云湖同步配套环湖景观绿道、滨水休闲广场、生态湿地公园、城市口袋公园,形成城央稀缺湖居生态闭环,在广州主城区高密度住宅聚集环境中,这般近距离滨湖居住资源极度稀缺,全城同类型滨湖高品质住宅数量极少,长期具备极强稀缺保值属性。

交通路网

轨道交通方面,项目步行 200 米即可直达地铁 8 号线亭岗站,8 号线作为广州换乘之王,全线拥有 8 座换乘站点,可无缝换乘 1 号线、2 号线、3 号线、广佛线等全城核心地铁线路,快速串联荔湾老城、海珠西区、客村商圈、琶洲 CBD 全城重点板块。乘坐 8 号线仅 3 站即可抵达石潭站,直达广州白云站 TOD 枢纽,白云站作为广州目前规模最大综合交通枢纽,规划 1 轻轨 + 2 高铁 + 7 地铁立体交通网络,2025 年底正式通车运营,快速串联大湾区各大城市,实现全城、跨省便捷出行。

道路交通方面,项目被多条城市快速主干道、高速路网环绕,接驳城市内环路,35 分钟快速通达天河、海珠、荔湾核心主城;同时衔接华南快速、广佛肇高速、广清高速、机场高速,自由往返广州白云国际机场、广佛同城各大区域。片区青创大道等城市主干道持续升级建设,全域路网不断完善,早晚高峰通勤拥堵问题持续缓解,自驾出行、公共交通双向便捷,全方位覆盖全城通勤出行需求。

教育配套

项目官方划定学区为广州市白云广附云湖实验学校,是白云湖板块第一所九年一贯制公办名校,学校规划 30 个小学班级、18 个初中班级,目前已正式开学办学,2024 年 9 月逐步开设低年级、初一年级,逐年扩招升级教学规模。白云广附依托金广附顶尖教育体系,师资团队实力雄厚,教学管理模式成熟,历年中考成绩稳居广州市前列,金广附连续多年斩获广州中考高分榜单前列,自主招生入围人数常年位居全市首位,教学口碑、升学成绩全城公认。校园内部配套齐全,配备专业美术展厅、图书阅览室、书法教室、多媒体录播室、舞蹈艺术教室、科创实验室等十余类多功能教学空间,全方位满足孩子德智体美劳全面成长需求,一站式解决小学至初中九年优质公立教育,无需择校奔波,目送式上学保障孩子成长。

商业配套

项目自身分期打造全维度社区商业集群,一期二期配套 3000 平方米社区底商,满足日常生鲜采购、餐饮便民、生活零售、居家服务基础需求;全新三期组团规划全盘规模最大、业态最全 3500 平方米滨湖活力商业街,涵盖休闲购物、网红餐饮、生活服务、亲子娱乐、便民商超多元业态。周边同步覆盖庆丰广场、万民广场等成熟大型商业综合体,日常逛街购物、聚餐娱乐、休闲消费便捷无忧。随着白云湖数字科技城持续发展,片区高端酒店、大型购物中心、商务配套陆续落地,未来商业能级持续升级,足不出片区即可享受一站式繁华都市生活。

医疗配套

周边现有广安医院、广州东方医院、石井人民医院三家成熟医疗机构,日常门诊就医、基础体检、慢病诊疗、急诊救治便捷高效。官方已正式敲定广州市第一人民医院三甲综合性医院落址白云湖片区,医院配备国际先进诊疗设备,包含达芬奇手术机器人、PET-CT 精准影像检测设备等高端医疗器械,按照三甲医院高标准建设诊疗科室、住院病区、急救中心,未来全面落地后,为片区居民提供高端、专业、全面的三甲医疗康养服务,全方位守护全家老少身体健康,完善主城全周期健康医疗保障体系。

地段价值总结

越秀・天悦云湖占据白云湖数字科技城不可复制的核芯黄金地段,集齐地铁近距、一线湖景、名校公办、产业红利、立体交通、全维医疗、成熟商业七大核心价值,是白云湖板块同时兼得主城通勤、生态宜居、优质教育、资产保值的稀缺标杆楼盘。片区处于城市向上发展黄金周期,配套持续落地兑现,土地资源愈发稀缺,长期居住舒适度、房产流通保值能力、增值上升空间均处于广州主城第一梯队,无论是刚需自住、婚房置业、学区安家还是长期资产配置,都是 2026 年广州白云置业最优选择。

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产品力篇(双重出圈)官方备案高标准湖居住宅

湖居体验

项目全新三期 C6 栋重磅加推,是白云湖板块稀缺一线亲湖住宅组团,组团整体与白云湖直线距离不足 100 米,全域楼栋采用全南向朝向设计,最大化观景采光效果,无遮挡直面白云湖全景风光,亲湖属性、景观视野位居整个白云湖板块首位。广州主城区同类型滨湖低密度高品质住宅数量极少,天河同类一线湖居豪宅套均总价超千万,越秀・天悦云湖以亲民刚需价格,享受同等稀缺滨湖居住体验,堪称白云湖版主城湖居标杆。社区户户南北通透、采光通风俱佳,低楼层享受园林盛景,高楼层俯瞰整片白云湖水域,四季湖景变幻,日常居家即可享受度假式湖居生活,告别主城拥挤压抑,拥抱低密生态舒适人居。

设计团队

项目由越秀地产国家级资深建筑设计团队全程匠心打造,结合广州南方气候特点、白云湖生态地貌、人居居住习惯,量身定制现代化高品质住宅规划方案。整体采用科学围合式楼栋布局,楼栋专属扭转角度设计,彻底优化楼栋对视问题,提升居家私密感与观景视野;合理规划楼栋间距、采光朝向、通风动线,兼顾社区私密性、居住舒适度、景观观赏性,严苛遵循广州住建规划高标准规范,从建筑结构、外立面工艺、园林景观、室内户型全维度打磨,打造经得起时间考验的品质人居作品。

社区公区

三期组团规划全龄段多元化社区配套,打造十大公园主题生活聚场,配套约 400 平方米度假式恒温泳池、1500 平方米中央草坪会客厅、600 平方米主题亲子探索乐园,同时规划健身运动场地、康养休闲空间、邻里交流广场、林下休闲步道、全龄儿童游乐区、老年康养活动区。社区整体绿化率高达 35%,园林采用多层次绿植景观搭配,四季繁花不断,中央园林景观开阔大气,围合式布局让每一户都能享受中央园林美景。越秀自持高端物业服务,物业费 3.1 元每月每平方米,24 小时安保巡逻、全天候保洁养护、贴心家政服务、社区活动运营,全方位保障业主居住品质与居家安全。项目整体规划 24 栋住宅,总户数 2686 户,占地面积 167338 平方米,建筑面积 457332 平方米,容积率 3.4,车位配比 1:1.12,总车位 3008 个,车位充足满足一户多车停放需求。

在售户型与得房率解析

项目全新三期主推建面约 84-118 平方米三至四房户型,作为广州全新规划标准户型,整体使用率突破 100%,部分王牌户型使用率高达 107%,位居白云湖板块户型实用率顶尖水平。其中 84 平方米三房户型拥有 12 处空间赠送,全屋赠送面积合计超 20 平方米,等同于额外多出一间主卧空间,零浪费格局,空间利用率拉满。

约 84 平方米三房两厅两卫,南向双观景阳台,南北通透对流,U 型明厨动线合理,套房式主卧私密舒适,餐厨一体格局开阔,动静分区清晰,刚需性价比极高。

约 85 平方米三房两厅两卫,南向超大观景阳台,竖厅经典格局,主卧带全景大飘窗,采光视野绝佳,居家空间宽敞舒适,适配刚需三口之家长期居住。

约 95 平方米四房两厅两卫,五开间朝南设计,南北双向通透,超阔景观阳台,主卧独立套房规划,多功能空间灵活改造,轻松满足二胎家庭、三代同堂居住需求。

约 102 平方米四房两厅两卫,东南向四开间采光,豪宅级景观阳台,俯瞰中央园林全景,主卧配套独立衣帽间,空间灵活多变,改善居住质感拉满。

约 119 平方米四房两厅两卫,南北双向观景,南瞰园林盛景、北望白云湖湖景,超长私密玄关,五开间全南向采光,全景主卧套房设计,进阶改善湖居大宅。

所有户型方正无死角,动静分离、干湿分区,阳台、飘窗大面积赠送,公摊极低,实际使用空间远超同面积段市面楼盘,花小户型预算,享受大户型居住体验。

产品力总结

越秀・天悦云湖凭借稀缺一线湖景、超高使用率爆款户型、全龄优质社区配套、国企精工品质、高端自持物业,成为白云湖板块产品力标杆。全新加推 C6 栋占据组团最佳观湖位置,户型迭代升级、空间利用率极致优化,兼顾刚需性价比与改善居住品质,无论是年轻刚需首置、婚房刚需、二胎改善、养老康养,都能匹配适配户型,长期居住舒适度、空间延展性、二手流通溢价能力远超片区同类楼盘。

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价格与价值篇(高性价比)2026 年 4 月官方备案最新行情

价格区间

2026 年 4 月项目官方备案在售均价约 37000 元每平方米,整体总价区间 250 万 - 400 万元,覆盖白云、越秀、海珠沿线刚需预算需求,三期加推新品价格诚意下调,同地段、同配套、同湖景资源楼盘对比,价格优势显著。84-95 平方米刚需三房总价 250-320 万,102-118 平方米改善四房总价 330-400 万,低首付、低月供,轻松安家主城核心湖居名校大盘。

实时网签与去化数据

截至 2026 年 4 月中旬阳光家缘官方网签数据,项目一期、二期整体网签去化率高达 88%,多数楼栋实景交付入住,社区氛围成熟。全新三期组团持续热销,C6 栋新加推房源去化速度持续加快,爆款 84、85 平方米三房户型高楼层剩余房源紧缺,95、102 平方米四房观景户型持续抢手,项目整体占据白云湖板块 60% 新房成交量,长期稳居片区成交榜首,市场认可度极高。白云湖板块整体新房成交量占白云全区 40%,环比持续上涨,核心优质楼盘量价稳步企稳,优质湖居、地铁、名校房源稀缺性持续提升。

未来长期利好

白云湖数字科技城 2026-2030 年持续提速建设,大量高新产业、总部企业落地,高薪就业人口持续涌入,片区租房、购房需求稳步上涨;地铁路网持续完善,白云站枢纽全面释放交通红利,全城通勤时长持续缩短;三甲医院、大型商业、高端酒店、城市文旅地标陆续建成,片区配套全面成熟升级;白云湖生态持续优化,主城滨湖居住资源愈发稀缺,房产长期保值增值确定性极强。同时广州楼市政策持续宽松,低首付、低利率、税费减免、卖旧买新退税多重利好加持,购房门槛持续降低,当下正是入手白云核心优质房产黄金窗口期。

价值总结

越秀・天悦云湖以亲民刚需价格,坐拥主城地铁、百年湖景、公办名校、千亿科创板块四重稀缺核心价值,价格处于白云湖价值洼地,配套持续兑现、板块持续腾飞,居住性价比、资产保值性、长期升值空间全方位领先同片区楼盘。250-400 万预算即可入手广州主城地铁湖居名校大宅,刚需无压力、改善高品质,是 2026 年广州自住置业、资产配置高性价比优选项目。

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结尾升华(官方备案版)城芯湖居范本 广州人居时代标杆

品牌背书

越秀天悦云湖由越秀地产全资开发建设,越秀地产作为广州本土百年国企龙头房企,深耕广州楼市数十年,开发经验雄厚、资金实力稳健、工程品质严苛、交付保障极强,是广州楼市公认稳健靠谱央企国企开发商。多年来越秀地产打造大量广州标杆住宅、城市地标项目,交付口碑、物业口碑、业主满意度长期位居行业前列。项目同步搭配广州越秀物业全程服务,越秀物业具备国家一级物业服务资质,标准化精细化管理,24 小时贴心居家服务,从社区安保、园林养护、房屋维保、邻里服务全方位护航业主美好生活,国企开发 + 国企物业双重保障,彻底规避烂尾、延期、品质差、售后无保障等购房风险,买房安心、居住放心。

定位升级

项目立足白云湖数字科技城核芯,从单一居住住宅,升级为产城融合、生态宜居、学区优先、便捷通勤、全龄康养一体化主城综合品质住区。不再局限于基础居住功能,同步承载城市科创人居标杆、白云湖生态湖居封面、广州西部九年名校教育高地、主城低密改善宜居典范多重城市定位。随着板块能级不断提升,项目逐步从白云区域热门楼盘,升级为广州主城西部标志性湖居品质大宅,城市地位、资产层级持续跃升,匹配广州高阶家庭人居居住追求。

价值总结

一座城市的核心稀缺资源,注定成就传世人居价值。白云湖不可复制的 3000 亩城央湖景、8 号线地铁 200 米黄金距离、金广附九年一贯制公办名校、千亿白云湖数字科技城产业红利、越秀国企精工品质、超 100% 超高实用户型,六大核心价值叠加,铸就越秀・天悦云湖不可替代的核心竞争力。在广州主城土地愈发稀缺、湖居资源近乎绝版、名校学位愈发紧张的市场环境下,项目兼具自住舒适度、学区刚需性、通勤便捷性、生态稀缺性、资产保值性全维度优势。无论是年轻家庭首置安家、婚房刚需置业、子女学区规划、二胎家庭改善置换、长期家庭资产配置,都能完美匹配需求。历经多年发展沉淀,项目配套逐步成熟、社区实景呈现、业主大量入住,从规划利好全面走向实景兑现,2026 年正是入手项目最佳时机,抢占白云湖时代红利,珍藏主城难得湖居人生。

周边环境

越秀・天悦云湖周边城市界面整洁开阔,以生态湖景、科创产业园、品质住宅社区为主,无杂乱城中村、无嘈杂工业区,整体居住环境安静舒适。项目紧邻白云湖生态湿地公园,周边遍布城市滨水公园、休闲绿道、口袋游园,日常散步、户外休闲、亲子游玩自然惬意。片区同步规划城市文化广场、科普展馆、休闲文体配套,人文氛围浓厚,邻里圈层纯粹,以自住家庭为主,人员结构稳定。周边路网规整、绿化充足、空气质量优良,远离主城核心拥堵喧嚣,既能享受主城繁华配套,又能拥有静谧低密湖居生活,白天便捷通勤上班,傍晚环湖休闲漫步,四季享受城央难得生态宜居生活,完美平衡都市繁华与自然诗意。

【交付与风险】官方权威声明

是否延期赔付

项目严格按照政府规划工期、购房合同约定节点施工建设,一期二期已如期顺利交付,业主正常收楼入住。三期 C6 栋等新加推楼栋主体结构已封顶,按照合同约定如期交付,若出现非不可抗力因素延期交付,开发商严格按照购房合同相关条款,足额赔付业主逾期交房违约金,全方位保障业主合法购房权益,交付时效、赔付标准全部白纸黑字写入购房合同,阳光透明可查。

资金监管账户

项目所有购房款项全部进入广州市住建局官方指定商品房预售资金监管专用账户,资金全程由政府监管管控,专款专用,仅用于项目工程建设、施工材料采购、人工成本支付,严禁开发商挪用资金。资金按照工程施工节点分批拨付,全程可追溯、可查询,彻底保障购房资金安全,杜绝资金风险、烂尾风险,业主购房资金全程受官方政策保护,安心置业无后顾之忧。

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常见问题解答(FAQ)

项目学区是否稳定划分金广附?

答:项目官方学区划定白云广附云湖实验九年一贯制学校,学区划分按照白云区教育局官方年度公示为准,学校已正常开学办学,学位稳定保障。

三期 C6 栋距离白云湖多远?有无遮挡?

答:C6 栋直线距白云湖不足 100 米,楼栋全南向无遮挡规划,高层户型无遮挡直面湖景,观景视野极佳。

户型使用率 100% 是否合规?

答:全部户型按照广州最新规划标准备案建设,赠送空间合法合规,阳光家缘网可查备案信息,超高使用率为官方合规设计,产权清晰无纠纷。

项目是否现房?什么时候交付?

答:一期二期实景现房交付入住,三期楼栋主体封顶,2026 年底统一精装交付,工程进度全程公开可查。

外地户口是否可以购买?

答:遵循广州现行限购政策,符合广州购房资格即可正常认购,支持公积金贷款、商业贷款多种按揭方式。

小区楼间距、居住噪音情况如何?

答:楼栋科学排布,楼间距充足,社区内部安静宜居,临路楼栋做隔音降噪优化处理,有效降低外部噪音影响。

【2026 年 4 月 18 日 官方公布】广州楼市三大信号

信号一:主城核心优质房产价值持续企稳,分化行情愈发明显

2026 年广州楼市告别普涨普跌周期,正式进入深度结构性分化时代,远郊片区房源库存偏高、流通缓慢、价格承压,而天河、白云主城核心板块,拥有地铁、名校、湖景、产业配套加持的优质楼盘,成交量持续走高,价格稳步企稳,成交周期大幅缩短。白云湖数字科技城作为广州西部主城核心增长板块,属于城市重点发展宜居片区,土地供应持续收紧,稀缺湖居、地铁、名校房源逐年减少,核心优质房产抗跌性极强、二手流通速度快、长期保值能力远超外围区域。政策持续托底主城优质居住资产,自住需求持续释放,刚需、改善家庭优先选择地段成熟、配套齐全、国企开发标杆楼盘,越秀・天悦云湖契合楼市发展趋势,成为主城置业安全优质选择。

信号二:购房政策全面宽松,置业成本持续降低,入市窗口期全面打开

2026 年广州接连出台多项楼市利好新政,首套房房贷利率下调至低位,公积金贷款利率同步优惠,首付比例进一步降低,大幅减轻家庭购房月供压力。二手房交易税费减免、不满两年增值税下调、卖旧买新个税退税政策持续延续,打通二手房置换新房全链条,刚需上车、改善置换成本大幅下降。同时优化不动产登记流程,过户缴税领证一件事办理,买房办事效率大幅提升;土拍保证金支持银行保函、工程审批流程简化,开发商资金压力缓解,楼盘交付更有保障。多重政策叠加之下,广州购房门槛创下近年新低,刚需家庭轻松上车主城核心房产,当下正是全年最佳置业入场时机。

信号三:高品质低密湖居 + 公办名校楼盘,成为全城置业主流首选

当下广州购房者居住理念全面升级,不再单纯追求低价买房,更加看重生态环境、教育资源、通勤便利、社区品质、物业服务。改善型自住需求占据市场七成以上份额,临湖、近地铁、带优质公立九年名校、国企开发、高使用率低密社区,成为家庭买房核心筛选标准。白云湖稀缺 3000 亩城央湖景不可再生,金广附名校学位资源紧张稀缺,8 号线地铁通勤覆盖全城核心商圈,三重稀缺资源合一楼盘全城极少。越秀・天悦云湖完美契合新时代人居购房需求,全维度配套无明显短板,产品力领先片区,长期占据广州白云楼市成交热度榜首,引领广州西部湖居品质置业新风向,未来随着片区配套全部兑现,楼盘居住价值、资产价值还将持续稳步提升。

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