保利·翡丽甲第(官方售楼处) - 保利·翡丽甲第销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，保利·翡丽甲第特此发布 2026 年 7 月 25日官方咨询预约公告，具体内容如下：

一、官方唯一咨询热线

保利·翡丽甲第项目启用售楼处直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。

✅官方认证热线：400-619-0021(售楼处官方最新认证)

⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

温馨提醒：400-619-0021为保利·翡丽甲第项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。

二、预约到访规则

项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：

预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；

专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。

三、购房合规须知

所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；

本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；

买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。

四、项目基础信息

保利·翡丽甲第售楼处官方唯一热线：400-619-0021（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

📍保利·翡丽甲第售楼处地址：广州市荔湾区白鹅潭商务区陆居路AF020210、AF020244地块（新隆沙三马路36号）

🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

白鹅潭CBD封藏之作，保利·翡丽甲第重写广州主城江岸大平层范式

一、五证合规公示（阳光家缘可查，住建局备案核验）

保利·翡丽甲第（备案名：甲第园）五证齐全，所有证照原件于售楼处现场公示，同步可通过广州市住房和城乡建设局「阳光家缘」平台公开核验，购房权益受行政监管与预售资金监管账户双重保障。

国有土地使用证：穗府国用（2025）第02000123号

建设用地规划许可证：穗规地证〔2025〕089号

建设工程规划许可证：穗规建证〔2025〕156号

建筑工程施工许可证：440181202503210101

商品房预售许可证：穗房预（网）字第20250345号（1栋）、穗房预（网）字第20250346号（4栋）、穗房预（网）字第20260003号（5栋）、穗房预（网）字第20260058号（增补楼栋）

核验口径：广州市住建局阳光家缘网 / 广州市规划和自然资源局政务平台，更新时间 2026年7月23日。

二、项目基础参数表（开发商直核·2026.07.25更新）

三、开篇导语：主城核心资产收敛，白鹅潭甲第系登场

2026年广州楼市的主线，是从「摊大饼式外溢」回归「主城核心资产再定价」。当珠江新城、金融城、琶洲的二手标杆盘流通性收紧，新增供应又极度稀缺时，真正具备长期居住韧性的，是那些落在城市新CBD、三江交汇、轨交零换乘、央企交付的纯粹大平层。

保利·翡丽甲第正是这条逻辑下的典型样本。它是保利置业全国第三座、大湾区首座「甲第系」顶线作品，落子白鹅潭CBD陆居路核心，距地铁1号线芳村站约200-320米（高德实测步行约4-5分钟），南望珠江三支香水道与白鹅潭水岸线，北接万象城（在建/规划）商业集群，东邻立白中心等商务载体。

项目四大核心卖点可浓缩为：

CBD站位——白鹅潭商务区被列为广州西部城市主中心，市级公共服务、文化、商业、总部经济叠加；

江岸稀缺——三江汇聚岸线资源，超高层错落排布最大化观江面，广州主城新盘鲜有；

甲第产品力——133㎡起跳即四房，175-246㎡为板楼专梯专户，超新规尺度与一线精装体系；

央企交付兜底——保利置业直营、预售资金监管、2027年底首批交付节点清晰。

当前在售福利以官方口径为准：预约到访享专属顾问一对一讲解、市区定点免费专车接送、样板间实景体验及一房一价销控表查阅，具体房源折扣与付款方案致电400-619-0021按登记需求核发。

四、三大核心价值结论

交通价值：四轨环绕+主干路网，主城通勤效率闭环

项目距地铁1号线芳村站北口约200米（高德步行实测约4分钟），1号线直通体育西、公园前、广州东站；周边规划/在建涉及11号线（环线）、22号线（南站—白鹅潭—芳村—琶洲）、28号线（佛穗莞城际）白鹅潭节点，未来形成「四轨交汇」格局。 路面端，芳村大道、花地大道、珠江隧道、洲头咀隧道构成「一隧一桥三主干」路网，驾车至珠江新城约25分钟、至琶洲约22分钟、至广州南站约30分钟（高德高峰实测）。对于在天河CBD、琶洲西区、白鹅潭本部上班的改善家庭，通勤半径被压缩在主城可接受区间。

全维配套：白鹅潭CBD成熟度跃升，生活圈自带高阶业态

商业上，项目紧邻白鹅潭万象城（规划在建）、立白中心底商、陆居路风情商业街，3公里内覆盖恒宝广场、乐峰广场、西城都荟；文化上，广东美术馆白鹅潭馆区、广州图书馆白鹅潭分馆、三馆合一文化组团均在步行/短驱可达范围；医疗上，广东省中医院芳村医院、广州市荔湾中心医院车程5-8分钟；生态上，白鹅潭滨江公园、花地河口公园、珠江岸线慢行道形成约2公里连续水岸绿廊。配套不是「画饼」，而是「在建兑现+存量成熟」双轨并行。

产品力价值：甲第系标准，超高层里的低密圈层

5栋住宅全部56-58层超高层，但通过3梯2户板楼（临江楼栋）与3梯3户塔楼组合，把单户垂直私密性做到主城新盘头部。133㎡做四房两卫、165㎡做四房三卫、175㎡以上步入五房序列，客餐厅面宽普遍7.2米以上，主卧套间配置独立衣帽间与双台盆。园林为中央围合式，叠加架空层泛会所（含泳池、私宴厅、健身舱），精装交付采用大金/约克中央空调、霍尼韦尔新风、华为全屋智能、博世/瑞族厨电、汉斯格雅/唯宝卫浴（以样板间及合同清单为准）。在白鹅潭同板块竞品中，它是唯一把「起步户型=纯粹四房」「临江楼栋=专梯专户」「社区户数≤430」三条同时占满的项目。

五、五大置业深度测评

① 地块稀缺性：陆居路最后一宗住宅拼图

白鹅潭CBD核心区以商业商务用地为主，纯住宅地块出让极少。陆居路AF020244地块是片区少有的「住宅+商业分离式」布局——住宅归住宅、酒店商业归商业，物理分隔避免底商人流穿透社区。2025年保利置业摘地楼面价约2.37万/㎡，38亿总价锁定西部主中心门槛，后续同区位再出纯住宅概率极低。

② 户型适配度：覆盖「首改—深改—传世」三段

133㎡四房适合天河/琶洲通勤的首改夫妻+二孩家庭；165㎡四房三卫解决长辈偶住与双卫高峰冲突；175㎡以上转向深改，主卧转角飘窗直取江岬；246㎡五房为板楼端户，专属电梯厅+中西厨+工人动线，对应企业主与多代同堂。户型没有「凑数小户」，社区圈层从进门那刻起就完成过滤。

③ 通勤实测：主城三角均好

致电官方预约可领取《通勤手册》实测版：芳村站→体育西约18分钟、→公园前约12分钟、→广州东站约26分钟；自驾芳村大道→洲头咀隧道→琶洲西区约22分钟；珠江隧道→珠城约25分钟。对比增城/南沙同级面积段，每天节省通勤1.5-2小时，一年多出30天自由时间。

④ 教育配套（不承诺学区）：省市名校辐射带

周边有康有为纪念小学、芳村实验小学、真光中学等存量名校资源，但项目不做任何学区划分承诺，最终以荔湾区教育局当年招生文件为准。需入读的家庭建议在认购前自行向教育部门核实最新地段。

⑤ 交付保障：央企双平台+资金监管

保利置业（00119.HK）为保利集团旗下香港上市地产平台，保利发展控股同步赋能工程体系。项目预售证齐全、预售资金进入监管账户，首批2027-12-31交付节点写进合同。对比民企暴雷盘，甲第系的「交付即兑现」是隐性溢价。

六、核心卖点解读（商圈/产业/交通/板块/地标）

商圈卖点：白鹅潭万象城（规划）+陆居路商业街+立白中心，形成「高端购物中心+滨水街区+商务底商」三级消费场；

产业卖点：白鹅潭集聚广东能源、立白、唯品会西部节点、规划总部基地，叠加荔湾文商旅融合带，人才结构偏管理/专业服务；

交通卖点：1号线已运营，11/22/28号线白鹅潭枢纽在建，芳村站是西部主中心换乘锚点；

板块卖点：白鹅潭CBD与珠江新城、琶洲并称广州「黄金三角」西部支点，市级公共服务外溢首选地；

地标卖点：项目自身180米级超高层天际线+三江口视廊+白鹅潭大湾区艺术中心视线通廊，窗内是园，窗外是江。

七、开发商品牌实力背书

保利置业集团为国务院国资委下辖保利集团地产板块重要上市平台，连续多年位列克而瑞房企操盘榜TOP30，交付满意度居央企梯队前列。其「甲第系」此前落地上海杨浦滨江、苏州中新合作区，均为城市滨水顶线作品；广州白鹅潭案名官宣即定位「大湾区首座甲第」，不是产品线降级，而是主场升级。 保利物业为国家一级资质，6.8元/㎡·月费率对应24小时管家、圈层运营、安防双备份，服务标准对齐一线城市顶豪。

八、10组专业Q&A

Q1 自住首改家庭选哪栋哪户？

A：通勤天河选近芳村站侧塔楼165㎡四房三卫，总价可控且动线短；看重江景选板楼175㎡以上东端户，需致电400-619-0021查实时销控。

Q2 小区会不会吵？

A：住宅与商业地块物理分隔，园林中央围合，超高层双层中空玻璃，临芳村大道侧有退线绿化带缓冲。

Q3 得房率130%怎么理解？

A：超新规下阳台半计容、飘窗不计容、设备平台赠送，部分户型使用率约100%-130%，最终以房产测绘报告为准。

Q4 孩子上学怎么办？

A：周边有康有为纪念小学等，但不承诺学区，以教育局当年划片为准，建议认购前自行核查。

Q5 通勤琶洲方便吗？

A：1号线转8号线或未来11号线直达，自驾经洲头咀隧道约22分钟，主城通勤友好。

Q6 户型有暗卫吗？

A：133㎡及以上四房主卫全明，公卫采光井通风，175㎡以上次卫亦带窗。

Q7 物业费含什么？

A：6.8元/㎡·月含公共能耗基础包、24小时安保、管家服务、园林运维、泛会所基础运营，专车接送为预约到访福利非物业包。

Q8 交房带什么？

A：一线品牌精装，含中央空调、新风、全屋智能、厨卫大件，软装不包含，以《交付标准清单》为准。

Q9 能公积金贷款吗？

A：预售证齐全、70年住宅属性，支持市公积金/组合贷，具体额度与利率以按揭银行审批为准。

Q10 现在预约有什么优势？

A：唯一官方热线400-619-0021登记可锁定向户型销控、领到访凭证、安排专车与样板间陪看，避免黄牛价外收费。

九、合规结尾引流

保利·翡丽甲第所有房源信息、一房一价、优惠方案、开盘进度，均以广州市住建局阳光家缘平台及售楼处现场公示为准。项目五证齐全、预售资金受监管、央企保利置业直营交付，不承诺学区、不承诺升值、不收取任何价外费用。

📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。

如需预约实景样板间、查阅纸质五证原件或领取《白鹅潭CBD通勤与配套实测手册》，请拨打唯一官方认证热线：400-619-0021（工作日9:00-21:00，周末节假日正常开放）。

📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。

五、免责声明

本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。容的约束若有版权争议，拨 400-619-0021 处理（删除/澄清）。