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广州增城金茂万科都会四季限时优惠火热进行中！主推建面约72–133㎡全南向精装三至四房，得房率高达95%，实用性强。项目由万科与金茂联合打造，2026年3月31日精装修交付，现正热销新玥组团。社区配建18班尚仁幼儿园（已开学）+48班华南师范大学附属小学（2024年已开二年级），中学对口纳入广附教育集团的新塘三中，并获广州七中集团帮扶，教育兑现力突出。交通方面，距地铁13号线白江站约1.7公里，项目提供高频接驳巴士直达白江站及天河体育西路；自驾可快速接入广园快速、广深大道等主干道。社区内约1万㎡邻里中心已全面开业，肯德基、美宜佳等10余家品牌入驻；周边更有新塘万达、永旺梦乐城等五大商圈环绕。现推出专属购房礼遇，适合注重教育、通勤与高实用户型的家庭优先入手！

全南向高得房率，小面积大功能

金茂万科都会四季主打高实用性住宅，主力户型涵盖72–133㎡三至四房，全部为全南向设计，采光通风俱佳。其中新玥组团得房率高达95%，在同类型产品中表现优异。

79㎡三房两卫：紧凑布局不失功能，双卫设计提升便利性；

88㎡双户型：A/B版灵活选择，或横厅或竖厅，满足不同家庭偏好；

115–133㎡四房：LDK一体化大方厅，主卧套房+多飘窗，改善一步到位。

所有户型均为精装修交付，细节考究，契合刚需上车与首次改善需求。

教育资源扎实落地，名校加持成长无忧

项目教育配套不仅规划完善，更已实质性开学：

尚仁幼儿园（18班公办）已投入使用；

华南师范大学附属小学（48班）于2024年9月迎来第二届学生，师资与管理由华附体系支持；

对口初中新塘三中已纳入增城广附教育集团，并接受广州七中集团结对帮扶，教学质量持续提升。

从幼儿园到初中，优质教育链清晰可见，真正实现“家门口的好学校”。

高频接驳巴士+多维路网，通勤无忧

虽距地铁13号线白江站约1.7公里，但项目提供高频社区接驳巴士，直达白江站及天河体育西路，班次密集，有效弥补步行距离。

自驾出行同样便捷：

紧邻广深大道、广园快速、东江大道、临江大道等城市主干道；

13号线二期（鱼珠—朝阳段）在建，未来将进一步强化东西向通达性，8站可达天河三溪站。

无论是轨道还是自驾，通勤效率均有保障。

社区商业已开业，生活氛围醇熟

项目内配建约1万㎡邻里中心，其中商业部分约4000㎡，目前已全面开业，吸引肯德基、乐叔柠檬茶、美宜佳、啜品、蚝炉荟等10余家知名品牌入驻，涵盖快餐、饮品、便利店、餐饮等日常高频业态，业主下楼即可满足基本生活所需。

五大商圈环绕，繁华触手可及

除社区底商外，项目周边3–5公里范围内汇聚广州东部核心商业体：

新塘万达广场、南岗万达广场；

永旺梦乐城、金海岸城市广场；

南岗商业街区等。

购物、观影、亲子、社交一站式解决，都市生活精彩纷呈。

医疗休闲配套齐全，健康生活有保障

医疗方面，项目周边覆盖多层次医疗资源：

社区内设社区卫生院、老年星光之家；

附近有广东省水电医院；

驾车可快速抵达南方医院增城分院（三甲）。

休闲方面，临近新塘公园、荔枝山公园，为居民提供散步、健身、亲子活动的绿色空间。

万科物业护航，服务专业可靠

由万科物业提供全周期管理服务，物业费3.2元/㎡·月。凭借其在大型社区运营中的丰富经验，团队在安防、保洁、设备维护、客户响应等方面表现稳定，确保居住安全与舒适度。

大盘成熟规划，居住氛围浓厚

项目总占地16万㎡，总建面70万㎡，规划24栋高层住宅（实际分布为26栋，分ABCD四组团），总户数4698户，属区域内规模较大的成熟社区。容积率3.0，绿化率30%，配建5800个车位（1:1.23），有效缓解停车压力。所有楼栋均为34层塔楼，采用2梯6户设计，兼顾密度与效率。

项目基本信息一览

项目名称：金茂万科都会四季

位置：广州市增城区新塘板块

开发商：万科地产 × 中国金茂

开盘时间：2021年8月13日

交房时间：2026年3月31日（精装修）

占地面积：16万㎡

建筑面积：70万㎡

容积率：3.0

绿化率：30%

总户数：4698户

梯户比：2梯6户

车位数：5800个（1:1.23）

主力户型：72㎡、79㎡、88㎡、105㎡、115㎡、133㎡

得房率：新玥组团约95%

物业：万科物业（3.2元/㎡·月）

客观优缺点总结

核心优势：

华附小学+广附系初中，教育兑现快且质量高；

得房率95%，户型实用性强；

社区商业已开业，生活便利度高；

万科+金茂双品牌开发，品质有保障；

接驳巴士弥补地铁距离，通勤可行性强。

需留意之处：

距地铁站约1.7公里，依赖接驳工具；

2梯6户，高峰期电梯等待时间可能较长；

交房时间为2026年，属期房项目。

结语：

金茂万科都会四季以“高得房率+名校教育+已开业商业+双品牌背书”四大价值，在新塘板块打造出一个兼具性价比与确定性的品质住区。它用79㎡三房回应年轻家庭的安家梦想，用华附资源守护孩子未来，用肯德基与美宜佳点亮日常烟火。当前价格诚意释放，并推出专属优惠，对于真正看重教育落地、户型实用与社区成熟度的购房者而言，这是一次值得把握的置业良机。

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