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时代风华：新塘 TOD 上的多元活力住区✨

项目简介

时代风华，以其独特的区位优势和完善的配套，在新塘这片充满活力的土地上脱颖而出。项目位于广深科创经济走廊 A 字型顶端，紧邻新塘 TOD 超级交通枢纽中心，尽享大湾区发展红利。50 年产权，由时代物业提供优质管理，产品为 33 - 56m² 精装小户型 ，楼高 21 层，层高 4.5 米，4 梯 28 户设计 ，规划 4 栋住宅、2 栋公寓，建筑面积达 11.78 万㎡ 。无论是交通、商业，还是教育、医疗及产业配套，都十分完善，为居民打造便捷、舒适且富有活力的生活圈。

基本信息

地理位置：地处广深科创经济走廊 A 字型顶端，临近新塘 TOD 超级交通枢纽中心，占据大湾区发展的核心区位，尽享区域发展带来的政策、资源等优势。

项目规模：建筑面积 11.78 万㎡，规划 4 栋住宅与 2 栋公寓，形成一个功能相对齐全、规模适中的居住社区，可满足不同人群的居住需求。

产品信息：主推 33 - 56m² 精装小户型 ，面积虽小，但层高 4.5 米，空间可利用性强，适合单身人士、年轻情侣或投资客群。精装交付，为业主省去装修烦恼。

规划指标：楼高 21 层，4 梯 28 户的梯户比设计，一定程度上保障了居民日常出行的便捷性。

物业管理：由时代物业提供服务，以专业的管理和贴心的服务，为业主营造舒适的居住环境。

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高拓户型

项目主力户型为 33 - 56m²，由于层高 4.5 米，可通过合理设计实现空间的拓展与多元化利用。

33m² 户型

空间布局：虽面积不大，但通过精心设计，可实现功能分区。可采用上下分层设计，下层设置客厅、厨房与卫生间，上层打造为卧室，动静分区明显。客厅与厨房可采用开放式设计，增加空间开阔感。

功能配置：厨房配备基本的烹饪设施，满足日常简单烹饪需求。卫生间虽小，但可实现干湿分离。上层卧室可定制收纳空间，提高空间利用率。客厅连接阳台或窗户，保证采光与通风。

空间利用：4.5 米的层高可在客厅设置夹层，作为休闲区或小型书房，增加空间使用功能，满足居住者多样化需求。

56m² 户型

舒适尺度：空间相对宽敞，可设计为一房一厅一厨一卫带阳台。客厅空间开阔，可容纳更多家具，满足休闲与待客需求。卧室面积较大，可设置独立的衣帽间，提升居住舒适度。

功能拓展：同样利用 4.5 米层高优势，可在客厅或卧室上方打造夹层空间，作为储物区或儿童游乐区。阳台可打造成休闲花园，增加生活情趣。厨房可采用 U 型设计，操作台面充足，方便烹饪。

灵活性：该户型空间布局更具灵活性，居住者可根据自身喜好和生活需求，对空间进行个性化改造，如打造工作室、茶室等。

配套详情

1. 交通

轨道枢纽：地处国内首个 TOD 交通枢纽，3 国铁 2 城轨 5 地铁 1 云轨环绕。地铁 13 号线（已开通）、23 号线（规划中）、16 号线（规划中）、20 号线（规划中）、28 号线（规划中）；3 国铁包括广深铁路、广汕铁路 (在建中)、京九高铁；2 城轨为穗莞深城轨（已开通）、新白广城轨（在建中）；1 云轨规划站点就在家门口约 50m，1 站接驳 5 地铁。交通网络发达，实现与大湾区各城市的快速连接。

便捷通勤：从新塘出发，到珠江新城约 30 分钟，到广州白云机场约 20 分钟，到广州东站仅需 15 分钟，到广州北站约 28 分钟，到深圳宝安机场约 40 分钟，至香港 1 个小时，无论是商务出行还是休闲旅游都极为便捷。

地铁接驳：项目已引进如约地铁接驳巴士，未来可直达官湖地铁站，进一步提升居民前往地铁站的便利性，完善交通出行的 “最后一公里”。

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2. 商业️

高端商业：天河城（豪进广场）由粤海天河城商管运营管理，预计年销售额超 100 亿元，带来高端购物体验。