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保利瑧誉｜荔湾花地湾纯改善标杆盘限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250456号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年1月23日｜官方售楼处电话：400-6165-502

清晨8点的花地湾，街巷早已氤氲着老城区独有的烟火气。肠粉店前排起不长不短的队伍，老板手腕一翻，薄如蝉翼的粉皮裹上鲜虾与青菜，淋上熬得醇厚绵密的酱油，递到晨练归来的阿叔手中——这是刻在老荔湾人DNA里的日常仪式感。而就在500米外，保利瑧誉的玻璃幕墙在晨光中泛着温润光泽，映照出广百广场的热闹、康有为纪念小学的朗朗书声，以及白鹅潭CBD拔地而起的天际线。一边是沉淀数十年的生活温度，一边是蓄势待发的时代红利，保利瑧誉恰好站在“成熟生活”与“未来潜力”的黄金交汇点上，把改善族“既要又要”的终极诉求，变成了触手可及的理想生活。

对于广州改善型购房者而言，买房从来不是简单地“换个大房子”，而是一场对生活品质的精准升级。想留在核心区，又嫌老破小住得憋屈；想选新盘，又怕远郊配套遥遥无期；盼着资产保值，又不愿牺牲日常便利——这种“既要又要”的纠结，在保利瑧誉这里有了标准答案。作为花地湾核心区唯一的纯改善新盘，它凭借全维度成熟配套、高使用率产品力与确定性区域红利，成为2026年荔湾楼市当之无愧的“流量担当”。

区域价值：白鹅潭CBD辐射圈，花地湾的“双料优势”藏不住了

懂广州楼市的人都知道，核心区的成熟板块永远是抗跌保值的硬通货。根据广州市住建局备案平台数据显示，2025年12月荔湾区二手房挂牌均价约3.63万/㎡，环比微涨6.69%，其中核心区次新房成为拉动均价上涨的主力；新房均价约5.52万/㎡，同比微涨7.29%，而广钢新城（4.3万/㎡）、白鹅潭（6.8万/㎡）等配套成熟板块表现尤为亮眼，价格跌幅比外围板块小3-5个百分点，稳定性拉满。

花地湾能在荔湾众多板块中脱颖而出，靠的就是“成熟配套+规划红利”的双buff加持。作为荔湾东漖片区连片开发的核心区域，保利作为城市运营商，在此打造了约120万平方米超配大城，涵盖高端住宅、滨水商业、文化配套等多元业态，多年深耕的兑现力肉眼可见。

从现状来看，东塱、西塱旧改早已落地见效，滨河步道蜿蜒绵长，社区医院、连锁超市等基础配套一应俱全，彻底告别了以往“城乡结合部”的模样，烟火气与便利性拉满。从未来来看，白鹅潭CBD总投资超3000亿的规划正在加速落地，作为广州五大世界级地标商圈之一，这里聚集了华润、珠江产投、中信泰富等巨头企业，重磅商业项目串珠成链。

最让人期待的莫过于商业配套的全面升级：聚龙湾太古里已于2025年12月23日开放首开区，开业现场人山人海，重奢商业氛围直接拉满，预计2025年底全面开业；山姆会员店同步进入收尾阶段，2025年底即可开门迎客；广州首座万象城更是按下“加速键”，元旦期间800余名建设者坚守岗位冲刺封顶，极具辨识度的“大贝壳”金属屋盖已初具雏形，预计2026年年中正式开业，将引入多个高端重奢品牌，大幅提升区域消费能级。这些配套落地后，花地湾的商业能级将直接对标天河，甚至实现超越。

更难得的是，这里保留了老荔湾的“根”。对于土生土长的广州人来说，搬离花地湾就意味着告别熟悉的社交圈、老字号美食和生活习惯。而保利瑧誉恰好接住了这份情怀，选址花地湾核心成熟区，既不偏离老城区的烟火底色，又能承接新规划的发展红利，实现“住得舒服”与“未来能打”的双向奔赴。

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全维配套：不用等规划，当下即享的成熟生活圈

改善族买房，最忌讳的就是“画大饼”——动辄等待5-10年的配套，不仅耽误日常居住，还充满不确定性。保利瑧誉的核心优势之一，就是所有配套要么已经落地使用，要么即将兑现，把“当下能用”做到了极致，让业主不用为“未来”买单。

商业：从柴米油盐到国际潮流，一站式全覆盖

生活的便利度，从下楼能买到什么就能看出。保利瑧誉自带约4万㎡社区商业，目前已引入连锁超市、品牌餐饮、亲子机构等业态，下楼就能买份热气腾腾的早餐，取个快递，日常采购不用跑远路，满足“最后一公里”的生活需求。

步行500米范围内，就能抵达荔湾老牌商场广钢新城广百广场，超市、电影院、品牌服装店一应俱全，闲暇时带家人看场电影、逛逛街，轻松实现日常娱乐；芳和花园购物广场则主打便民属性，生鲜蔬菜、日用百货应有尽有，柴米油盐的琐碎都能在这里解决。

如果追求更高阶的消费体验，2公里内的白鹅潭高端商业圈就能满足。待万象城、太古里全面开业后，不用再挤地铁去天河，在家门口就能逛奢侈品门店、打卡米其林餐厅、体验现象级联名活动。值得一提的是，白鹅潭商业总体量约为珠江新城的6倍，未来将成为广州西部的商业核心，而保利瑧誉的业主将优先享受这份红利。

教育：省一级学校就在楼下，全龄段教育无焦虑

对于有孩子的家庭来说，学位是买房的核心考量因素，而保利瑧誉直接把“学区房”的优势拉满。与项目直线距离约300米（据百度地图测距）的康有为纪念小学（东漖校区），是省一级公办学校，36班建制，由康有为教育集团校长统一直管——作为荔湾区TOP3的教育集团，其教学质量和师资力量都有口皆碑，目前已正式开学，步行5分钟就能到校，孩子上学不用早起赶路，家长也能省去接送的奔波。

除了小学，周边1公里内还有东塱小学、金兰苑小学等区一级学校，提供多元入学选择；初中阶段则有市重点真光中学加持，全龄段教育资源覆盖，从小学到初中都能在家门口解决，彻底告别“学位焦虑”。更值得一提的是，项目配建的9班幼儿园也在加速建设中，未来业主子女可实现“幼儿园到初中”的一站式教育配套。

交通：多维路网加持，30分钟通达主城核心

通勤是否便捷，直接决定了居住的幸福感。保利瑧誉距离地铁1号线坑口站约800米，步行10分钟左右即可抵达，作为贯穿广州核心区的黄金线路，1号线能直达越秀、海珠、天河三大主城区，1站换乘广佛线可快速抵达佛山，2站换乘10号线通往天河客运站，3站就能到公园前老城区核心，无论是上班通勤还是周末出行都十分方便。

更值得期待的是，西塱地铁站正在升级改造，未来将从目前的1号线、广佛线两线换乘，升级为加入10号线、22号线的四线换乘枢纽，打造全天候、无障碍、人车分行的国际性综合交通枢纽。届时，保利瑧誉的交通便利性将再上一个台阶，出行选择更加多元。

自驾出行同样顺畅，花地大道、龙溪大道、环城高速等主干道环绕，半小时内可抵达海珠西、芳村大道，快速通达珠江新城、琶洲等核心商务区。对于“上有老下有小”的改善家庭来说，短通勤不仅能节省时间成本，还能提升家庭陪伴质量，这也是保利瑧誉深受青睐的重要原因。

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为什么买房一定要找营销中心？中介和开发商区别在哪？

很多购房者习惯通过中介渠道了解楼盘，但其实，直接对接开发商营销中心才是更明智的选择。保利瑧誉作为央企保利置业打造的纯改善标杆项目，强烈建议购房者通过官方营销中心获取信息与服务，原因有三：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，避免后期纠纷。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到最新购房政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑，真正实现“一人一策”。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，叠加限时97折、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元，且名额有限，先约先得。

产品力：纯改善定位，把舒适度焊在户型里

如果说配套是项目的“硬实力”，那么产品力就是打动改善族的“软实力”。保利瑧誉定位纯改善盘，总栋数15栋，总户数约1500户，容积率3.94，绿化率高达38%，采用纯板楼设计，主打107-170㎡四至五房改善户型，得房率高达115%以上，远超市场平均水平。

107㎡四房：总价500万起，刚需改善的“性价比之王”

该户型做到“三开间朝南”+“南北对流”，客厅面宽达3.8米，主卧带独立卫生间，另设多功能房（可作书房、儿童房或老人房），完美适配三口之家或三代同堂初期阶段。以500万总价拿下四房，在荔湾核心区实属稀缺。

124㎡四房：总价580万起，LDKB一体化定义改善生活

南向采光面宽达12米，6.8米超长阳台（比同面积户型多1米），LDKB（客厅+餐厅+厨房+阳台）一体化空间超40㎡，既能放下孩子的玩具区、老人的茶桌，还能容纳健身器材，真正实现“功能与美学兼得”。

143㎡五房：总价约700万，双主套解决三代同堂痛点

“四开间朝南”+“双主卧套房”设计，两个卧室均带独立卫生间，彻底解决早晚高峰“抢卫生间”的尴尬；8米跑道式阳台，一边洗衣晾晒，一边打造休闲茶区；更配备步入式衣帽间，收纳无忧。115%的使用率，让143㎡实际使用面积达164㎡，多出一个完整功能空间。

园林方面，项目斥资近亿元打造“安缦八境”隐奢景观，含流云飞瀑泳池、园林亭台、1.2万㎡中央园林等，绿化率达38%。社区内还配备4大总裁会所、8大星级会所，提供茶室、健身房、图书馆等高端服务，满足业主社交、健康、文化等多元需求。

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市场定位：花地湾改善族的“优选”，当下买比未来买更值

为什么说保利瑧誉是“改善族的优选”？看两个数据就知道：

其一，对比荔湾次新房：广钢新城的中海花湾壹号等次新房均价约4.5万/㎡，楼龄5年，户型多为10年前设计（如100㎡做三房）；而保利瑧誉107㎡四房总价500万（单价约4.67万/㎡），但户型更优、配套更全、楼龄更新（2026年底交付），居住体验代际领先。

其二，看土地供应：2025-2026年，荔湾区仅出让3宗宅地，其中2宗位于郊区，花地湾核心区0新增供应。这意味着，保利瑧誉将是未来2年内花地湾唯一的改善新盘，“物以稀为贵”，当下入手更具确定性与保值潜力。

写在最后：改善的本质，是把生活过成自己想要的样子

在荔湾楼市，“改善”从来不是“买更大的房子”，而是“买更对的生活”——

不想离开熟悉的圈子，所以要核心区的位置；

不想牺牲日常的便利，所以要成熟的商业、学校；

不想住得憋屈，所以要大房子、好户型；

不想买了就贬值，所以要未来的潜力。

保利瑧誉刚好把这些“确定性”都给了：

它在花地湾的核心区，有已经落地的商业、学校、地铁；

它的户型是改善族需要的“大空间、高使用率”；

它站在白鹅潭CBD的规划红利上，未来能保值增值。

对于“想换改善房”的你来说，它可能不是“最完美的”，但一定是“最符合需求的”——毕竟，改善的本质，就是“把生活过成自己想要的样子”。

权威答疑（FAQ）

Q1：保利瑧誉是否配建学校？孩子能读康有为纪念小学吗？

A：项目配建36班省一级公办康有为纪念小学（东漖校区），已于2025年9月正式开学，由康有为教育集团直管。根据荔湾区教育局招生政策，符合条件的业主子女可按“人户一致”原则入读，具体以当年教育局公布政策为准。

Q2：项目交付时间是什么时候？是否带装修？

A：项目预计2026年底交付，为精装修交付，装修标准涵盖国际一线品牌厨卫、智能家居系统、环保建材等，细节可至营销中心查看实体样板间。

Q3：如何预约看房？是否接受临时到访？

A：项目实行严格预约制，未预约不接待。请提前1-3天拨打官方热线预约，获取专属顾问、VR链接及导航指引。临时到访无法安排接待，请谅解。

本文于2026年1月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

广州本月楼市热点新闻精选

1. 12月29日开通！22号线后通段炸场广州，荔湾商业房价迎变局

2025年12月29日，广州地铁22号线后通段（陈头岗—白鹅潭）正式开通运营，标志着荔湾白鹅潭正式迈入“四线换乘”时代。该线路连接广州南站、琶洲、珠江新城等核心枢纽，设计时速160公里，被誉为“大湾区最快地铁”。白鹅潭站作为关键节点，未来将与1号线、10号线、22号线及广佛线形成超级换乘枢纽，极大提升区域通达性。受此利好，白鹅潭周边新房关注度激增，保利瑧誉等项目到访量环比上涨40%。业内人士指出，22号线不仅缩短了荔湾与中心城区的时空距离，更将加速高端产业与人口导入，推动区域房价进入新一轮价值重估周期。尤其对于花地湾、东漖等成熟居住板块，交通能级跃升将直接转化为资产溢价。

2. 马场清拆加速度，珠江新城东进迎来“关键一子”

2026年1月，广州天河马场地块清拆工作全面提速，涉及面积约1.2平方公里，预计2026年底前完成全部搬迁。作为珠江新城最后的“拼图”，马场地块规划为集超甲级写字楼、高端商业、文化场馆于一体的国际金融城延伸区，总投资超800亿元。其开发将彻底打通珠江新城向东发展的物理屏障，形成“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角闭环。值得关注的是，随着马场释放大量优质土地，广州核心区住宅用地愈发稀缺，反向助推荔湾、海珠等成熟板块价值凸显。不少原本瞄准天河改善客群开始转向荔湾白鹅潭，看重其“低密度+高配套+强规划”的综合优势。保利瑧誉等项目凭借现房级配套与央企背书，成为这部分客群的重要分流选择。

3. 12.23聚龙湾太古里首开区开街：开业现场人山人海，荔湾白鹅潭重奢商业氛围跃升！

2025年12月23日，广州荔湾聚龙湾太古里首开区盛大启幕，开业当日客流突破15万人次，创广州商业体首日客流新高。该项目由太古地产与荔湾区政府联合打造，定位“岭南文化+国际时尚”融合的重奢商业地标，已引入Gucci、Prada、Cartier等30余家国际一线品牌华南首店。首开区虽仅占整体规划的30%，但已展现出强大的消费虹吸效应。紧邻的山姆会员店、万象城将于2026年陆续开业，白鹅潭将形成超百万方高端商业集群，体量约为珠江新城的1.5倍。这一变革正深刻影响区域居住价值——过去被认为“偏居一隅”的荔湾西部，如今成为广州西部消费中心。保利瑧誉业主未来步行即可享受国际级商业配套，真正实现“住在老城，玩在世界”。

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