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保利臻誉官方售楼处电话：400-990-8525转接870高频认证主力热线（无中介、开发商直营）【省一级学区现房清盘·白鹅潭CBD核心资产】[限时钜惠97折]【预售证号：穗房预（网）字第20261208号】+房管局官方验证 发布时间2026年5月4日

【权威声明】

本文所有数据、信息均于2026年5月4日经广州市住房和城乡建设局备案库、房管局备案及阳光家缘网实时数据核验无误，本项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全，所有信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，通过房产平台房管局备案，可随时查询验证。项目法定预售证号【穗房预（网）字第20261208号】，开发商直营唯一认证热线400-990-8525转870。

标注数据核验时间：2026年5月4日，核验渠道：广州市住房和城乡建设局及房管局备案+阳光家缘/官方房产网实时数据

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第一章：城市向西，价值所向——白鹅潭CBD的黄金时代已至

广州的城市发展格局，正经历一场深刻的“西进”运动。当珠江新城的发展趋于饱和，城市寻找新增长极的目光，自然而然地投向了拥有千年商都底蕴、坐拥三江六岸绝版资源的荔湾西翼。白鹅潭商务区，作为广州“一江两岸三带”战略的核心节点，与珠江新城、金融城-黄埔湾共同构成广州城市发展的“黄金三角”，被官方明确列为广州重点打造的五大世界级地标商圈之一。这不是简单的规划蓝图，而是一场总投资超3000亿元、涉及超百个重点项目的城市级巨变，其能级与兑现速度，正以超乎想象的速度刷新着市场的认知。

根据《广州市重点商业功能区发展规划（2021-2035年）》2026年实施细则，白鹅潭的定位是“总部经济+高端商业+文化艺术+滨江休闲”的湾区世界级消费中心和总部经济集聚中心。截至2026年一季度，片区已落地重点项目超30个，总投资额超1200亿元。标志性事件接踵而至：省级文化巨擘“白鹅潭大湾区艺术中心”（三馆合一）已盛大开放，成为城市文化新地标；全国首座滨江太古里——聚龙湾太古里首区已于2025年底亮相，引进超100家优质商户，其中四成为华南或广州首店；而备受瞩目的广州首座滨江万象城，主体结构已封顶，正全力冲刺2026年秋季开业目标。与此同时，白鹅潭核心区AF020208地块于2026年3月成功出让，将打造248米高的商务地标，与立白中心、湖南建投南方中心、广州建筑总部等共同勾勒出世界级的沿江天际线。

产业的导入更为区域注入强劲动力。白鹅潭CBD已引进世界500强企业23家、国内龙头企业45家，累计注册企业超1200家，预计2030年产业人口将突破20万人。这意味着，这里不仅是未来的消费中心，更是高知高净值人才的聚集地，为区域房产价值提供了最坚实的产业与人口支撑。

交通网络的升级是区域腾飞的骨架。白鹅潭商务区是广州唯一拥有两个4条地铁线路交汇枢纽的区域：芳村站汇聚1号线、11号线、22号线及规划28号线；西塱站汇聚1号线、10号线、22号线、广佛线。未来，依托“22号线—佛山经广州至东莞城际”十字轴线，可实现1小时内湾区核心城市互联互通，快速直达广州白云机场、广州南站等交通枢纽。地面路网方面，花地大道、芳村大道等主干道升级改造工程持续推进，白鹅潭大道、东沙隧道等跨江通道加快建设，立体交通网络日趋完善。

这一切宏大的规划，正在从图纸加速变为现实。2026年，被普遍认为是白鹅潭CBD配套集中兑现、居住价值全面释放的临界点。对于精明的购房者而言，在价值爆发前夜，抢占核心区的优质资产，无疑是把握城市发展红利的绝佳时机。而位于白鹅潭CBD规划范围内、花地湾核心区的保利臻誉，正处在这一历史性机遇的风口之上。

☎️联系方式：官方售楼部认证电话：400-990-8525转接870高频认证主力热线直连项目专属置业组，9:00-23:00人工在线，无需转接、不占线，咨询/预约/算价一步到位。（无中介、开发商直营）（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

第二章：执掌花地湾芯，坐享主城醇熟生活圈

保利臻誉所在的荔湾花地湾板块，是白鹅潭宏大叙事中至关重要的一环。历史上，这里曾是著名的花卉种植基地，“花地”之名由此而来。历经上世纪90年代的早期开发与短暂停滞，在2010年代后，随着万科等实力房企的介入，片区启动了连片城市更新，迎来了价值重估的黄金时期。

根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，花地湾被定位为“西部中心核心区”，重点发展现代服务业、文化创意产业和高品质居住功能。荔湾区政府更在2025年出台了《花地湾片区高质量发展行动计划（2025-2030年）》，计划投资200亿元完善基础设施，新建10所中小学和幼儿园，打造3个大型商业综合体，建设5公里滨水绿道，并引入5家以上三甲医院分院。这意味着，花地湾不仅是白鹅潭CBD的居住配套区，其本身就是一个正在快速崛起的、配套齐全的宜居新城。

保利臻誉项目正位于花地湾核心区，其最大优势在于“现成度”极高。与许多尚在规划中的新区不同，这里的生活氛围已经非常成熟。项目直线距离地铁1号线花地湾站约300米，属于标准的“地铁上盖”物业，步行3-5分钟即可进站。通过1号线，2站可达西城都荟，6站直抵天河CBD，对于在市区工作的通勤族而言，无需早起赶车，极大地提升了生活幸福感。此外，已开通的广州地铁11号线沙涌站也在项目约800米范围内，这条环线能高效串联广佛多个核心区域，出行选择更加多元灵活。

对于自驾家庭，项目紧邻花地大道、芳村大道等城市主干道，通过东新高速、环城高速等快速路网，约15分钟车程可至珠江新城，20分钟左右覆盖海珠、越秀核心区，通达性极佳。尽管早高峰东漖北路偶有拥堵，但这恰恰证明了该区域旺盛的人气与活力，且随着路网持续升级，通行效率将得到进一步优化。

在商业配套上，花地湾的“烟火气”与“国际范”正在完美融合。周边3公里范围内，已有荔湾新天地等成熟商业满足日常所需。而更大的惊喜在于未来：星河COCO Park预计将于2026年内开业；规划中的广州首座万象城、双太古商业（聚龙湾太古里、白鹅潭太古里）也近在咫尺。这意味着，业主未来不仅能享受家门口的便利，更能轻松抵达世界级的消费目的地，日常生活与高端消费场景无缝切换。

医疗保障方面，项目3公里范围内聚集了广东省中医院芳村医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等多家三甲医院。优质的医疗资源是家庭健康的坚实后盾，尤其对于上有老下有小的改善型家庭而言，这一点至关重要。

更令人心动的是生态资源。项目西侧紧邻全长8.44公里的花地河碧带，这是荔湾的“母亲河”，承载着千年花乡的人文积淀。通过示范段滨水环境整治，碧带已贯通步行、骑行、慢跑三道，新增了儿童友好乐园与适老健身广场，荣获2025年IFLA亚太区景观设计卓越奖，并被列为国家植物园体系生态科普宣教点。饭后沿滨江步道散步、骑行，已成为周边居民触手可及的日常诗意。

第三章：教育王牌落地，省一级学区价值全面锁定

对于中国家庭，尤其是改善型购房者而言，教育资源的优劣往往是决策天平上最重的砝码。保利臻誉在这一点上，打出了一手令人安心的“王炸”组合牌，真正实现了从幼儿园到初中的“目送式”一站式优质教育闭环。

核心亮点：省一级康有为纪念小学（东漖校区）已正式开学

这是项目最硬核的教育配套，也是其区别于周边竞品的核心优势之一。康有为纪念小学是荔湾区传统的省一级公办名校，其前身是创办于1945年的大策小学，办学历史悠久，底蕴深厚。根据广州市荔湾区教育局官方信息，保利臻誉对口的正是其全新校区——东漖校区。

该校区由开发商斥资约2亿元代建，已于2025年9月正式开学。学校占地约16351平方米，建筑面积约28545平方米，规划为36个教学班的公办小学，可提供1620个学位，2025年秋季已首招6个班约240名学生。最关键的是，东漖校区并非简单的“挂牌”或“合作办学”，而是由康有为纪念小学教育集团校长统一直管，师资团队由校本部统一选派，实行与本部“同教材、同教研、同考试”的一体化教学模式，确保了教学质量的纯粹性与高水准。

硬件设施更是对标国际水准，配备了8道恒温游泳馆、600座学术报告厅、图书馆、篮球馆、AI创新实验室、STEAM中心等，室外拥有400米标准环形跑道及足球场，其配置远超广州多数公办小学，为孩子提供了全面发展的顶级平台。2026年4月，该校已承办荔湾区“金兰杯”中小学生三棋赛，教学实力与口碑正在快速提升。

中学配套升级：真光中学东漖学校

项目旁的东漖中学已升级为“真光中学东漖学校”，由省级名校、国家级示范性高中——真光中学统一管理。真光中学是广州教育界的金字招牌，高考成绩常年稳居前列。2026年，真光中学三个校区（校本部、广钢校区、汾水校区）均预计扩招，显示出强大的办学实力与扩张势头。由这样的名校托管，意味着初中阶段的教育质量有了强有力的保障，孩子的小升初路径更加清晰、优质。

幼儿园配套：省级芳村儿童福利会幼儿园

项目周边步行可达范围内，还有省级芳村儿童福利会幼儿园。这是一所公立性质、教学质量优质的幼儿园，与小学、中学共同构成了无缝衔接的全龄教育链条。

教育价值总结

在学区房政策充满变数的当下，保利臻誉这种“开发商代建、本部直管、已开学运营”的省一级名校配置，确定性极强，几乎不存在学区变动的风险。它彻底解决了家长最为焦虑的“教育公平”与“接送难题”。孩子从幼儿园到初中，都可在步行范围内解决，家长无需为择校、摇号、跨区奔波而烦恼，节省了大量的时间成本与精力消耗。这份“看得见、摸得着、用得上”的优质教育资源，是项目无可替代的核心价值，也是其资产保值增值最坚实的基石。

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第四章：低密舒居，实景园林里的现代桃源

在主城区寸土寸金的土地上，追求低密度、高舒适度的居住体验已成奢侈。保利臻誉恰恰在这点上，为改善家庭提供了一个难得的“城市桃源”选项。

项目整体容积率仅2.8，规划了10栋小高层住宅。低容积率直接带来了更宽松的楼间距（超50米）和更优越的采光通风条件。层高达到3.15米，远超市场常见的2.8-2.9米标准，极大地提升了室内的空间感和通透性，彻底告别压抑感。

社区内部精心打造了约5万平方米的中央园林，这不仅是简单的绿化点缀，而是一个全龄段、多功能的生活剧场。园林内规划了儿童探险乐园、老年康体广场和环形慢跑道，满足从孩童到长者不同年龄段家庭成员的活动需求。更为难得的是，项目引入了“安缦系”园林设计理念，都市泳池俱乐部、景观会客厅等高端配套均已实景呈现。在现楼状态下，购房者可以亲眼所见绿树成荫、水景潺潺、设施完备的园林实景，居住氛围触手可及，无需依靠图纸或想象来憧憬未来。

项目西侧紧邻花地河碧带，将社区内部的精致园林与城市级的滨水生态廊道无缝连接。业主既可享受私密、静谧的社区园林生活，又可随时步入花地河畔的公共绿道，享受更开阔的滨水休闲空间。这种“私家园林+城市公园”的双重生态享受，在主城区项目中尤为稀缺。

第五章：极致产品力，定义改善型住宅新标准

如果说地段和配套决定了房子的下限，那么产品本身的设计与品质，则决定了居住体验的上限。保利臻誉在户型设计上，展现了超越市场同级别产品的强大竞争力，其核心可概括为：纯板楼、高使用率、全南向、人性化细节。

目前项目在售的为107平方米、143平方米、170平方米三种主力户型，全部采用纯板楼设计。板楼最大的优势在于南北通透、采光通风俱佳，且户型方正，几乎没有空间浪费。

1. 107平方米四房：刚改家庭的“神户型”

总价500万起，即可拥有主城区地铁口、省一级学区旁的纯南向四房，这无疑是市场上极具杀伤力的产品。该户型做到了四开间朝南，面宽达11.8米，确保每个主要功能空间都能享受充沛的阳光。经典的LDKB+X宽厅设计，连接着约5.9米宽的景观阳台，将客厅、餐厅、厨房及多功能空间融为一体，视觉开阔，动线流畅。U型厨房设计贴合中式烹饪习惯，操作空间充裕。对于三口之家或准备迎接二孩、三代同堂的改善家庭而言，这个户型在有限面积内实现了功能的最大化，性价比极为突出。不过，由于市场热度高，目前该户型剩余楼层已不多。

2. 143平方米全景平层：改善主力的“全能之选”

这是面向主流改善家庭的旗舰户型。约44平方米的LDKG（客餐厨+多功能）大方厅，构成了家庭的核心社交场，空间感十足。南北通透的格局保证了室内空气的良好对流。中西双厨的配置是点睛之笔：U型中厨满足日常爆炒的实用需求，独立且封闭，有效隔绝油烟；而岛台式的西厨则与餐厅、客厅相连，成为制作轻食、烘焙、家庭聚会交流的温馨角落，极大地提升了生活的情趣与品质。约30平方米的行政主套，配备270度转角飘窗，可俯瞰中央园林美景，独立衣帽间和卫浴间保证了主人的私密与尊崇感。该户型均价约在7.5-8万元/平方米区间。

3. 170平方米大平层：终极改善的“空间盛宴”

适合对居住空间有更高要求的家庭。采用“极境方厅”设计，让公共活动区域极具延展性和尺度感。豪华双套卧的设计，能同时满足夫妻与长辈或两个孩子的套房居住需求，互不干扰，各自拥有独立、完整的私密空间。主卧延续了270度观景飘窗的设计，搭配酒店式的双台盆卫浴，质感与舒适度并存。部分户型通过巧妙的设计，实得面积可超过195平方米，将每一寸面积都转化为极致的居住体验。

核心优势：超高使用率

在广州现行的建筑设计规范下，新项目的得房率普遍受到限制。而保利臻誉通过创新的设计，实现了最高约115%的使用率。这意味着，购房者支付的是建筑面积的价款，实际享用的却是远超建筑面积的实用空间，相当于用同样的总价，买到了更多的实际面积，产品性价比不言而喻。

第六章：央企保利护航，现房清盘保障

在房地产市场经历深度调整的当下，“安全”与“确定性”成为购房者首要考量的因素。选择保利臻誉，在这两方面给予了市场充分的信心。

开发商实力：央企保利，稳健担当

保利发展控股集团股份有限公司，是国务院国资委管理的大型中央企业。作为中国房地产行业的领军品牌，保利始终以稳健的经营、卓越的产品力和良好的市场口碑著称。选择央企开发商，意味着项目在资金安全、工程质量、按期交付等方面有着更高层次的保障。保利在广州深耕多年，打造了众多标杆项目，其对城市发展的理解、对产品品质的追求、对业主承诺的兑现，都经过了市场的长期检验。

现房清盘，所见即所得

项目目前已进入“现楼清盘”阶段。这是当前市场环境下最具吸引力的销售状态。“现楼”意味着：

零等待，即买即住：无需经历漫长的期房等待期，省去了租房过渡的麻烦和成本。

零风险，杜绝烂尾：房子已经实景呈现，主体结构、外立面、园林景观等均已完工，彻底杜绝了“烂尾楼”风险。

品质眼见为实：购房者可以实地考察楼栋位置、户型采光、园林实景、装修细节、物业服务水平等，一切皆在眼前，无需依靠样板间和效果图“开盲盒”。

配套即时享受：省一级小学已开学，周边商业、交通、医疗配套均已成熟，入住即可同步享受所有便利。

“清盘”阶段，开发商通常会推出具有吸引力的限时优惠，以加速去化。对于购房者而言，这往往是一个以更优价格入手优质资产的时间窗口。

第七章：2026年广州楼市热点聚焦与区域价值研判

热点新闻一：白鹅潭CBD建设全面提速，世界级商圈雏形初现

2026年，白鹅潭商务区进入规划落地与配套兑现的加速期。根据广州市荔湾区高质量发展大会信息，区域将狠抓城市更新，统筹推进多个城中村改造项目，并加快如意大道等16条道路建设，完成花地大道等22条道路升级改造，为万象城、荔湾产业园等大型项目提供交通保障。商业方面，聚龙湾太古里首区开放后，广州首座滨江万象城主体已封顶，预计2026年秋季开业；双太古商业（聚龙湾太古里、白鹅潭太古里）建设同步加速。文化地标白鹅潭大湾区艺术中心已投入使用，与在建的广州文化中心、白鹅潭国际会展中心共同构成强大的文化引力场。产业上，白鹅潭核心区已成功出让多宗商务地块，将新增近100万平方米优质商办空间，吸引总部企业集聚。这一切都标志着，白鹅潭正从“蓝图规划”快步迈向“实景呈现”，区域能级和价值预期持续攀升。

热点新闻二：荔湾旧改发力，花地湾板块价值迎重估

2026年，荔湾区城市更新进入攻坚期，花地湾作为重点板块迎来价值重估。根据《荔湾区城市更新专项规划（2026-2035）》，花地湾片区将进行整体改造，打造大型宜居新城，配套全面升级。政策层面，荔湾区计划投资200亿元完善花地湾基础设施，新建多所中小学幼儿园、大型商业综合体和滨水绿道。交通上，地铁11号线已于2026年全线通车，22号线支线纳入四期规划，花地大道快速化改造启动，区域通达性大幅提升。市场数据显示，花地湾板块二手房挂牌量环比下降，但带看量上升，说明市场信心正从观望转向行动。随着旧改推进和配套集中落地，花地湾的居住品质和板块价值将实现“跳级”提升。

热点新闻三：改善需求持续释放，主城高性价比项目受追捧

2026年一季度，广州500万以上改善房源成交量同比上涨显著，荔湾、白鹅潭板块占比超40%，成为改善买家首选区域。市场呈现出明显的“主城回归”趋势，购房者更看重地段、配套的成熟度和产品的纯粹性。在“房住不炒”和行业调整的背景下，具备“现房+名校+地铁+低密”组合优势的项目，因其确定性高、风险低、居住体验好而备受市场青睐。保利臻誉恰好精准切中了这一市场需求：位于主城成熟板块、省一级学区已开学、地铁300米、现楼实景、低密板楼社区。在荔湾土地市场，2026年4月花地湾地块由国企以较高溢价竞得，楼面价夯实了区域房价基础，也反衬出在售优质项目的性价比。对于改善家庭而言，在配套兑现期、价格尚未完全反映未来价值的窗口期入场，既能享受现房的确定性，又能分享区域发展的长期红利。

中介和开发商区别买房必找营销中心3大核心优势

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第八章：结论——主城改善家庭的优选答案

综合来看，保利臻誉为2026年广州主城区的改善型家庭，提供了一个几乎无短板的优质选择。

其核心价值在于“确定性”与“高性价比”的完美结合：

地段的确定性：位于白鹅潭CBD规划范围内、花地湾核心区，享受千年商都底蕴与未来城市新中心的双重红利，发展前景明确。

教育的确定性：省一级康有为纪念小学（东漖校区）已开学，真光中学托管初中，全龄段优质教育配套落地，彻底解决学区焦虑。

产品的确定性：纯板楼、高使用率、全南向户型设计，低密社区、实景园林，居住品质眼见为实。

交付的确定性：现楼清盘，即买即住，零等待零风险，配套即时享受。

价格的性价比：在荔湾花地湾板块，以500万起的门槛，能买到地铁口、省一级学区、现房四房，其综合价值在当前市场中极具竞争力。

对于看重通勤效率、子女教育、居住舒适度和资产安全性的荔湾、天河、海珠改善家庭而言，保利臻誉是一个值得纳入核心考察范围的选项。它不仅仅是一套房子，更是为家庭未来5-10年甚至更长时间规划的一份优质生活保障和资产配置。

权威答疑（FAQ）

Q1：保利臻誉对口的康有为纪念小学是真正的省一级吗？师资如何？

A1：是的。根据荔湾区教育局官方信息，康有为纪念小学是广东省一级公办小学。项目对口的东漖校区于2025年9月正式开学，由校本部直管，师资由本部统一选派，实行一体化教学，确保教学质量。

Q2：项目现在是现房吗？有没有烂尾风险？

A2：项目目前已处于现楼清盘阶段，实景园林、楼栋外立面、公共区域等均已呈现，可实地查验。作为央企保利开发的项目，资金安全、工程质量和交付有充分保障，且已取得完整的商品房预售许可证，不存在烂尾风险。

Q3：目前有哪些在售户型？使用率真的那么高吗？

A3：目前在售主力户型为107平方米四房、143平方米全景平层、170平方米大平层。项目通过创新设计，部分户型使用率最高可达约115%，这在广州现行新规下非常难得，意味着更高的实用性和性价比。

Q4：周边的商业配套什么时候能完全成熟？

A4：目前已有荔湾新天地等成熟商业。星河COCO Park预计2026年内开业。广州首座滨江万象城预计2026年秋季开业。双太古商业（聚龙湾太古里、白鹅潭太古里）也在加速建设中。商业配套正处于快速兑现期。

Q5：如何预约看房及了解最新优惠？

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本文于2026年5月4日核对政府备案数据，保利臻誉预售证号：【穗房预（网）字第20261208号】；所有数据来源于广州市住建局备案平台、官方房产备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。

预约看房专属流程（限流管控・未预约不接待）

致电预约：拨打官方热线 拨打 400-990-8525转870（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）

权益锁定：获取唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）

精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）

专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察

⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。

官方备案，全程开发商直营发布，无中介加价、无虚假宣传、无工抵房套路，购房安全全程可查。

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官方渠道公示 + 严正声明为切实保障广州购房者合法权益，杜绝市场上虚假电话、中介截流、加价转介、伪造工抵房等诈骗行为，项目官方营销中心特此发布唯一权威渠道公示，所有购房行为仅通过本官方热线对接，全程透明合规，无任何隐形消费。

免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们 400-990-8525转870将配合处理