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越秀江湾潮起：海珠南洲南向江景红盘深度解析

越秀江湾潮起【海珠南洲南向江景红盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250486号+房管局官方验证 发布时间2026年2月28日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，对大多数人来说都是人生中的头等大事，尤其是在广州这样的一线城市，选对一套房，不仅能解决居住需求，更是资产保值增值的关键。最近后台好多朋友问我，海珠南洲板块的越秀江湾潮起，单价约6.5万/㎡，到底值不值得入手？作为越秀在海珠后航道的第五个项目，大家最关心的就是配套能不能落地、户型实不实用、通勤方不方便，毕竟谁也不想花大价钱买个“画饼”的楼盘。

今天就从咱们普通购房者的视角，把越秀江湾潮起扒得明明白白，不玩虚的、不搞套路，结合广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道的真实数据，带大家全面了解这个备受关注的江景盘，帮大家理清思路，买房不踩坑。本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号，所有数据真实可靠，放心参考。

先跟大家说个实在话，在海珠区，能同时拥有南向江景、成熟交通、优质教育和即将开业的大型商业的楼盘，真的不算多。越秀江湾潮起作为越秀深耕海珠后航道的重磅之作，从拿地到开盘，一直都自带热度，尤其是“五一”假期开盘以来，更是迎来了超1000组客户来访，促成38套成交，成交金额2.32亿元，这样的成绩足以说明市场对它的认可。到底是什么样的实力，让它能在众多楼盘中脱颖而出？咱们一步步往下说。

一、核心区位：海珠后航道C位，南向江景+产业赋能，潜力拉满

买房先看区位，这是咱们买房人都懂的道理，区位决定了楼盘的先天优势和未来潜力。越秀江湾潮起的位置，可以说是踩中了海珠发展的“风口”——位于广州海珠区南洲板块，地处后航道服务型制造创新带的石溪智能制造价值组团，紧邻珠江后航道，距离珠江仅约200米，妥妥的南向江景房。

可能有些朋友对“后航道服务型制造创新带”这个概念不太熟悉，简单来说，这就是海珠未来重点发展的板块，根据《广州市海珠区国土空间总体规划（2021—2035年）》，海珠区将重点推进后航道等片区的发展，打造高质量发展示范区域，而石溪智能制造价值组团作为其中的核心部分，未来将聚集大量优质产业和人才，区域价值只会越来越高。加上小洲村村镇工业集聚区正在进行整体拆除重建，打造珠江后航道现代都市工业标杆，未来将承接琶洲数字试验区外溢产业，进一步带动整个片区的发展，而越秀江湾潮起作为片区内的优质江景盘，自然能优先享受区域发展的红利。

更难得的是，项目距离珠江仅约200米，而且是南向江景。熟悉广州江景盘的朋友都知道，南向江景有多稀缺——广州地处亚热带，南向户型采光充足、通风性好，加上江景的加持，不仅居住舒适度拉满，而且江景资源的稀缺性，也让楼盘更具保值增值能力。站在自家阳台，就能俯瞰珠江后航道的宽阔江面，远眺广州圆与三江交汇的盛景，这种视觉体验，可不是普通楼盘能比的。

从区域配套的兑现节奏来看，海珠后航道的发展一直稳步推进，宝悦坊已然亮相，太古仓二期、华新333、岭南海港汇等项目将陆续登场，超17万平方米的商业载体逐步成形，一个“推窗见江、推门入园”的江岸创新场景已然浮现，未来这里将成为集居住、产业、休闲于一体的优质片区，而越秀江湾潮起，正好占据了这片红利区域的核心位置，无论是自住还是保值，都很有保障。

☎️联系方式：越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：地铁+自驾双便捷，通勤族福音，去哪都方便

对于咱们上班族来说，交通便捷度直接决定了每天的生活质量，谁也不想每天花一两个小时在通勤路上。越秀江湾潮起的交通配套，只能用“贴心”来形容，地铁、自驾双管齐下，无论是去天河、珠江新城，还是跨区出行，都十分便捷，彻底解决通勤烦恼。

先来说大家最关心的地铁。项目距离地铁10号线大干围站约650米，步行8分钟左右就能抵达，这个距离刚刚好，不远不近，既能享受地铁的便利，又不会被地铁的噪音干扰。根据广州市地铁集团官方发布的信息，地铁10号线已经正式通车，作为广州地铁的重要线路，它串联起天河、越秀、海珠三大核心区域，从大干围站出发，4站就能直达天河CBD，对于在天河上班的朋友来说，每天通勤时间能控制在30分钟以内，简直不要太香。

而且，在东湖站还能换乘2号线及广佛线，快速通达珠江新城、琶洲等核心就业区域。比如，去珠江新城上班，换乘2号线后，全程仅需20多分钟；去琶洲数字试验区，换乘广佛线，也能快速抵达，对于在这些区域工作的年轻人来说，通勤效率直接拉满。除此之外，大干围地铁站还开通了接驳线，以环线运营覆盖润江南路→石岗路→工业大道→广纸路→南箕路等路段，网罗多个大型居住区及周边商圈、产业园，接驳车乘车点就在大干围地铁站A口外公交站，发班频次紧跟地铁客流动态调整，工作日早高峰6:30-10:00、晚高峰17:00-19:30都有班次，不用多走路，出行更便捷。

再说说自驾出行，同样十分便捷。项目南侧紧邻环岛路，北靠工业大道一横路，这两条都是海珠区的主要交通干道，无论是去市区还是周边区域，都很方便。而且，目前区域内已打通的临时道路，进一步优化了区域微循环，平时开车出门，基本不会遇到严重堵车的情况。更值得一提的是，已通车的海珠湾隧道，大大缩短了跨区通勤的时间，从项目驾车15分钟就能抵达广州南站，去佛山、珠海、深圳等城市出差或旅游，也十分便捷，跨区通勤效率大幅提升。

可能有朋友会担心，交通便利会不会意味着周边噪音大？这点完全不用担心，项目采用了多重隔音设计，加上小区内部的绿化缓冲带，能有效隔绝外界的噪音，保证居住的静谧性，让你既能享受交通的便利，又能拥有舒适的居住环境。对于咱们通勤族来说，这样的交通配套，真的能节省大量时间，让生活更轻松、更高效。

☎️联系方式：越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、生活配套：商业+教育+休闲全配齐，兑现节奏快，生活氛围感拉满

买房过日子，配套好不好，直接影响居住的幸福感。越秀江湾潮起的配套，最大的特点就是“兑现快、种类全”，商业、教育、休闲、健康配套一应俱全，而且很多配套已经落地或即将落地，不用等太久就能享受便捷的生活，这也是很多购房者看中它的重要原因。

（一）商业配套：楼下就是大型购物中心，一站式满足日常需求

对于咱们普通人来说，平时买菜、购物、聚餐、休闲，都希望能方便快捷，不用跑太远。越秀江湾潮起在商业配套上，真的做到了“足不出户”就能满足所有需求——项目楼下就是建面约4万㎡的临江购物中心岭南海港汇，这可是片区内少有的大型集中商业，预计2025年底正式开业，将填补片区大型集中商业的空白，让业主在家门口就能享受一站式购物体验。

根据项目官方发布的信息，岭南海港汇目前已经签约了华为、小米、瑞幸、喜茶等多家知名品牌，涵盖了数码、餐饮、休闲、购物等多个品类。以后，下班回家，楼下就能买齐蔬菜水果、生活用品；周末的时候，不用跑远，就能和家人朋友去逛商场、吃美食、看电影；平时想喝杯奶茶、买个数码产品，下楼就能实现，这样的生活，简直太便捷了。而且，岭南海港汇作为临江购物中心，还能享受江景视野，购物的同时，还能欣赏珠江的美景，这种体验，可不是普通商场能比的。

除此之外，项目周边1公里内，还有多个社区商业配套，便利店、超市、菜市场、药店等一应俱全，平时买个日用品、买菜，步行几分钟就能抵达，满足日常的基本生活需求。随着后航道片区的发展，未来周边的商业配套还会进一步完善，宝悦坊、太古仓二期等商业项目陆续落地后，将形成一个大型商业集群，让业主的生活更加便捷、丰富。

（二）教育配套：优质教育加持，从小学到高中全覆盖，家长更安心

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房时的重中之重，谁都想让孩子能在家门口享受优质的教育资源，不用为了上学奔波。越秀江湾潮起的教育配套，真的能让家长们省心又安心，从小学到高中，形成完整的教育链条，优质学府环绕，为孩子的成长保驾护航。

根据海珠区教育局官方发布的信息，越秀江湾潮起的业主子女，满足人户一致条件后，可就读海珠外国语实验中学附属第二小学，该校隶属宝玉直实验小学教育集团，教学质量稳定、师资力量雄厚。可能有些朋友对宝玉直实验小学教育集团不太了解，这里给大家科普一下，宝玉直实验小学教育集团成立于2024年4月，目前共有7所成员校，海珠外国语实验中学附属第二小学就是其中之一，集团内实行资源共享、师资互通，重点打造“学科磨砺课程”“校本拓潜课程”“扬彩闪光课程”三大门类，涵盖六大素养板块，让集团内的学生都能得到全面发展，而且集团还创新教师梯队培养机制，分类推进教师专业发展，确保教学质量。

更值得一提的是，项目周边500米内，还规划有一所66班规模的完全中学，未来将形成从小学到高中的完整教育链条，孩子从小学到高中，都能在家门口上学，不用奔波，家长也能更省心。除此之外，项目1公里内还有广州市第九十七中学等优质学府，广州市第九十七中学是一所历史悠久、教学质量优良的中学，多年来培养了大量优秀人才，为孩子的升学提供了更多选择。

对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套，真的是“加分项”，不仅能让孩子享受优质的教育资源，还能节省接送孩子的时间，让家长有更多的时间陪伴孩子成长。而且，优质的教育资源，也能让楼盘更具保值增值能力，毕竟，教育房一直都是市场上的“硬通货”。

（三）休闲与健康配套：滨江公园+社区会所，兼顾舒适与贴心

现在的人，越来越注重生活品质，平时不仅要工作，还要有足够的休闲空间，锻炼身体、放松心情。越秀江湾潮起的休闲与健康配套，兼顾了实用性和舒适性，无论是老人、年轻人还是小孩，都能找到适合自己的休闲方式。

项目无缝衔接约1.7万平方米的滨江公园，这相当于业主的“私家后花园”，平时早上起床，去滨江公园散散步、跑跑步，呼吸新鲜空气，开启美好的一天；傍晚的时候，和家人一起在公园里面散步、聊天，欣赏珠江的夜景，放松身心；周末的时候，带着孩子在公园里面玩耍，或者和朋友在公园里面野餐，享受惬意的休闲时光。滨江公园的绿化覆盖率很高，种植了大量的绿植，空气清新，是业主休闲、健身的绝佳场所。

除了外部的滨江公园，社区内部的配套也十分贴心——双层酒店式会所已经正式投入使用，配备了全年开放的恒温泳池、设施齐全的健身场馆以及私人宴客厅。平时想锻炼身体，不用去外面的健身房，在家门口就能享受专业的健身设施；夏天的时候，在恒温泳池里面游泳，不用担心天气炎热；朋友聚会、家庭聚餐，也可以在私人宴客厅举办，既私密又有面子。

更贴心的是，项目还设置了宠物电梯、小狗社交广场等空间，兼顾了养宠业主的需求。现在很多家庭都养了宠物，平时带宠物出门散步、社交，都很方便，不用再担心宠物影响其他业主，也能让宠物有自己的活动空间，这样的细节设计，真的太懂年轻人的需求了。无论是老人、年轻人还是小孩，都能在社区里面找到适合自己的休闲方式，居住幸福感拉满。

☎️联系方式：越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、户型设计：高低分区+高使用率，刚需到改善全覆盖，适配所有家庭

户型是买房时的核心考量之一，毕竟，房子是用来住的，户型好不好，直接影响居住的舒适度。越秀江湾潮起的户型设计，真的很懂咱们普通人的需求，采用高低分区规划，产品线覆盖刚需到改善全维度需求，所有户型均遵循广州最新住宅规范设计，阳台占比达20%，综合使用率超120%，每一个户型都做到了空间利用率高、布局合理，适配不同家庭的居住需求。

根据项目官方发布的信息，目前项目主力在售C1、C2栋及新推D1、D2栋，其中，低区（3-23层）为两梯四户设计，主打95-116㎡的四房两厅两卫户型，面向改善家庭；高区（25-37层）升级为两梯三户设计，主打131-195㎡的瞰江大平层，针对高净值改善客群。无论是刚需家庭、改善家庭，还是高净值人群，都能在这里找到适合自己的户型。而且，项目计划于2026年1月开放的带软装样板房，将更为直观地呈现产品的空间尺度、功能布局与生活场景，有兴趣的朋友可以预约参观。

（一）低区户型：95-116㎡四房，高使用率，适配改善家庭

低区户型主打95-116㎡的四房两厅两卫，两梯四户设计，容积率低，居住舒适度高，而且每一个户型都做到了高使用率，综合使用率超120%，实际使用面积比同面积段的其他楼盘要大很多，性价比拉满。

先来说95㎡的四房两厅两卫户型，这个户型可以说是“刚需中的战斗机”，空间布局紧凑高效，没有一点浪费空间，实际使用面积接近传统115㎡的产品，对于三口之家、四口之家来说，完全够用。主卧带270°环幕大飘窗，采光与景观效果俱佳，早上起床，拉开窗帘，就能看到窗外的美景，心情都变好了；部分朝南单位还可享受江景视野，在家就能欣赏珠江的美景，简直太惬意了。

客厅宽敞明亮，连接阳台，通风性和采光性都很好，平时家人聚会、朋友做客，都有足够的空间；四个房间布局合理，可根据家庭需求灵活改造，比如可以改成儿童房、老人房、书房，满足不同阶段的居住需求；厨房采用U型设计，操作空间大，平时做饭也很方便；卫生间干湿分离，避免了潮湿问题，使用起来更舒适。对于想改善居住环境，但预算又不是特别充足的家庭来说，这个户型真的很合适，既能拥有四房的空间，又能享受高使用率和江景资源。

再来说116㎡的四房两厅两卫户型，这个户型延续了高使用率的优势，双阳台配置，兼顾功能实用性与居住舒适度，能很好地满足多人口家庭的居住需求。双阳台设计，一个可以用来晾晒衣物、摆放杂物，另一个可以用来休闲观景，互不干扰；客厅和餐厅相连，空间开阔，采光充足，平时家人一起吃饭、聊天，氛围很好；主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度兼顾，让主人拥有专属的私密空间；其他三个房间大小适中，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求。

这个户型特别适合多人口家庭，比如一家五口、一家六口，居住起来不会显得拥挤，而且双阳台、主卧套房等设计，也能提升居住的舒适度，让每个人都能拥有自己的空间。无论是自住还是长期居住，这个户型都很合适，实用性拉满。

（二）高区户型：131-195㎡瞰江大平层，升级配置，适配高净值人群

高区户型升级为两梯三户设计，主打131-195㎡的瞰江大平层，针对高净值改善客群，无论是空间尺度、配置还是景观效果，都进行了全面升级，居住舒适度拉满，满足高净值人群对品质生活的追求。

131㎡的四房两厅两卫户型，四开间朝南，采光面充足，南北对流，拥有园景与江景双重景观面，无论是客厅、主卧还是其他房间，都能拥有很好的采光和景观效果。主卧带衣帽间和超大收纳柜，私密性与舒适度兼顾，收纳空间充足，平时的衣物、杂物都能妥善存放；客厅宽敞明亮，连接超大阳台，站在阳台上，既能欣赏社区的园景，又能俯瞰珠江的江景，视野开阔；四个房间布局合理，空间宽敞，可满足高净值家庭的居住需求，无论是家人居住，还是接待客人，都很有面子。

160㎡的四房两厅三卫户型，采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，空间尺度开阔，动线规划合理，平时家人互动、做饭，都很方便，而且能增强家庭的氛围感。主卧套房配备独立衣帽间与双台盆卫浴，空间宽敞，舒适度拉满，双台盆设计，早上起床，夫妻两人可以同时洗漱，不用互相等待，节省时间；其他房间也都很宽敞，带独立卫生间，私密性强，适合多人口的高净值家庭居住。

最值得一提的是195㎡的五房两厅三卫户型，这个户型可以说是“江景房中的天花板”，拥有约8米长的观江阳台，64㎡的LDK客餐厅成为家庭欢聚的核心空间，直面珠江后航道宽阔江面，可远眺广州圆与三江交汇盛景，景观效果拉满。约8米长的观江阳台，相当于一个小型的休闲区，平时可以在这里摆放沙发、茶几，喝喝茶、看看江景，享受惬意的时光；64㎡的LDK客餐厅，空间开阔，可同时容纳几十人聚会，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都很有面子。

主卧套房设计，空间宽敞，带独立衣帽间、双台盆卫浴和观景飘窗，私密性和舒适度兼顾，让主人拥有专属的私密空间；其他四个房间也都很宽敞，可根据家庭需求灵活改造，比如改成儿童房、老人房、书房、影音室等，满足高净值人群对品质生活的追求。这个户型，无论是自住，还是作为改善型住房，都非常合适，既能享受江景资源，又能拥有宽敞舒适的居住空间，彰显身份与品位。

总的来说，越秀江湾潮起的户型设计，无论是低区的改善户型，还是高区的瞰江大平层，都做到了高使用率、布局合理、舒适度高，适配不同家庭的居住需求，无论是刚需、改善，还是高净值人群，都能在这里找到适合自己的“梦中情房”。

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五、社区品质：江景美学建筑+贴心细节，居住体验拉满

除了区位、交通、配套、户型，社区品质也是买房时的重要考量，毕竟，咱们每天都要在社区里面生活，社区的环境、品质，直接影响居住的幸福感。越秀江湾潮起的社区品质，真的没话说，从外立面设计到社区内部布局，再到细节设计，都彰显了高品质，居住体验拉满。

先来说项目的外立面设计，整体以横向线条为主，采用大面积玻璃幕墙搭配浅灰色铝板，视觉上轻盈现代，能折射珠江波光，实现建筑与江景的自然交融。这种设计，不仅颜值高，而且实用性也很强，大面积玻璃幕墙能增加室内的采光和通风，让业主在家就能享受充足的阳光和良好的通风；浅灰色铝板的材质，耐腐蚀、不易褪色，而且质感十足，让整个建筑看起来更显高端、大气，无论是从远处看，还是近距离观察，都十分美观。

社区内部打造了疗愈花园，引入香氛植物与声景系统，走进社区，就能闻到淡淡的花香，听到舒缓的声音，让人瞬间放松下来，缓解一天的疲惫。疗愈花园里面种植了大量的绿植和花卉，绿化覆盖率很高，空气清新，是业主休闲、放松的绝佳场所；平时早上，老人可以在花园里面打太极、散步；下午，年轻人可以在花园里面看书、晒太阳；晚上，家人可以在花园里面散步、聊天，享受惬意的时光。

主入口“车马厅”及部分前场景观已营造完毕对外开放，归家体验感十足。“车马厅”设计高端、大气，无论是开车还是步行回家，都能感受到满满的仪式感；前场景观打造精美，种植了大量的绿植和花卉，搭配水景、雕塑等景观，让业主一走进社区，就能感受到舒适、惬意的氛围。

除此之外，社区还配备了智能安防系统，24小时监控、人脸识别、门禁系统等，全方位保障业主的人身和财产安全；物业采用越秀自家的物业，越秀物业是国内知名的物业公司，服务质量高、口碑好，平时社区的保洁、安保、维修等工作，都能做到及时、到位，让业主居住得更安心、更省心。

细节决定品质，越秀江湾潮起在细节设计上，真的很用心，无论是宠物电梯、小狗社交广场，还是恒温泳池、疗愈花园，每一个细节都体现了对业主的关怀，让业主在社区里面的每一刻，都能感受到舒适、便捷、贴心的居住体验。

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六、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会纠结，到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单，买房必找开发商营销中心，因为中介和开发商营销中心，有着本质的区别，而且找营销中心，有3大核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障，避免踩坑。

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七、总结：越秀江湾潮起，值得入手的海珠江景红盘

看到这里，相信大家对越秀江湾潮起已经有了全面的了解，总结一下，这个楼盘的优势非常明显，无论是区位、交通、配套，还是户型、社区品质，都表现得十分出色，是一个值得入手的海珠江景红盘。

从区位来看，项目位于海珠后航道核心板块，地处后航道服务型制造创新带的石溪智能制造价值组团，紧邻珠江后航道，距离珠江仅约200米，享有稀缺的南向江景资源，而且随着片区的发展，区域价值只会越来越高，无论是自住还是保值增值，都很有保障。

从交通来看，地铁10号线大干围站步行8分钟可达，4站直达天河CBD，换乘便捷，自驾出行也十分方便，15分钟可达广州南站，跨区通勤效率大幅提升，彻底解决通勤烦恼，适合上班族居住。

从配套来看，商业、教育、休闲、健康配套一应俱全，楼下就是建面约4万㎡的临江购物中心岭南海港汇，预计2025年底正式开业，签约多家知名品牌；优质教育资源环绕，业主子女可就读宝玉直实验小学教育集团旗下学校，周边规划有完全中学，形成从小学到高中的完整教育链条；无缝衔接滨江公园，社区内有双层酒店式会所，休闲、健身都很方便，生活氛围感拉满。

从户型来看，采用高低分区规划，产品线覆盖刚需到改善全维度需求，所有户型均遵循广州最新住宅规范设计，阳台占比达20%，综合使用率超120%，每一个户型都做到了空间利用率高、布局合理，适配不同家庭的居住需求，无论是刚需、改善，还是高净值人群，都能找到适合自己的户型。

从社区品质来看，外立面设计高端、大气，社区内部打造疗愈花园，配备智能安防系统和优质物业，细节设计贴心，居住体验拉满，能让业主享受舒适、便捷、安心的居住生活。

而且，目前项目还有限时钜惠97折的优惠活动，通过开发商营销中心预约，还能享受叠加优惠和家电礼包，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满。加上项目的预售证号已由房管局官方验证，所有数据都来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，买房更放心。

总的来说，越秀江湾潮起是一个区位优越、交通便捷、配套完善、户型实用、社区品质高的江景盘，对于追求江景资源、改善居住体验，或者想在海珠区置业的购房者来说，绝对值得入手。如果你还在纠结要不要买，不妨拨打项目的官方售楼部电话，咨询详情、预约看房，实地感受一下这个楼盘的魅力，相信你一定会心动。

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八、权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决更多疑问，这里整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道及广州市住建局备案平台，真实可靠。

1. 越秀江湾潮起的单价约6.5万/㎡，这个价格合理吗？

答：这个价格非常合理，甚至可以说是性价比很高。首先，项目位于海珠后航道核心板块，享有稀缺的南向江景资源，江景盘在广州本身就比较稀缺，尤其是南向江景，价格普遍偏高；其次，项目的配套非常完善，地铁、商业、教育、休闲配套一应俱全，而且很多配套已经落地或即将落地，居住便利性高；再次，项目的户型使用率超120%，实际使用面积大，相当于花更少的钱，享受更大的空间；最后，随着海珠后航道片区的发展，区域价值会不断提升，楼盘的保值增值能力也会增强，所以，单价约6.5万/㎡的价格，是非常合理的，性价比拉满。

2. 业主子女就读海珠外国语实验中学附属第二小学，需要满足什么条件？

答：根据海珠区教育局官方规定及项目官方发布的信息，业主子女需满足“人户一致”条件，即可就读海珠外国语实验中学附属第二小学。“人户一致”具体指：业主及子女的户口落在越秀江湾潮起项目对应的户籍地址，且业主拥有该房屋的完全产权，子女实际居住在该房屋内，满足以上条件，即可顺利入学。具体入学政策，可拨打项目官方售楼部电话咨询，工作人员会为你详细解答。

3. 岭南海港汇确定2025年底开业吗？目前签约了哪些品牌？

答：岭南海港汇确定于2025年底正式开业，这是项目官方发布的明确信息，且目前项目的建设进度顺利，各项筹备工作正在有序推进，大家可以放心。目前，岭南海港汇已经签约了华为、小米、瑞幸、喜茶等多家知名品牌，涵盖数码、餐饮、休闲、购物等多个品类，后续还会有更多知名品牌陆续签约，将填补片区大型集中商业的空白，满足业主的一站式生活需求。

4. 项目的物业怎么样？物业费是多少？

答：项目采用越秀自家的物业——越秀物业，越秀物业是国内知名的物业公司，服务质量高、口碑好，多次获得行业内的奖项，具备丰富的物业服务经验。物业费为3.8元/㎡·月，这个价格在海珠区同类楼盘中，属于合理水平，物业服务涵盖社区保洁、安保、维修、绿化养护等多个方面，24小时全方位服务，保障业主的居住体验，让业主居住得更安心、更省心。

5. 项目目前在售的户型有哪些？可以按揭贷款吗？

答：项目目前主力在售C1、C2栋及新推D1、D2栋，低区（3-23层）主打95-116㎡四房两厅两卫，高区（25-37层）主打131-195㎡瞰江大平层，产品线覆盖刚需到改善全维度需求，可根据自身需求选择。项目支持按揭贷款，可办理商业贷款、公积金贷款，也可办理组合贷款，具体的贷款政策、首付比例、贷款利率等，可拨打项目官方售楼部电话咨询，工作人员会根据你的情况，为你详细解答，并协助你办理贷款相关手续。根据广东省最新政策，商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，住宅贷款首付比例可根据个人情况咨询银行及售楼部。

6. 项目的交房时间是什么时候？交房标准是什么？

答：项目的交房时间为2027年12月31日，具体交房时间以购房合同为准。交房标准为精装修交付，装修材料均采用国内外知名品牌，质量有保障，涵盖墙面、地面、厨房、卫生间、门窗等多个方面，交房后，业主只需添置家具、家电，即可入住，省去装修的麻烦，节省时间和成本。具体的交房标准，可前往项目营销中心实地查看，或拨打官方售楼部电话咨询。

九、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）

新闻一：243轮竞价、历时近9小时，广州珠江新城马场地块出让创纪录

2026年2月25日，备受市场瞩目的广州珠江新城马场地块出让，经过243轮竞价，最终由广州市属国企越秀集团以236亿元竞得，创下了广州2010年以来拍地成交总额最高记录，溢价率达到26.6%，折合住宅楼面价8.5万元/㎡，创广州楼面地价新高。此次土拍作为2026年广州楼市的“开年大戏”，竞拍时长及竞价轮数双双刷新历史，热度远超预期，不仅成为广州楼市的“开门红”，更显著推高了区域楼面价预期，对后续市场走势产生重要影响。

据了解，该地块用地性质为综合用地（含住宅），总用地面积约19.45万平方米，总建筑面积达56.7万平方米，起始价186.44亿元，起始综合楼面价32883元/㎡。地块吸引了越秀、保利、华润、招商等8家头部房企参与竞拍，最终历经近9小时、共243轮竞价（含挂牌阶段报价轮数），越秀集团成功竞得，成交综合楼面价41632元/㎡，溢价率26.6%。该成交总价刷新了广州涉宅用地成交总价TOP2位置，仅次于2009年12月以255亿元成交的亚运城地块，成为广州近十年来最受关注的土拍项目之一。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强指出，该宗地为综合用地，涵盖住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、旅馆用地等，是广州近十年来出让过地块中位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块，关注度及竞拍热度均十分高，因此吸引了8家房企报名参拍。值得一提的是，该地块不仅需要自持大量商业商务面积，还需引入一家高端时尚百货运营企业，6年内销售贡献累计不低于300亿元，届时有望引进华联SKP作为商业运营；此外，地块还需建设不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，对开发商的资金实力和综合运营能力要求极高。

越秀集团相关负责人表示，此次竞得广州珠江新城马场地块，是继2025年在广州拿地金额和地块数量“双第一”后，越秀在马年新春首场土拍中再度重磅落子城市核心区。马场地块地理位置十分优越，坐落于国家级中央商务区珠江新城核心位置，地处“珠江新城-金融城-琶洲”黄金三角带几何中心，是串联三大核心板块功能与要素流通的关键枢纽，作为近年来广州土地市场罕见的复合型大体量优质资产，此次成功出让标志着这片沉淀二十余年的核心宝地，正式驶入城市更新快车道。

根据规划，马场地块明确定位为“国际商都消费地・人民文体会客厅”，将铸造文体生活、国际消费、新兴科创三大新标杆，构建“北商、南办、西文、东居”功能布局框架，助推广州打造“全球创新第四极”。其中，地块北面将引入年销售额超200亿元的高端时尚百货企业，全力打造广州建设国际消费中心城市的核心地标；地块中部作为广州约23公里“超级城市绿链”核心节点，将打造约11.05公顷的中央体育公园，绿地开敞空间达10.6公顷，北联天河公园、南接临江带状公园，推动高密度CBD升级为“公园中的城市”，打造全民共享的文体新空间。

业内人士分析，此次马场地块的高溢价成交，充分体现了市场对广州核心区域房地产市场的信心，也预示着2026年广州核心区域的优质楼盘，仍将保持较高的保值增值能力。越秀集团作为广州市属国企，全面深度参与广州核心区商业、住宅、产业、公建设施建设，积淀了丰富的综合开发运营能力与复合型项目打造经验，此次摘地后，将积极落实广州市“十五五”规划和2026年高质量发展大会精神，将马场地块打造成为住建部“好房子、好小区、好社区、好城区”建设理念在地方实践的标杆案例，为广州“焕发千年商都荣光”、“打造国际一流宜居宜业环境”注入越秀动能。

新闻二：广州春节楼市“不打烊”，优质楼盘到访热度攀升，外地客占比达三成

2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，从特价房到家电礼包，甚至还有旅游基金，户型产品选择更是十分丰富。值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少楼盘到访的外地看房客也明显增加，有项目负责人表示，近期接待的客户中有三成是外地客，楼市呈现出“开门红”的良好态势。

“从年初二、年初三开始，来看楼的人就渐渐多起来了，现场值班的同事接待起来都有点忙不过来。”一位在琶洲知名房产项目工作的销售人员表示，春节期间来看楼的主要是在琶洲附近工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母过来一起看房，整体而言，来自外地的看房客占比在三成左右。楼盘位于白鹅潭板块的一位项目负责人则表示，项目销售喜迎新春“开门红”，为抢得专场新品和新年优惠，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定，足见市场对优质楼盘的认可。

据悉，这个春节，广州楼市大多数项目和往年一样“不打烊”，全程开放迎接置业者，配合春节假期气氛，不少楼盘还开展“看房+游玩”活动，让置业者在了解楼盘的同时，体验项目的配套设施，提升看房体验。与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富，据广州市房地产行业协会统计数据，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。

其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等，提升客户的到访积极性；有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度，吸引购房者下单。值得一提的是，针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并向这部分置业者提供专属置换团队，做到全程服务、协助旧屋销售；针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步提升客户的忠诚度和成交率。

从市场反馈来看，1月份，开发商2025年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，不过黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源。春节期间，市场仍在持续分化，不同项目的人气表现也大有不同，核心区域的优质项目凭借优越的区位、完善的配套和优质的产品，吸引了大量置业者关注，而来访量较少的项目，多集中在偏远区域，配套不完善、产品竞争力不足。

据机构统计数据，近期广州、上海、深圳部分豪宅项目表现抢眼，置业者购房决策更聚焦于房产保值属性与改善功能，因此核心地段“好房子”的“压舱石”作用更加凸显。春节期间，正是改善型买家对比多个楼盘产品水平的好时机，广州核心区域的优质项目吸引了来自各地的置业者，节前荔湾白鹅潭、海珠沥滘等片区的大户型项目，到访量呈现回升趋势；受益于“好房子热”及马场改造计划即将落地等利好消息，春节前后，珠江新城的多个项目销售十分火爆，看房的人群中，有不少为外地返穗的置业客，亦有探亲访友顺便了解本地优质楼盘的外地客，甚至还不乏国际友人关注。

现场来看房的刘先生表示，他们夫妻俩都从事科技相关行业，此前一直考虑在珠江新城置业，经过这两年价格调整，目前是适合入手的好时机。位于长隆万博板块的一家楼盘春节期间举办了“2026新春嘉年华”，以艺术、收藏、亲子等体验吸引大湾区及全国客户，年初五当天，还有十多位企业家专程到访参观。展望春节后的行情，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月，对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。

新闻三：海珠区国土空间规划“施工图”出炉，全力推进区域高质量发展，后航道成重点发展板块

2026年2月27日，广州日报大洋网报道，海珠区正式印发《关于全面实施〈广州市海珠区国土空间总体规划（2021—2035年）〉的工作方案》，该规划已于2025年3月正式获广州市人民政府批复同意，此次印发方案，将聚焦“建设世界城市的中心城区典范”“加快城市发展方式向内涵提升转变”等十大重点任务进一步明确分工、健全机制，为区域高质量发展提供清晰的“施工图”和行动指南，其中，海珠后航道作为重点发展板块，将迎来新一轮发展机遇。

据广州市规划和自然资源局海珠区分局介绍，《广州市海珠区国土空间总体规划（2021—2035年）》立足海珠区“珠江沿岸高质量发展示范区、科技创新强区、文化强区、生态宜居城区”的定位，明确了未来十几年海珠区的发展方向和重点任务，其中，鼓励土地复合利用和地下空间系统开发，重点围绕琶洲、新中轴线、广纸、后航道等片区，推动地上地下一体化发展，为城市功能提升和产业升级拓展新空间，这也意味着，后航道片区将成为海珠区未来发展的核心引擎之一。

作为海珠后航道的重要组成部分，石溪智能制造价值组团和小洲村村镇工业集聚区，将成为此次规划实施的重点区域。其中，小洲村村镇工业集聚区已正式通过更新改造规划，将采用全面改造方式，整体拆除重建，分两期实施更新改造，最终将打造为珠江后航道现代都市工业标杆和“三生融合”高质量发展示范园区。该集聚区位于海珠区中大国际创新生态谷和后航道服务型制造创新带，毗邻琶洲数字试验区，整体定位为粤港澳大湾区国际科技交流合作枢纽、创新创业集聚高地和生态休闲特色空间，重点发展数字创意及都市型工业。

根据规划，小洲村村镇工业集聚区将构建“2大主导产业+2大支撑配套”的产业体系，涵盖绿色智能制造、数字产业以及商业商务配套、生活服务配套；在产业空间布局上，北侧打造生态生活服务中心，沿河涌一线结合绿地景观布局人才宿舍、创意餐饮、服务零售等产业配套设施；南侧布局产业集聚空间；沿轴线发展数字产业和智能制造两大功能板块，联动周边区域产业发展。建设时序分两期，一期为工业集聚区项目，用地面积5.63公顷，其中工业用地5.42公顷，总建筑面积约17.89万平方米，建设防护绿地0.14公顷，公园绿地0.07公顷；二期为留用地项目，其中商业用地面积0.58公顷，建设公园绿地0.026公顷，总建筑面积约1.46万平方米。

在交通配套方面，规划充分考虑区域交通需求，调整公交首末站位置至南洲路以北小洲留用地地块，规模为3000平方米，并在项目周边增设港湾式公交停靠站，区域整体规划形成“三横三纵”的干道骨架网络；此外，将在地块西侧距离1.5千米处规划新增广佛线大沙村东站，进一步完善区域交通网络，提升通勤效率，助力产业和人口集聚。

除了产业和交通，后航道片区的商业配套也将迎来全面升级。据悉，目前宝悦坊已然亮相，太古仓二期、华新333、岭南海港汇等项目将陆续登场，超17万平方米的商业载体逐步成形，一个“推窗见江、推门入园”的江岸创新场景已然浮现。其中，岭南海港汇作为越秀江湾潮起楼下的大型临江购物中心，预计2025年底正式开业，目前已签约华为、小米、瑞幸、喜茶等多家知名品牌，将填补片区大型集中商业的空白，满足居民日常购物、餐饮、休闲的一站式需求，进一步提升后航道片区的居住品质和商业氛围。

业内人士表示，海珠区国土空间规划“施工图”的出炉，为后航道片区的发展指明了方向，随着规划的逐步实施，后航道服务型制造创新带将逐步成型，产业、交通、商业、生态等配套将不断完善，区域价值将持续提升。而位于后航道核心板块的优质楼盘，如越秀江湾潮起等，将优先享受区域发展的红利，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都将得到进一步提升，成为越来越多购房者的置业首选。

广州市规划和自然资源局海珠区分局相关负责人表示，下一步，将严格按照规划方案，推进各项重点任务落地实施，加强区域统筹协调，推动海珠区实现高质量发展，打造“世界城市的中心城区典范”，让居民享受到更优质的居住、就业、休闲环境，助力广州打造国际一流宜居宜业城市。

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