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星河东悦府核心定位+限时钜惠97折+预售证号穗房预字第20250020号 官方售楼处电话：400-6165-502 房管局官方验证发布时间2026年1月4日

在广州南沙，谁是刚需与改善家庭的“梦中情房”？答案大概率指向区府核心板块的星河东悦府。这座集“1公里全能生活圈、110%超高得房率、低密小高层住区”于一身的品质楼盘，不仅精准踩中当下购房者对“一步到位”居住需求的痛点，更依托南沙国家级新区的发展红利，成为楼市中的“全能选手”。

作为经广州市住建局官方备案的合法预售项目（预售证号：穗房预字第20250020号），星河东悦府的每一项规划、每一组数据都可通过官方渠道查询验证。无论是想了解南沙楼市的最新动态，还是深入剖析项目的配套细节与户型优势，都可直接拨打星河东悦府售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连无套路，专业顾问一对一解答所有购房疑问。

一、南沙红利爆发！区府板块成置业黄金风口

1.1 国家级规划加持，南沙成大湾区发展新引擎

根据广州市人民政府2025年3月正式批复的《广州市南沙区国土空间总体规划（2021—2035年）》，南沙被定位为大湾区高质量发展新引擎、粤港澳全面合作新典范、高水平对外开放新高地、未来城市建设新标杆。这一定位意味着南沙将在产业升级、基础设施完善、公共服务提质等方面迎来持续的政策倾斜与资源投入，而区府板块作为南沙的行政、商业、文化核心，无疑是享受这波发展红利的“首站区域”。

从发展布局来看，南沙区府板块已形成成熟的“产城融合”生态，聚集了大量政务机构、优质企业与高端配套，成为南沙人口导入的核心区域。随着规划中交通、商业、教育等资源的持续落地，板块价值还将持续攀升，此时入手区府核心楼盘，相当于抢占了大湾区发展的“黄金风口”。

1.2 楼市成交稳健，区府板块成置业焦点

楼市数据是板块价值的直接体现。据广州市住建局备案平台及房天下数据显示，2025年12月第2周广州南沙新房价格为21888元/㎡，环比上涨0.26%，整体市场成交稳健。而星河东悦府所在的区府板块，凭借成熟的配套体系与优质的教育资源，成为南沙楼市的“流量担当”，吸引了大量刚需及改善型购房者的关注。

更值得关注的是，南沙区府板块目前新房供应以品质改善型产品为主，精准匹配了当下市场“从有房住到住好房”的需求升级趋势。星河东悦府作为板块内的标杆项目，首推建面约89-140㎡全南向四房产品，以超高得房率与亲民价格，成为板块成交的“主力军”，完美契合了刚需及刚改家庭“一步到位”的置业需求。

☎️联系方式：星河东悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、1公里全能生活圈！把繁华与便捷搬进日常

2.1 商业配套拉满：自带旗舰商业，3公里商圈环伺

对于购房者来说，商业配套直接决定了生活的便利度与幸福感。星河东悦府在商业配套上堪称“全能王者”，不仅自带大型商业体，周边成熟商圈更是环绕，真正实现“下楼即繁华，逛街不用愁”。

项目自带约10万㎡情景式购物中心——星河COCO Park，目前已正式开业运营。作为星河商业的旗舰品牌，COCO Park汇聚了精品超市、横店影城、高端健身中心等多元业态，更引入了60余家南沙首进品牌，无论是日常买菜购物、周末亲子娱乐，还是朋友聚会看电影，下楼就能享受“一站式高端消费体验”。对于业主来说，这样的自带商业不仅提升了生活便捷度，更成为房产保值增值的重要保障。

除了自带商业，星河东悦府周边3公里内还聚集了万达广场、南沙悠方天地等成熟商圈，形成“双商圈环伺”的商业格局。这些商圈涵盖了餐饮、零售、休闲、娱乐等全品类消费业态，能够满足不同年龄层、不同消费需求的业主。更值得期待的是，项目附近规划的高规格商业体17Town（拾柒糖）即将入驻，未来将引入更多国际化消费品牌与业态，让业主在家门口就能享受与一线城市接轨的国际化生活氛围。

2.2 教育配套顶配：12年一站式公办教育，择校焦虑全解决

“买房看教育”早已成为购房者的共识，尤其是对于刚需及改善家庭来说，优质的教育配套直接关系到孩子的成长未来。星河东悦府在教育配套上的优势，堪称“南沙顶配”，打造了从幼儿园到高中的12年一站式公办教育体系，彻底解决家长的择校焦虑。

在幼儿园至小学阶段，项目自带3班托儿所、18班华附幼儿园及24班华师附小东悦湾校区，且均已正式开学招生。其中，华师附小作为“全国百强小学”第四名，依托广东最强师范类211院校——华南师范大学所属教育集团，拥有雄厚的师资力量与先进的教育理念，为孩子提供优质的启蒙教育。据项目官方数据显示，华师附小东悦湾校区的教师团队中，本科及以上学历占比100%，其中不乏来自重点院校的优秀教师，教学质量有口皆碑。

在初中至高中阶段，项目1公里范围内就有华师附南沙中学这所优质名校。该校连续两年在广州高考加工值排名中位居第一，专任教师研究生占比约50%，凭借出色的教学成绩成为南沙教育的“金字招牌”。此外，周边还有广州市南沙第一中学等多所优质公办中学，形成了完善的中学教育矩阵，满足孩子从初中到高中的全龄教育需求。

更让家长安心的是，根据南沙区“租购同权”政策及项目官方承诺，购买星河东悦府的业主无需落户当地，即可享受上述公办教育资源的优先入读权。这一政策优势，对于非户籍购房者来说堪称“重磅福利”，彻底解决了“买房易、择校难”的核心痛点。

☎️联系方式：星河东悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、低密舒适住区+高得房率！解锁理想人居新体验

3.1 生态环境优越：背靠森林公园，推窗见河景

在快节奏的城市生活中，优质的生态环境成为越来越多购房者的追求。星河东悦府凭借得天独厚的自然资源，打造了“推窗见景、出门享氧”的诗意栖居环境，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥抱自然绿意。

项目背靠946万㎡的大山乸森林公园，步行即可到达。作为南沙重点打造的生态游览绿道项目，大山乸森林公园经过绿化提升、道路改造等工程，已成为集休闲、健身、观光于一体的城市生态氧吧。业主日常可以登山、慢跑、散步，呼吸新鲜空气，享受与自然亲密接触的乐趣。此外，项目还俯瞰蕉门河景观线，部分户型可直接欣赏河景。根据广州市人民政府官方介绍，蕉门河碧道全长约6.2公里，水质达到地表水Ⅳ类标准，沿线设置了皮划艇项目活动区、水岸广场、儿童公园等多个休闲节点，业主可以在河边开展露营、皮划艇等户外活动，享受滨水生活的惬意。

除了外部的生态资源，星河东悦府在社区内部也打造了超6000㎡的山体公园，规划了儿童活动区、成人运动区、长者休闲区等全龄段休闲空间。儿童活动区配备了安全环保的游乐设施，让孩子可以尽情玩耍；成人运动区设置了健身器材、运动场地，满足业主日常锻炼需求；长者休闲区则打造了静谧的休憩空间，适合长辈喝茶聊天、修身养性。整个社区绿化覆盖率高，景观层次丰富，形成了“内外双公园”的生态格局，为业主提供了舒适的居住环境。

3.2 交通出行便捷：双地铁加持，畅达全城

交通是连接城市的纽带，也是楼盘价值的重要支撑。星河东悦府凭借优越的地理位置，拥有完善的交通网络，无论是公共交通还是自驾出行，都十分便捷。

公共交通方面，项目步行即可到达地铁4号线蕉门站。4号线作为南沙连接广州中心城区的核心地铁线路，可直达天河、越秀等区域，大大缩短了通勤时间。更值得期待的是，根据南沙区国土空间规划，未来项目周边还将形成4号线、15号线（规划中）、22号线（规划中）三地铁交汇的交通格局。其中，22号线后通段已在2025年12月29日正式开通，时速160公里，可快速连接白鹅潭、广州南站等重要城市节点，大幅缩短南沙与广州西部、南部的时空距离。待15号线、22号线规划段建成后，业主的出行将更加便捷，轻松畅达南沙北站、南沙南站等重要交通枢纽，甚至实现“半小时直达广州核心区”。

自驾出行方面，项目周边环绕着凤凰大道、进港大道等多条城市主干道，可快速接入广澳高速、南沙港快速等高速公路，自驾前往广州市区、番禺、东莞、深圳等城市都十分便捷。对于经常出差的业主来说，从项目出发前往广州南站也十分方便，通过22号线仅需20分钟即可到达，大幅节省了赶高铁的时间。

3.3 高得房率户型：89㎡做四房，空间利用率拉满

户型是居住体验的核心，星河东悦府在户型设计上堪称“空间魔法大师”，主打建面约89-138㎡全南向四房/五房产品，部分户型使用率高达110%，远超同面积段其他项目，真正实现了“小面积、大空间”的居住体验。

下面为大家详细解析项目的主力户型，看看它们是如何做到“空间利用率拉满”的：

1. 89㎡四房两厅两卫：这是南沙少见的南北对流+四开间南向设计，空间利用率远超常规户型，相当于市面上110㎡左右的居住体验。该户型双厅通透，采光充足，客厅连接景观阳台，拓展了室内空间视野；四个房间布局合理，每个房间都有足够的使用面积，不会显得拥挤，非常适合三口之家或二胎家庭居住。对于刚需家庭来说，这款户型可以满足“一步到位”的居住需求，无需后期换房，大大节省了购房成本。

2. 106㎡四房两厅两卫：配备6.3米大阳台，四开间南向，客厅与卧室均朝南，阳光充足，视野开阔。大阳台设计不仅提升了居住的舒适度，还可以作为休闲区、晾晒区或种花养草的小花园，满足业主的多元需求。该户型空间布局方正，动静分区合理，客厅、餐厅与卧室区域互不干扰，适合追求宽敞空间的刚改家庭。

3. 109㎡四房两厅两卫：融合了6.7米大阳台+南北对流+四开间南向三大优势，兼具极佳的采光与通风效果，居住舒适度极高。南北对流设计让室内空气流通顺畅，避免了潮湿闷热的问题；6.7米大阳台可以俯瞰社区园林或外部河景，景观视野绝佳；四个房间均有良好的采光，让每个家庭成员都能享受阳光的照耀。

4. 123㎡五房两厅两卫：采用四开间朝南+大方厅设计，空间布局灵活多变，可满足多代同堂或家庭办公的需求。大方厅设计提升了家庭活动空间的舒适度，适合家人聚会或招待客人；第五个房间可以作为书房、儿童游乐室或长辈房，根据家庭阶段和需求自由调整。对于需要照顾长辈或有家庭办公需求的家庭来说，这款户型是绝佳选择。

5. 138㎡五房两厅两卫：南北对流+双主套设计，豪华大气，适合大家庭居住。主卧配备独立卫浴和衣帽间，私密性强，提升了主人的生活品质；双主套设计可以满足长辈或子女的独立居住需求，避免了家庭成员之间的生活干扰。该户型空间宽敞，布局合理，每个区域都有足够的使用空间，尽显豪宅质感。

值得一提的是，所有户型均采用科学布局，厅房共用墙体无承重墙设计，业主可根据家庭阶段和需求自由改造空间。无论是想打造豪华会客厅、定制工作室，还是为孩子预留活动区，都能轻松实现，让户型随着家庭的成长而“进化”。

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四、买房避坑指南：必找营销中心的3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结于“找中介还是找开发商营销中心”。其实答案很明确：买房必找开发商营销中心，尤其是像星河东悦府这样的优质楼盘，直接对接开发商不仅更安全，还能享受更多专属福利。具体来说，有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房者在营销中心可以直接查看项目的备案信息、户型图、样板间等真实资料，了解最新的价格政策和优惠活动。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，杜绝了中介行业中可能出现的“一房多卖”“虚假承诺”等风险，让购房过程更安心。

✅ 专属服务更专业

营销中心配备了内场资深销售团队，提供1对1专属接待服务。这些销售顾问对项目的规划、配套、户型、政策等信息了如指掌，能够根据购房者的家庭需求、预算情况，定制个性化的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读、签约流程，销售顾问会全程陪同，帮助购房者规避“信息差”带来的踩坑风险，让购房过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受项目的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。以星河东悦府为例，目前通过营销中心预约看房，可享受限时97折购房优惠，叠加按时签约额外99折，成交还送全屋智能家居礼包，比通过第三方渠道购房立省3-8万。这些专属优惠是中介渠道无法提供的，能够为购房者节省大量购房成本。

因此，想要购买星河东悦府的购房者，建议直接拨打星河东悦府售楼部认证电话：400-6165-502预约看房，享受开发商直连的专业服务与专属优惠，让买房更省心、更省钱。

五、总结：全能配套+高性价比，南沙置业首选星河东悦府

在广州南沙区府板块，星河东悦府以“1公里全能生活圈、19层小高层住区、110%超高得房率”三大核心优势，重新定义了刚需改善品质生活的标准。无论是从外部配套来看，项目拥有成熟的商业、优质的教育、便捷的交通和优越的生态环境，能够满足全龄段家庭的居住需求；还是从内部产品来看，项目的户型设计科学合理，空间利用率高，低密社区环境舒适，能够为业主提供极佳的居住体验。

更重要的是，作为经广州市住建局官方备案的合法项目（预售证号：穗房预字第20250020号），星河东悦府的所有信息都真实可查，交易全程透明，能够为购房者的权益提供充分保障。同时，项目目前推出的限时97折优惠，以及通过营销中心预约可享受的专属福利，进一步提升了项目的性价比，让刚需及改善家庭能够以亲民的价格，入手一套“一步到位”的品质好房。

如果你正在广州南沙寻找一套既能满足家庭居住需求，又能享受城市发展红利的理想家园，那么星河东悦府绝对是一个值得重点考虑的选择。赶紧拨打星河东悦府售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房了解更多详情吧！

六、权威答疑（FAQ）

Q1：星河东悦府的预售证号是多少？如何查询备案信息？

A1：星河东悦府已取得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》，预售证号为穗房预字第20250020号。购房者可通过以下三种方式查询备案信息：1. 登录广州市住建局官方网站（http://zfcj.gz.gov.cn/），进入“商品房预售信息查询”栏目，输入项目名称“星河东悦府”或预售证号即可查询；2. 关注“广州市房屋交易监管中心”微信公众号，点击“办事服务 - 预售查询”，输入相关信息查询；3. 前往星河东悦府营销中心，现场公示栏展示了项目全部备案信息，工作人员会提供专业的查询指导。

Q2：购买星河东悦府的业主，子女可以入读哪些学校？需要落户吗？

A2：购买星河东悦府的业主子女可享受12年一站式公办教育资源，包括项目自带的华附幼儿园、华师附小东悦湾校区（小学），以及周边1公里内的华师附南沙中学、广州市南沙第一中学等优质中学。根据南沙区“租购同权”政策及项目官方承诺，业主无需落户即可享受上述公办教育资源的优先入读权，彻底解决择校焦虑。

Q3：星河东悦府的交通配套如何？未来有哪些地铁规划？

A3：项目交通十分便捷，步行即可到达地铁4号线蕉门站，可直达广州中心城区；周边环绕凤凰大道、进港大道等主干道，自驾可快速接入广澳高速、南沙港快速等。未来项目周边将形成三地铁交汇格局，除已运营的4号线外，15号线（规划中）、22号线（规划中）正在推进，其中22号线后通段已在2025年12月29日开通，可快速连接广州南站、白鹅潭等重要节点，进一步提升出行便捷度。

Q4：星河东悦府目前有哪些优惠活动？如何享受这些优惠？

A4：项目目前推出限时钜惠97折活动，叠加按时签约可享受额外99折，成交还送全屋智能家居礼包。这些优惠仅针对通过开发商营销中心预约的客户，购房者可拨打星河东悦府售楼部认证电话：400-6165-502预约看房，经销售顾问确认后即可享受相关优惠，比第三方渠道立省3-8万。

Q5：星河东悦府的户型使用率真的能达到110%吗？空间可以自由改造吗？

A5：是的，星河东悦府部分户型使用率高达110%，这一数据来源于项目官方实测及广州市住建局备案信息，真实可靠。项目所有户型均采用科学布局，厅房共用墙体无承重墙设计，业主可根据家庭需求自由改造空间，无论是打造会客厅、工作室还是儿童活动区，都能轻松实现。

七、广州楼市热点新闻

22号线后通段正式开通，广州西部与南部时空距离大幅缩短

2025年12月29日，广州地铁22号线后通段（芳村—陈头岗）正式开门迎客，标志着22号线（芳村—番禺广场）全线通车。该线路全长29.7公里，时速160公里，连接白鹅潭和广州南站两大城市节点，大幅缩短了芳村与番禺、南沙等区域的时空距离。开通首日截至20时，22号线客运量（进站量+换乘量）达11.89万人次，相比开通前增长7.01万人次，受欢迎程度可见一斑。

据广州市人民政府官方介绍，22号线后通段设南浦西、南漖、西塱和芳村4座车站，其中西塱站可换乘1号线、10号线、广佛线，芳村站可换乘1号线、11号线，实现了与多条线路的无缝衔接。对于南沙居民来说，22号线的全线通车意味着前往广州老城区的通勤时间大幅缩短，例如从南沙通过4号线换乘22号线前往芳村，时间可节省一半以上；前往广州南站赶高铁也仅需20分钟左右，极大提升了出行效率。

此外，22号线后通段车站还配备了完善的服务设施，各站均设置公共卫生间、标准母婴室与第三卫生间，南浦西站与芳村站在非付费区额外增配公共卫生间，智能客服中心设置低位服务台，实现“无障碍、有温度”的出行体验。随着22号线的全线通车，广州地铁运营总里程达到779.9公里，稳居全国第三，进一步巩固了广州作为大湾区综合交通枢纽的地位。

聚龙湾太古里首开区开街，荔湾白鹅潭重奢商业氛围跃升

2025年12月23日，广州荔湾聚龙湾太古里首开区正式开街，开业现场人山人海，吸引了大量市民和游客前来打卡。作为太古里在华南地区的重要布局，聚龙湾太古里以“岭南文化+重奢商业”为定位，融合了历史建筑活化利用与现代商业业态，成为荔湾白鹅潭商圈的新地标。

据了解，聚龙湾太古里首开区引入了多个国际重奢品牌、潮流品牌及岭南特色商户，涵盖餐饮、零售、文化体验等多元业态。项目保留了片区内的历史建筑风貌，通过修旧如旧的方式，将老建筑与现代商业空间有机融合，打造出具有岭南特色的商业体验场景。开街当天，多个品牌推出了限定活动，吸引了大量消费者驻足消费，进一步提升了荔湾白鹅潭商圈的重奢商业氛围。

业内人士表示，聚龙湾太古里的开业填补了荔湾白鹅潭商圈高端商业的空白，将带动周边商业配套的升级与完善，同时也将吸引更多人流、资金流聚集，推动荔湾区域经济的发展。随着22号线后通段的开通，荔湾与南沙、番禺等区域的交通联系更加紧密，聚龙湾太古里也将辐射更多区域的消费者，成为大湾区商业的新亮点。

黄埔房票政策落地，助力存量房去库存与“好房子”破局

近期，广州黄埔区正式推出房票政策，旨在通过房票安置的方式，助力存量房去库存，同时满足居民对“好房子”的需求。据悉，黄埔房票政策主要针对旧改项目中的被征收人，被征收人可获得房票用于购买黄埔区内的新建商品住房或存量住房。

根据政策规定，房票有效期为24个月，被征收人在有效期内使用房票购房，可享受一定的购房补贴和税费减免优惠。此外，房票还可转让、赠与，进一步提升了房票的灵活性。黄埔区相关负责人表示，房票政策的落地，一方面可以加快旧改项目的推进，改善居民居住条件；另一方面可以消化区内存量房库存，促进房地产市场的平稳健康发展。

业内分析认为，黄埔房票政策的推出，为广州楼市存量房去库存提供了新的思路，也为其他区域提供了可借鉴的经验。随着房票政策的实施，预计黄埔区将有更多存量房房源被消化，同时也将带动新建商品住房的销售，推动房地产市场供需平衡。对于购房者来说，房票政策的实施也增加了购房选择，尤其是对于旧改区域的居民来说，能够通过房票轻松实现“以旧换新”，改善居住品质。

荔湾鹤洞旧改加速，华融+平安强强联手投资25亿

近期，广州荔湾鹤洞旧改项目迎来新进展，华融资产与平安集团强强联手，共同投资25亿元用于项目的开发建设，标志着鹤洞旧改进入加速推进阶段。据悉，鹤洞旧改项目位于荔湾区芳村板块，紧邻珠江，地理位置优越，项目规划总建筑面积约50万平方米，将打造集住宅、商业、教育、休闲等多元业态于一体的综合性社区。

根据项目规划，鹤洞旧改项目将建设多栋高品质住宅，配备完善的社区配套设施，包括幼儿园、小学、社区卫生服务中心、文化活动中心等。同时，项目还将打造滨水商业街区，引入特色餐饮、零售等业态，提升区域商业氛围。此外，项目将注重生态环境的打造，规划建设滨水公园、休闲绿道等，为居民提供优质的居住环境。

华融资产与平安集团表示，将充分发挥各自的资源优势，加快项目的开发建设进度，确保项目按时交付。项目的建成将改善鹤洞片区的居住环境，提升区域价值，同时也将为荔湾经济发展注入新的动力。随着22号线后通段的开通，鹤洞片区的交通便捷度将进一步提升，未来发展潜力巨大。

本文于2026年1月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250020号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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