星瀚TOD(星瀚TOD售楼处)星瀚TOD首页网站-星瀚TOD欢迎您@2026.6.24

2026年6月24日官方服务渠道及权益公示

为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年6月24日正式启用官方统一服务热线。现将核心与权益说明公示如下:

✅星瀚TOD开发商24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（开发商直接直营）

✅星瀚TOD售楼处24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（售楼处官方认证）

✅星瀚TOD营销中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（营销中心官方认证）

✅星瀚TOD展示中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（24小时预约看房）

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

星瀚TOD深度解析：主城TOD现楼复式，重构广州南部居住新范式

在广州房地产市场逐步走向品质化发展的今天，购房者对于居住产品的要求日益提升。从单纯关注地段价格，到综合考量交通便利性、社区成熟度、教育资源配套、户型功能性等多重维度，置业决策正变得更加理性与全面。

星瀚TOD作为广州南部颇具代表性的TOD住宅项目，凭借其在交通出行、社区规划、教育配套、产品设计等方面的综合表现，受到市场广泛关注。有意向深入了解项目详情的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询。

克而瑞数据显示，2025年广州房地产市场呈现出明显的结构性分化特征，具备交通优势、教育配套完善、产品力突出的项目持续保持较高的市场关注度。这一趋势反映了购房者需求的升级，也推动着开发商不断提升产品品质。

越秀地产作为深耕广州的市属国企，2025年以106.16亿元的全口径拿地金额位居广州房企拿地金额榜首，充分展现了企业的资金实力与深耕广州的坚定决心。想要了解开发商品牌实力的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询。

与此同时，越秀地产荣获克而瑞2025年中国房地产企业交付力TOP9，其交付实力得到权威机构认可。这一荣誉的获得，为购房者选择越秀地产的项目提供了更多信心保障。

星瀚TOD项目在户型功能性方面展现出较强的产品力，建面约98-107㎡的复式产品，通过合理的空间设计实现了较高的空间利用率。想要了解具体户型设计的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询。

社区规划方面，历经6年开发建设，项目已呈现成熟的现楼状态，社区商业、园林景观等配套均已实景兑现。这种成熟的社区氛围，为购房者提供了更加确定的居住预期。

交通可达性上，项目位于地铁22号线陈头岗站上盖，可便捷换乘多条地铁线路，快速通达广州各主要城区。TOD模式的优势在项目中得到了充分体现。

景观资源方面，部分楼栋南向面向大象岗森林公园，拥有较为开阔的景观视野。自然景观与城市景观的有机结合，为居住者带来了丰富的视觉享受。

目前项目推出的18栋北区楼栋，结合了较为优越的楼栋位置与景观资源，同时配合相应的购房优惠政策，为购房者提供了更多选择空间。有意向了解项目具体优惠政策的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询。

一、TOD交通枢纽价值：多维路网串联城市繁华

1.1 地铁上盖的TOD开发模式

TOD开发模式是以公共交通为导向的城市开发理念，通过将住宅、商业、办公、公园等城市功能有机整合在公共交通站点周边，实现居民在步行范围内解决日常生活需求，同时依托公共交通系统快速通达城市各区域。

星瀚TOD作为真正意义上的地铁上盖项目，其地下车库可直接连通地铁22号线陈头岗站。想要了解项目与地铁站具体连通方式的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询。

居民从家中出发，乘坐电梯到达地下车库，步行即可进入地铁站，有效规避了恶劣天气对出行的影响。这种无缝衔接的设计，在广州夏季高温多雨的气候条件下，显得尤为贴心实用。

根据广州市规划和自然资源局发布的信息，广州地铁线网运营总里程已达到779.9公里，轨道交通在城市公共交通体系中的骨干作用日益凸显。TOD模式作为轨道交通与城市发展深度融合的重要载体，正在成为广州城市更新与新区开发的重要模式。

对于购房者而言，选择TOD项目不仅意味着日常通勤的便捷，更意味着享受城市发展带来的配套升级与价值提升。想要了解TOD模式发展前景的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询。

星瀚TOD项目充分利用地铁上盖的区位优势，将社区出入口与地铁站进行有机衔接，居民无需走出地面即可完成从家到地铁站的转换。这种设计大大提升了出行的便利性和舒适度。

无论是日常通勤上班，还是周末外出购物休闲，都能享受到地铁出行带来的便捷与舒适。地铁出行不仅准时可靠，还能避免自驾带来的停车难、堵车等问题。

想要实地体验地铁上盖的便捷出行，了解项目与地铁站的具体连通方式，可拨打400-990-8525转808售楼处电话预约参观，置业顾问将带您实地感受TOD模式带来的出行便利。

1.2 地铁22号线的城市动脉价值

广州地铁22号线定位为南站快线，设计时速达到160公里，是目前广州地铁网络中运行速度较快的线路之一。22号线首通段（番禺广场-陈头岗）已于2022年3月31日开通运营。

后通段（陈头岗-芳村）也于2025年12月29日正式开通，线路全长29.7公里，共设车站8座，其中换乘站4座，分别为番禺广场、广州南站、西塱和芳村站。想要了解22号线详细站点信息的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询。

22号线的全线贯通，极大地缩短了广州南部与中心城区的时空距离。根据官方公布的数据，广州南站至芳村的通行时间由以往的约1小时缩短至17分钟，通勤效率得到显著提升。

对于居住在星瀚TOD的居民而言，从陈头岗站出发，1站即可到达广州南站，3站可达番禺广场或西塱，通过换乘可快速通达海珠、万博、珠江新城等核心商圈与办公区。这种便捷的交通条件，大大拓展了居民的生活和工作半径。

番禺广场站作为重要的交通枢纽站，可换乘地铁3号线、7号线和18号线。其中18号线作为另一条时速160公里的快速线路，可实现番禺到天河的快速通达。想要了解换乘攻略的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询。

广州南站则是华南地区重要的高铁枢纽，接入京广高铁、广深港高铁、贵广高铁、南广高铁等多条高铁线路，可便捷通达全国主要城市。对于经常有商务出行或探亲需求的居民来说，这一优势尤为明显。

西塱站可换乘地铁1号线和广佛线，方便前往荔湾、越秀等老城区以及佛山地区。广佛同城的深入推进，让两地居民的生活联系更加紧密。

想要了解更多地铁22号线的站点信息与换乘攻略，测算从项目到您工作地点的通勤时间，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询，置业顾问将为您提供详细的交通出行方案。

1.3 自驾路网的便捷通达性

除了地铁出行的便利，星瀚TOD项目在自驾交通方面也具备较为优越的条件。项目周边拥有南大干线、东新高速等多条城市快速路和高速公路，构成了较为完善的自驾路网体系。

对于有自驾出行需求的家庭而言，无论是日常上下班，还是节假日外出自驾游，都能享受到便捷的交通条件。想要了解项目周边自驾路网的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询。

南大干线作为广州市重点建设的东西向城市快速路，串联起番禺区多个重要发展板块，包括广州南站商务区、万博商务区、番禺大道、化龙国际商务区等。南大干线的全线贯通，极大地提升了番禺区内部的交通通行效率。

同时，南大干线也加强了番禺与广州中心城区、佛山等周边城市的联系。从星瀚TOD出发，沿南大干线行驶，可快速到达万博商圈，享受万达广场、天河城、海印又一城等商业配套带来的便利生活。

东新高速则是连接广州中心城区与南沙新区的重要高速公路，同时也是广州南站通往市区的重要通道。通过东新高速，可快速接入广州环城高速、华南快速等城市高速路网，便捷通达广州各主要城区。

此外，项目周边还有东晓南放射线等在建道路工程，未来建成通车后，将进一步提升区域的交通通达性。想要了解周边道路规划的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询。

对于有跨城通勤需求的居民而言，广州南站的高铁枢纽优势同样明显。从星瀚TOD出发，1站地铁即可到达广州南站，乘坐高铁可快速到达深圳、珠海、长沙等周边城市，为商务出行和探亲访友提供了极大的便利。

想要了解项目周边自驾路网的具体走向与通行时间，获取详细的出行路线建议，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询，专业的置业顾问将为您提供全面的交通出行参考。

二、成熟社区规划：六年大城实景呈现

2.1 现楼发售的安心之选

在当前房地产市场环境下，现楼产品因其所见即所得的特点，受到越来越多购房者的青睐。星瀚TOD项目历经6年开发建设，目前已全部呈现为现楼状态。

购房者可以实地查看房屋的户型结构、采光通风、装修标准等实际情况，有效规避了期房可能存在的交付风险。想要实地考察现楼的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话预约参观。

克而瑞发布的《2025年中国房地产企业交付力TOP50》榜单显示，越秀地产凭借出众的交付实力跻身第九名，充分体现了企业在工程建设、品质管控、交付服务等方面的综合能力。

对于购房者而言，选择品牌开发商开发的现楼项目，意味着更加可靠的房屋质量、更加确定的交付时间，以及更加安心的购房体验。在当前市场环境下，这种确定性显得尤为珍贵。

星瀚TOD的现楼优势不仅体现在房屋本身，更体现在社区配套的成熟度上。不同于很多期房项目需要等待数年时间才能享受到规划中的配套，星瀚TOD的社区商业、园林景观、教育配套等均已实景呈现。

购房者在购房时就能直观感受到未来的生活场景。这种成熟的社区氛围，对于追求生活品质、希望尽快入住的购房者来说，具有很强的吸引力。想要感受成熟社区氛围的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话预约参观。

现楼发售的另一个优势在于可以缩短入住等待时间。对于有迫切居住需求的购房者，比如准备结婚的新人、子女即将入学的家庭等，现楼产品可以满足其尽快入住的需求，避免了长期等待交房带来的时间成本和租房成本。

同时，现楼也意味着购房者可以更加精准地判断房屋的采光、通风、噪音等实际居住条件，避免了期房只能依靠图纸和样板间想象的不确定性。

想要实地参观现楼样板间，感受真实的房屋空间与采光效果，可拨打400-990-8525转808售楼处电话预约参观，置业顾问将带您实地考察项目的每一个细节。

2.2 社区商业的便利生活

社区商业作为居民日常生活的重要配套，其完善程度直接影响着居住的便利性与幸福感。星瀚TOD项目规划有约1.5万㎡的社区商业，目前已有50多家门店开业经营。

这些商业涵盖了超市、餐饮、药店、便利店、教育培训等多种业态，基本可以满足居民的日常生活需求。想要了解社区商业具体业态的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询。

根据广州市商务局发布的相关数据，近年来广州社区商业发展迅速，"15分钟生活圈"建设取得显著成效，居民在家门口就能享受到便捷的商业服务。星瀚TOD的社区商业配套，正是顺应了这一发展趋势。

通过合理的商业规划与业态布局，为居民打造了便利的日常生活场景。社区商业的成熟运营，让居民的日常生活更加便捷高效。

社区商业的成熟运营，为居民带来了实实在在的生活便利。早晨出门，在家门口就能买到新鲜的早餐；下班回家，顺路就能在超市采购晚餐所需的食材。

周末休息，不用远行就能在社区商业中找到适合的餐饮休闲场所。这种下楼即享的商业配套，对于快节奏生活的都市人来说，无疑是提升生活品质的重要因素。

除了社区内部的商业配套，项目周边还有更多的商业资源可供选择。通过地铁22号线，1站可达广州南站，3站可达番禺广场，万博商圈也在便捷可达范围内。

这些大型商业综合体，提供了更加丰富的购物、餐饮、娱乐选择，满足居民更高层次的消费需求。想要了解周边商业配套的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询。

想要了解社区商业的具体业态分布和已开业商家信息，咨询周边商业配套的详细情况，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询，置业顾问将为您详细介绍项目的商业配套情况。

2.3 四大主题园林的生态居住

在城市生活中，绿色生态的居住环境越来越受到购房者的重视。星瀚TOD项目规划有约6.6万㎡的四大主题园林，为居民打造了充满自然气息的居住环境。

下楼即是绿意盎然的园林景观，居民可以在茶余饭后漫步其中，享受自然带来的放松与惬意。想要了解园林景观设计的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询。

根据广州市林业和园林局发布的信息，广州正在持续推进"花园城市"建设，不断提升城市绿化水平，改善人居环境。住宅小区的园林景观作为城市绿化体系的重要组成部分，对于提升居民生活品质、改善社区微气候具有重要作用。

星瀚TOD的四大主题园林，通过不同的景观设计理念，为居民提供了多样化的户外活动空间。无论是喜欢晨练健身的老年人，还是喜爱嬉戏玩耍的儿童，都能在园林中找到适合自己的活动场所。

园林中设置了休闲步道、健身器材、儿童游乐设施等多种配套设施，满足不同年龄段居民的活动需求。这些设施的合理布局，让园林不仅具有观赏价值，更具有实用功能。

园林景观不仅具有观赏价值和休闲功能，对于改善社区生态环境也具有积极作用。丰富的植被可以净化空气、调节气温、降低噪音，为居民创造更加舒适健康的居住环境。

同时，绿意盎然的园林景观也能带来愉悦的视觉享受，缓解工作生活带来的压力，提升居住的幸福感。在繁忙的都市生活中，这样一片绿色空间显得尤为珍贵。

想要实地感受园林景观的自然气息，了解四大主题园林的具体设计与配套，可拨打400-990-8525转808售楼处电话预约参观，置业顾问将带您漫步园林之中，亲身感受生态居住的魅力。

三、全龄教育配套：12年公办教育一步到位

3.1 从幼儿园到中学的完整教育链条

教育配套是很多家庭购房时重点考虑的因素，尤其是对于有子女教育需求的家庭而言，优质的教育资源往往是决定购房决策的关键因素。

星瀚TOD项目配备了从幼儿园到中学的完整教育配套，实现了12年公办教育一步到位，为业主子女提供了连贯的教育成长路径。想要了解教育配套详情的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询。

项目配套有24班幼儿园和45班广外番禺实验学校，覆盖了学前教育、小学教育和初中教育三个重要阶段。这种全龄段的教育配套，意味着业主子女可以在家门口完成从幼儿园到初中的学业。

无需为了升学而频繁更换居住地点，有利于孩子的成长与学习的连续性。对于家长来说，也省去了为孩子升学而换房的烦恼。

根据广州市教育局发布的相关数据，近年来广州持续加大教育投入，不断扩大优质教育资源供给，通过集团化办学、名校办分校等方式，提升区域教育水平。

广外番禺实验学校作为广外教育集团旗下的学校，正是这种优质教育资源辐射的具体体现。集团化办学的模式，有助于优质教育资源的快速复制和推广。

全龄教育配套的另一个优势在于可以节省家长的接送时间和精力。幼儿园、小学、中学都在社区周边，孩子可以步行上下学，家长无需花费大量时间在接送路上。

这既减轻了家长的负担，也培养了孩子的独立能力。同时，孩子的同学很多都是社区里的邻居，有利于培养孩子的社交能力，也方便家长之间的交流互动。

想要了解学校的具体招生政策、入学条件以及师资力量等信息，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询，置业顾问将为您提供详细的教育配套信息。

3.2 广外番禺实验学校的教育特色

广外番禺实验学校作为广东外语外贸大学旗下的实验学校，依托广外教育集团的优质教育资源和办学经验，形成了鲜明的外语特色教育优势。

学校采用集团直管的管理模式，师资力量由集团统一调配，确保了教学质量的稳定性和高标准。想要了解学校办学特色的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询。

外语特色是广外系学校的鲜明标签。学校注重培养学生的外语应用能力，除了常规的英语课程外，还开设了丰富的外语特色课程和活动，为学生提供了多样化的外语学习环境。

在当前中考英语改革的背景下，扎实的外语基础和良好的语言应用能力，将帮助学生在考试中取得更好的成绩。这也是很多家长看重广外系学校的重要原因之一。

广外杯赛事是广外教育集团旗下的重要品牌赛事，涵盖了英语演讲、英语辩论、英语戏剧等多个项目，为学生提供了展示外语能力的平台。

广外番禺实验学校的学生在各类广外杯赛事中多次获奖，充分体现了学校在外语教育方面的实力和成果。这些荣誉的获得，也印证了学校的教学质量。

除了外语特色，学校也注重学生的全面发展，在德育、智育、体育、美育等方面都有完善的教育体系。学校秉承"培养走向世界的现代人"的教育理念，致力于培养具有国际视野、创新精神和实践能力的优秀学生。

根据公开信息显示，广外番禺实验学校首届中考成绩在番禺区位居前列，充分验证了学校的教学质量和办学水平。对于重视子女教育的家庭而言，这样的教育配套无疑具有很强的吸引力。

想要了解更多关于广外番禺实验学校的课程设置、特色活动以及升学情况等信息，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询，专业的置业顾问将为您详细解答。

3.3 教育配套的居住价值体现

优质的教育配套不仅关系到子女的教育成长，对于房产的价值也具有重要的支撑作用。在房地产市场中，拥有优质教育资源的房产往往具有更强的保值增值能力，也更容易受到市场的青睐。

克而瑞的相关研究报告指出，教育资源是影响住宅价值的重要因素之一，尤其是在当前家庭教育投入不断增加的背景下，优质教育配套对住宅价值的提升作用更加明显。

对于购房者而言，选择教育配套完善的项目，既是对子女教育的投资，也是对家庭资产的合理配置。想要了解教育配套价值的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询。

星瀚TOD项目的教育配套优势，不仅体现在学校的教学质量上，更体现在教育资源的便利性和确定性上。学校已经开学多年，教学体系成熟稳定，业主子女入学的确定性较高。

这避免了很多新建小区可能存在的学校建设进度不确定、招生政策不明确等问题。对于家长来说，这种确定性非常重要，可以提前为孩子的教育做好规划。

同时，12年一贯制的教育配套，也意味着家庭可以在较长时间内无需因为子女升学而更换住房，有利于家庭生活的稳定性和连续性。

这种长期稳定的居住预期，对于提升居住品质和家庭幸福感具有重要意义。家庭可以在熟悉的社区环境中长期生活，建立稳定的社交圈，孩子也能在熟悉的环境中成长。

想要了解教育配套对房产价值的具体影响，以及项目的投资价值分析，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询，置业顾问将为您提供专业的购房建议。

四、创新产品设计：5.8米真复式的空间美学

4.1 5.8米层高的真复式产品

在当前广州房地产市场中，复式产品因其独特的空间形态和较高的空间利用率，受到不少购房者的喜爱。星瀚TOD推出的建面约98-107㎡复式产品，采用5.8米的挑高设计。

上下两层层高均等，避免了很多loft产品上层空间压抑的问题，为居住者带来了真正的复式居住体验。想要了解复式产品详情的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询。

根据广州市规划和自然资源局发布的相关规定，近年来广州对住宅产品的设计规范进行了多次调整和优化，旨在提升住宅品质，规范市场秩序。

在这样的政策背景下，真正的住宅复式产品变得更加珍贵，尤其是在刚需和刚改户型面积段的复式产品，在市场上并不多见。

5.8米的挑高设计，是星瀚TOD复式产品的核心优势之一。上下两层都拥有正常的住宅层高，居住者不会感受到压抑感。无论是客厅、卧室还是厨房、卫生间，都能享受到标准层高带来的舒适空间体验。

这种设计既保留了复式产品的空间层次感和功能分区优势，又保证了居住的舒适度。与很多层高不足的loft产品相比，优势十分明显。

复式产品的另一个优势在于功能分区更加清晰。下层可以设置为公共活动区域，包括客厅、餐厅、厨房、公共卫生间等，满足家庭日常活动和待客需求。

上层则可以设置为私密休息区域，包括卧室、书房等，保证居住的私密性。这种动静分区的设计，非常适合多代同堂的家庭，不同家庭成员的活动互不干扰。

想要实地感受5.8米层高的开阔空间体验，了解复式产品的具体户型设计，可拨打400-990-8525转808售楼处电话预约参观，置业顾问将带您实地感受复式产品的独特魅力。

4.2 高空间利用率的户型设计

星瀚TOD的复式产品，通过合理的空间规划和设计，实现了较高的空间利用率。建面约98㎡的户型，实际可用面积约110㎡；建面约107㎡的户型，实际可用面积约120㎡。

这种较高的空间利用率，意味着购房者可以用相对较少的购房成本，获得更多的使用空间。想要了解具体户型面积的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询。

随着广州"好房子"政策的深入推进，以及相关建筑设计规范的调整优化，住宅产品的设计更加注重品质和实用性。在新的规范要求下，住宅产品的得房率逐渐回归到合理区间。

相比之下，星瀚TOD的复式产品在空间利用方面具有一定的优势，能够为居住者提供更加充裕的使用空间。

高空间利用率带来的直接好处是居住舒适度的提升。更多的使用空间意味着每个功能区都可以拥有更加合理的尺度，不会显得局促拥挤。

无论是客厅的面宽、卧室的进深，还是厨房的操作空间、卫生间的布局，都能达到较为舒适的标准。这种空间尺度感，对于提升居住品质至关重要。

对于成长型家庭而言，高空间利用率的户型尤其具有价值。随着家庭结构的变化，比如孩子的出生、老人的同住，家庭对空间的需求会不断增加。

星瀚TOD的复式产品提供了充裕的空间基础，可以根据家庭需求的变化进行灵活调整，满足不同阶段的居住需求。这种适应性，使得户型具有更长的生命周期。

想要了解具体户型的空间尺寸和使用面积，获取详细的户型图和空间布局说明，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询，专业的置业顾问将为您提供详细的户型解读。

4.3 灵活多变的空间可塑性

星瀚TOD的复式产品，在设计上充分考虑了空间的可塑性，内部承重墙较少，为居住者留下了较大的改造空间。居住者可以根据自己的生活习惯和家庭需求，对空间进行灵活的调整和改造，打造真正适合自己的理想居所。

想要了解空间改造可能性的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询。

对于年轻夫妻而言，可以将复式空间打造为时尚现代的居住空间。下层设置45㎡的开阔大横厅，作为日常活动和待客的主要场所，彰显生活品质；上层设置双主套卧室，保证居住的私密性和舒适度。

这种设计既满足了年轻人对社交空间的需求，又保证了休息空间的品质。非常适合追求生活品质的年轻夫妇。

对于三口之家而言，可以将空间规划为大横厅加三房的布局。横厅设计为家庭活动提供了开阔的公共空间，孩子可以在客厅自由玩耍，家长也能随时照看。

三个卧室则分别作为主人房、儿童房和书房/客房，满足家庭的各种使用需求。这种布局既保证了公共活动空间的开阔，又满足了私密空间的功能需求。

对于三代同堂的家庭而言，复式产品的优势更加明显。可以在下层设置长辈房，方便老人日常生活，无需频繁上下楼梯；上层则作为年轻夫妇和孩子的居住空间。

同时配备三个卫生间，不同家庭成员的使用互不干扰，保证生活的便利性和私密性。这种分层居住的设计，非常适合多代同堂的家庭。

对于二孩家庭而言，建面约98㎡的复式户型甚至可以规划为五个房间，为每个孩子提供独立的成长空间。这种空间规划能力，在同面积段的平层产品中是很难实现的。

除了以上几种常见的空间规划方案，居住者还可以根据自己的创意和需求，进行更多个性化的改造。比如调整楼梯位置、保留部分挑空空间以增强空间感、甚至两套打通打造约200㎡的改善型大平层既视感。

影音室、衣帽间、茶室等个性化空间，都可以根据需求随心打造。这种空间可塑性，为居住者提供了更多的想象空间和可能性。

想要了解更多空间改造的可能性和设计方案，获取专业的空间规划建议，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询，置业顾问将为您展示多样化的空间改造方案。

五、优越楼栋位置：18栋北区楼王的景观视野

5.1 中央花园头排的楼栋位置

星瀚TOD本次推出的18栋北区楼栋，位于项目北区的核心位置，享有中央花园头排的优越区位。楼栋直面中央花园，拥有超长的楼间距，视野开阔无遮挡。

这为居住者带来了良好的景观视野和采光通风条件。想要了解18栋楼栋位置的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询。

楼栋位置是影响居住品质的重要因素之一。好的楼栋位置不仅意味着更好的景观视野和采光通风，还意味着更加安静的居住环境、更加便捷的出行条件。

18栋北区楼栋位于社区内部，远离城市主干道的噪音干扰，同时又靠近社区出入口和地铁站，出行十分便利。

中央花园头排的位置，意味着推窗即可看到园林景观。居住者站在阳台上，就能欣赏到绿意盎然的园林景色，感受自然的美好。

这种与自然亲密接触的居住体验，对于提升居住品质和生活幸福感具有重要意义。每天清晨推开窗户，映入眼帘的是满园的绿色，心情也会变得更加愉悦。

超长楼距的设计，不仅保证了景观视野的开阔性，也保证了每户的采光通风效果。前后楼栋之间距离充足，不会出现相互遮挡的情况，每户都能享受到充足的阳光和良好的通风条件。

根据相关测算，大寒日日照时间可达6-7小时，全屋通透采光效果良好。充足的日照对于居住者的身心健康都有积极的影响。

想要了解18栋楼栋的具体位置和朝向，查看不同楼层的景观视野效果，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询，置业顾问将为您详细介绍楼栋的区位优势。

5.2 多重景观资源的视觉享受

18栋北区楼栋不仅拥有社区内部的园林景观，还享有外部的自然景观和城市景观资源。南向面向大象岗森林公园，拥有开阔的自然景观视野。

高楼层还可以远眺广州塔、广州圆等地标建筑，以及三江汇聚的壮丽景观。想要了解景观资源详情的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询。

大象岗森林公园是番禺区重要的生态绿地，拥有丰富的植被资源和良好的生态环境。居住在星瀚TOD，南向户型可以直接欣赏到森林公园的绿色景观，每天都能感受到自然的气息。

这种与自然为邻的居住环境，对于身心健康都有积极的影响。闲暇时眺望远方的绿色，也能有效缓解眼部疲劳，放松心情。

除了自然景观，城市景观也是18栋楼栋的一大亮点。高楼层可以远眺广州塔、广州圆等广州地标建筑，感受城市的繁华与活力。

同时还能欣赏到三江汇聚的独特景观，江面开阔，视野壮观。这种兼具自然景观与城市景观的双重视野，为居住者带来了丰富的视觉享受。

景观资源不仅具有观赏价值，对于提升房产价值也具有重要作用。在房地产市场中，拥有良好景观资源的房产往往更受购房者青睐，也具有更强的保值增值能力。

尤其是在城市土地资源日益稀缺的今天，能够同时拥有自然景观和城市景观的住宅产品，显得更加珍贵。

想要了解不同楼层、不同朝向的景观差异，选择最适合自己的景观房源，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询，专业的置业顾问将为您推荐最合适的房源。

5.3 配套设施的便捷可达

18栋北区楼栋不仅拥有优越的景观资源，在配套设施的可达性方面也表现出色。学校、商业、地铁等生活配套都在目视可达的范围内，居民日常生活十分便利。

想要了解配套设施距离的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询。

教育配套方面，广外番禺实验学校和幼儿园都距离社区不远，孩子上学步行即可到达，家长无需担心接送问题。

同时，学校就在家门口，也意味着孩子可以有更多的睡眠时间，有利于孩子的健康成长。对于家长来说，也能节省大量的接送时间。

商业配套方面，社区商业就在楼下，日常购物、餐饮、休闲等需求都能得到满足。下楼就能买到生活所需的各种物品，非常方便。

同时，通过地铁或自驾，也可以快速到达大型商业综合体，享受更加丰富的商业服务。无论是日常采购还是周末休闲购物，都能得到满足。

交通配套方面，地铁站距离社区出入口很近，居民步行即可到达地铁站。对于日常通勤的上班族来说，这种近距离的地铁出行非常便利，可以节省大量的通勤时间。

这种配套设施的便捷可达性，意味着居民可以用更少的时间成本满足各种生活需求，将更多的时间留给家庭和生活。这种高效便捷的生活方式，正是TOD模式的核心价值所在。

想要了解18栋楼栋到各配套设施的具体距离和步行时间，获取详细的生活配套分布图，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询，置业顾问将为您详细介绍周边配套情况。

六、合理价格区间：主城TOD的价值之选

6.1 具有竞争力的价格定位

星瀚TOD的复式产品，在价格定位方面具有较强的市场竞争力。建面约98㎡的复式户型，总价约280万起；建面约107㎡的复式户型，总价约320万起。

这样的价格区间，对于很多刚需和刚改购房者来说，是相对容易承受的。想要了解具体价格的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询。

克而瑞的数据显示，2026年广州主城区域的住宅价格整体保持稳定，不同板块之间存在一定的价格梯度。相比珠江新城、琶洲、万博等核心板块的房价，南站板块的价格处于相对合理的区间。

对于预算有限但又希望享受主城配套的购房者来说，是一个值得考虑的选择。

需要注意的是，星瀚TOD的复式产品具有较高的空间利用率，实际使用面积大于建筑面积。如果按照实际使用面积来计算，其单价会更具吸引力。

这也是复式产品受到购房者青睐的重要原因之一，即用相对较低的购房成本，获得更多的使用空间。

同时，项目是现楼发售，购房者可以实现即买即住，节省了等待交房期间的租房成本。对于很多刚需购房者来说，这也是一笔不小的开支节省。

综合考虑空间利用率、现楼优势、配套成熟度等因素，星瀚TOD的价格具有较强的竞争力。

想要了解具体房源的详细价格信息，以及当前的购房优惠政策，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询，置业顾问将为您提供最新的价格信息和优惠详情。

6.2 多重价值的综合体现

星瀚TOD的价值不仅仅体现在价格上，更体现在其综合价值的多重叠加。主城TOD的区位优势、现楼发售的安心保障、广外全龄教育的配套优势、高空间利用率的复式产品，这些价值点的叠加，使得项目具有较高的综合性价比。

想要了解项目综合价值的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询。

主城TOD的价值在于其交通便利性和城市配套的丰富性。作为广州南部重要的交通枢纽，广州南站商务区的发展潜力持续释放。

根据相关规划，广州南站商务区将打造成为粤港澳大湾区的产业协同枢纽，现代服务业、总部经济、科创配套产业等将在此集聚，区域发展前景广阔。

现楼发售的价值在于其确定性和安全性。在当前市场环境下，能够购买到实景呈现的现楼产品，对于购房者来说是一种重要的保障。

越秀地产作为市属国企，其开发的项目在工程质量和交付保障方面具有较高的可靠性。

教育配套的价值在于其对子女成长的重要意义，以及对房产价值的支撑作用。广外番禺实验学校的优质教育资源，为业主子女提供了良好的教育成长环境，也为房产的保值增值提供了有力支撑。

复式产品的价值在于其独特的空间体验和较高的空间利用率。对于追求居住品质、希望拥有个性化居住空间的购房者来说，复式产品提供了平层产品难以实现的空间体验。

这些价值点的有机结合，构成了星瀚TOD独特的产品价值体系，也使得项目在市场中具有较强的竞争力。

想要深入了解项目的综合价值分析，获取专业的购房投资建议，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询，专业的置业顾问将为您提供全面的价值解读。

6.3 适合的购房人群分析

星瀚TOD的产品定位和价格区间，决定了其适合的购房人群较为广泛。无论是刚需自住的年轻家庭，还是改善居住条件的成熟家庭，都能在项目中找到适合自己的产品。

想要了解自己是否适合购买的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询。

对于刚需自住的年轻夫妻来说，建面约98㎡的复式户型是一个不错的选择。总价相对可控，同时又能享受到复式产品带来的空间体验。

TOD的交通优势，对于需要通勤上班的年轻人来说非常重要，可以节省大量的通勤时间，提升生活品质。

对于有子女教育需求的三口之家来说，项目的教育配套是重要的吸引力。12年一贯制的公办教育，让家长无需为孩子的升学问题过度担忧。

同时，复式产品的空间设计也非常适合三口之家居住，孩子可以拥有独立的成长空间，家长也能保证自己的生活品质。

对于三代同堂的家庭来说，复式产品的分层设计优势明显。老人住在下层，无需频繁上下楼梯，生活更加便利；年轻夫妇和孩子住在上层，保证居住的私密性。

三个卫生间的设计，也保证了多人口家庭的使用便利性。

对于有投资考虑的购房者来说，项目的TOD区位、教育配套、现楼优势等，都是支撑房产价值的重要因素。南站商务区的发展潜力，也为房产的长期增值提供了想象空间。

无论您属于哪一类购房人群，都可以拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询，专业的置业顾问将根据您的具体需求，为您推荐最适合的房源和购房方案。

七、品牌开发商保障：越秀地产的品质承诺

7.1 深耕广州的国企实力

越秀地产作为广州市属国企，深耕广州数十载，是广州房地产市场的重要参与者和建设者。2025年，越秀地产以106.16亿元的全口径拿地金额位居广州房企拿地金额榜首。

这充分展现了企业雄厚的资金实力和深耕广州的坚定决心。想要了解开发商实力的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询。

克而瑞发布的《2025年中国房地产企业交付力TOP50》榜单中，越秀地产凭借出众的交付实力跻身第九名。这一荣誉的获得，是对越秀地产在工程建设、品质管控、交付服务等方面综合能力的权威认可。

对于购房者而言，选择实力雄厚、交付有保障的品牌开发商，意味着更加安心可靠的购房体验。

除了交付力方面的荣誉，越秀地产还在可持续发展领域取得了显著成绩。2025年，越秀地产在GRESB评估中从四星级提升至最高的五星级，在参评的内地上市房地产企业中排名第一。

在"管理"模块中，越秀地产更是取得了满分30分的优异成绩，充分体现了企业在治理结构、政策制定、风险管理、信息披露等方面的成熟度。

越秀地产还荣获了香港品质保证局（HKQAA）颁发的可持续发展"A+"评级，并且连续三年持续提升该评级。这一系列荣誉的获得，充分证明了越秀地产在企业治理、可持续发展、社会责任等方面的卓越表现。

作为深耕广州的本土国企，越秀地产对广州城市发展有着深刻的理解，也始终以城市建设者的身份参与广州的发展。选择越秀地产的项目，不仅是选择一套房子，更是选择一种有保障、有品质的生活方式。

想要了解更多关于越秀地产的企业实力和品牌故事，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询，置业顾问将为您介绍开发商的详细情况。

7.2 产品力的持续提升

越秀地产始终重视产品力的提升，致力于为购房者打造高品质的居住产品。克而瑞发布的2025上半年产品测评榜单中，越秀地产凭借多个优秀项目，包揽了"全国十大高端、轻奢、品质作品"三大全品类奖项。

越秀地产已连续四年荣膺克而瑞全国十大作品奖项，2024年更是成功进入中国房地产企业产品力TOP10行列。想要了解产品力的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询。

这些荣誉的获得，充分证明了越秀地产在产品研发、设计创新、品质把控等方面的深厚积累。从高端豪宅到刚需住宅，越秀地产始终坚持高标准的产品要求，为不同需求的购房者提供优质的居住产品。

星瀚TOD作为越秀地产在广州南部打造的重要TOD项目，充分体现了越秀地产在TOD开发领域的经验和实力。项目从规划设计到工程建设，都严格按照高标准进行，确保产品品质。

尤其是复式产品的设计，更是体现了越秀地产在户型创新方面的探索和成果。

产品力的提升，最终要落到居住者的实际体验上。星瀚TOD的现楼状态，让购房者可以实地检验产品的品质，从建筑外观到室内空间，从园林景观到配套设施，都可以亲身感受。

这种所见即所得的产品体验，是对产品力最直接的验证。

想要实地感受越秀地产的产品品质，了解项目的建筑工艺和装修标准，可拨打400-990-8525转808售楼处电话预约参观，置业顾问将带您实地考察项目的每一个品质细节。

7.3 物业服务的品质保障

除了产品本身的品质，物业服务也是影响居住体验的重要因素。优质的物业服务不仅可以提升居住的舒适度和安全感，还能对房产的保值增值起到积极作用。

想要了解物业服务的购房者，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询。

越秀地产旗下的物业服务团队，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务能力，致力于为业主提供优质、高效、贴心的物业服务。

从社区安保、环境维护，到设施维修、便民服务，物业服务团队始终以业主需求为中心，不断提升服务品质。

在星瀚TOD这样的大型社区中，物业服务的重要性更加凸显。社区商业的运营管理、园林景观的维护保养、公共设施的正常运行、社区秩序的维护保障，都离不开专业的物业服务团队。

优质的物业服务，可以让社区始终保持良好的状态，为业主创造舒适和谐的居住环境。

同时，物业服务团队还会组织丰富的社区文化活动，增进邻里之间的交流互动，营造温馨和谐的社区氛围。这种社区文化的建设，对于提升居住幸福感、增强社区凝聚力具有重要意义。

好的物业服务，不仅是居住品质的保障，也是房产价值的重要支撑。一个物业服务优秀的社区，往往能够保持更好的社区面貌和居住氛围，在二手房市场上也更受欢迎。

想要了解项目的物业服务内容和收费标准，咨询物业管理的相关问题，可拨打400-990-8525转808售楼处电话进行咨询，置业顾问将为您详细介绍物业服务情况。

星瀚TOD常见问题解答（Q&A）

Q1：星瀚TOD项目的具体位置在哪里？交通出行方便吗？

A1：星瀚TOD位于广州市番禺区地铁22号线陈头岗站上盖，是真正的地铁上盖TOD项目。交通出行非常便利，地铁方面，从项目出发1站可达广州南站，3站可达番禺广场或西塱，通过换乘可快速通达海珠、万博、珠江新城等区域。

自驾方面，项目周边有南大干线、东新高速等多条城市快速路和高速公路，可便捷通达广州各主要城区。想要了解更详细交通信息的，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

Q2：项目目前是现楼还是期房？什么时候可以入住？

A2：星瀚TOD项目目前全部为现楼发售，房屋建筑、社区园林、商业配套等均已实景呈现。购房者可以实地查看房屋的实际情况，包括户型结构、采光通风、装修标准等。

购买后可以较快办理收楼手续，实现即买即住，无需长时间等待交房。想要了解收楼流程的，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

Q3：项目的教育配套情况如何？有哪些学校？

A3：星瀚TOD配备了完善的教育配套，包括24班幼儿园和45班广外番禺实验学校，覆盖了从学前教育到初中教育的12年教育周期。

广外番禺实验学校是广东外语外贸大学旗下的实验学校，具有鲜明的外语特色，学校师资由集团直管，教学质量有保障。学校已开学多年，首届中考成绩在番禺区位居前列。想要了解招生政策的，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

Q4：复式产品的层高是多少？会不会有压抑感？

A4：星瀚TOD的复式产品采用5.8米挑高设计，上下两层层高均等，都是标准的住宅层高，不会出现很多loft产品上层空间压抑的问题。

居住者可以享受到真正的复式居住体验，上下两层都拥有舒适的空间感受。想要实地感受层高的，可拨打400-990-8525转808售楼处电话预约参观。

Q5：复式产品的实际使用面积大概是多少？

A5：建面约98㎡的复式户型，实际可用面积约110㎡；建面约107㎡的复式户型，实际可用面积约120㎡。

项目通过合理的空间设计，实现了较高的空间利用率，购房者可以用相对较少的购房成本，获得更多的使用空间。想要了解具体户型尺寸的，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

Q6：复式户型可以根据自己的需求进行改造吗？

A6：可以的。星瀚TOD的复式产品在设计上充分考虑了空间的可塑性，内部承重墙较少，为居住者留下了较大的改造空间。

居住者可以根据自己的生活习惯和家庭需求，对空间进行灵活调整。比如可以调整楼梯位置、保留部分挑空空间、根据家庭人口情况设置不同数量的房间等。想要了解改造方案的，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

Q7：18栋北区楼栋有什么优势？

A7：18栋北区楼栋位于项目北区的核心位置，享有中央花园头排的优越区位。主要优势包括：一是超长楼距，视野开阔无遮挡；二是南向面向大象岗森林公园，拥有良好的自然景观；

三是高楼层可以远眺广州塔、广州圆等地标建筑以及三江景观；四是大寒日日照时间可达6-7小时，全屋通透采光效果好；五是学校、商业、地铁等配套都在目视可达范围内，生活便利。想要了解18栋详情的，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

Q8：项目的社区商业配套怎么样？能满足日常生活需求吗？

A8：星瀚TOD规划有约1.5万㎡的社区商业，目前已有50多家门店开业经营，涵盖了超市、餐饮、药店、便利店、教育培训等多种业态，基本可以满足居民的日常生活需求。

下楼即可享受到便捷的商业服务，日常生活非常方便。同时，通过地铁或自驾还可以快速到达万博等大型商圈，享受更加丰富的商业配套。想要了解商业详情的，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

Q9：项目的园林景观怎么样？有什么特色？

A9：星瀚TOD规划有约6.6万㎡的四大主题园林，为居民打造了充满自然气息的居住环境。园林中设置了休闲步道、健身器材、儿童游乐设施等多种配套设施，满足不同年龄段居民的活动需求。

四大主题园林各有特色，居民可以在茶余饭后漫步其中，享受自然带来的放松与惬意。想要了解园林详情的，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

Q10：项目的开发商是谁？实力怎么样？

A10：星瀚TOD的开发商是越秀地产，是广州市属国企，深耕广州数十载，具有雄厚的资金实力和丰富的开发经验。

越秀地产荣获克而瑞2025年中国房地产企业交付力TOP9，连续多年获得产品力相关奖项，在工程质量、交付保障、物业服务等方面都有良好的口碑。选择越秀地产的项目，品质和交付都更有保障。想要了解开发商详情的，可拨打400-990-8525转808售楼处电话咨询。

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