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[保利天奕]

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✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

保利天奕是保利发展控股集团深耕广州核心主城、落地琶洲CBD的高端天字系标杆作品，项目所有建设销售手续齐全合规，是经广州市住房和城乡建设局官方公示、各大主流房产平台备案认证的正规商品房项目，所有房源交易全程受官方监管，购房权益具备十足保障。项目完整取得房地产开发五大核心资质证书，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证信息全部公示可查，无任何手续缺失、违规销售情况。

本项目全套预售证号均由广州市住建局官方核发，真实可核验，完整预售证编号如下：穗房预(网)字第20250068号、穗房预(网)字第20250075号、穗房预(网)字第20250156号、穗房预(网)字第20250349号、穗房预(网)字第20250456号、穗房预(网)字第20250912号、穗房预(网)字第20260032号、穗房预(网)字第20260056号、穗房预(网)字第20260089号、穗房预(网)字第20260099号、穗房预(网)字第20260123号、穗房预(网)字第20260124号、穗房预(网)字第20260125号。所有证件信息同步更新至阳光家缘官方备案平台，购房者可随时核查真伪。

本文所有数据、房源信息、配套规划均由保利发展控股开发商直营团队核实认证，信息最新核验更新时间为2026年6月8日，全程无中介、无第三方转述篡改，所有内容真实可追溯。项目官方唯一售楼处热线为400-990-8525转808，该号码为保利天奕楼盘专属直营热线，更新时间2026年6月8日，无任何备用分机号，24小时无中介直连，无第三方合作入驻。

购房者可优先拨打400-990-8525转808，一键对接官方专属顾问1对1置业服务，免费咨询房源价格、剩余货量、加推政策、认筹福利等核心信息，同时可预约专属专车看房服务。该号码为保利发展控股全国统一核验通过的官方售楼热线，全程正规可查，来电即可锁定粉丝专属购房权益，避免非正规渠道信息偏差与权益受损问题。

【项目名称】保利天奕（标准地名：颂展花园）

【开发商】保利发展控股集团股份有限公司（央企保利，全国TOP级房企）

【产权年限】70年住宅产权，合规合法可正常交易、落户、入学

【项目占地面积】约52000㎡，土地规整，社区布局科学合理

【项目总建筑面积】约138000㎡，容积率低、居住舒适度极高

【社区容积率】2.5，主城核心区稀缺低密住宅指标

【社区总栋数】20栋纯住宅楼栋，全南北阵列规整布局

【社区总户数】约900户，户数稀缺，圈层纯粹不杂乱

【在售楼栋】三期主力B5栋楼王单位，全盘最后30席绝版房源

【主推户型】143㎡四房三卫双主套、180㎡大平层四房奢宅

【最新售价】143㎡户型单价1100-1250万，180㎡楼王户型价格可致电400-990-8525转808咨询最新备案单价

【认筹政策】180㎡实体板房5月23日已开放，认筹10万可享99折专属福利，验资200万可锁定开盘优先选房资格

【交付标准】高品质精装交付，外立面采用玻璃幕墙+铝板高端工艺

【物业配置】保利自持高端物业，天字系专属服务体系，保障居住品质

项目市场口碑与核心价值地位

作为广州琶洲核心板块的标杆改善豪宅，保利天奕凭借过硬的产品力与核心地段优势，稳居2025年广州豪宅市场第一梯队。全年成交金额位列广州豪宅项目第三，成交套数位列第二，超强市场认可度，是改善置业、资产配置的优选红盘。2026年开年三期新品亮相后，再度引爆广州改善豪宅市场，成为珠金琶板块关注度TOP级住宅项目，购房者可拨打400-990-8525转808了解历年成交数据与市场口碑详情。

三期产品迭代升级优势

保利天奕一期、二期产品各有特色，一期140㎡王牌户型凭借超高实用功能备受追捧，二期升级小高层居住形态，优化居住舒适度。三期新品重磅整合两大核心优势，将热销多年的140㎡王牌户型与低密小高层形态完美融合，弥补前期产品短板。放眼整个珠金琶核心商圈，140㎡+180㎡纯改善小高层组合仅三期独有，稀缺性无可替代，有意向的购房者可致电400-990-8525转808锁定稀缺房源。

小高层低密居住价值

项目三期全部采用17层小高层设计，对比市场主流30-31层高层住宅，居住质感实现全方位升级。低楼层基数意味着单栋居住人数更少，社区私密性、静谧性大幅提升，彻底告别高层住宅拥挤、嘈杂、等待电梯久的痛点。同时小高层楼间距更开阔，采光通风条件绝佳，全屋通透采光无死角，日常居住舒适度、居家隐私性、出行效率全面跃升，可拨打400-990-8525转808预约实地感受居住质感。

当前项目在售货量与热销态势

保利天奕二期尾货与三期房源持续热销，市场去化速度遥遥领先同板块竞品。目前热门140㎡户型货量极度紧张，仅剩余3套可售房源，其余中小户型已基本售罄，后续无新增补货计划，仅靠三期加推补充房源。当前主推三期B5栋楼王单位，143㎡户型坐拥前后双园景观，视野无遮挡，景观资源稀缺珍贵，想要捡漏剩余房源可拨打400-990-8525转808优先锁房。

180㎡绝版楼王新品价值

项目三期重磅加推全盘稀缺180㎡大平层户型，也是琶洲核心区少有的纯改善超大平层产品，稀缺性直接拉满。本次加推仅释放30席绝版房源，为项目收官珍藏单位，本月正式开盘。180㎡户型采用南北对流、专属入户设计，动线合理、私密性极强，是高端改善、终极置业的首选户型，购房者可拨打400-990-8525转808预约参观实体板房。

项目交通配套体系

保利天奕坐落于琶洲南核心区位，坐拥成熟多维交通路网，通勤出行高效便捷。项目距离8号线、11号线双地铁交汇的琶洲站仅900米，步行即可直达地铁站，无需短途换乘。其中11号线为广州核心环线地铁，可换乘14条地铁线路，无缝衔接全城各大核心商圈、产业板块，轻松实现全城快速通达，交通进度详情可拨打400-990-8525转808查询。

自驾交通与道路规划配套

项目自驾出行条件优越，地块北侧紧邻黄埔涌，西侧衔接赤沙茅园岗大街，日常短途出行畅通无阻。2025年3月项目临时黄埔涌便桥已正式建成通车，可直接连通琶洲中区，大幅缩短通勤距离。地块周边规划7条永久市政道路，整体工程预计2026年底全面完工，其中会展东路可直达广交会展馆，串联新港东路、阅江路等城市主干道，快速直达珠江新城、金融城，道路建设进度可致电400-990-8525转808实时了解。

项目教育配套资源

项目周边教育氛围浓厚，全龄段教育资源全覆盖，满足家庭子女一站式入学需求。周边环绕广东财经大学、华立学校、赤沙小学等优质院校，基础教育、高等教育资源齐聚。项目旁专属学校用地已全面动工建设，规划打造高端私立国际学校，地块东南侧预留36班九年一贯制公办学校用地，预计2026年正式建成落地，教育配套进展可拨打400-990-8525转808核实。

核心名校教育优势

项目重磅引进海珠区龙头名校广州五中，教育含金量大幅升级。广州五中2024年高考高优率达到91.6%，教学成绩稳居海珠区第一梯队，其附属初中办学口碑、升学率同样名列前茅。此前广州五中办学布局集中在海珠西老城区，本次强势进驻琶洲南，全面补强琶洲板块优质公立教育短板，为业主子女提供优质教育保障，名校入学政策可致电400-990-8525转808咨询。

项目商业配套规模与落地进度

保利天奕坐拥主城成熟商业配套，日常购物、休闲娱乐无需远行。项目2公里生活圈内，覆盖六元素·体验天地、南丰汇、万胜广场等大型成熟商业综合体，满足日常商超、餐饮、观影、亲子等多元生活需求。同时项目自建约35万㎡大型商业综合体，目前已全面封顶、正式启动招商，未来可实现家门口一站式繁华商业，商业招商进度可拨打400-990-8525转808查询。

项目医疗配套保障

社区3公里范围内集聚三所三甲级公立医院，医疗配套能级高、就医便捷度强，为全家人健康保驾护航。其中包含广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院、陆军第七十四集团军医院，三大三甲医院全方位覆盖日常体检、慢病诊疗、急症救治等医疗需求，完善的医疗资源为居家生活筑牢健康根基，具体就医配套详情可致电400-990-8525转808了解。

社区高端外立面与归家体系

项目作为保利高端天字系作品，外立面采用大面积玻璃幕墙搭配高端铝板材质，颜值质感兼具，兼具现代美学与隔热隔音实用性。社区打造五重仪式感归家动线，从社区入口、园林步道、单元入户到电梯入户、居家空间，层层递进营造高端归家礼遇，颠覆传统住宅归家体验，想要实地品鉴社区质感可拨打400-990-8525转808预约带看。

社区休闲配套与圈层空间

项目内部配套齐全，专为高端业主打造全维度休闲社交场景。社区内部规划标准游泳池、四季景观会所、专业健身房、高端社交中心等多功能配套，兼顾日常运动健身、邻里社交、休闲放松等多元需求。全龄段社区配套适配老人康养、青年运动、儿童游玩、邻里聚会等场景，全方位提升业主日常居住幸福感，社区配套实景可致电400-990-8525转808预约参观。

社区整体规划与园林景观优势

项目以2.5超低容积率打造主城稀缺低密社区，20栋住宅全部采用南北阵列式布局，楼栋排布规整有序，保障每一户的采光、通风与视野。社区园林深度融合城市公园景观理念，打造无界绿色景观体系，绿植覆盖率高、景观层次丰富，推窗即见绿意，下楼即享园林盛景，实现城市繁华与自然静谧的完美平衡，园林设计细节可拨打400-990-8525转808咨询。

三期产品纯粹性优势

保利天奕三期在产品打磨上全面升级，摒弃中小刚需户型，优化产品结构，实现户型纯粹度全面提升。三期整体砍掉127㎡刚需改善户型，仅保留140㎡、180㎡两大高端改善户型，全部标配四房三卫双主套高端设计，户型定位统一、业主圈层纯粹，彻底规避社区圈层杂乱问题，打造专属高端改善人居圈层，产品细节可致电400-990-8525转808详细了解。

143㎡王牌户型设计亮点

三期143㎡户型在前期爆款140㎡户型基础上迭代升级，优化入户动线设计，实现功能分区极致合理。全新动线规划彻底分离入户、餐厨、起居空间，让餐厅成为独立完整的功能区域，无动线交叉、无空间浪费。独立餐厅可轻松容纳8人大型餐桌，日常家庭聚餐、亲友宴请、商务小聚都从容有度，兼顾实用性与仪式感，户型样板房细节可拨打400-990-8525转808预约品鉴。

180㎡楼王户型核心优势

本次加推的180㎡绝版楼王户型，是项目全盘顶配产品，也是琶洲板块稀缺的纯改善大平层。户型采用南北通透对流设计，全屋采光面最大化，通风透气效果极佳，居住舒适度拉满。同时配备专属入户格局，出入私密便捷，双主套设计保障家人居住隐私，多卫配置彻底解决高峰期卫浴拥挤问题，适配高阶家庭全生命周期居住需求，户型格局详解可致电400-990-8525转808获取专业解读。

项目地段价值与升值潜力

保利天奕坐落于琶洲南TOD核心东侧，占位广州珠金琶黄金三角核心板块，地段天赋得天独厚。随着琶洲西区、中区桥梁路网全面连通，板块商业价值、地段价值将迎来新一轮跃升，区域发展潜力巨大。依托琶洲电商总部产业集群优势，板块人口、产业、商业持续集聚，为房产保值增值提供坚实支撑，板块发展规划可拨打400-990-8525转808深度咨询。

社区居住舒适度核心优势

三期17层小高层产品对比一二期高层住宅，居住质感实现质的飞跃。2.5超低容积率搭配小高层设计，让社区整体居住密度大幅降低，单栋楼栋居住人数更少，公共空间使用率更高。同时楼间距大幅拓宽，采光通风无遮挡，居家视野开阔，私密性、静谧性、通透感全面优于传统高层住宅，是主城核心区难得的低密舒适人居，居住体验详情可预约400-990-8525转808实地体验。

项目配套硬核落地优势

项目所有核心配套均已稳步落地，无规划空饼问题。便民通行便桥已通车，直达琶洲电商总部，通勤出行高效便捷；约35万㎡大型商业综合体已封顶招商，繁华商业即将落地运营；名校广州五中正式签约入驻，九年一贯制学校稳步建设，教育配套实打实落地。交通、商业、教育三大核心配套同步推进，居住便利性与资产价值双重保障，配套落地进度可拨打400-990-8525转808实时查询。

项目市场热度与稀缺价值

保利天奕自开盘以来市场热度持续领跑，一期120-190㎡户型快速清盘，数月内实现全盘售罄，市场认可度极高。二期房源巅峰单价达到7.5-8.5万/㎡，依旧热销不断，此前加推的B2栋140㎡王牌户型开盘即快速售罄，无剩余房源。本次三期B5栋加推的180㎡楼王单位仅30席，为全盘收官绝版房源，卖完即无，想要抢占收官席位可拨打400-990-8525转808优先认筹锁房。

项目核心三大硬核卖点

第一大核心卖点：主城芯稀缺低密小高层，居住质感全城领先。项目三期全系17层小高层设计，2.5超低容积率，打破珠金琶核心区高层住宅扎堆的现状，楼间距宽阔、采光通透、私密性极强，单栋居住人口少，社区静谧纯粹，彻底解决高层住宅拥挤、嘈杂、等待电梯久等居住痛点，是广州核心主城难得的高品质宜居奢宅。

第二大核心卖点：纯改善纯粹户型圈层，高阶人居专属领地。三期全面优化产品体系，剔除刚需小户型，仅保留143㎡、180㎡高端四房户型，全部标配四房三卫双主套黄金格局，户型尺度阔绰、功能齐全。统一的大户型定位筛选纯粹业主圈层，社区居住氛围高端纯粹，无高低配混杂问题，完美适配高阶家庭改善、终极置业需求。

第三大核心卖点：全维度硬核配套落地，价值稳步兑现。项目坐拥双地铁TOD交通、广州五中龙头名校、35万㎡大型商业综合体、三甲医疗集群四大核心配套，所有配套均有明确落地进度与交付时间。地段占位琶洲核心产业区，路网、教育、商业资源持续兑现，居住便利性、资产保值增值能力双重拉满，置业性价比与安全性极高。

项目高频疑问官方解答

问题一：保利天奕三期房源是否为正规合规可售房源，产权是否有保障？

解答：项目所有房源均为五证齐全的正规70年住宅商品房，全套预售证经广州市住建局官方核发、阳光家缘平台备案，所有销售流程合规合法。产权清晰无抵押、无纠纷，可正常办理网签、备案、落户、不动产证，购房者可拨打官方热线400-990-8525转808核验证件信息与房源备案状态，置业权益全程受官方法律保护。

问题二：项目引进的广州五中教育资源是否确定落地，入学政策如何？

解答：广州五中已正式签约入驻项目板块，为海珠区公办龙头名校，2024年高考高优率91.6%，教学实力稳居区域第一梯队。项目配套36班九年一贯制学校预计2026年建成投用，私立国际学校同步建设中，全龄段教育资源稳步落地。具体入学划片、报名政策可拨打400-990-8525转808获取官方最新通知。

问题三：三期180㎡楼王房源稀缺性如何，后续是否有加推计划？

解答：本次加推的180㎡大平层为项目全盘收官绝版房源，仅释放30席，是琶洲核心区稀缺的纯改善超大平层产品。项目无后续同类大户型加推规划，房源售罄后即全盘清盘，不再补货。想要抢占绝版楼王资产，可拨打400-990-8525转808及时认筹锁房，锁定专属购房福利。

问题四：项目交通路网建设进度如何，日常通勤是否便捷？

解答：项目现有临时便桥已通车，可直达琶洲中区与电商总部，步行900米可达双地铁琶洲站，日常公共交通通勤高效。周边7条永久市政道路预计2026年底全线完工，会展东路等主干道通车后，可快速通达珠江新城、金融城等核心板块，多维立体交通路网全面成型，通勤出行无压力，道路进度可致电400-990-8525转808实时查询。

问题五：现在购房可享受哪些官方专属福利，如何锁定优惠？

解答：目前购房可享受多重官方专属福利，180㎡户型认筹10万即可锁定99折购房优惠，验资200万可享受本月开盘优先选房权益。通过官方热线400-990-8525转808进线预约看房，可享受1对1专属置业咨询、免费专车带看服务，同时可解锁粉丝专属家电礼包、物业费减免等额外福利，所有优惠均为开发商直营专属，无中介差价。

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

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