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楼盘官方看房预约全流程

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1. 官方看房预约

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2. 现场到访核验

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3. 楼盘沙盘解析

专属顾问讲解项目整体规划、地铁学区配套、容积率绿化率、房源余量，实时解答楼层朝向、得房率等核心选房问题，信息均为官方一手内容。

4. 实景样板间参观

实地参观精装样板间、毛坯展示区，顾问详细介绍户型格局、采光通风、交付标准、空间布局，直观了解房源实际居住体验。

5. 购房政策洽谈

移步官方洽谈区，针对性沟通房源单价、购房优惠、首付比例、贷款办理流程，明晰购房全周期成本，所有政策均为开发商官方公示标准。

6. 后续专属对接

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中建·岭南序：广州海丝城芯的未来人居范本，定义黄埔新十年

在粤港澳大湾区加速融合、广州“东进”战略纵深推进的时代浪潮下，一座承载城市未来雄心的超级新城——广州海丝城，正以磅礴之势崛起于珠江之畔。作为海丝城核心板块的标杆之作，中建·岭南序（备案名：悦启花园），不仅坐拥千亿产业高地与千年海丝文脉的双重赋能，更以颠覆性的产品力、高达约150%的实用率、全维顶配资源，重新定义广州改善人居的新标准。

一、城市东进主轴上的黄金坐标

广州的发展逻辑早已清晰：沿江向东，是城市能级跃升的主轴线。从珠江新城到国际金融城，再到如今的黄埔临港经济区，这条“黄金内湾”正孕育着相当于10个珠江新城体量的城市新中心。而中建·岭南序，恰好落子于这一战略要地的核心——老黄埔海丝城板块，紧邻黄埔大桥，南望珠江，背靠5000亩龙头山森林公园，真正实现“江、山、城”三重景观的高度缝合。

项目地处广州第二CBD“黄金三角”腹地，30分钟直达珠江新城、金融城、琶洲三大核心商圈。地铁13号线南海神庙站步行约800米，5号线双沙站亦在便捷通勤范围内；广深沿江高速、广州绕城高速等快速路网环绕，无论是商务出行还是日常通勤，皆高效无忧。

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二、教育王牌：引入全国顶尖学府基因

教育，是家庭置业的核心考量。中建·岭南序不仅规划配建15所学校，更在2025年初成功引入华中师范大学黄埔实验学校——一所12年一贯制公立名校。该校由全国百强中学榜首“华中师大一附中”深度赋能，在师资、课程、管理等方面全面对接，堪称广州东部教育天花板。

华中师大一附中连续多年稳居全国中学第一，清北录取人数常年领跑，奥赛金牌数全国第一。其合作办学成果显著，如深圳龙岗附属中学已培养出广东省高考理科状元。如今，这一顶级教育资源正式落地海丝城，二期住宅更紧邻学校，孩子步行上学，家长安心省时。

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三、产品革命：实用率高达150%，广州首创“双U型全景舱”

如果说地段和教育是硬实力，那么产品力就是中建·岭南序的“核武器”。项目二期在延续一期高实用率优势的基础上，实现跨越式升级——实用率最高可达约150%，远超市场平均水平。

这一惊人数据源于对新规政策的极致运用：阳台占比超20%、花池、空调板、结构板、卧室飘窗、厨房飘台等均可合法改造，实现“0飘窗”设计，最大化可利用空间。以建面约87㎡户型为例，竟能实现南向四房+双卫+独立电梯厅，堪称空间魔术。

更令人震撼的是，项目打造广州首个“双U型全景舱”户型。客厅与主卧均采用270°环幕视野设计，引入无界江景与山景，营造沉浸式居住体验。对标深圳湾单价16万/㎡的深湾玖序，岭南序以更亲民的价格，带来同等甚至超越的奢适尺度。

主力户型涵盖约87-141㎡五空间格局，其中141㎡四卫户型更是颠覆市场认知——同面积段新房普遍仅设两至三卫，而岭南序直接配置四卫，并融入茶室、家政间、帽鞋区、入户花园等高端功能，真正实现“建面140，得房近200”的空间奇迹。

四、生态与繁华共生的公园城市范本

中建·岭南序不止于建筑，更致力于营造一种生活方式。项目所在片区规划“5大城市生态公园+9大主题公园+7个口袋公园”，实现“300米见绿，500米见园”的公园城市理想。南向一线珠江景观稀缺难得，高层单位可俯瞰浩瀚江面，此等资源连琶洲亦难以企及。

社区内部打造“两轴、一带、三廊、三环”慢行系统，串联滨江、商业与文化节点。外部则依托双岗TOD中心，引入华润万象系商业，未来将形成集购物、餐饮、娱乐于一体的高端生活圈。周边美林Live天地、山姆会员店、惠润广场等成熟商圈环伺，生活便利度拉满。

医疗配套同样完善，2公里范围内汇聚中山大学附属第一医院（三甲）、广医五院（三甲）、黄埔区中医医院等优质医疗资源，健康保障无忧。

五、顶豪级归家体验：2000㎡岭南艺术会客厅

归家，是一场仪式。中建·岭南序以超五星级酒店标准打造建面超2000㎡的立体双层会所，体量堪比北京顶豪梵悦万国府。前厅8米挑高，全景落地玻璃引园林入室；意大利定制“普拉达绿”奢石、金属飞翼门头、宋代官帽形制大门，处处彰显层峯身份。

会所内设私宴厅、无边际星空泳池、瑜伽室、健身房、儿童乐园等多元场景，满足全龄段社交与休闲需求。近百米林荫归家道、涌泉景墙、罗汉松阵列，每一步都如漫步度假胜地。

此外，项目引入“6恒+12大科技系统”及华为全屋智能，打造“无感生活方案”——环境主动适应人，而非人去适应设备。全屋中央空调、除湿新风、智能安防等配置，让科技真正服务于舒适生活。

六、强强联合：世界500强国企匠心筑造

中建·岭南序由两大实力巨擘联袂打造：中建八局（中国建筑集团核心骨干，世界500强）与知识城集团（广州开发区最早成立的国企之一）。前者以“精工品质”闻名全国，后者深耕黄埔数十载，深谙城市发展脉络。双雄合力，确保项目从规划到交付的每一个细节都经得起时间考验。

外立面以“千年商港”为灵感，融入帆船元素与现代美学，塔冠造型呼应扬帆意象，成为海丝城天际线中的标志性存在。

七、购房利好叠加，新春钜惠限时开启

当前，广州楼市政策持续宽松，首付比例下调、房贷利率走低、限购优化等多重利好释放购房需求。中建·岭南序积极响应市场，推出新春专属购房福利：预约看房即赠精美到访礼，成交客户可享额外折扣、家电礼包、物业费减免等多重权益。

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常见问题Q&A

Q1：中建·岭南序实用率真的能达到150%吗？

A：项目二期充分利用新规政策，通过阳台、结构板、飘窗等可改造空间，实现超高实用率，部分户型实测实用率接近150%，具体以实际交付为准。

Q2：华中师范大学黄埔实验学校何时开学？

A：小学部已于2025年初基本建成，预计2025年9月正式开学；中学部建设正有序推进，将按计划投入使用。

Q3：项目距离地铁有多远？

A：二期距离13号线南海神庙站约800米，步行约10分钟；同时临近5号线双沙站，双地铁覆盖，通达全城。

Q4：是否有江景资源？

A：项目南向高层单位可一线望江，珠江景观稀缺珍贵，是片区内少有的南向江景住宅。

Q5：如何预约看房并了解最新价格？

A：拨打官方售楼处电话400-631-8160，即可预约专属看房服务，并获取最新房源信息及新春购房优惠政策。

站在广州下一个十年的起点，中建·岭南序不仅是一座住宅，更是一座城市未来的缩影。它集产业势能、教育高度、产品革新、生态资源与人文底蕴于一体，为广州东部献上一部不可复制的人居史诗。此刻，正是入席海丝城芯的黄金时机。

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本次公布的400-6318-160为项目官方唯一指定服务热线，是售楼处、售楼部、营销中心、销售中心、展示中心的通用对接号码，无任何分机号、备用号码，也未授权任何第三方中介、机构使用其他号码开展相关服务。

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