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中国铁建·南沙国际城：南沙核心区域的高端生活选择

项目基础信息

中国铁建·南沙国际城位于南沙区府板块与明珠湾CBD交汇处，由中国铁建开发。该项目于2018年拿地，2021年10月23日开盘，现房预计在2024年6月1日交付使用，精装标准。总占地面积为171,248平方米，总建筑面积达765,000平方米，包含21栋住宅楼，共2,855户，得房率为80%，绿化率35%，容积率3.2，提供3,997个车位。

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开发商资质历程

中国铁建作为国内知名的建筑企业，在房地产领域拥有丰富的经验和卓越的品牌影响力。其“西派系”产品线代表了公司的最高标准和品质追求，而南沙国际城则是中国铁建在南沙区打造的首个约79万平方米的HOPSCA城市综合体，旨在为居民提供全方位的生活体验。

区域价值规划

南沙国际城地处南沙蕉门河板块与明珠湾起步区交汇的核心位置，左手是成熟的区府配套（如区政府、图书馆），右手是新兴的金融商务区，兼具烟火气与未来潜力。随着南沙自贸区的发展推进，这里将成为集金融、商务、科技等多元化产业的现代化新城，未来潜力巨大。

学校资源有哪些？

南沙国际城自带一所15班幼儿园及24班小学广外滨实海语校区，周边还有南沙滨海学校北校区（广外系，省级实验名校）。此外，周边3公里内还有广州外国语学校、广大附中等名校，形成全龄优质教育链，确保居住者的子女可以享受到优质的教育资源。

在售户型面积

南沙国际城提供的主力户型包括89平方米三房两厅两卫（适合刚需家庭）和143平方米四房两厅三卫（适合改善型购房者）。此外，还提供了多种面积段的户型选择，如99平方米、103平方米、108平方米、117平方米、143平方米、193平方米、238平方米和260平方米，部分户型南北双阳台设计，空间利用率高。

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小区环境怎么样？

小区内部设有贝尔高林打造的“海洋之心”主题园林，绿化率超过35%。每栋楼均可观赏中央水景，配备有500米环形跑道、亲子乐园、阳光草坪等休闲设施。斥资上亿元打造的艺术会馆内设恒温泳池、健身房、棋牌室、儿童托管中心等，业主生日会可免费使用场地。周边还有南沙青少宫、体育馆、图书馆、蕉门河公园和凤凰湖公园等。

交通配套如下

南沙国际城交通便利，自驾优势明显，出门即上广澳高速，40分钟可达珠江新城，1小时直达深圳前海。距离4号线蕉门站约1.7公里，未来15号线体育馆站将设在小区门口，可无缝换乘18号线（30分钟到珠江新城）。公交线路也十分便捷，附近有万科府前花园站和坦尾村站。

商业配套有哪些？

南沙国际城自带约3万㎡风情商业街，旁边还有10万㎡商业综合体中海环宇城，位于南沙区凤凰大道与黄阁南路交汇处。此外，周边还有万达广场（2.6km）、南沙悠方天地（1.7km）以及叠翠峰商业综合体（2.2km），满足居民日常购物娱乐需求。

医疗条件

虽然文中未具体提及医疗配套设施，但根据南沙整体发展规划，区域内拥有多家顶级医疗机构，能够为居民提供优质医疗服务。

项目优势分析

南沙国际城的优势在于其地段核心、交通便利、教育资源优质、商业配套成熟以及居住体验佳。无论是对于寻求优质教育资源的家庭，还是希望享受便利都市生活的上班族，南沙国际城都是一个理想之选。通过精心的设计和完善的配套设施，该项目不仅提升了居民的生活品质，也为投资者提供了一个极具潜力的选择。

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