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富力南驰・富颐都荟官方楼盘介绍

2026 年 5 月 21 日，星期四，广州市黄埔区天气晴，气温 24 至 32 摄氏度。富力南驰富颐都荟项目已取得广州市住房和城乡建设局颁发的商品房预售许可证，证号分别为穗房预（埔）字第 2024087 号、穗房预（埔）字第 2025034 号、穗房预（埔）字第 2026009 号。本项目已通过广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，所有房源信息均已在官方平台公示，可随时查询备案价格及房源状态。

项目基本参数

开发商：富力地产与南驰集团联合开发

备案名：富颐华庭

项目地址：广州市黄埔区护林路与茅岗路交叉口西北侧

项目名称：富力南驰・富颐都荟

总占地面积：约 79.5 万平方米

总建筑面积：约 228.4 万平方米

总户数：8848 户

绿化率：30%

容积率：3.28

交楼标准：精装修交付

楼栋规划：共 34 栋住宅

物业类型：住宅、商业、办公、教育

物业公司：广州市腾顺物业发展有限公司

物业费：3.18 元每月每平方米

车位配比：1:1

产权年限：70 年

建筑类型：塔楼

总车位数：5500 个

富力南驰富颐都荟是广州第二 CBD 核心区域规模最大的全配套城市综合体项目，总投资超过 300 亿元，由富力地产与南驰集团联合打造。项目地处珠江黄金 8 公里核心段，位于广州第二 CBD 鱼珠板块核心位置，该板块总占地面积达 59 平方公里，相当于 10 个珠江新城，由国际金融城、临港经济区、琶洲形成黄金三角区，是广州未来十年发展前景最为广阔的核心区域。项目整体规划为集居住、商业、办公、教育、休闲于一体的 230 万方国际都会大城，建成后将成为广州东部城市更新的标杆项目，为超过 3 万户居民提供高品质的居住生活体验。

项目区位优势显著，紧邻天河核心区，一步直达天河成熟生活圈。项目一路之隔即为护林路高新产业带，目前已有广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新中心正式入驻，在建中科院空天信息研究院、鱼珠智创绿谷等多个国家级产业项目，未来将汇聚超过 10 万高端产业人才，带动区域经济快速发展和物业价值持续提升。随着珠金琶鱼珠 CBD 一体化进程的不断加快，项目所在区域将成为广州新的经济增长极和高端人才聚集地，区域发展潜力巨大。

项目交通体系完善，构建了以主干道为核心的立体交通网络。项目周边环绕茅岗路、广园快速路、中山大道、黄埔大道等城市核心主干道，驾车 15 分钟可达珠江新城，20 分钟可达广州国际金融城，30 分钟可达琶洲会展中心，快速通达广州各大核心区域。项目周边规划有多条公交线路和社区巴士，可无缝接驳地铁 5 号线鱼珠站和 13 号线二期珠村站，满足不同出行方式的需求。随着广州东部交通网络的不断完善，项目的交通便利性将进一步提升。

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教育配套是项目的核心优势之一，项目整体规划打造 8 所学校，包括 4 所幼儿园、3 所小学和 1 所九年一贯制学校，构建从幼儿园到初中的 12 年全龄教育体系。目前项目配建的广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园已正式开学，为公办 18 班幼儿园，可满足小区业主子女的学前教育需求。项目配建的 84 班九年一贯制公办学校，包含 36 班小学和 48 班初中，学校规模、学位数量及各项硬件设施均处于区域领先水平。

项目已正式签约广州大学附属中学，成立黄广附西校区，这是一所九年一贯制公办学校，小学招生地段仅对口富颐都荟，小升初实行对口直升政策，确保生源的纯粹性和教育的连贯性。黄广附作为广州知名的教育品牌，拥有优质的师资力量和先进的教育理念，教育成果显著。与区域内其他学校相比，黄广附西校区拥有更充足的学位资源和更纯粹的生源结构，为业主子女提供了稳定优质的教育保障。

生活配套方面，项目自身规划约 50 万平方米超大商业配套，其中包含 26 万平方米大型商业综合体，总体量超过天河城 3 倍。商业综合体规划有购物中心、超市、餐饮、娱乐、酒店等多种业态，建成后将成为广州东部新的商业中心。目前项目 R 区旁边的社区商业已经投入运营，可满足业主的日常消费需求。项目周边 8 公里范围内有优托邦购物中心、天河城百货东圃店、美林 M・LIVE 天地、山姆会员店等 8 大商业广场，为业主提供丰富的消费选择。

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医疗配套完善，项目周边有中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医医院、天河第二人民医院等 4 大医疗机构，其中中山大学附属第一医院和广州医科大学附属第五医院均为三甲医院，为业主的健康保驾护航。项目周边还有天河奥林匹克体育中心、黄埔区体育中心 2 大体育中心，以及天河儿童公园、杨桃公园、狮山公园、黄埔公园 4 大生态公园，为业主提供丰富的休闲娱乐场所。

社区内部规划完善，打造了高品质的园林景观和全龄段社区配套。R 区规划有 3600 平方米全龄段主题乐园、2700 平方米双阳光草坪、720 米健康环氧跑道，满足不同年龄段业主的休闲健身需求。社区园林采用现代简约风格设计，种植了多种本土植物，形成多层次的绿化景观，为业主提供舒适宜人的居住环境。社区内部还设置了邻里中心、健身会所、儿童活动中心等配套设施，构建和谐融洽的社区氛围。

项目全新加推的 R 区组团是整个项目的升级产品，采用新规设计，使用率大幅提升。R 区组团共规划多栋 32 层住宅，采用两梯四户和三梯三户的梯户比设计，所有楼栋均为南向设计，户户单边，采光通风效果极佳。R13 栋作为 R 区第一栋独栋住宅，占据 260 米中轴园林的起点位置，拥有绝佳的园林景观视野，同时紧邻商业配套，生活便利。R5、R6 栋位于 R 区核心位置，南瞰 CBD 城景，北望约 2 万平方米社区园林，居住舒适度高。

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项目主推建面约 95-208 平方米三至五房户型，所有户型均采用新规设计，使用率接近 110%，比传统户型多出 10-15% 的使用空间。建面约 95 平方米 3+1 房户型，三开间朝南，配备约 5.9 米超长阳台和 28 平方米 LDK 餐客厅，实现了大平层式的公区体验。整个公区的连贯墙面打造了凹墙设计，从玄关延伸至客厅，形成全家的隐藏式储物系统，最大程度提升收纳空间利用率。

建面约 118 平方米 3+1 房户型，四开间朝南，南北通透，配备约 6.6 米宽景阳台和独立玄关，居住舒适度高。超大的 U 型厨房，流畅的烹饪动线，让日常烹饪更加便捷。三进式主套设计，衣帽间、私卫全部配齐，梳妆更衣、沐浴放松、酣然入眠的流畅动线，让每天的生活仪式感堪比五星级度假。

建面约 125 平方米 4+1 房户型，单边位设计，三面采光，而且做到南北对流，即便是阴天，也能享受充盈的自然光。超 55 平方米 LDKB 奢厅，以大平层思维重构家庭社交场域，客餐厨阳台全开放联动，形成可供三代人同时活动的家庭核心区。约 5.7 米瞰景阳台，更让生活时刻与窗外的风景大片作伴。超 28 平方米的主套房，除了标配的衣帽区加私卫，还有豪横的 270 度折角观景面展开连续视野，让风光环抱整个主套。

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项目大平层产品同样备受关注，R11 栋为板式住宅，三梯三户设计，每一套都享有独立入户和电梯厅空间，私密性强。建面约 151-208 平方米大平层产品，采用南北通透的板式设计，拥有超大面宽和观景阳台，视野开阔。所有户型均配备全屋 80 厘米阔景飘窗，增加了使用空间和采光面。室内采用 LDKB 一体化设计，客餐厨阳台全开放联动，形成宽敞的家庭核心区，满足多种生活场景需求。

项目在产品细节上精益求精，所有户型均配备全屋满配收纳系统，从入户玄关到卧室、厨房、卫生间，每一处空间都经过精心设计，实现最大化收纳利用。室内交付标准包含高品质精装修，采用一线品牌建材和家电，确保居住品质。项目采用先进的隔音降噪技术和防水防潮技术，针对性解决岭南地区潮湿多雨的居住痛点，为业主提供舒适健康的居住环境。

项目开发建设进展顺利，目前一二期已顺利交付，超过 2500 户业主已入住，社区居住氛围日益浓厚。项目所有建设资金均实行严格监管，确保项目按时按质交付。南驰集团作为项目的主要股东之一，拥有雄厚的资金实力和丰富的房地产开发经验，先后在广州打造了多个标杆项目，为项目的开发建设和品质交付提供了坚实的保障。

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项目物业服务由广州市腾顺物业发展有限公司提供，拥有专业的物业服务团队和丰富的物业管理经验。物业公司提供 24 小时安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等全方位物业服务，同时定期组织社区活动，构建和谐融洽的社区氛围。物业公司还推出了智慧物业服务平台，业主可通过手机 APP 实现报修、缴费、投诉、预约服务等功能，提高物业服务效率和业主满意度。

随着广州第二 CBD 建设的不断推进和鱼珠板块产业的快速发展，项目所在区域的城市界面正在不断改善，配套设施日益完善。项目与周边多个城市更新项目连成一片开发，将共同打造广州东部最大的高端居住集群。未来随着项目商业配套的全面建成和黄广附西校区的正式开学，项目的居住价值和升值潜力将进一步提升，成为广州东部最具投资价值的楼盘之一。

项目容积率仅为 3.28，在老黄埔核心区域的众多楼盘中优势明显，相较于周边其他项目更高的容积率，富颐都荟为业主提供了更宽敞的公共空间和更舒适的居住体验。项目的梯户比设计同样出色，两梯四户和三梯三户的梯户比，有效减少了电梯等候时间，提升了居住的便利性和舒适度。

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项目基本是连片开发，居住氛围浓厚，大城配套更容易共享。R 组团是整个项目最大的居住组团，地块相对方正，楼栋和花园都能做到接近完美的布局。项目为买家打造了一座教育大城，如今新盘引进名校已是标配，富颐都荟直接配建 8 所学校，涵盖 3-15 岁的全龄教育资源就在家门口。

除此之外，项目自身的商业配套也在逐步兑现。目前，R 区旁边的社区商业已经在运营，按照规划，富颐都荟的商业体量约 50 万平，大概是天河城的 3 倍还多。集酒店、购物中心等业态于一体的鱼珠临港数创中心，两栋塔楼主体结构已封顶，未来，城市级旗舰商业体，都将成为小区的内部配套。

富颐都荟的交通优势同样突出，从项目出发，沿茅岗路一脚油门就到中山大道，直接通往天河核心商圈，走广园快速路不管是往西还是往东都非常便捷。项目周边的交通网络正在不断完善，未来随着鱼珠隧道的建成通车，项目到海珠区的车程将缩短至 5 分钟，进一步提升项目的交通便利性。

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