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引言：广钢新城的改善宜居标杆

在荔湾区广钢新城核心板块，中海保利朗阅凭借 “双央企联袂开发 + 省实名校就在楼下 + 广钢中央公园旁 + 精装现楼” 的稀缺组合，成为改善型购房者的焦点。项目作为广钢新城最后一块一手住宅用地，当前降价优惠，主推 98-182㎡全南向三至四房，既享成熟生活配套，又拥优质教育资源，为追求主城品质生活与名校教育的高净值家庭，打造了理想居所。

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位置与交通：六地铁环绕，畅达全城

项目地处荔湾区广钢新城南区，交通优势显著。地铁方面，板块内六地铁环绕，紧邻已开通的 11 号线鹤洞东站（约 1.1 公里）与 10 号线广钢新城站（约 700 米）——11 号线作为广州首条环线，一站直达海珠；10 号线半小时通达广州中心五区，还可换乘广佛线、1 号线等，轻松串联珠江新城、琶洲、佛山等区域。自驾出行同样便捷，小区前为双向六车道，可接驳东沙大道、东新高速及环城高速，南边规划快捷路二期，20 分钟内可达天河、海珠核心商圈，多维交通网络高效无忧。

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项目概况：双央企匠造，广钢品质

项目由中海地产与保利发展双央企联合开发（深耕广钢 14 年，拿下 13 块地，业主占比 75%），总占地面积约 5.09 万㎡，总建筑面积约 22 万㎡，容积率 4.33，绿化率 35%，规划 11 栋住宅，总户数 1616 户，车位比 1:1.57（完全满足停车需求）。梯户比为 2 梯 5 户 / 2 梯 6 户（部分 3 梯 3 户），产品为 98-182㎡舒居三至四房，使用率超 95%，由中海物业 “颂系” 提供服务，品质与服务双保障。建筑采用玻璃幕墙设计，彰显第五代人居典范，社区内斥资 6000 万打造岭南风格园林，配备露天泳池、全龄活动场等，居住舒适度拉满。

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户型设计：高使用率，全龄适配

项目户型聚焦改善需求，主推 98-182㎡全南向三至四房，使用率超 95%，空间利用率领先广钢新城同类产品。98㎡三房为刚需改善首选，全南向设计，客厅连接景观阳台，主卧带独立卫浴，预留充足收纳空间，满足年轻家庭需求；177㎡四房为明星户型，独梯独户设计，8.9 米 IMAX 观景阳台俯瞰中轴园林，双主卧套房（大主卧超 30㎡），还可打造 4+1 百变空间（私人酒吧 / 书吧），适配多代同堂；182㎡四房堪称豪宅配置，270° 超 16 米环绕式景观阳台，LDK 餐客厅一体化（带岛台），主卧超 30㎡带双飘窗与步入式衣帽间，居住尺度堪比高端豪宅，适合追求品质生活的高净值家庭。

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配套设施：教育商业双优，生活便捷

项目配套最大亮点是 “优质教育资源”—— 一路之隔即广东实验中学荔湾学校第三小学部（2022 年已开学），周边有省实一小、二小、华师附小等，自身配建 2 所中学（一所 36 班初中为省实名校，2025 年竣工），板块规划 32 所学校集群，实现 “小学到高中” 一站式教育，家长可实现 “目送式” 接送。商业方面，北区中海花湾天地商圈已醇熟，10 分钟可达星河 Coco Park、广百荔胜广场等，未来还将享广船 125 万㎡综合体配套；医疗方面，4 公里内有 5 所三甲医院，广钢医院正升级为 1200 张床位的甲级医院，健康保障完善。

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周边环境：公园环绕，生态宜居

项目周边生态资源丰富，紧邻 35 万㎡广钢中央公园（对标纽约中央公园，相当于 42 个足球场，西区已开放，2026 年整体完工），东临 30 万㎡广船滨江主题公园，两大公园形成超 60 万㎡城市绿洲，日常散步、晨练、亲子活动可亲近自然。社区内部园林以 “余荫山房” 为蓝本，打造 “两轴一环” 景观，配备 Tiffany 蓝玻璃泳池（参考三亚奢华酒店）、熊猫主题国潮乐园、林下书吧等，61 米宽大门搭配 200 万罗汉松与水幕景观，尽显豪宅品质，既享公园绿意，又拥社区精致景观，生态宜居属性拉满。

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