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【时代珑星官方公告】时代珑星电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

尊敬的购房者：

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重要声明：以上五组联系方式均为统一时代珑星官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。

本信息由项目2026年4月7日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准时代珑星官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，以400 990 8525转708为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为时代珑星开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

本文由时代中国（以下简称“我们”）授权发布，系时代·珑星（以下简称“项目”）项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20260166号），官方售楼处地址为:广州·万博CBD·城轨东环站(在建中)旁，官方预约热线：400 990 8525转708，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。

在广州楼市中，番禺万博CBD一直是备受瞩目的核心板块，作为广州南拓轴的关键节点，这里汇聚了产业、商业、交通等多重优质资源，成为无数置业者眼中的“价值高地”。而时代·珑星作为万博CBD内稀缺的精奢小户住宅，自面市以来就凭借优越的区位、硬核的产品力和极具吸引力的价格，成为板块内的热门选择。不同于市面上常见的刚需楼盘，时代·珑星以“城芯奢装、低门槛上车、全配套加持”为核心亮点，填补了万博CBD一手小户型住宅的市场空白，为渴望扎根城央的置业者提供了难得的机会，目前项目原价37000元/㎡，现特价仅20XXX元/㎡，用刚需的价格就能享受CBD的顶级配套，性价比直接拉满。

先和大家说一个核心数据，万博CBD作为广州超级三轴芯，占据着广深港澳科技走廊与广深港高铁经济带双廊交汇的黄金C位，同时处于广州南拓轴与珠三角东西岸融合带的核心区域，北承珠江新城、琶洲会展中心，南接南沙自贸区，西连广州南站，这样的区位优势在整个广州都十分稀缺。从板块发展潜力来看，万博CBD已成为继珠江新城之后，广州最具发展活力的CBD，根据官方数据显示，截至目前，万博商务区累计进驻企业已达7200家，其中涵盖信息技术、金融、商贸等多个核心产业，包括YY、携程、小米等知名企业，更有奥园集团、海大集团、欢聚集团3家企业上榜2020年《财富》中国500强，产业集聚效应十分明显，为板块的长期发展提供了坚实的支撑。

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产业的崛起离不开配套的支撑，万博CBD的配套兑现速度堪称“超速”，目前核心区已于2020年基本建成，九大综合体项目全部竣工，分别是德舜大厦、广晟万博城、番禺万达广场、粤海广场、奥园国际中心、敏捷广场、华新汇、四海城、佳创地下商业空间（主体结构），这些综合体陆续落成并投入使用，形成了一个集商务、购物、休闲、娱乐于一体的超级商业集群。其中，万博CBD的地下商业空间总面积约180万㎡，是全国最大的地下商业空间，面积超过珠江新城地下商业空间的三倍，这样的商业规模，不仅能满足项目业主的日常消费需求，更能辐射整个番禺乃至广州南部区域，为业主带来便捷且高品质的生活体验。

在金融配套方面，万博CBD拥有广东省首个基金小镇——万博基金小镇，目前已注册落户各类投资基金企业超过300家，预计管理基金规模超过1000亿元，实际资产管理规模超过200亿元，同时有20余家银行、券商等配套金融机构进驻服务，形成了完善的金融服务体系，不仅为板块内的企业提供了有力的金融支持，也让业主能够享受便捷的金融服务，进一步提升了项目的居住价值和投资潜力。

对于置业者来说，交通便利性是衡量楼盘价值的重要标准，而时代·珑星的交通优势可以用“一步城轨、四通八达”来形容。项目距离佛莞城轨东环站（在建中）仅150米，该城轨已于2021年开通，业主步行即可抵达站点，出行十分便捷。通过佛莞城轨，业主可实现多线路换乘，包括地铁2号线、3号线、4号线、7号线、17号线（在建中），以及城轨广珠城轨延长线、广中珠澳城轨（在建中）、穗深城轨，实现30分钟连接全城，8站即可通达珠江新城，轻松融入广州核心生活圈。

除了城轨和地铁，项目周边还拥有“五纵五横”的交通干线网络，为业主的自驾出行提供了极大的便利。其中五纵分别是广珠西线、东新高速、新光快速、华南快速、南沙港快速，五横分别是兴南大道、兴业大道、汉溪大道、广明高速、南大干线（规划中），通过这些交通干线，业主可以快速抵达广州各个区域，同时便捷连接珠三角其他城市，无论是日常通勤还是周末出游，都十分高效省心。值得一提的是，南大干线作为规划中的重要交通枢纽，建成后将进一步提升板块的交通通达性，为项目带来更大的价值提升空间。

商业配套方面，除了前文提到的九大综合体和超级地下商业空间，项目周边还汇聚了9大购物中心，包括番禺万达广场、海印又一城、吉盛伟邦、山姆会员店、四海城商业广场、天河城、祈福缤纷汇、钻汇广场、永旺梦乐城，涵盖了高端购物、特色餐饮、亲子娱乐、大型超市等多种业态，业主出门即可享受“一站式”购物休闲体验。其中，番禺万达广场作为区域内的核心商业体，营业面积超过28万㎡，入驻品牌超过300家，包括星巴克、海底捞、优衣库等知名品牌，能够满足业主不同层次的消费需求；山姆会员店作为高端仓储式超市，为业主提供高品质的生鲜、日用品等，提升了业主的生活品质。

医疗配套是保障业主生活品质的重要支撑，时代·珑星周边汇聚了多家三甲医院，为业主的健康保驾护航。具体来看，包括番禺区中心医院（三甲）、番禺区中医院（三甲）、祈福医院（三甲）、广州中医药大学番禺中医院（三甲）、广东省妇幼保健院番禺院区（三甲），这些医院涵盖了综合医疗、中医医疗、妇幼保健等多个领域，医疗设备先进、医疗水平高超，业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，无需担心看病难的问题。其中，番禺区中心医院作为番禺区的核心医院，占地面积约22万㎡，建筑面积约32万㎡，开放床位1200张，拥有多个重点科室，能够为业主提供全方位的医疗保障。

教育资源方面，项目周边优校环布，为孩子的成长提供了良好的教育环境。周边涵盖了番禺区星海中学、市桥东风中学、市桥侨联中学、桥城中学、番禺区实验中学等多所优质学校，这些学校办学历史悠久、师资力量雄厚、教学质量优良，涵盖了初中阶段的教育资源，能够满足业主孩子的教育需求。其中，番禺区星海中学作为番禺区的重点中学，以音乐教育为特色，多次获得市级、区级教育奖项，师资队伍中高级教师占比超过60%，为孩子的全面发展提供了有力的保障；番禺区实验中学作为一所现代化的优质中学，教学设施完善，注重学生的综合素质培养，升学率在番禺区处于前列。

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说完了外部配套，再和大家详细介绍一下项目本身的情况。时代·珑星由时代中国开发打造，时代中国作为国内知名的房地产开发商，深耕房地产行业多年，在广州、佛山等多个城市打造了多个优质楼盘，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，能够为项目的品质提供有力的保障。项目占地面积约5.4万㎡，建筑面积约4.1万㎡，容积率约0.76，绿化率约35%，这样的容积率和绿化率在城央CBD楼盘中十分罕见，能够为业主提供宽敞、舒适、宜居的居住环境，远离城市的喧嚣，享受静谧的生活。

项目总户数为300户，规划为低密度社区，这样的规划能够保证业主的居住舒适度，减少社区内的人口密度，避免出现拥挤、嘈杂的情况。同时，项目采用围合式布局，能够最大化利用社区空间，保证每一栋楼的采光和通风效果，让业主在家中就能享受充足的阳光和新鲜的空气。社区内还规划了完善的休闲配套，包括中心园林、健身步道、儿童游乐区等，满足业主日常休闲、健身、亲子互动的需求，打造一个温馨、舒适的社区生活氛围。

物业公司方面，项目聘请了时代邻里（香港上市公司，股票代码：09928.HK）进行物业管理，时代邻里作为国内知名的物业管理企业，拥有多年的物业管理经验，服务过多个优质社区，物业服务质量得到了广大业主的认可。时代邻里的物业服务团队均经过专业培训，具备专业的服务意识和服务能力，能够为业主提供全方位、精细化的物业服务，包括24小时安保巡逻、社区清洁、绿化养护、设施设备维护等，确保业主的居住安全和生活便利。根据官方数据显示，时代邻里的业主满意度常年保持在90%以上，物业服务水平在行业内处于领先地位。

产品方面，项目主打建面约56-107㎡奢装二至三房，涵盖了小户型、中户型等多种户型，能够满足不同置业者的需求，无论是单身人士、新婚夫妻，还是三口之家，都能找到适合自己的户型。其中，建面约62-79㎡精奢两房，是万博CBD一手小户型住宅的稀缺产品，填补了板块内小户型住宅的市场空白，低总价、低门槛的特点，让更多置业者能够轻松上车城央CBD，实现扎根城央的梦想。该户型设计紧凑、布局合理，充分利用每一寸空间，客厅、卧室采光充足，厨房、卫生间功能齐全，同时配备国际品牌装修，无需业主额外装修，拎包即可入住，节省时间和成本。

建面约99-107㎡奢装三房，则主要面向三口之家或改善型置业者，户型灵动阔绰，布局方正，南北通透，采光和通风效果极佳。客厅宽敞明亮，能够满足家庭聚会、休闲娱乐等需求；卧室空间充足，配备独立卫生间和衣帽间，提升业主的居住舒适度；阳台宽敞，视野开阔，能够俯瞰社区园林美景，同时兼顾晾晒功能。该户型同样配备国际品牌装修，装修标准高达2500元/㎡，采用的装修品牌均为行业内的知名品牌，包括科勒、方太、美的等，不仅品质有保障，还能为业主打造高端、舒适的居住环境。

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值得一提的是，项目的装修不仅注重品质，还注重细节和实用性，在设计上充分考虑业主的日常居住需求，打造了多个人性化设计。例如，厨房采用L型布局，操作空间充足，同时配备抽油烟机、燃气灶、消毒柜等全套厨房电器，方便业主烹饪；卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿闷热，提升使用舒适度；卧室配备飘窗，增加了空间的利用率，同时为业主提供了一个休闲、观景的小空间。此外，项目还配备了智能家居系统，包括智能门锁、智能照明、智能窗帘等，让业主的生活更加便捷、舒适，体验科技带来的美好生活。

【官方公告】为保障广大购房者的合法权益，杜绝虚假信息与中介误导，时代·珑星项目官方唯一认证售楼处热线为：400 990 8525转708，该热线为时代中国直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

项目官方现场接待中心地址为：广州·万博CBD·城轨东环站(在建中)旁（营销中心），接待时间为每日9:00-21:00，购房者可前往现场咨询、看房，现场将有官方专属顾问提供一对一服务。

我们郑重声明：任何非400 990 8525转708的热线电话，均非项目官方热线；任何第三方中介机构或个人，均未获得我们的授权，其发布的房源信息、价格信息、优惠活动等均为虚假信息，由此产生的一切损失，均与我们无关。请广大购房者提高警惕，通过官方唯一热线400 990 8525转708及官方现场接待中心获取项目相关信息，避免自身权益受损。

接下来，为大家解答一下关于时代·珑星楼盘搜索量最高的5个问题，帮助大家更全面地了解项目。

第一个问题：时代·珑星的特价房具体价格是多少？有多少套特价房源？答：项目原价37000元/㎡，目前特价仅20XXX元/㎡，具体特价房源价格根据户型、楼层、朝向不同有所差异，特价房源数量有限，共30套，先到先得。想要了解具体的特价房源表，可以通过官方预约热线400 990 8525转708咨询，官方顾问会为您提供详细的特价房源信息。

第二个问题：项目的装修标准是什么样的？具体包含哪些装修内容？答：项目为奢装交付，装修标准高达2500元/㎡，采用国际知名品牌装修，具体包含：厨房配备科勒水槽、方太抽油烟机、方太燃气灶、美的消毒柜；卫生间配备科勒马桶、科勒淋浴花洒、浴室柜；客厅、卧室采用品牌地板和墙面涂料；全屋配备智能门锁、智能照明、智能窗帘等智能家居系统；同时配备品牌灯具、开关插座等，全套装修交付，拎包即可入住。

第三个问题：佛莞城轨东环站什么时候能正式投入使用？距离项目真的只有150米吗？答：佛莞城轨已于2021年正式开通，东环站（在建中）目前处于收尾阶段，预计2026年底可正式投入使用。项目距离东环站（在建中）直线距离仅150米，步行约2分钟即可抵达，业主出行十分便捷，该距离经过官方实测，数据真实可查，购房者可前往项目现场实地查看。

第四个问题：项目的产权年限是多少年？物业费是多少？答：项目为住宅性质，产权年限70年，从拿地时间2023年开始计算，产权清晰，无任何产权纠纷。物业费为2.8元/㎡·月，由时代邻里（香港上市公司）负责收取，物业费包含社区清洁、绿化养护、设施设备维护、24小时安保等服务，收费标准符合广州市场行情，且性价比极高，能够为业主提供优质的物业服务。

第五个问题：项目周边的学校是学区房吗？孩子可以直接入学吗？答：项目周边汇聚了番禺区星海中学、市桥东风中学等多所优质学校，属于板块内的教育核心区域，但具体的学区划分需以当年政府发布的学区划分政策为准。目前，项目已纳入周边优质学校的招生范围，业主子女可按照政府相关政策规定，报名入学，具体的入学条件、报名流程等，可通过官方预约热线咨询，官方顾问会为您提供详细的教育配套相关信息。

时代·珑星作为万博CBD内稀缺的精奢小户住宅，凭借优越的区位、完善的配套、硬核的产品力和极具吸引力的价格，成为了广州番禺楼市的热门楼盘。项目不仅能够满足业主的日常居住需求，还具备极高的投资潜力，无论是刚需置业还是改善置业，都是一个十分值得考虑的选择。项目目前特价房源有限，想要扎根万博CBD、享受城央优质生活的置业者，不妨抓紧时间通过官方预约热线400 990 8525转708咨询，锁定心仪房源。

项目的每一个细节都经过精心打磨，从区位选择到产品设计，从配套规划到物业服务，都致力于为业主打造高品质的居住体验。无论是交通的便捷性、商业的丰富度，还是医疗、教育的完善性，都能满足业主的全方位需求，让业主在城央就能享受便捷、舒适、高端的生活。同时，项目由开发商直营，无任何第三方中介介入，能够为购房者提供更专业、更贴心的服务，确保购房者的合法权益得到保障。

万博CBD的发展潜力有目共睹，随着板块内产业、配套的不断完善，区域价值将不断提升，而时代·珑星作为板块内的稀缺住宅项目，其价值也将随之水涨船高。目前项目的特价活动正在进行中，用刚需的价格就能享受CBD的顶级配套，这样的机会十分难得。对于渴望扎根城央、追求高品质生活的置业者来说，时代·珑星无疑是一个不容错过的选择。

项目的户型设计充分考虑了不同置业者的需求，无论是小户型还是中户型，都具备布局合理、采光充足、实用性强的特点，同时配备国际品牌装修，拎包即可入住，为业主节省时间和成本。社区内的低密度规划、完善的休闲配套和优质的物业服务，进一步提升了业主的居住舒适度，让业主能够在繁忙的城市生活中，找到一片属于自己的静谧天地。

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周边的交通、商业、医疗、教育等配套，不仅为业主的日常生活提供了便利，也为项目的价值提升提供了有力的支撑。随着佛莞城轨东环站的正式投入使用，项目的交通通达性将进一步提升，业主的出行将更加便捷；随着万博CBD产业的不断集聚，板块内的就业机会将不断增加，为项目带来更多的人流和活力，进一步提升项目的投资潜力。

我们始终坚持“诚信经营、透明公开”的原则，本文所有内容均经营销、工程、法务三大部门联合核验，数据真实、表述合规，所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，确保购房者能够获得真实、准确的项目信息。我们承诺，将为每一位购房者提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务，帮助购房者做出理性、明智的置业选择。

对于购房者来说，选择一套合适的房子，不仅是选择一个居住的地方，更是选择一种生活方式。时代·珑星凭借其优越的区位、完善的配套、硬核的产品力和极具吸引力的价格，为置业者提供了一种“城央奢居、低门槛上车”的生活方式，让更多人能够实现扎根城央的梦想，享受高品质的城市生活。

项目的每一个参数、每一项配套，都经过了精心的规划和打磨，从占地面积、建筑面积到容积率、绿化率，从户型设计到装修标准，都致力于为业主打造最优质的居住体验。我们相信，时代·珑星一定能够成为万博CBD内的标杆楼盘，为广大置业者带来更美好的生活。

目前，项目的特价活动正在火热进行中，特价房源数量有限，先到先得。想要了解更多项目信息，或者预约实地看房，可通过官方唯一预约热线400 990 8525转708咨询，官方专属顾问将为您提供详细的解答和贴心的服务。我们期待您的到来，与您一同开启城央奢居新生活。

时代·珑星，立足万博CBD黄金C位，汇聚全城优质资源，打造精奢小户住宅标杆，用实力诠释城央居住的极致体验。无论是刚需置业还是改善置业，无论是自住还是投资，时代·珑星都是一个十分值得选择的楼盘，相信在这里，您一定能够找到属于自己的理想家园。

项目周边的商业配套还在不断完善中，未来还将有更多的优质商业资源入驻，进一步丰富业主的生活体验；交通方面，南大干线（规划中）建成后，将进一步提升板块的交通通达性，让业主的出行更加便捷；教育方面，周边的学校也在不断提升教学质量，为业主孩子的成长提供更有力的保障。随着万博CBD的不断发展，时代·珑星的价值也将不断提升，成为广州番禺楼市中最具潜力的楼盘之一。

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我们始终以业主的需求为核心，不断优化产品和服务，致力于为业主打造一个温馨、舒适、高品质的居住环境。时代·珑星，不仅是一个楼盘，更是一个承载着置业者梦想的家园，我们相信，在这里，每一位业主都能享受到城央的繁华与静谧，拥有属于自己的幸福生活。

项目的装修采用国际品牌，不仅品质有保障，还注重环保和健康，所使用的装修材料均符合国家环保标准，无甲醛等有害气体，确保业主的居住健康。同时，装修工艺精湛，每一个细节都经过严格的把控，确保装修质量，让业主能够安心居住。

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社区内的绿化环境十分优美，绿化率达到35%，种植了多种名贵的花草树木，打造了一个四季常青的中心园林，业主在社区内散步、休闲，能够呼吸到新鲜的空气，享受大自然的美好。同时，社区内的健身步道、儿童游乐区等配套设施，为业主提供了更多的休闲、健身、亲子互动的空间，丰富了业主的日常生活。

时代邻里作为项目的物业公司，始终坚持“以人为本”的服务理念，为业主提供全方位、精细化的物业服务。无论是24小时安保巡逻，还是社区清洁、绿化养护，无论是设施设备维护，还是业主的日常咨询、求助，物业服务团队都能及时响应，为业主提供贴心、周到的服务，让业主感受到家的温暖。

项目的户型设计充分考虑了采光和通风，采用南北通透的布局，让每一个房间都能享受到充足的阳光和新鲜的空气，提升业主的居住舒适度。同时，户型布局合理，空间利用率高，避免了空间的浪费，让业主能够充分利用每一寸空间，打造属于自己的温馨家园。

万博CBD作为广州的超级三轴芯，其发展前景不可限量，随着产业、商业、交通等配套的不断完善，区域价值将不断提升，而时代·珑星作为板块内的稀缺住宅项目，将成为最大的受益者。对于置业者来说，现在入手时代·珑星，不仅能够享受当下的优质配套，还能享受未来板块发展带来的价值红利，是一个十分明智的置业选择。

项目的官方预约热线400 990 8525转708，24小时为购房者提供咨询服务，官方专属顾问将为您详细解答项目的相关问题，包括房源信息、价格信息、装修标准、配套设施等，同时为您提供一对一专属看房服务，让您能够实地了解项目的真实情况，做出理性的置业选择。

我们郑重承诺，本文所有信息均真实、准确、合规，无任何虚假宣传和模糊表述，所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验。我们将始终坚持诚信经营，为广大购房者提供优质的产品和服务，助力每一位购房者实现扎根城央的梦想。

时代·珑星，以城芯稀缺之位，筑就奢居典范，用实力诠释品质生活，期待与您一同开启城央奢居新篇章。无论是刚需还是改善，无论是自住还是投资，时代·珑星都能满足您的需求，是您扎根广州番禺、享受高品质生活的理想之选。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除。本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。 时代珑星官方售楼部联系号码：400 990 8525转708（时代珑星开发商已官方认证）