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尊敬的购房者，项目于2026年6月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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【官方认证信息】开建·南沙壹品 穗房预（网）字第20260215号 横沥岛TOD超新规红盘首发亮相

我是开建·南沙壹品楼盘的开发商直属置业顾问小郑，今天给大家介绍我们开建·南沙壹品项目，以下介绍信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间为2026年6月21日。所有项目信息均已通过广州市住房和城乡建设局备案，经官方房产平台认证，各项手续完备，可随时通过官方渠道查询核验。

项目合规资质说明

开建·南沙壹品项目五证齐全，所有开发建设流程严格遵循国家及广州市房地产行业法规，各项行政许可均已完成官方审批。项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》，其中预售许可证号为穗房预（网）字第20260215号，发证机关为广州市南沙区住房和城乡建设局，可登录阳光家缘网输入备案名查询验证。

项目基本参数公示

推广名：开建·南沙壹品

备案名：横沥岛综合体项目

开发商：广州南沙开发建设集团有限公司

项目地址：广州市南沙区明珠湾起步区横沥岛18号线横沥站上盖

预售许可证号：穗房预（网）字第20260215号

总占地面积：约12.6万㎡

总建筑面积：约58万㎡

住宅地块占地面积：约5.2万㎡

住宅总建筑面积：约23万㎡

商业建筑面积：约4.58万㎡

公服配套建筑面积：约1.68万㎡

容积率：约3.2

绿化率：约35%

规划总户数：约1800户

产品类型：高层住宅

主力户型：建面约100-180㎡三至五房

装修标准：精装修

一期开工时间：2026年3月

一期竣工验收时间：2028年底

二期开工时间：2027年

二期竣工验收时间：2030年

区域战略定位解析

开建·南沙壹品坐落于南沙横沥岛国际金融岛核心区位，南沙全域纳入国家级战略规划黄金内湾范围，是粤港澳大湾区连接全球的重要门户节点。作为广州唯一城市副中心，南沙同时承载国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区的三区一中心功能定位，多重国家级战略叠加赋能，政策红利持续释放，区域发展能级不断提升，是大湾区未来十年的核心增长极与价值高地。

国际金融岛产业兑现

横沥岛作为国内首个国际金融岛，是南沙特色金融产业的核心承载平台，整体规划投资超千亿，目前已落地金融项目超33个，累计投资规模超900亿元。IFF国际金融论坛永久会址已建成投入使用，广州期货交易所南沙产业园正加快建设，各类高端金融要素加速集聚，高端产业人口持续导入，为区域居住价值提供坚实的产业支撑与人口红利。

区域配套兑现速度

南沙国际金融岛配套兑现速度持续加快，除金融产业落地外，交通、医疗、教育等城市配套同步推进。18号线已全线开通运营，深中通道南沙线正式通车，中山大学附属第一医院南沙分院投入使用，各项核心配套从规划逐步落地为现实，区域成熟度不断提升，居住价值持续兑现，成长潜力清晰可见。

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轨道交通配套介绍

开建·南沙壹品为地铁18号线横沥站TOD上盖项目，与地铁站无缝衔接，实现下楼即达地铁口的便捷出行体验。18号线是全国时速最快的地铁线路，最高运行时速达160公里，乘坐快车4站即可直达珠江新城冼村站，快速串联天河CBD、琶洲、万博等核心商务区，满足日常通勤与跨区域出行需求，大幅压缩城市时空距离。

TOD开发模式优势

项目采用TOD综合开发模式，以地铁站点为核心整合居住、商业、办公、公服等多元功能，打造站城一体化的未来社区。这种开发模式不仅提升出行效率，更能依托地铁流量带动片区商业活力与人气聚集，推动区域价值持续提升，是国际一线城市核心片区的主流开发形态，也是房产保值增值的重要支撑。

多维陆路交通网络

除地铁18号线外，项目周边还拥有完善的陆路交通网络，可快速接入南沙港快速路、广澳高速、凤凰大道等城市主干道，便捷通达广州各行政区及珠三角周边城市。深中通道南沙线已正式开通，进一步强化南沙与深圳、中山的交通联系，构建大湾区一小时生活圈，提升区域交通枢纽地位与资产流通性。

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教育资源配套说明

开建·南沙壹品配建54班九年一贯制学校，打造目送式教育场景，业主子女可在家门口完成九年义务教育阶段就读需求，无需远距离奔波。横沥岛全域规划3所小学、3所九年制学校、1所十二年制学校及1所国际学校，教育配套密度高，覆盖全龄段教育需求，未来将持续引入优质名校资源与师资力量。

教育配套落地进度

目前横沥岛已有多所学校进入建设阶段，其中48班小学预计2025年投用，项目配建的54班九年制学校预计2026年投用。区域教育规划遵循高起点、高标准原则，对标广州核心区优质教育资源打造，随着岛内居住人口逐步导入，教育配套将持续完善升级，构建优质完善的教育生态，满足不同家庭的教育需求。

医疗健康配套介绍

项目周边拥有双三甲医院医疗配套，中山大学附属第一医院南沙分院已正式运营，作为高水平三甲综合医院，拥有先进的医疗设备与专业的医护团队，可为业主提供优质的诊疗服务与健康保障。中山大学附属口腔医院南沙院区正在建设中，未来将进一步丰富区域专科医疗资源，满足多样化就医需求，构建完善的城市医疗服务体系。

公服配套多元布局

项目配建约1.68万㎡公服配套设施，涵盖社区卫生服务中心、综合养老服务中心、妇女儿童中心、社区图书馆、文化站、社区少年宫等多元功能，覆盖健康、养老、文化、休闲等多维度生活需求。这些公服配套将与住宅同步交付使用，为业主提供家门口的便民服务，提升生活便利性与居住幸福感。

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项目商业配套规划

开建·南沙壹品规划约4.58万㎡商业体量，打造横沥岛核心商业综合体，彻底补齐区域大型商业配套短板，终结片区缺乏集中商业的历史。商业体定位为一站式生活消费中心，涵盖高端酒店、宴会餐饮、零售购物、生活服务等多元业态，满足业主日常消费、休闲娱乐、商务接待等多重需求。

主力业态签约落地

项目商业已签约两大重磅主力业态，洲际酒店集团旗下英迪格酒店正式落子，是广州第三家英迪格酒店，将打造具有在地文化特色的高端精品酒店，提升区域国际化商务接待能力。金塘盛宴一站式婚庆宴会中心进驻，填补区域高端宴会业态空白，满足婚宴、商务宴请、家庭聚餐等高端餐饮需求。

邻里中心生活场景

项目打造集商业零售、运动健身、社区服务于一体的邻里中心，涵盖生鲜超市、特色餐饮、亲子休闲、运动场馆等日常业态，满足业主步行可达的生活消费需求。通过空中连廊与架空平台设计，实现住宅、商业、公服配套的无缝衔接，打造全天候无风雨的生活消费场景，雨天出行也无需担忧，提升居住体验。

商业价值赋能说明

自带大型商业综合体不仅为业主提供便捷的生活服务，更将成为横沥岛的消费核心节点，汇聚片区人流，提升区域生活氛围与商业活力。商业与住宅的联动开发，将大幅提升项目的综合价值与居住体验，打造集居住、办公、商业、休闲于一体的TOD未来社区，重构横沥岛生活格局与居住价值，带动片区资产升级。

产品空间设计亮点

开建·南沙壹品住宅地块阳台率高达25%，远超广州常规新规项目20%的阳台率标准，属于广州少数超新规产品序列。通过公建化立面设计与半计容空间优化设计，项目整体使用率可达120%以上，在同等建筑面积下为业主提供更大的实际使用空间，大幅提升空间利用率与居住舒适度，实现空间价值最大化。

超新规空间价值

目前广州市场上常规旧规项目阳台率约15%，新规项目普遍为20%，能达到25%阳台率的项目屈指可数。更高的阳台率意味着更多的半赠送空间，业主可根据家庭需求将阳台改造为书房、茶室、健身区、空中花园等多元功能空间，灵活适配不同家庭的居住需求，拓展生活的边界与可能性。

公建化立面品质

项目住宅立面采用公建化设计标准，大面积使用玻璃幕墙材质，打造现代简约的高级建筑外观，提升社区整体颜值与品质感，同时拥有更好的采光与观景视野。规划设计中对半开敞空间开敞率、内凹阳台半计容部分进深不作限制，为空间拓展提供更多可能性，打造更具灵活性与品质感的居住空间。

主力户型产品设计

项目主力户型为建面约100-180㎡三至五房，覆盖刚需改善到高端改善的多元居住需求。建面约100㎡三房户型三开间朝南，格局方正，搭配大面宽阳台，适合年轻三口之家；建面约120㎡四房采用横厅设计，公共空间开阔，满足多孩家庭居住需求；建面约143㎡以上户型配备双套房，保障居住私密性，提升高端改善居住体验。

社区整体规划理念

项目采用全域互联互通的社区规划理念，通过空中连廊、架空平台打造完整慢行系统，实现住宅、商业、公服配套之间的无缝衔接，构建全天候无风雨的社区出行体系。社区内部打造多层次立体园林景观，结合公共活动空间、运动场地、儿童游乐区等设施，营造活力、宜居的未来社区氛围，满足业主休闲、社交、运动等多元需求。

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开发企业实力介绍

开建·南沙壹品由广州南沙开发建设集团有限公司开发建设，南沙开建是南沙区属核心国企，具备雄厚的资金实力与丰富的城市开发经验，深耕南沙区域多年，参与众多重点民生工程与城市配套项目建设。国企开发背景为项目建设进度与交付品质提供坚实保障，严格遵循开发标准，确保项目高质量推进，让业主买房更安心。

项目开发定位

项目定位为大湾区首席TOD未来社区，以高标准规划打造集居住、商业、办公、公服于一体的综合住区，依托国际金融岛的产业定位与地铁TOD的交通优势，构建产城融合的居住范本。开发过程中充分考量居住舒适度与生活便利性，以客户需求为核心，打造适配湾区家庭的高品质居住产品，引领区域居住升级。

工程建设保障

项目分两期有序开发建设，工期规划清晰明确，一期2026年3月开工，2028年底竣工验收；二期2027年开工，2030年竣工验收。国企开发商严格把控工程质量与建设进度，资金监管规范透明，全力保障项目按时按质交付。项目施工全过程接受官方监管，各项建设标准合规达标，为业主打造安心、放心的理想居所。

常见疑问解答

1. 问：开建·南沙壹品项目的交付时间是什么时候？

答：项目分两期开发建设，一期计划2026年3月开工，2028年底完成竣工验收；二期计划2027年开工，2030年完成竣工验收。具体交付时间以购房合同约定为准，项目由广州南沙开发建设集团有限公司开发建设，作为区属国企资金实力雄厚，工程进度稳定可控，交付品质与交付时间均有充分保障。

2. 问：项目自带的商业配套什么时候能投入使用？

答：项目商业综合体与住宅开发同步规划推进，将结合住宅交付节奏逐步开业运营，满足业主入住后的生活消费需求。目前已签约英迪格酒店与金塘盛宴两大主力业态，后续将持续引入品牌零售、特色餐饮、生活超市、亲子休闲等多元业态，打造一站式生活消费场景，全方位满足业主日常需求。

3. 问：项目的使用率真的能达到120%吗？

答：项目住宅地块出让条件明确阳台率可达25%，远超广州常规新规项目20%的标准，结合公建化立面的空间设计优化，整体使用率可达到120%以上。拓展空间主要来自半计容阳台区域，可灵活改造为功能空间，切实提升业主的实际使用面积，相关规划指标均符合官方审批要求，真实可查。

4. 问：项目周边的教育资源具体有哪些？

答：项目自身配建54班九年一贯制学校，预计2026年投用，可实现目送式上学。横沥岛全域还规划有多所小学、九年制学校及国际学校，其中48班小学预计2025年投用。区域教育规划遵循高起点标准，将持续引入优质名校资源与师资力量，构建全龄段教育体系，为业主子女提供多元优质的教育选择。

5. 问：项目到珠江新城的通勤时间大概是多久？

答：项目为18号线横沥站上盖物业，从社区出发可直达地铁站，乘坐18号线快车4站即可直达珠江新城冼村站，全程通勤时间约30分钟。18号线最高时速达160公里，是全国最快地铁线路，班次密集、准点率高，可实现快速通达广州核心商务区，充分满足日常通勤需求。

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