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番禺越秀万博和臻全面解析 万博 CBD 墅景豪宅标杆 二期 11 栋景观楼王盛大加推

2026 年 5 月 21 日，星期四，广州天气多云转晴，气温 24 至 32 摄氏度。越秀万博和臻项目已取得穗房预 (2025) 0312 号、穗房预 (2025) 0467 号、穗房预 (2026) 018 号等多批次合法商品房预售许可证，所有在售房源均已纳入政府预售资金监管账户，严格执行一房一价备案制度。本项目信息已通过广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，所有资质文件与销售数据均可在官方渠道查询验证，切实保障每一位购房者的合法权益与资产安全。

项目核心基础参数

开发商：广州越冠房地产开发有限公司（越秀地产全资控股）

备案名：越秀万博和臻花园

项目推广名：越秀万博和臻、越秀万博城和臻组团

项目地址：广州市番禺区万博 CBD 核心区汉溪大道旁

总占地面积：约 393 万平方米

和臻组团占地面积：约 12.6 万平方米

和臻组团总建筑面积：约 48 万平方米

和臻组团总户数：预计 1471 户

绿化率：约 35%

交楼标准：精装修交付

楼栋规划：和臻组团规划 15 栋高层住宅

物业类型：高层住宅

产权年限：70 年纯住宅产权

车位配比：约 1:1.8

梯户比：2 梯 5 户、2 梯 4 户、2 梯 2 户

越秀地产作为广州本土龙头国企，拥有超过 40 年城市开发与运营经验，始终坚持 "成就美好生活" 的企业使命，专注于打造符合时代需求的高品质人居作品。从二沙岛到天河北，从珠江新城到琶洲，越秀地产始终在城市中心打造标杆项目，让核心区域价值得到进一步提升。越秀地产连续多年入选中国房地产百强企业，凭借卓越的产品品质和品牌影响力，赢得了广大购房者的认可和信赖。

越秀万博和臻是越秀地产在万博 CBD 打造的大型城市综合体项目，也是万博 CBD 城市更新一号作品。项目总占地面积约 393 万平方米，集住宅、商业、教育、医疗、办公于一体，建成后将成为万博 CBD 乃至整个广州南部的城市新名片。项目整体规划遵循 "产城融合、以人为本" 的原则，充分利用周边得天独厚的区位优势和资源条件，打造出 "出则繁华、入则宁静" 的理想居住环境，为广州高净值人群提供全新的品质生活选择。

本次项目全新加推的二期 11 栋，是项目精心打造的景观楼王单位，拥有极佳的景观视野与楼栋位置。11 栋主推建面约 128 平方米的墅湖 CBD 全景舱四房户型，拥有墅景、湖景、CBD 三景合一的独特景观资源，空间尺度达到市面 140 平方米级产品标准。该楼栋位于和臻组团的核心位置，远离主干道噪音干扰，居住舒适度极高，是万博 CBD 稀缺的改善型产品。

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越秀万博和臻项目位于番禺区万博 CBD 核心地段，该板块是广州 "南拓" 战略的核心承载区，也是广州南部的经济、商业、文化中心。万博 CBD 目前已聚集了超过 27000 家企业，包括全球第四大独角兽跨境电商巨头希音、中国直播行业引领者欢聚时代、美国 APP 下载量第一的海外版拼多多 Temu 等知名企业，形成了以电子商务、互联网科技、文化创意为主导的高端产业集群。

万博 CBD 拥有完善的商业配套，周边环绕着天河城、四海城、万达广场、海印又一城等 14 大繁华商业体，总商业面积超过 116 万平方米。山姆会员店、唐宁书店、盒马鲜生等知名品牌均已入驻，能够满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式生活需求。万博 CBD 不仅拥有 CBD 的繁华，还拥有独特的生活松弛感，是广州南部最具活力和吸引力的城市中心。

项目周边交通网络发达，形成了 "三地铁 + 双快速 + 多主干道" 的立体交通体系，能够快速通达广州各个主要区域。地铁 18 号线南村万博站距离项目约 800 米，乘坐地铁 1 站即可到达琶洲，2 站可到达冼村站，3 站可到达珠江新城。地铁 7 号线和 3 号线也在南村万博站交汇，能够快速连接广州南站、老黄埔、科学城等区域。

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除地铁外，项目周边还有华南快速、新光快速等城市快速路，连接珠江新城、琶洲、金融城等核心区域。项目周边主干道纵横交错，汉溪大道、番禺大道、万博二路等城市主干道连接广深沿江高速、京港澳高速等高速公路网络，自驾出行十分便捷，30 分钟可到达广州白云国际机场，40 分钟可到达广州南站。

越秀万博和臻项目拥有得天独厚的生态环境资源，项目三面被约 80 万平方米的锦绣香江别墅区环绕，能够享受别墅区的静谧环境和优美景观。项目内部打造了约 7.2 万平方米的超级台地花园，采用 "两环三体系" 的设计理念，打造出臻境外环和林荫内环两条环线，以及五进归家、臻享聚场、番外集三大体系，为业主提供全方位的生活体验。

林荫内环包含约 1.2 公里的林荫漫步道，联通小区 18 处全场景生活空间，业主下楼即可享受城市漫步的乐趣。园林内种植了多种名贵树种，形成了四季有花、四季有景的园林景观效果。同时，项目还将城市公园绿轴系统引入社区，通过立体连廊连接中央艺术公园和街角公园，让业主在家门口就能享受大自然的美好。

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教育配套是越秀万博和臻项目的核心优势之一，项目规划了约 15 万平方米的教育用地，共涵盖 12 所学校，包括 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中和 1 所高中，能够为业主子女提供从幼儿园到高中的 15 年一站式优质教育服务。其中，九年一贯制番禺广附万博学校已正式开学，是万博板块最优质的公立学校之一。

番禺广附万博学校与华附并称 "双附齐飞"，中高考成绩常年稳居全市前二。学校连续 7 年重本率超过 92%，双一流大学录取率达到 62.73%。学校采用广附体系内首个 "4 年基础 + 3 年拓展 + 2 年拔尖创新" 的教学模式，小升初衔接更加顺畅。学校由广附集团直派核心管理层梁苏健担任校长，全面承袭广附成熟的管理与教学模式，实现同教材、同教研、同考试，确保教学质量。

除项目配建的学校外，项目周边还有华师附中番禺学校、番禺执信中学、南村中学等多所优质学校，教育资源十分丰富。同时，项目周边还有番禺区图书馆、番禺区少年宫等文化设施，能够为孩子的成长提供良好的文化氛围。完善的教育配套不仅能够满足业主子女的教育需求，也能够提升项目的整体价值和吸引力。

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医疗配套方面，项目将联手何贤纪念医院打造约 10 万平方米的公立医院，按照三级甲等综合医院标准建设，建成后将成为万博板块规模最大、技术最先进的综合性医院之一。医院将配备一流的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主及其家人提供全面的医疗服务。

除项目配建的医院外，项目周边还有广东省妇幼保健院番禺院区、番禺区中心医院、番禺区何贤纪念医院等多家三甲级医院，距离项目均在 15 分钟车程范围内。完善的医疗配套能够满足业主不同层次的医疗需求，为业主的健康生活提供坚实保障。

项目还规划了 "三馆一园" 人文地标新高地，包括青少年活动中心、文化艺术中心、超级邻里中心和中央艺术公园。这些公共配套设施将进一步提升万博 CBD 的文化品位和生活品质，为业主提供更加丰富的文化生活和休闲娱乐选择。项目通过立体连廊将这些公共配套设施与社区连接起来，让业主能够方便快捷地享受这些资源。

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越秀万博和臻项目采用 "五进归家" 的礼序设计，包括门、堂、庭、廊、园五个层次，打造出尊贵的归家体验。项目采用整体抬高设计，实现地下地上双重流线，人行车行互不干扰。社区入口采用宝格丽式奢酒店式设计，入户大堂宽敞明亮，装修豪华，彰显业主的尊贵身份。

项目打造了约 1200 平方米的主会所，结合下沉庭院，营造出高低错落的六重景观体验。会所采用宝格丽风格设计，打造了多功能复合空间，包括泳池、健身空间、儿童活动区、老年活动区等场所，能够满足全年龄段业主的生活需求。同时，项目还利用架空层打造了多个主题泛会所，为业主提供更多的社交和活动空间。

商业配套方面，项目自身打造了超 9000 平方米的立体花园商业街区 "番外集"，由越秀社商统一统筹规划运营。"番外集" 采用建筑主动内缩退让的设计，留出更多的外摆空间和街角广场，提升了商业街的空间活力。商业街将引入多种业态，包括生鲜超市、餐饮、零售、生活服务等，能够满足业主日常生活所需，打造出兼具高级感与烟火气的品质街区。

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户型设计方面，越秀万博和臻项目充分考虑了不同家庭的居住需求，打造了建面约 97 平方米至 186 平方米的多种户型产品。所有户型均采用户户朝南的设计，保证了良好的采光和通风效果。项目采用最新的设计理念，打造了 LDKB 一体化宽厅、巨幕阳台、行政酒店级主套等特色空间，提升了居住的舒适度和品质感。

本次加推的二期 11 栋 128 平方米墅湖 CBD 全景舱四房户型，采用南北对流的设计，采光通风效果极佳。户型拥有约 5.2 米开间的 LDKB 一体化宽厅和约 8.65 米的跑道式阳台，形成了超广角的景观面，能够同时欣赏到别墅区、湖泊和万博 CBD 的美丽风光。户型布局合理，功能分区明确，四个卧室均能放置 1.5 米以上的大床，满足大家庭居住需求。

项目的 97 平方米全能四房户型，是万博 CBD 稀缺的小户型四房产品。户型采用动静分区设计，实际居住体验舒适。拥有约 5.5 米的成长型客厅，采光通风充足。主卧采用约 4.2 米开间的行政酒店级设计，配备独立衣帽间、270 度揽景飘窗和三分离卫浴。厨房采用升级版半开放式设计，岛台吧台化，半幅式推拉门更加人性化。

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106 平方米朗阔爆款四房户型，采用全成长周期大四房设计，居住功能同比市面约 120 平方米产品。户型采用半开放式厨房设计，客餐厅 LDKB 一体化，生活起居更加舒适，交流空间更加开阔。主卧采用行政酒店级设计，配备独立衣帽间和 270 度揽景飘窗。户型拥有约 6.1 米开间的巨幕阳台，主朝东南向，采光通风优异。

项目的大户型产品同样亮点十足，165 平方米双套房墅景大平层和 186 平方米双套房对流墅景大平层，采用 2 梯 2 户的设计，私密性和尊贵感十足。大户型拥有超大的客厅和餐厅空间，能够满足家庭聚会和社交活动的需求。主卧采用豪华套房设计，配备独立的衣帽间和卫生间，居住舒适度极高。大户型还拥有多个阳台和飘窗，能够欣赏到社区园林和周边别墅区的美丽风光。

工程进度方面，越秀万博和臻项目目前进展顺利，一期楼栋已全面封顶，外立面施工正在有序进行中，园林景观施工也已全面展开。二期 11 栋已取得预售许可证，主体施工已完成过半，工程进度符合预期。项目严格按照国家和地方的建筑施工标准进行建设，确保工程质量和施工安全，能够按时高质量交付给业主。

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越秀万博和臻项目凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、卓越的产品品质和优美的生态环境，自开盘以来一直受到市场的广泛关注和高度认可。项目在 2025 年多次加推均取得了优异的销售成绩，2026 年五一假期期间，项目累计客流量突破 1000 人次，5 天销售额超过 2.2 亿元，成为万博 CBD 最热销的楼盘之一。

本次全新加推的二期 11 栋景观楼王单位，是项目的稀缺产品，拥有极佳的景观视野和楼栋位置。128 平方米墅湖 CBD 全景舱四房户型，总价门槛适中，是入手万博 CBD 核心区改善型住宅的绝佳机会。对于追求品质生活的购房者来说，越秀万博和臻项目无疑是一个理想的选择。

越秀地产始终坚持 "品质至上" 的开发理念，致力于为业主打造高品质的居住空间。越秀万博和臻项目作为越秀地产在万博 CBD 的标杆作品，将延续越秀地产一贯的高品质标准，为广州高净值人群带来全新的居住体验。项目不仅是一个居住的场所，更是一种生活方式的体现，代表着人们对美好生活的向往和追求。

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未来，随着万博 CBD 的不断发展和区域配套的不断完善，越秀万博和臻项目的价值将进一步凸显。项目将成为万博 CBD 的人居标杆，引领广州南部高品质居住潮流。越秀地产将继续秉承 "成就美好生活" 的企业理念，不断提升产品品质和服务水平，为广大业主创造更加美好的生活。

越秀万博和臻项目是一个集住宅、商业、教育、医疗、办公于一体的大型城市综合体，拥有 500 万平方米的超大体量。这种规模的社区建立在 CBD 当中，在广州建设历史中是前所未有的。项目能够发挥更大的想象力，让城居生活迈入下一个阶段。项目拥有覆盖全年龄的教育配套、优质的医疗资源、接地气的商业街和实用的市政配套，是万博 CBD 独一份的未来城市综合体。

越秀万博和臻项目将沿番禺大道再造一座全新的 CBD 中轴地标封面，规划打造时尚、教育、健康、科创总部基地，将潮汐人流转变为永驻人流，打造 24 小时永不落幕的城市。项目将成为万博 CBD 发展的新引擎，推动万博 CBD 从单一的商业中心向产城融合的综合城市中心转变，为万博 CBD 的发展注入新的活力。

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近期房地产行业新闻

2026 年 1-4 月广州新建商品住宅成交面积同比增长 12.3%，市场呈现稳步复苏态势，改善型需求持续释放，成为市场成交的主力。

广州市政府发布最新房地产调控政策，进一步优化住房限购措施，支持合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

番禺区 2026 年第一季度经济数据发布，地区生产总值同比增长 7.8%，增速位居全市前列，产业发展带动房地产市场需求稳步增长。

万博 CBD2026 年第一季度商业营业额同比增长 15.6%，成为广州南部最具活力的商业中心，区域价值持续攀升。

2026 年中国房地产百强企业榜单发布，越秀地产凭借卓越的产品品质和品牌影响力再次入选，排名稳步提升。

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任何非官方渠道的所谓 "团购优惠"、"内部房源"、"特价房" 等信息均存在极大风险，购房者应提高警惕，避免上当受骗。开发商官方售楼处是唯一合法的销售渠道，所有房源信息、价格政策、优惠活动均以官方售楼处公布的为准。请广大购房者认准官方认证的售楼处电话和地址，保护好自己的合法权益。

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