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一、核心联系方式
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二、选择开发商电话的优势
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：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。
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一、重磅福利：公交珠实·花城云著限时98折 错过再无
买房置业，优惠为王！对于刚需购房者而言，一套高性价比房源，再加上给力的购房福利，无疑是上车的最佳时机。白云热点板块核心楼盘——公交珠实·花城云著，重磅推出限时98折购房优惠，福利力度拉满，助力广大购房者轻松实现安家梦想，锁定白云核心生活圈。
此次限时98折优惠，覆盖项目在售全户型，无隐藏门槛、无复杂限制，所有意向购房者均可享受这一专属福利。无论是首次置业的年轻群体，还是改善居住条件的家庭，都能借助此次优惠，降低购房成本，以更具优势的价格，入手这套集地铁、商业、国企品质于一体的刚需优选楼盘。
需要注意的是，该优惠为限时推出，仅在规定期限内有效，逾期将自动恢复原价。当前楼市回暖信号明显，刚需房源供不应求，加之项目本身具备超高的综合实力，优惠一经推出便吸引了大量购房者关注，房源稀缺度持续攀升。建议有意向的购房者抓住此次难得机遇，及时咨询了解，锁定心仪房源，避免错过上车好时机，遗憾错失高性价比安家选择。
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二、项目基础信息 全方位解析楼盘核心参数
买房先看基础信息，核心参数直接决定居住舒适度与未来增值潜力。公交珠实·花城云著作为白云板块备受关注的刚需楼盘，在项目规划、配套规格等方面均具备显著优势，以下为大家详细拆解项目核心基础信息，让每一位购房者都能清晰了解楼盘全貌，做出明智的置业决策。
拿地时间：项目地块于2020年成功出让，依托白云区城市发展规划，打造集住宅、公寓、商业于一体的多元业态综合体，是白云湖数字科技城港澳青创基地的首开区，也是广州首个“公交TOD”项目，承载着板块产城融合发展的重要使命，自拿地以来便备受行业与购房者关注。
占地面积：项目总占地面积约4.2万㎡，整体规划科学合理，容积率控制在4.0，既保证了社区的居住舒适度，又实现了土地资源的高效利用，避免了高密度社区的拥挤感，让业主在繁华都市中也能拥有舒适的居住空间。
绿化率：项目绿化率达25%，精心打造近4万㎡中央园林，引入多种珍品树种，打造富有层次感的园林景观，搭配全龄段休闲设施，让社区内一步一景，推窗见绿，为业主营造出鲜氧环绕、舒适宜居的居住环境，日常休闲、散步遛弯皆有好去处。
物业费：项目由珠江城市服务负责物业管理，物业费标准合理，秉持“用心服务、守护美好”的服务理念，为业主提供全方位、精细化的物业服务，涵盖日常安保、卫生保洁、设施维护、社区文化等多个方面，全力保障业主的居住体验，让每一位业主都能住得安心、舒心。
总户数：项目规划总户数1256户，以刚需户型为主，定位纯刚需社区，社区邻里氛围浓厚，主要面向年轻置业群体与三口之家，整体居住人群结构清晰，既能满足业主的居住需求，又能营造出和谐、融洽的社区环境。
停车位：项目车位比达1:1.2，规划充足的停车位，完全满足业主的日常停车需求，避免了“停车难、停车贵”的困扰。无论是业主自有车辆，还是亲友来访停车，都能轻松应对，极大提升了居住的便利性与舒适度，适配现代家庭的出行需求。
交楼时间：项目合同约定交楼时间为2025年6月30日，目前已为准现楼状态，内部装修工作基本完成，业主可实地考察房屋品质、户型格局与社区配套，所见即所得，无需长时间等待，有效降低购房风险，实现“买房即安心，交房即入住”的置业愿景。
楼栋数：项目整体规划7栋30-33层高层住宅、1栋公寓以及1栋人才住房，采用围合式格局设计，楼间距最大超100米，保证了每一栋楼、每一户的采光与通风效果，避免了楼栋之间的遮挡，同时也提升了社区的私密性与安全性，让业主享受更舒适的居住体验。
建筑面积：项目总建筑面积约21万㎡，规划住宅、公寓、商业等多元业态，其中商业部分建面约16万㎡，打造大型综合商业体，实现“居住+商业+办公”一站式融合，既满足业主的日常生活需求，又能带动板块商业活力，提升楼盘的综合价值。
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三、购买公交珠实·花城云著 五大核心理由 刚需必看
在白云众多刚需楼盘中，公交珠实·花城云著能够脱颖而出，成为广大购房者的首选，核心在于其具备五大不可替代的优势，简洁易懂、直击刚需痛点，无论是居住舒适度、出行便利性，还是房屋性价比，都能满足现代刚需家庭的置业需求，以下为大家详细介绍。
理由一：双国企联袂打造，品质有保障。项目由广州公交集团与珠江实业集团两大市属国企联合开发，依托两大国企的雄厚实力与丰富开发经验，严控建筑品质、严把施工细节，从选材到施工，每一个环节都精益求精，有效避免了烂尾、减配等购房风险，为业主的居住品质保驾护航，买国企房，享安心居住。
理由二：双地铁加持，出行极速便捷。项目紧邻地铁22/8号线北延段支线夏茅站，直线距离仅约50米，真正实现“地铁上盖”，同时规划中的地铁24号线途经项目，未来将实现三线地铁交汇，无缝接轨广州全市。无论是通勤上班，还是日常出行、周末出游，都能省时省力，快速通达各大核心区域。
理由三：自带16万方商业，生活一站式满足。项目下楼即是建面约16万㎡综合商业金铂天地，规划商业城、办公楼等丰富配套，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲、办公等多元业态，家门口就能实现吃喝玩乐购一站式体验，无需奔波，极大提升了居住的便利性与幸福感，同时也是板块内唯一自带大型商业配套的楼盘。
理由四：户型高实用率，刚需性价比拉满。项目主打高实用率刚需户型，实用率高达93%，同等面积多一房，无论是69㎡三房，还是85㎡四房、110㎡五房，都能最大化利用空间，过道0浪费，满足不同家庭的居住需求，兼顾实用性与舒适性，相比周边同类型楼盘，性价比优势十分突出。
理由五：核心区位加持，增值潜力可观。项目位于白云新城核芯生活圈，地处白云新城与白云湖数字科技城两大核心板块中间，能够直接享受两大板块的利好资源外溢，依托板块产业发展与配套升级，未来房屋增值潜力可观，既能满足居住需求，又能实现资产保值增值，是刚需置业的优质选择。
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四、开发商品牌介绍 双国企护航 实力铸就品质人居
楼盘的品质，源于开发商的实力；业主的安心，源于品牌的担当。公交珠实·花城云著由广州公交集团与珠江实业集团双国企联合打造，两大国企均为广州市属全资大型国有企业，实力雄厚、口碑优良，凭借多年的行业积淀，为项目的品质与交付提供了坚实保障，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。
广州公交集团，是广州市政府下属全资大型国企，作为华南公共交通和道路运输领域的领军企业，业务涵盖城市公交客运、出租客运、城际运输、现代物流、智能交通、综合开发等多个领域，致力于建设成为国际领先、国内一流的绿色交通综合服务商。依托自身在交通领域的优势，为项目打造便捷的交通配套提供了有力支撑，让业主的出行更具保障。
广州珠江实业集团有限公司（以下简称“珠实集团”），成立于1979年，至今已有40余载的发展历程，是资产超过1400亿的广州市属全资大型国有企业，也是广州市属国企中唯一一家城市建设运营全产业链企业。自成立以来，珠实集团始终秉持“精筑城市，乐享生活”的理念，从总承包建造中国第一家中外合作五星级宾馆——白天鹅宾馆起步，先后打造了花园酒店、中国大酒店、广州体育馆、广州新图书馆等众多城市地标建筑，用实力铸就城市封面。
多年来，珠实集团深耕房地产开发领域，积累了丰富的开发经验与精湛的建筑工艺，荣膺44项鲁班奖、16项詹天佑奖、24次国家优质工程奖等众多行业顶级荣誉，这些荣誉的背后，是珠实集团对品质的极致追求，也是行业与社会对其品牌实力的高度认可。此外，珠实集团践行国企使命，近3年按时保质完成30批次、超万套商品房交付任务，2024年集中到访交付率超96%，客户收楼服务满意度100%，用实际行动兑现对业主的承诺。
双国企联合，既是实力的叠加，也是责任的担当。两大国企将自身的优势资源融入项目开发的每一个环节，从项目规划、户型设计，到建筑施工、配套打造，再到物业服务，都以高标准、严要求推进，致力于将公交珠实·花城云著打造成为白云板块刚需楼盘的标杆之作，为广大购房者打造高品质、高舒适度的人居范本，助力更多家庭实现安家梦想。
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五、楼盘地理位置 核心区位+多维交通 执掌城市便捷
区位决定价值，交通改变生活。对于购房者而言，楼盘的地理位置与交通配套，直接影响日常居住的便利性与未来的增值潜力。公交珠实·花城云著选址白云核心板块，坐拥得天独厚的地理位置，依托多维交通网络，无缝衔接广州各大核心区域，执掌城市便捷生活，成为刚需置业的优选之地。
核心区位加持，利好不断叠加。项目位于白云新城核芯生活圈，地处白云新城与白云湖数字科技城两大核心板块的中间位置，是两大板块利好资源外溢的直接受益者。白云新城作为广州新CBD热点置业板块，汇聚了众多大型商业中心、市政配套与高端写字楼，是白云区的行政、商业、文化核心；白云湖数字科技城作为广州市重点打造的数字科技高地，重点发展高端软件、云计算、人工智能等六大产业，2026年将实现营业收入约1000亿元，未来发展潜力巨大。
项目立足两大核心板块之间，既能享受白云新城成熟的商业、市政配套，满足日常居住、休闲、娱乐需求，又能依托白云湖数字科技城的产业发展，享受人才流入、配套升级带来的增值红利，无论是居住还是投资，都具备显著优势。此外，项目作为白云湖数字科技城的门户所在，是板块内重点打造的产城融合项目，未来将成为板块内的居住与商业核心，价值潜力不可限量。
多维交通网络，出行极速便捷。项目依托地铁、公交、自驾三大交通方式，打造全方位、立体化的交通网络，彻底解决业主的出行痛点，实现“15分钟生活圈”，快速通达广州各大核心区域。
地铁方面，项目紧邻地铁22/8号线北延段支线夏茅站，直线距离仅约50米，真正实现“出门即地铁”，无需长时间步行。其中，22号北延线作为广州南北大动脉，时速达160公里，贯穿空港、白云棠溪、广州火车站、南站等7大枢纽，全线换乘高达16处之多，无缝接轨广州全市；乘坐22号北延线，1站可达白云站，2站直达越秀，3站抵达老荔湾，换乘18号线，5站即可直达珠江新城（冼村），通勤上班高效便捷。
8号线北延段支线则串联起越秀、花都两大区域，快速通达广州北站和白云棠溪TOD，无论是前往花都休闲度假，还是前往越秀逛街购物，都十分便捷。此外，规划中的地铁24号线途经项目，未来将实现三线地铁交汇，进一步提升项目的交通优势，让业主的出行更加便捷，同时也为楼盘的增值提供了有力支撑。
公交方面，项目作为广州首个“公交TOD”项目，原夏茅客运站旧址已规划为项目内公交站场，夏茅招呼站已迁回项目附近，乘坐807路、840路、523路、21路、522路等多条公交线路，可直达白云区各个区域，以及越秀、荔湾等周边城区，满足业主的日常短途出行需求。
自驾方面，项目紧邻广花路，出门即可驶入机场路、华南快速、机场高速等多条城市主干道，快速直达白云新城、荔湾、越秀、广州白云国际机场等核心区域，无论是日常通勤，还是周末全家出游，都能轻松应对，无需面临拥堵困扰。此外，项目周边规划中的青创大道通车后，可直达白云新城、设计之都等核心商务区，进一步提升自驾出行的便利性。
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六、学校教育配套 全龄段教育 护航孩子成长之路
教育是家庭的重中之重，也是购房者置业时重点考虑的因素之一。对于刚需家庭而言，家门口的优质教育资源，不仅能为孩子提供良好的学习环境，还能节省家长的接送时间，让孩子的成长更有保障。公交珠实·花城云著周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育，距离近、配套全，为业主孩子打造一站式教育体系，护航孩子健康快乐成长。
幼儿园配套，家门口的启蒙教育。项目自身配建2800㎡幼儿园，规划完善、设施齐全，按照高标准打造，引入专业的幼儿教育团队，秉持“启蒙成长、快乐童年”的教育理念，为幼儿提供优质的启蒙教育服务。幼儿园位于社区内部，业主孩子无需远行，步行即可到达，既方便家长接送，又能保证孩子的出行安全，让孩子在熟悉的环境中开启启蒙之旅，培养良好的学习习惯与兴趣爱好。
小学配套，近在咫尺的优质教育。项目周边有多所小学，其中，对口的公立学校为夏茅小学，直线距离仅约50米，就在小区对面，步行1-2分钟即可到达，真正实现“出家门、进校门”，极大节省了家长的接送时间，也让孩子的上下学更加安全、便捷。夏茅小学办学经验丰富，师资力量雄厚，校园环境优美，教学设施完善，始终秉持“立德树人、因材施教”的教育理念，注重培养学生的综合素质，助力学生全面发展。
据悉，夏茅小学未来将进行扩容升级，计划打造九年一贯制学区制，进一步提升学校的办学规模与教学质量，届时将为业主孩子提供更优质、更便捷的公立教育资源，解决家长的教育后顾之忧。此外，项目距离广州市白云区白云实验学校仅约200米，步行3-5分钟即可到达，为业主孩子提供了更多的教育选择。
中学配套，多元选择助力升学。项目对口的中学为南悦中学与大朗中学，两所学校均为白云区重点打造的公办中学，距离项目均不远，自驾10分钟内即可到达，公交也可直达，出行便捷。南悦中学与大朗中学办学实力雄厚，师资队伍精良，教学设施先进，注重学生的学业成绩与综合素质培养，多年来培养了大量优秀学子，升学成绩位居区域前列，能够为业主孩子提供优质的初中教育，助力孩子顺利升学、实现梦想。
私立教育补充，满足多元教育需求。除了丰富的公立教育资源外，项目周边还有优质的私立教育资源可供选择，其中，白云区广东省实验学校（白云省实）距离项目仅约200米，步行3-5分钟即可到达。该学校创办于2018年6月，是经白云区教育局批准开办的一所覆盖小学、初高中12年教育的全日制学校，作为老牌名校，白云省实教学质量过硬、管理规范，在白云区私立学校中口碑优良，相比其他私立学校，管理方面更加省心，能够为业主孩子提供高品质的私立教育服务，满足不同家庭的教育需求。
全龄段教育配套环绕，从幼儿园到中学，从公立到私立，多元选择、近在咫尺，不仅为业主孩子提供了优质的教育资源，更让家长省去了接送的奔波，让孩子在良好的教育环境中成长，这也是公交珠实·花城云著成为刚需家庭首选楼盘的重要原因之一。
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七、周边便利设施 医疗商业齐全 解锁便捷生活
理想的居住生活，离不开完善的周边配套。公交珠实·花城云著立足白云核心板块，周边医疗、商业、生活等各类便利设施齐全，距离近、品质高，能够全方位满足业主的日常生活需求，解锁便捷、舒适的人居体验，让每一位业主都能享受“足不出户享繁华，举步之间有配套”的美好生活。
商业配套，繁华触手可及。项目自身自带建面约16万㎡综合商业金铂天地，规划商业城、办公楼等丰富配套，是板块内唯一自带大型商业配套的楼盘，下楼即是繁华商圈，吃喝玩乐购一站式满足，无需奔波远行，极大提升了业主的居住便利性与幸福感。
金铂天地作为大型综合商业体，将引入众多知名品牌商家，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲、亲子、健身等多元业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末娱乐、亲子互动，业主都能在家门口轻松实现。此外，商业体内还规划有办公楼，云集科技名企，与高知圈层为邻，既能满足业主的居住需求，又能为业主提供便捷的办公选择，实现“居住+办公”一站式融合。
除了自身商业配套外，项目周边还有多个成熟的大型商业中心，距离均不远，能够进一步丰富业主的生活选择。其中，百信广场、凯德广场、万达广场、5号停机坪、无限极等大型商业中心，距离项目均在15分钟车程内，公交、地铁均可直达，无论是前往逛街购物、观看电影，还是前往休闲娱乐、享受美食，都十分便捷，让业主轻松拥抱繁华生活。
医疗配套，健康保驾护航。健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套，能够为业主的健康提供有力保障。公交珠实·花城云著周边医疗资源丰富，有多所医院、社区卫生服务中心环绕，涵盖综合医院、专科医院，距离近、医疗水平高，能够全方位满足业主的日常就医需求，为业主的健康保驾护航。
项目距离广州市白云区第一人民医院（江高院区）约3公里，自驾10分钟内即可到达，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，医疗设施先进、师资力量雄厚，能够为业主提供优质的综合医疗服务；距离白云区江高社区卫生服务中心约2公里，步行20分钟或自驾5分钟即可到达，方便业主日常体检、小病就医，无需前往大型医院排队等候，节省时间与精力。
此外，项目周边还有多家诊所、药店，分布密集，业主日常有轻微不适或需要购买常用药品时，步行即可到达，极大提升了就医的便利性，让业主在家门口就能享受便捷、优质的医疗服务，彻底解决“看病难、看病远”的困扰，为业主的健康生活增添保障。
其他生活配套，便捷无处不在。除了商业与医疗配套外，项目周边还有完善的生活配套，涵盖菜市场、银行、便利店、加油站等，全方位满足业主的日常生活需求。其中，夏茅菜市场距离项目约500米，步行10分钟内即可到达，菜市场内食材新鲜、种类齐全，业主日常买菜十分便捷，能够满足家庭的饮食需求；周边分布有多家银行、ATM机，方便业主办理金融业务；多家便利店、超市分布在项目周边，步行5分钟内即可到达，满足业主的日常购物需求；海湾石油夏茅加油站距离项目约500米，方便业主自驾出行加油，无需绕路。
完善的周边便利设施，涵盖商业、医疗、生活等各个方面，近在咫尺、品质优良，既能满足业主的日常居住需求，又能提升业主的居住幸福感与舒适度，让公交珠实·花城云著成为真正意义上的“便捷宜居楼盘”。
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八、楼盘内部配套 全龄段设施+优质物业 打造品质人居
如果说周边配套决定了居住的便捷度，那么内部配套则决定了居住的舒适度。公交珠实·花城云著注重业主的居住体验，精心打造完善的内部配套设施，涵盖全龄段休闲娱乐设施、生活服务设施，搭配优质的物业管理服务，为业主打造“推窗见绿、出门有景、生活便捷、居住安心”的品质人居环境，让每一位业主都能享受舒适、惬意的生活。
全龄段园林配套，鲜氧环绕、休闲无忧。项目精心打造建面近4万㎡中央园林，采用多种珍品树种打造富有层次感的园林景观，搭配草坪、花卉、水景等元素，让社区内一步一景、四季有景，推窗见绿、出门见景，为业主营造出鲜氧环绕、舒适宜居的居住环境。园林内空气清新、环境清幽，是业主日常休闲、散步遛弯、放松身心的绝佳去处。
同时，园林内还规划有全龄段休闲娱乐设施，满足不同年龄段业主的休闲需求，打造“老有所养、中有所乐、幼有所玩”的全龄社区。其中，规划有主题星空游泳池，水质干净、设施完善，夏季业主可以在家门口享受游泳的乐趣，清凉一夏；打造多种亲子互动器械组合而成的星空乐园，配备滑滑梯、秋千、攀爬架等多种儿童游乐设施，是孩子们的欢乐天地，让孩子们在玩乐中锻炼身体、收获友谊；设置亲近自然的林下书吧，环境清幽、书香四溢，业主可以在这里读书、品茶、交流，享受静谧的休闲时光；打造爱宠人士专属的萌宠乐园，为宠物提供专属的活动空间，让业主可以带着宠物自由玩耍，增进与宠物的感情；规划适合年轻人锻炼的轻舞健身区，配备多种健身器材，方便业主日常健身、锻炼身体，无需前往健身房，就能享受专业的健身体验。
生活服务配套，便捷贴心、面面俱到。项目内部规划有完善的生活服务配套，全方位满足业主的日常生活需求，让业主的生活更加便捷、贴心。其中，规划有社区便利店、生鲜超市，方便业主日常购买生活用品、新鲜食材，无需远行；设置社区卫生服务站，配备专业的医护人员与基础的医疗设施，方便业主日常体检、小病就医，为业主的健康提供基础保障；规划有快递驿站，方便业主收取快递，解决“快递难收”的困扰；设置社区活动中心，定期举办各类社区文化活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐、融洽的社区氛围。
优质物业管理，安心守护、贴心服务。项目由珠江城市服务负责物业管理，该物业公司是珠实集团旗下的专业物业服务企业，具备丰富的物业服务经验与完善的服务体系，秉持“用心服务、守护美好”的服务理念，为业主提供全方位、精细化的物业服务，让每一位业主都能住得安心、舒心、放心。
物业服务涵盖日常安保、卫生保洁、设施维护、社区文化、业主服务等多个方面。在日常安保方面，采用24小时封闭式管理，配备专业的安保团队与智能监控系统，全方位监控社区内的安全情况，严防外来人员与车辆随意进出，保障业主的人身与财产安全；在卫生保洁方面，安排专业的保洁人员，对社区内的公共区域、园林景观、楼道等进行日常清扫与维护，保持社区环境的干净、整洁；在设施维护方面，安排专业的维修人员，对社区内的休闲设施、健身器材、水电设施等进行定期检查与维护，及时处理各类设施故障，确保设施的正常使用；在业主服务方面，建立完善的业主服务体系，开通24小时服务热线，及时响应业主的各类需求，为业主提供贴心、周到的服务，无论是房屋维修、咨询咨询，还是其他各类需求，都能得到及时、有效的解决。
此外，物业公司还注重社区的文化建设，定期举办各类社区文化活动，丰富业主的精神文化生活，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨、有温度的社区氛围，让公交珠实·花城云著成为业主真正的“幸福家园”。
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九、在售户型面积 高实用率刚需户型 适配多元家庭
户型是居住舒适度的核心，也是购房者置业时的核心考量因素之一。公交珠实·花城云著主打刚需户型，以高实用率、高舒适度为核心，打造多种户型可供选择，涵盖69-110㎡多个面积段，实用率高达93%，同等面积多一房，适配不同家庭的居住需求，无论是首次置业的年轻群体，还是三口之家、三代同堂家庭，都能找到心仪的户型。
目前，项目整体采用围合式格局设计，规划7栋30-33层高层住宅、1栋公寓和1栋人才住房，目前在售的是1-2-3-6号楼，均为准现楼状态，业主可实地考察户型格局、采光通风效果，所见即所得，无需长时间等待，有效降低购房风险。以下为大家详细介绍项目在售户型的核心亮点，简洁易懂，助力购房者快速锁定心仪户型。
建面约69㎡ 3房2厅1卫：该户型为刚需入门首选，实用率高，格局方正，紧凑而不拥挤，最大化利用每一寸空间，过道0浪费，能够满足年轻夫妻或单身贵族的居住需求。户型配备阔绰观景阳台，推窗即可拥揽中心水景园林美景，日常休闲、晾晒皆可满足；主、次卧均配备采光飘窗，采光通风效果极佳，能够让室内充满阳光，提升居住舒适度；卫生间采用干湿分离设计，干净卫生、实用性强；U型厨房设计，操作空间充足，方便日常烹饪，满足家庭的饮食需求。
建面约78㎡ 3房2厅2卫：该户型为刚需改善优选，格局方正，空间利用率高，无遮挡阔境视野，能够拥揽城市繁华央景，居住舒适度极高。户型配备两个卫生间，满足家庭多成员的日常使用需求，避免了早晚高峰排队使用卫生间的困扰；高实用空间设计，过道0浪费，额外增加收纳空间，能够满足家庭的收纳需求，让家居环境更加整洁有序；主卧配备独立卫浴，私密性强，能够为业主提供便捷、舒适的居住体验，适合三口之家居住。
建面约85㎡ 4房2厅2卫：该户型为高实用率明星户型，实用率达至新高，同等面积多一房，性价比拉满。户型为东南向，推窗即可望园林及泳池，采光通风效果极佳，能够让室内充满阳光与鲜氧；双次卧均带飘窗，进一步提升了空间利用率与居住舒适度；配备两个卫生间，其中主卧配备独立卫浴空间，私密性强，满足家庭多成员的日常使用需求；大飘窗设计，既能增加室内空间，又能为业主提供休闲、观景的空间，私藏生活小时光，适合四口之家居住。
建面约89㎡ 4房2厅2卫：该户型为三代同堂优选，格局方正，空间宽敞，能够满足三代同堂一步到位的居住需求。户型为独立单边位，南北对流，大横厅南向设计，采光、通风、观景效果极佳，能够让室内充满阳光与鲜氧，提升居住舒适度；相比周边85㎡三房户型，该户型多一房且价格更低，性价比优势十分突出；四个房间空间宽敞，能够满足家庭各成员的居住需求，同时还可预留一个房间作为书房、儿童房或收纳室，实用性强，适配多成员家庭居住。
建面约110㎡ 5房2厅2卫：该户型为大家庭优选，极致面积做五房，全面满足三胎家庭或三代同堂大家庭的居住需求。户型打造私家小花园，业主可以在这里种植花草、休闲放松，享受惬意的生活时光；能够同时享受大城、园林双景，推窗见绿、出门见景，居住舒适度极高；五个房间空间宽敞，布局合理，能够满足家庭各成员的居住需求，同时还可预留房间作为书房、健身室等，实用性强；相比同区域同户型楼盘，该户型价格可省200万，性价比优势十分突出，是大家庭置业的优选户型。
项目所有在售户型均采用精装交付标准，装修品质过硬，选材环保、工艺精湛，严格按照双国企的高标准打造，业主收房后无需额外装修，只需添置家具家电，即可入住，极大节省了业主的装修时间与成本，实现“买房即入住”的置业愿景。
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十、周边环境 自然人文共生 解锁高品质生活
高品质的居住生活，不仅需要完善的配套与便捷的交通，更需要优美的周边环境。公交珠实·花城云著立足白云核心板块，周边自然景观、人文设施丰富，居住环境优美、舒适宜居，远离城市喧嚣，却又不脱离城市繁华，实现了“自然与人文共生、繁华与静谧共存”，为业主打造高品质的居住体验，彰显楼盘的居住价值。
自然景观环绕，鲜氧宜居。项目周边自然景观资源丰富，紧邻白云湖，距离白云湖东门仅约2公里，自驾5分钟或公交10分钟即可到达。白云湖作为广州市大型综合性水利公园，面积约3000亩，是白云区的“城市绿肺”，2022年12月入选水利部首批红色基因水利风景区名录。白云湖周边绿树成荫、湖水清澈，规划有绿道、休闲广场、观景平台等设施，是业主日常休闲、散步遛弯、健身锻炼、亲子互动的绝佳去处。
业主闲暇之余，可前往白云湖散步、慢跑，呼吸新鲜空气，感受大自然的美好；周末可带着家人前往白云湖野餐、游玩，享受惬意的亲子时光；傍晚可沿着白云湖绿道散步，欣赏湖边美景，缓解一天的疲惫。此外，项目自身打造近4万㎡中央园林，与周边自然景观相呼应，让业主在家门口就能享受鲜氧环绕的居住环境，推窗见绿、出门见景，提升居住的舒适度与幸福感。
公园配套完善，休闲无忧。除了白云湖之外，项目周边还有多个公园环绕，距离均不远，为业主提供了更多的休闲选择。其中，夏茅公园距离项目约800米，步行15分钟即可到达，公园内绿树成荫、环境清幽，配备休闲座椅、健身器材等设施，是业主日常休闲、健身的好去处；江高公园距离项目约3公里，自驾10分钟内即可到达，公园内景观优美、设施完善，涵盖休闲广场、儿童游乐区、健身区等多个区域，适合全家休闲游玩，享受惬意的休闲时光。
人文设施丰富，书香浸润。项目周边人文设施丰富，涵盖文化广场、图书馆、社区文化活动中心等多个场所，让业主在享受自然美景的同时，也能感受浓厚的人文氛围，提升生活品质。其中，白云文化广场距离项目约8公里，地铁30分钟内即可到达，作为白云区的核心文化地标，白云文化广场涵盖文化场馆、休闲广场、演艺中心等多个区域，经常举办各类文化活动、展览、演出等，业主可前往感受浓厚的文化氛围，丰富精神文化生活。
此外，项目周边还有多个社区文化活动中心，距离项目均在2公里范围内，经常举办各类社区文化活动、公益讲座、书法绘画展览等，丰富业主的精神文化生活，增进邻里之间的感情；周边分布有多家书店、文具店，方便业主购买书籍、文具，也为孩子提供了良好的学习氛围，让孩子在书香浸润中成长。
周边社区成熟，居住氛围浓厚。项目周边多个成熟社区环绕，居住人群密集，居住氛围浓厚，邻里关系和谐。周边社区均配备完善的生活配套，涵盖菜市场、便利店、银行、社区卫生服务中心等，能够进一步丰富业主的生活选择，提升居住的便捷度。同时，周边社区环境整洁、治安良好，能够为业主提供安全、舒适的居住环境，让业主住得安心、舒心。
随着白云区城市发展规划的推进，项目周边环境还将进一步升级优化，自然景观与人文设施将更加完善，居住品质将进一步提升，未来将成为白云板块内宜居宜业的核心区域，为业主打造更高品质的居住生活。
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十一、资产安全与权益保障 五证齐全 规避购房风险
买房置业，安全第一。对于广大购房者而言，最担心的就是购房风险，如楼盘烂尾、五证不全、产权纠纷等问题，这些问题不仅会让购房者的财产遭受损失，还会影响安家梦想的实现。公交珠实·花城云著作为双国企打造的标杆楼盘，始终将业主的资产安全与权益保障放在首位，五证齐全、备案齐全，严格按照国家相关规定推进项目开发与销售，全力规避购房风险，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。
五证齐全，合法合规销售。项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，合法合规销售，不存在任何违规销售行为。五证齐全是楼盘合法销售的基础，也是保障购房者权益的核心，能够有效规避“无证销售”“违规开发”等购房风险，确保购房者所购买的房屋具备合法产权，未来能够顺利办理房产证，避免产权纠纷。
项目五证一书备案号均已在相关部门备案，购房者可通过广州市住房和城乡建设局官方网站、项目营销中心公示栏等渠道，查询五证一书的详细信息与备案号，全程透明、公开，让购房者一目了然，放心购房。同时，项目营销中心内已公示五证一书的原件，购房者前往看房时，可直接查看，进一步确认楼盘的合法性，规避购房风险。
双国企护航，交付有保障。项目由广州公交集团与珠江实业集团双国企联合打造，两大国企实力雄厚、口碑优良，始终秉持“诚信经营、责任担当”的理念，严格按照项目规划与施工标准推进项目建设，严控施工质量、严把交付节点，有效规避“烂尾”“减配”等购房风险。
目前，项目已为准现楼状态，内部装修工作基本完成，业主可实地考察房屋品质、户型格局、社区配套等，所见即所得，无需长时间等待，有效降低购房风险。同时，珠实集团近3年按时保质完成30批次、超万套商品房交付任务，2024年集中到访交付率超96%，客户收楼服务满意度100%，用实际行动兑现对业主的承诺，为项目的顺利交付提供了坚实保障，让购房者能够安心购房、放心收楼。
规范合同约定，保障业主权益。项目与购房者签订的商品房买卖合同，严格按照国家相关法律法规制定，合同条款规范、严谨，明确约定了房屋面积、交付时间、装修标准、违约责任等核心内容，全方位保障购房者的合法权益。合同中明确约定，项目将按照合同约定的时间、标准交付房屋，若出现逾期交付、房屋质量问题等情况，开发商将承担相应的违约责任，确保购房者的权益不受损害。
同时，项目营销中心工作人员将向购房者详细解读合同条款，耐心解答购房者的各类疑问，确保购房者充分理解合同内容后，再签订合同，避免因合同条款不清晰而产生纠纷。此外，项目还将为购房者提供全程购房指导服务，协助购房者办理贷款、网签、房产证等相关手续，简化购房流程，让购房者轻松购房、安心置业。
多重保障体系，规避各类风险。除了五证齐全、双国企护航、规范合同约定外，项目还建立了多重保障体系，全方位规避购房风险，保障购房者的资产安全与合法权益。项目严格执行国家商品房销售相关规定，不收取任何不合理费用，不搞虚假宣传，所有购房优惠、楼盘信息均真实、有效，让购房者明明白白购房；项目建立了完善的质量监管体系，安排专业的质量监管团队，对项目施工全过程进行监管，严控施工质量，确保房屋品质符合标准；项目还与多家知名银行合作，为购房者提供便捷的贷款服务，协助购房者顺利办理贷款手续，规避贷款风险。
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十二、楼盘常见问题解答（FAQ） 直击购房痛点 解惑答疑
在购房过程中，购房者总会遇到各类疑问，如户型细节、交付标准、购房政策、配套兑现等，这些疑问若不能及时解答，往往会影响购房者的置业决策。为了帮助广大购房者更好地了解公交珠实·花城云著，直击购房痛点，以下整理了楼盘常见问题解答（FAQ），简洁易懂、全面详细，为购房者解惑答疑，助力购房者轻松购房、安心置业。
问：公交珠实·花城云著目前在售哪些楼栋和户型？交付标准是什么？
答：项目目前在售1-2-3-6号楼，均为准现楼状态，合同约定交楼时间为2025年6月30日。在售户型涵盖建面约69㎡ 3房2厅1卫、78㎡ 3房2厅2卫、85㎡ 4房2厅2卫、89㎡ 4房2厅2卫、110㎡ 5房2厅2卫，所有户型均采用精装交付标准，装修品质过硬，选材环保、工艺精湛，业主收房后只需添置家具家电，即可入住。
问：项目的限时98折优惠，有什么限制条件？优惠期限是多久？
答：项目此次限时98折优惠，无任何隐藏门槛、无复杂限制，覆盖所有在售户型，所有意向购房者均可享受。该优惠为限时推出，仅在规定期限内有效，逾期将自动恢复原价，具体优惠期限可咨询项目营销中心，建议有意向的购房者及时咨询，锁定优惠、锁定心仪房源。
问：项目周边的地铁什么时候开通？距离地铁口具体有多远？
答：项目紧邻地铁22/8号线北延段支线夏茅站，直线距离仅约50米，目前该线路正在稳步推进建设中，预计将与项目同步交付使用，业主入住后即可享受便捷的地铁出行；规划中的地铁24号线途经项目，目前正在规划推进中，未来将实现三线地铁交汇。乘坐22号北延线，1站可达白云站，2站直达越秀，3站抵达老荔湾，换乘18号线，5站即可直达珠江新城（冼村），出行十分便捷。
问：项目对口的中小学是哪几所？距离有多远？孩子上学是否方便？
答：项目对口的公立小学为夏茅小学，直线距离仅约50米，就在小区对面，步行1-2分钟即可到达；对口的中学为南悦中学与大朗中学，距离项目均不远，自驾10分钟内即可到达，公交也可直达。此外，项目配建2800㎡幼儿园，距离广州市白云区白云实验学校（私立）仅约200米，全龄段教育配套近在咫尺，孩子上学十分方便，家长无需担心接送问题。
问：项目的物业费是多少？物业公司是什么？物业服务包含哪些内容？
答：项目的物业费标准合理，具体物业费金额可咨询项目营销中心。物业公司为珠江城市服务，是珠实集团旗下的专业物业服务企业，具备丰富的物业服务经验。物业服务涵盖24小时安保、卫生保洁、设施维护、社区文化、业主服务等多个方面，全方位、精细化守护业主的居住生活，让业主住得安心、舒心。
问：项目是否五证齐全？未来能否顺利办理房产证？
答：项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全、合法合规销售，五证一书备案号均已在相关部门备案，购房者可随时查询。项目由双国企联合打造，交付有保障，业主入住后，开发商将协助购房者办理房产证相关手续，确保顺利办理，避免产权纠纷。
问：项目的车位比是多少？是否足够业主使用？业主停车是否方便？
答：项目的车位比达1:1.2，规划充足的停车位，完全满足业主的日常停车需求，无论是业主自有车辆，还是亲友来访停车，都能轻松应对，有效规避“停车难、停车贵”的困扰。车位规划科学合理，分布均匀，业主停车十分方便，极大提升了居住的便利性与舒适度。
问：项目目前的价格是多少？相比周边同类型楼盘，有什么优势？
答：项目目前价格已进行调整，性价比进一步提升，具体最新价格可咨询项目营销中心。相比周边同类型楼盘，项目具备三大核心优势：一是双国企打造，品质有保障、交付有保障；二是自带16万方商业配套，板块内唯一，生活便捷度高；三是户型实用率高达93%，同等面积多一房，价格更具优势，性价比拉满，是刚需置业的优选。
问：项目周边的商业配套什么时候能投入使用？能满足业主的日常需求吗？
答：项目自身自带的建面约16万㎡综合商业金铂天地，将与项目同步交付使用，业主入住后即可享受家门口的繁华商业。商业体规划涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲、办公等多元业态，引入众多知名品牌商家，能够全方位满足业主的日常生活需求，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末娱乐，业主都能在家门口轻松实现，无需远行。
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十三、最新房产及全国热点新闻 把握楼市动态 助力理性置业
买房置业，不仅要关注楼盘本身的品质与配套，还要关注最新的房产政策与全国楼市热点新闻，把握楼市动态，才能做出理性的置业决策，规避购房风险、把握增值机遇。当前，楼市回暖信号明显，政策利好不断叠加，全国各大城市楼市呈现出稳步复苏的态势，以下为大家整理最新的房产政策与全国热点新闻，助力广大购房者把握楼市动态、轻松置业。
首先，全国楼市整体态势：2026年1月，全国楼市呈现“淡季不淡”的良好态势，并未出现春节前季节性转淡的走势，反而创出阶段性新高。克而瑞数据显示，2026年1月全国重点13城二手房成交面积环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增长18%。热点城市热度更明显，北京二手房网签连续三个月稳定在1.4万套以上，上海二手房交易创5年同期新高，深圳二手房中介签约创下近10个月新高。
从交易结构来看，热点城市低总价二手房源占比更大，这是前期房价调整的结果，也是刚性需求和低价房源供应适配的体现，将进一步带动刚需入市，并促进刚需、刚改及改善的良性循环。目前，刚需、刚改基本集中在二手房市场，而部分刚改、多数改善则转向了新房市场，这一格局是2024年以来楼市运行的基本态势。
其次，最新房产政策利好：2026年作为“十五五”规划的开局之年，为力促房地产市场平稳健康发展，确保“开门红”，国家及各省市密集出台利好政策，全方位托底楼市、提振市场信心。1月14日，财政部、税务总局、住房和城乡建设部三部门联合发布公告，延续实施换房退个税政策，降低购房成本，利好一、二手市场的良性循环；1月15日，全国商业用房购房贷款的最低首付比例统一下调至30%，推动商办房地产市场去库存。
本文于2026年2月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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