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一、卖爆的秘诀是？

广州滨江上都为啥能卖爆？这背后可是有不少厉害的地方。首先，它由中信泰富和中船集团两大央企联手打造，实力雄厚。项目约 125 万㎡的大城综合体规模宏大，涵盖国际企业总部城、科创产业智慧城和人才社区生态城。交通超便利，地铁 11 号线鹤洞东站距项目直线距离不到 200 米，还有佛山地铁 11 号线规划设站 。教育上，2 所幼儿园、2 所小学，广外附属荔湾小学 2024 年开学，教育资源优质。商业规划约 20 万㎡高端商业体，还有多个商家意向入驻。景观上，封藏约 2 公里珠江岸线，亲江距离近。在售价格 5 - 6 万 /㎡ ，性价比也不错，多种因素叠加，想不火都难。

二、高标准的基础配套

广州滨江上都由中信泰富地产和中船集团联合开发，占地面积 540000 平方米，建筑面积 1250000 平方米 ，绿化率 35%，容积率 2.2%，规模庞大且居住舒适度高。一期有 12 栋楼，层高 22 - 30 层，总户数 1750 户，在售面积 109 - 253m² 。项目规划融合了国际企业总部城、科创产业智慧城以及人才社区生态城，为居民提供多元化的生活、工作场景。整个社区以高品质的规划，从住宅的布局到绿化的设计，都致力于为业主打造舒适、便捷且高端的居住环境。

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三、四通八达的交通

交通出行极为便捷。项目门口的地铁 11 号线鹤洞东站，直线距离不到 200 米，通过这条广州首条环线，能迅速连接珠金琶 CBD 。规划中的佛山地铁 11 号线也在项目南侧设站，进一步加强了区域交通的连通性。不仅如此，3 站就能接驳 22 号线，未来南延段直通深圳。项目以拉德芳斯为蓝本，打造站城一体化 “TOD” 模式，还规划了水上巴士，方便通达珠江两岸，为业主提供了多种出行选择，无论是日常通勤还是外出游玩，都轻松便捷。

四、顶级的书包与目送式教育

教育配套堪称豪华。广州滨江天地总共规划了 2 所幼儿园和 2 所小学。其中，配建的广东外语外贸大学附属荔湾小学就在社区内，2024 年开学，校内设施先进，从室内恒温泳池到特色教室，一应俱全。广外教育集团以国际化外语教育著称，在这里上学，孩子起步就能接轨国际精英视野，在中考英语改革后也更具优势。另外还有二三期地块配建的 36 班小学，学位充足。幼儿园方面，荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园）历史悠久，浸染 67 年岭南传统文化，教育质量有保障，为孩子的成长提供了优质的教育环境。

五、成熟的商圈与配套

生活配套丰富多样。项目规划约 20 万㎡高端商业体，体量近乎天河城的 2 倍，融合花园式艺术购物中心和都市邻里生活街区。一期商业璇湾坊、璇湾汇已有多个品牌意向入驻，麦当劳、喜茶已开业，璇湾坊预计今年五一开业。与全球知名的服务公寓品牌雅诗阁合作，旗下旅宿品牌雅诗阁优选落户。还与万豪家族最高端的六星旗舰品牌 JW 万豪完成意向签约（广州首家） 。二期约 2.5 万㎡大型文化配套集群将逐一落地，城市图书馆、船坞博物馆等一系列文化空间聚集于此。周边医疗资源丰富，南方医科大学珠江医院等多家医院为健康护航。同时，规划约 18 万㎡滨水文化公园与广钢中轴线联通，构成 “T” 字景观公园，超 60 万㎡超级都心绿地，让居民尽享诗意生活。

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六、新规户型 + 高得房率

户型选择多样且设计精妙。一期在售建面约 109 - 253 平滨江现楼，以及建面约 105 - 275 平临江大平层公馆。尚滨道即将推出建面约 128 - 138㎡及约 183 - 238㎡新规户型。以建面约 128㎡户型为例，实现了东南向、南北对流的改善型四房，空间利用率高。138㎡户型望江比例超 90%，观江面宽更大。183㎡和 238㎡大户型，厨房更是全套升级为顶奢品牌嘉格纳。这些户型不仅有创新的 LDKB、270° 揽景主卧等高规格配置，室内空间尺度也十分大气，为业主带来高品质的居住体验。

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七、核心价值总结

总的来讲，广州滨江上都占据白鹅潭核心区位，未来发展潜力巨大。央企打造，品质有保障。交通、教育、商业、医疗、景观等配套一应俱全且高端。户型设计合理，装标更是直接对标 10 万 + 以上豪宅。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是看重区域发展的投资者，广州滨江上都都是一个极具吸引力的选择。随着项目各项配套的逐步完善，其价值有望进一步提升，错过实在可惜。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。