深圳出让首宗“只租不售”宅地 配建人才住房面积37860平方米

南方日报讯（记者/李斌）10日，深圳市首宗住房全年期“只租不售”住宅用地以公开挂牌方式成功出让，从而拉开了深圳以住房租赁方式招拍挂出让居住用地的序幕。起始价为7.77亿元的A811-0323宗地经过激烈的现场竞价，最终由深圳市人才安居集团有限公司竞得，成交地价为10.1亿元，竞得人才住房面积较高报出为10800平方米，合计配建人才住房面积37860平方米（其中规定配建27060平方米）。

这块居住用地位于深圳龙华民治街道，土地用途为二类居住用地，土地使用年期70年，土地面积为20042平方米，容积率为4.5；建筑面积为90180平方米，含商业、住宅和其他配套设施，土地使用年限为70年。

相比以前出让的居住用地，深圳此次推出的居住用地在住房用途、人才住房占比及竞价方式等多个方面都有创新变化。该住宅项目的租赁住房和商业用房须全年期（70年）自持，限整体登记，不得销售、转让。虽然项目允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况而确需转让的，租赁住房及商业用房限整体转让。转让后，自持物业性质不变。

该项目竣工验收后方可租赁，租赁须符合市、区政府关于租赁住房的相关规定，并优先租赁给在深圳市龙华区工作的人员。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。租赁住房还应当提供满足市场需求的装修，且租赁合同应当约定承租人不得转租。

在出让方式上，这宗土地采取的是“单限双竞”的方式挂牌出让。限成交地价，该宗地挂牌起始价为7.77亿元，较高限制地价为10.1亿元，封顶溢价率30%；竞成交地价，当竞买人较高报价未超过较高限制地价时，按价高者得原则确认成交；竞人才住房面积，当竞买人报价达到较高限制地价时，在较高限制地价和配建人才住房面积基础上，竞价转为竞无偿移交的人才住房面积，无偿移交人才住房面积多者为宗地竞得人。经过竞价，这宗地块上原本要求配建27060平方米（总建筑面积的30%）的人才住房，最终提高到了37860平方米。人才住房建成后产权无偿归政府。