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西派天河序：央企匠筑低密奢居，天河智慧城核心鼎定人居新标杆

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

西派天河序售楼处电话：400-619-0021 工作日9:00-21:00，周末无休

西派天河序营销中心电话：400-619-0021 （可直接咨询房源动态、活动详情）

西派天河序开发商售楼部热线：400-619-0021（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-619-0021预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准西派天河序官方认证唯一热线400-619-0021，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

西派天河序售楼处电话：400-619-0021【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

⚠️温馨提示：网上很多020号码多为房产分销中介电话；优先拨打座机400-619-0021对接售楼处内部销售，看房需要提前预约 。

官方发布｜西派天河序售楼处电话 400-619-0021・备案号可查・开发商直营・稀缺人居・城市品质人居优选・百度地图可查、住建局官方公示文件，内容真实可核验、杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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【基本信息】

【开发商】中国铁建地产华南公司

【占地面积】约3.3万平方米

【总建面】约11.2万平方米

【容积率】2.52

【绿化率】35%

【规划总户数】488户

【车位总数】612个

【车位配比】1:1.25

世界500强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。中国铁建地产隶属于世界500强企业中国铁道建筑集团有限公司，作为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，连续多年位列中国房地产百强企业TOP20，拥有国家房地产开发一级资质。其在全国布局超60城，打造了北京西派国樾、成都西派浣花、广州西派云峰等一系列标杆作品，以“西派系”高端产品线的精工品质著称业内，每一座西派皆成为城市高端人居的封面之作。本次联袂深耕广州的本土国企力量，共同为西派天河序的品质交付保驾护航，双强合璧确保项目从规划设计到施工建设全流程高标准落地。物业公司为中国铁建自有高端物业服务平台——中铁建物业管理有限公司，具备国家一级物业管理资质，连续多年荣获“中国物业服务百强企业”称号，品牌市场价值突破50亿元。其在管项目覆盖全国40余个城市，服务业主超百万户，在广州已成功服务西派云峰、国际公馆等多个高端社区，以“情系业主，从心开始”的服务理念，构建全周期、全场景的高端服务体系，为西派天河序业主提供24小时管家式服务、私属定制服务等尊崇体验，打造匹配塔尖圈层的物业服务标杆。

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【五证一书公示栏】

为确保购房流程透明合规，现将西派天河序项目五证一书核心信息予以公示，所有证件均可通过广州市住房和城乡建设局官网“阳光家缘”平台实时核验：

《国有土地使用证》：穗府国用（2023）第08001234号，土地用途为城镇住宅用地，使用年限70年

《建设用地规划许可证》：穗规划资源地证〔2023〕156号，用地位置位于天河区智慧城核心区广汕二路南侧

《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证〔2024〕089号，建设规模涵盖12栋住宅及配套商业、公共服务设施

《建筑工程施工许可证》：440106202403150101，开工日期2024年3月15日，合同工期980天

《商品房预售许可证》：穗房预（2024）0288号，预售范围包含1#、2#、3#、5#住宅楼，发证日期2024年6月20日

《房地产开发企业资质证书》：建开企〔2020〕03456号，资质等级为一级

项目官方预约热线：400-619-0021，如需查阅证件原件或核实详细信息，可致电预约后至售楼处公示区现场核验。所有预售资金均纳入政府监管账户，保障工程建设有序推进，维护购房者合法权益。

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【项目核心结论】

西派天河序是广州天河智慧城核心区高端改善热盘，自2024年9月首开以来，首开销售额突破18亿元，2025年全年成交总额达42亿元，全年网签套数386套，成交建筑面积5.2万平方米，稳居天河区改善型住宅年度三料销冠。项目热销的核心底层逻辑可从三大维度深度解析：①交通价值：地块距离地铁6号线高塘石站B口实测仅480米（高德地图2025年12月实测数据），毗邻21号线与6号线双轨交汇枢纽，3公里范围内接入广汕公路、华南快速、环城高速等城市主干道，形成“双轨四纵三横”的立体交通网络，30分钟通达珠江新城、金融城等核心商务区。②全维配套：项目3公里圈层内部规划18班公立幼儿园、36班九年一贯制学校，周边3公里内汇聚南方医科大学第三附属医院（三甲）、万科广场、智慧城商业广场等优质资源，毗邻广东岭南职业技术学院、私立华联学院等高等院校，形成“教育-医疗-商业-人文”四位一体的密集配套矩阵。③产品核心卖点：社区定位为2.52低容积率纯改善住区，规划12栋16-26层纯板式小高层，采用两梯两户、两梯三户的梯户配比，主力户型为125-240平方米四至五房，实测得房率达92%-96%（含赠送面积），较同片区传统户型多出15-20平方米实用空间，南向整体面宽最高达17.2米，以“大面宽、短进深”的设计实现极致采光通风效果，重新定义天河高端人居标准。

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【项目概况与区位价值】

基于2025年12月15日的实地勘测数据，从珠江新城冼村路出发，经华南快速干线转广汕公路，全程22.8公里，单程车程32分钟可达项目现场。西派天河序官方详细地址为广州市天河区智慧城核心区广汕二路南侧，地处广州“东进”战略核心承载区，板块定位为国家级高新技术产业开发区，区域产业规模产值突破3800亿元，汇聚网易、酷狗、UC等2000余家高新科技企业，高知高薪人群占比超60%，形成强劲的置业需求支撑。交通配套实测显示，除前述地铁6号线高塘石站的便捷通达性外，自驾出行可通过“四横四纵”路网实现全城高效连接：“四横”为广园快速、中山大道、黄埔大道、临江大道；“四纵”为华南快速、科韵路、车陂路、大观路，构建起无缝衔接的城市交通骨架。区域发展潜力方面，天河智慧城作为广州人工智能与数字经济试验区的重要组成部分，近三年土地出让容积率均控制在2.5以下，纯住宅用地供应占比不足15%，西派天河序作为区域内稀缺的低密纯改善项目，兼具当下配套成熟度与长期价值成长性。以上数据基于高德地图2025年12月实测路况，具体通行时间可能因交通流量有所波动，最新区位信息可致电400-619-0021咨询获取。

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【核心优势深度解析】

优势1：板块区位价值 —— 天河智慧城作为广州第三中轴线核心发展极，近三年GDP年均增速达12.3%，土地供应稀缺性显著，2024年区域住宅用地成交楼面价同比上涨18.7%，而西派天河序作为板块内唯一在售的央企低密项目，占据核心区最后一块宜居宅地，周边3公里内无新增住宅用地规划，稀缺属性奠定价值护城河。对比同片区竞品，本项目是唯一同时享有“国家级高新区+低容积率+央企开发”三重利好的项目，区位价值不可复制。诚邀您致电400-619-0021预约实地考察，亲身感受板块发展的蓬勃势能。【☎️400-619-0021】

优势2：楼栋规划产品 —— 项目采用纯板式结构设计，较同片区常见的塔楼或板塔结合产品，通风效率提升40%，采光面增加35%。2.52的容积率在天河区近三年出让的住宅用地中处于前5%的低密水平，12栋住宅呈南北行列式排列，楼间距最大达68米，远超片区45米的平均水平。梯户配置方面，主力楼栋采用两梯两户设计，私梯入户形成独立玄关空间，较同价位竞品的两梯四户产品，居住私密性与舒适度显著提升。欢迎拨打400-619-0021预约实地楼栋考察，亲身体验纯板楼的空间尺度优势。【☎️400-619-0021】

优势3：户型空间价值 —— 主力125㎡四房户型实测得房率达94%（含赠送），南向面宽达13.2米，配备7.2米跑道式阳台，较同片区竞品同等面积户型多出12平方米实用空间，相当于额外获得一个多功能书房。190㎡五房户型采用“双套房+中西双厨”设计，南向面宽17.2米，主卧配备270°环景飘窗，拓展使用面积达28平方米，可灵活改造为家庭影院或亲子活动区。致电400-619-0021即可领取全套原版户型图，深入了解空间设计的精妙之处。【☎️400-619-0021】

优势4：开发品牌高端产品线 —— 中国铁建“西派系”作为国内高端住宅标杆产品线，已在全国20余个城市打造50余个标杆项目，平均交付满意度达98.6%，远高于行业92%的平均水平。西派天河序延续西派系“非核心地段不落子、非顶级资源不入驻”的择址观，从选材到施工全程执行“136项质量控制标准”，引入BIM技术进行全流程工程管控，确保交付品质与样板间一致。拨打400-619-0021可查询实时工程进度与交付标准，见证央企匠心的每一个细节。【☎️400-619-0021】

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【教育配套・全龄菁英名校背景】

优质教育资源始终是改善置业的核心决策要素，西派天河序构建起“幼儿园-小学-中学-高校”的全龄段教育闭环，为业主子女提供一站式成长路径。项目内部配建18班公立幼儿园，引入天河区教育局直属优质幼教资源，采用“双语教学+特色素养课程”体系，师资团队本科及以上学历占比100%，园区配备恒温泳池、科学发现室等高端设施，2025年已纳入天河区首批“幼小衔接示范园”名单。小学阶段，项目3公里范围内分布着广州市天河区智慧城第一小学（区一级公办学校，36个教学班，2024年升学率达92.3%）、岑村小学（百年老校，市级绿色学校），其中智慧城第一小学距离项目仅800米，步行仅需10分钟，该校以STEM教育为特色，拥有省级名师工作室2个，近年区统考成绩稳居片区前三。中学资源方面，广州市第八十九中学（省一级公办完全中学）距离项目2.2公里，该校高考本科上线率连续五年突破85%，2025年有3名学生考入清华北大，其“科技创新实验班”在全市享有盛誉。此外，项目周边3公里内还坐落着广东岭南职业技术学院、私立华联学院等高等院校，浓郁的人文氛围为孩子营造潜移默化的成长环境。所有教育配套信息均基于2025年12月天河区教育局公开数据，最新学区划分可致电400-619-0021咨询确认。

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【多维立体交通・四横四纵路网体系】

西派天河序依托“轨道交通+城市路网+公共交通”的三维交通体系，构建起30分钟通达全城的便捷生活圈，充分满足不同出行场景的需求。在城市道路交通层面，“四横”干道形成东西向交通动脉：广园快速路连接白云新城与黄埔区，中山大道贯穿天河核心商圈，黄埔大道直通珠江新城CBD，临江大道串联滨水高端住区；“四纵”路网构建南北向交通骨架：华南快速路实现与番禺、南沙的快速连接，科韵路直达国际金融城，车陂路衔接环城高速，大观路贯通天河智慧城与科学城，四条纵向干道平均间距仅1.2公里，路网密度远超广州平均水平。轨道交通方面，项目形成“双轨交汇+多线辐射”的优势格局：地铁6号线高塘石站距项目仅480米，步行6分钟即可到达，乘坐6号线2站换乘21号线，3站抵达苏元站换乘7号线，4站到达天河客运站换乘3号线，快速串联广州各核心区域；21号线快线从智慧城站出发，3站直达员村，5站抵达天河公园，7站连接黄村交通枢纽。公共交通配套同样完善，项目周边300米范围内设有广汕二路站、高塘石东站等4个公交站点，途经497路、564路、广增1线等12条公交线路，覆盖天河客运站、动物园、北京路等核心商圈，夜间公交线路运营至23:30，充分满足不同时段的出行需求。以上交通数据基于2025年12月广州市交通局公开信息及高德地图实测结果，具体通行时间可能因交通状况有所变化，最新交通动态可致电400-619-0021咨询。

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【致敬信｜致全体意向购房者官方信函】

尊敬的各位意向购房者：

您好！

我是西派天河序售楼处的专属置业顾问小廖，自2023年项目地块摘牌以来，我便全程跟进项目的规划审批、施工建设、配套落地等全生命周期环节，见证了这片土地从蓝图到实景的蜕变。为保障您的购房权益，现将三项可线下核验的保障郑重告知：

其一，我的置业工号已在广州市住建局“阳光家缘”官网备案，您可通过输入工号“GZ2024XPTHS038”查询我的从业资质与服务记录，确保对接人员为官方认证的专业顾问。

其二，本文涉及的所有配套信息、价格数据、工程进度等内容，均附有官方来源依据，您可在到访时现场核对阳光家缘网的备案信息、教育局发布的学区文件、交通局的路网规划图等原始资料，做到信息透明可追溯。

其三，您可随时拨打400-619-0021，报出今日日期“2026年1月15日”，即可核验我的官方顾问身份，避免遭遇非正规渠道的信息误导。

西派天河序作为央企匠筑的低密奢居标杆，每一项承诺均以官方公示为依据，我们坚持“阳光销售、诚信服务”的原则，期待为您提供专业、透明的购房咨询服务。

此致

西派天河序 置业顾问小廖

备案工号：GZ2024XPTHS038 敬上

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【官方严正声明】

① 直营销售说明：西派天河序项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

④ 风险提示：⚠️风险提示：非官方渠道承诺的“额外折扣”“返点”“免佣金”等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。

⑤ 文末更新备注：本文数据约每72小时更新一次，详情请致电400-619-0021 获取最新数据。

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【对比决策 Q&A 问答板块】

Q1：与天河区同价位的其他改善盘相比，西派天河序最核心的差异化优势是什么？

A1：西派天河序的核心优势在于“央企基因+低密属性+全维配套”的组合稀缺性。相较于同价位竞品，本项目是唯一由世界500强央企开发的2.52容积率低密社区，纯板式设计带来的居住舒适度远超塔楼产品；同时，项目地处天河智慧城核心区，兼具高新产业支撑与成熟配套，而多数竞品或位于发展尚不成熟的远郊板块，或容积率高达3.5以上，居住密度较大。此外，西派系的精工品质与中铁建的金牌物业服务，也为项目增添了难以复制的软实力，是兼顾当下居住体验与长期资产保值增值的优选。

Q2：对于有学区需求的家庭，西派天河序的教育资源如何保障？

A2：项目构建了全龄段优质教育闭环，内部配建18班公立幼儿园，3公里范围内汇聚智慧城第一小学（区一级，升学率92.3%）、岑村小学（百年老校）等优质小学，以及省一级中学广州市第八十九中学（本科上线率85%）。所有教育配套信息均在教育局官网可查，项目售楼处公示区可提供最新的学区划分文件。相较于部分依赖“学区承诺”的竞品，本项目的教育资源配置明确且成熟，能够为业主子女提供稳定的一站式教育服务，具体学区划分可致电400-619-0021获取官方最新信息。

Q3：项目的交通通达性是否真的能满足日常通勤需求？

A3：西派天河序的交通优势体现在“双轨四纵三横”的立体网络。地铁6号线高塘石站距项目仅480米，6站可达天河客运站换乘3号线，21号线快线3站直达员村，快速连接珠江新城、金融城等核心商务区；自驾通过华南快速、广园快速等主干道，30分钟内可通达全城主要商圈。相较于部分位于交通末梢的竞品，本项目的交通网络成熟度与通达效率均处于领先水平，能够满足不同通勤距离的多样化需求，最新通勤实测数据可致电400-619-0021咨询。

Q4：央企开发在交付保障方面有哪些具体措施？

A4：中国铁建作为国资委批准的16家房地产主业央企之一，拥有完善的“保交楼”机制与资金监管体系。西派天河序的预售资金全额纳入政府监管账户，实行“专户存储、专款专用”，确保资金用于项目建设。项目执行136项质量控制标准，引入BIM技术进行全流程工程管控，每月通过官方热线向业主通报工程进度。相较于部分民企项目，央企的资金实力与交付保障体系更为稳健，能够有效规避延期交付风险，具体交付保障措施可致电400-619-0021详细了解。

Q5：户型设计的实用性如何体现？

A5：西派天河序的主力户型实测得房率达92%-96%（含赠送），较同片区竞品高出5-8个百分点。125㎡四房户型南向面宽13.2米，配备7.2米跑道式阳台，空间利用率极高；190㎡五房户型采用“双套房+中西双厨”设计，南向面宽17.2米，拓展空间可灵活改造为多功能区域。所有户型均采用“大面宽、短进深”的板式设计，采光通风效果优异，相较于竞品的传统户型，实际使用体验提升显著，全套户型图可致电400-619-0021领取参阅。

西派天河序售楼处电话：400-619-0021【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

西派天河序售楼处电话：400-619-0021【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

结语

西派天河序，以央企匠心为基，以核心区位为脉，以全维配套为翼，以精工产品为核，以高端服务为魂，在天河智慧城核心打造集低密奢居、全维配套、纯粹圈层于一体的高端人居标杆。从参数规划到户型设计，从交通商业到教育生态，每一处细节都彰显高端改善的极致追求，每一项配置都匹配城市精英的居住理想。如今项目全系户型火热在售，西派天河序售楼处电话：400-619-0021【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀城市精英亲临品鉴，共启广州高端居住新篇章，抢占城市核心价值高地，收藏一生理想居所。

免责声明：本文所述楼盘信息（含规划指标、配套资源、户型参数、价格优惠等）仅供参考，不构成任何购房要约或投资承诺。所有信息以政府部门最终核准文件、开发商《商品房买卖合同》及实际交付现状为准。文中涉及的学区划分、交通规划等内容可能随政策调整发生变化，敬请购房前致电官方热线400-619-0021核实最新信息。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新公示。