热搜焦点:越秀熙悦江湾售楼处电话→越秀熙悦江湾首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→越秀熙悦江湾营销中心最新发布@售楼处中心2025.09.23

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引言

越秀熙悦江湾作为海珠西的一个新兴住宅项目，凭借其双地铁优势、高性价比的户型设计以及相对亲民的价格吸引了众多购房者的关注。然而，项目的容积率较高，居住体验可能有所折扣。本文将从多个角度对该项目进行全面分析，帮助您判断是否值得购买。

位置

地理位置：越秀熙悦江湾位于广州市海珠区，紧邻星汇海珠湾，周边配套设施齐全，交通便利。距离广佛线燕岗站580米，步行约7-8分钟即可到达；同时，距离11号线棣园站仅600米，为居民提供了便捷的出行选择。此外，项目周边还有工业大道、昌岗路等多条主要干道，自驾通勤珠江新城、琶洲、金融城等地均在30分钟左右。

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项目概况

基本信息：占地面积约14,810平方米，建筑面积约104,693平方米，规划4栋楼，总层高达57层，容积率为7.5，总户数为1040户。项目采用4梯5户的设计，保证了住户的出入便捷性。

开发商背景：由知名房企越秀地产开发，以高品质建筑和优质服务著称，致力于为业主提供舒适宜居的生活环境。

周边环境

教育资源：项目对口的工业大道中小学已更名为宝玉直星悦小学，尽管生源未变，但教育质量仍有提升空间。对于有孩子的家庭来说，需考虑附近学校的实际情况。

商业配套：周边商业设施成熟，靠近广纸天地商业广场，日常生活购物十分方便。

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配套设施

交通设施：项目拥有双地铁优势，距离广佛线燕岗站和11号线棣园站均在600米左右，步行即可到达。自驾方面，周边有多条主要干道，通勤至珠江新城、琶洲、金融城等地均较为便捷。

生活设施：小区内部设有城市会客厅、街角公园、养生植物园、露天泳池等多种休闲社交场所，满足不同年龄段居民的需求。架空层还打造了四点半学堂、健身瑜伽房、老人棋牌室等活动区域，提升了居住体验。

户型设计

户型选择：

建面88平三房：入户花园阳台报建，客厅位置有一面墙报建飘窗，L型采光面，四开间朝南，居住舒适度高。

建面110平四房：观景阳台长约5.8米，客厅开间约5.95米，若打通客厅与房间阳台可形成超大横厅，主卧270°飘窗无视野遮挡。

建面123平四房：南北对流，宽景阳台长约7.15米，入户花园花池报建，可扩大到80cm，使用灵活。

优缺点分析

优点：

户型设计合理：最新规产品，使用率可达120%，相比周边新房和二手房更具优势。

双地铁优势：靠近广佛线燕岗站和11号线棣园站，交通便捷。

价格实惠：当前售价较开盘时有所下降，具有较高的性价比。

安静舒适：不直接临工业大道，避免了噪音和粉尘影响，生活环境较为安静。

商业配套完善：周边商业设施齐全，满足日常需求。

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总结

越秀熙悦江湾凭借其优越的地理位置、合理的户型设计以及相对亲民的价格，在海珠西市场中占据一席之地。然而，由于容积率较高、缺乏自建学校等因素，可能会对部分购房者的选择产生影响。建议根据个人需求和预算，结合以上优缺点进行综合考量。，请保持文字简洁明了，突出楼盘的优势和特色。欢迎来电咨询，获取更多详细信息。

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