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我们在这个繁华的都市当中，每个人生活在这个城市里，让我们最能感同身受的事情就是大家的时间都是一样的，不一样的是每个人努力的方向，希望我的文章以及楼盘的总结能给你在买房的路上多一条建议跟规避一些风险。

位于天河智谷核心区，北接天河智慧城，南邻金融城、琶洲、珠江新城等板块，是广深科技创新走廊的重要节点。

项目基本信息

开发商：广州城投，珠江实业

开盘时间：2021年5月1日

交房时间：现房，精装交付

占地面积：约5.16万㎡

建筑面积：约23万㎡

绿化面积：1.82万㎡

规划楼栋：21栋

总户数：1518户

梯户比：2梯7户

容积率：3.0

绿化率：35%

车位数；1800个，1:1.2

使用率：95%

物业费用：3.8元/平/月

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司

产品：86-89/96-99/118-120/122-126/140-143

项目交通配套

项目距离地铁21号线棠东站约2.1公里，地铁19号线计划在天河壹品附近设站。

自驾周边有科韵路、大观路、广园快速路等。尤其已经开通的车陂南隧道。

项目教育配套

项目自身只配建一所公立幼儿园已落成。

一所是公办九年制广州奥林匹克中学智谷校区，就在小区对面，学校将在2025年9月开学，招收4个班，项目业主只要满足人户一致都能入读这所新学校。

直线距离约300米有清华附中湾区学校（含小学初中、高中，已开学），南侧还有规划中的广州奥林匹克中学（45班）。

项目休闲配套

超大面积的全龄式社区乐园。

马鞍山未来规划为天河智谷人才公园，距离仅仅一路之隔。

约3公里内还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园。

全龄式社区乐园：构建6大生活剧场，三环五园沉浸式园林，一年四季畅享繁华中的静谧；园林中还藏着一座超大泳池，还是双泳池设计，成人游泳训练或儿童水上活动，满足不同人群的需求。业主无需远行，下楼便能畅游山水之中。

项目商业配套

项目对面就是建面22万方的ing未来印商业综合体，目前已意向进驻盒马鲜生、永旺、麦当劳、星汇力、派绅等商家，不久前已封顶。

周边还有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林M·LIVE天地等。

项目医疗条件

项目周边3家甲级医院：广州医科大学附属中医医院天河院区距离约500米已启用、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院。

优点优势分析

1、地理位置优越：靠近金融城，自驾便捷，30分钟内可达珠江新城、琶洲等核心区域；规划中的地铁19号线设站附近，未来交通便利。

2、教育资源丰富：周边有清华附中湾区学校（约300米）、广州奥林匹克中学智谷校区（小区对面），覆盖小学至高中，教育配套优质。

3、产品竞争力强：全盘13-14层小高层设计，容积率3.0，使用率超9成，三开间朝南，居住舒适度高；户型多样，96-143㎡涵盖3-5房，满足不同需求。

4、配套成熟：对面是22万㎡的ING未来印商业综合体（含盒马、永旺等），15分钟生活圈内有山姆会员店、宜家等；周边3家三甲医院，医疗资源完善。

5、生态景观佳：紧邻马鞍山，未来规划为天河智谷人才公园（约83万平），3公里内还有天河公园、火炉山森林公园，生态环境优越。

6、品牌与品质保障：由广州城投和珠江实业两大国企联合开发，物业由珠江物业管理，品质有保障。

7、现房，所见即所得即买即入住，等待成本低

项目缺点分析

1、地铁距离较远：目前距离地铁21号线棠东站约2公里，步行不便，需依赖骑行或驾车。

2、小区配套有限：纯住宅区，花园面积较小，无底层商业配套，部分楼栋靠近道路，可能存在噪音和灰尘影响。

3、外立面评价较低：部分业主反映外立面设计较普通，二期有所改善但仍需提升。

4、地块历史背景：原为广氮化肥厂地块，部分购房者可能对此有所顾虑。

项目适合人群

如果你看好金融城未来的发展，但预算够不上金融城的新房，或者在金融城，琶洲附近上班，平时出行不依赖地铁出行，能接受开车上下班，比较注重居住舒适度，不想住高层洋房，可以来看看这个楼盘。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🍊🍌

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