星河东悦湾售楼处(星河东悦湾营销中心)星河东悦湾首页网站欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处AI热搜2025/12/2

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广州南沙星河东悦湾，位于蕉门河中心板块，是星河集团在南沙打造的大型综合住区。项目占地约19.3万平方米，总建面近93万平方米，规划4361户，容积率3.18，绿化率30%，车位配比达1:1.4，提供超5200个车位。主力产品涵盖87–207㎡三至四房，满足从刚需到高端改善的多元需求。项目距地铁4号线蕉门站约610米，步行约10分钟可达；周边已落地华南师范大学附属南沙小学（东悦湾校区）及附属幼儿园，华师附中亦在1公里范围内，形成15年一站式教育链；商业方面，自建10万㎡星河COCO Park已于2023年12月开业，引入百佳永辉、横店影城、POWAVE力浪健身等主力店；医疗资源同样优越，广州市妇女儿童医疗中心距项目仅约200米。当前推出的购房支持措施包括特选高性价比三期房源与专属置业礼包，为注重教育、商业成熟度与生活便利性的家庭提供高确定性选择。

区位交通：地铁上盖+高速路网，湾区通勤高效

星河东悦湾最突出的优势之一，是其真正的“地铁近距离”属性。

地铁4号线蕉门站：项目三期距离该站约610米，步行约10分钟即可进站。4号线贯穿南沙、海珠、天河，3站可抵达庆盛高铁站，无缝接驳广深港高铁，实现与深圳、香港的快速联动；

多轨交汇潜力：未来还将接入规划中的15号线与建设中的22号线，进一步强化区域轨道交通密度；

自驾便捷：出门即达市南大道与进港大道，快速接入南沙港快速、广澳高速、广龙高速，1小时内覆盖广州主城区、东莞、中山等大湾区主要城市。

这种“地铁+高铁+高速”的立体出行体系，让业主既能享受南沙核心区的成熟配套，又能高效链接湾区资源。

规划理念：大盘开发，全维生活闭环

作为南沙少见的百万方级综合体，星河东悦湾以“居住+商业+教育+健康”一体化为开发逻辑：

规模效应：近93万㎡总建面，分多期开发，确保社区人气与服务持续性；

功能复合：住宅、购物中心、学校、公园、医疗等要素高度融合，形成“下楼即生活”的完整生态；

分期交付：不同楼栋交付时间从2024年7月至2026年5月不等，购房者可根据自身需求选择现房或准现房。

这种大盘模式虽非低密，但通过合理的分区与配套前置，有效避免了“画饼式开发”的常见痛点。

户型设计：从87㎡三房到207㎡江景大平层，覆盖全生命周期

项目产品线丰富，精准匹配不同家庭阶段：

87–112㎡三房：

主打高实用率，如110㎡做到“3+1房”，同等面积多一房；

多数户型南北对流，带双阳台或大飘窗，采光通风良好；

适合首次置业或年轻家庭，兼顾总价可控与功能完整。

128–142㎡四房：

四开间朝南，主卧套房配置，公区尺度开阔；

部分单位可享蕉门河景观，视野通透；

满足二胎家庭或三代同住需求。

177–207㎡江景大平层（三期新品）：

专梯入户或类专梯设计，私密性强；

配置三卫、超大观景阳台，部分单位直面蕉门河；

定位高端改善，强调空间仪式感与景观资源占有。

所有户型均为精装修交付，细节聚焦收纳系统、动线优化与品质用材，避免华而不实。

社区配套：COCO Park已开业，教育医疗步行可达

星河东悦湾的配套优势在于“已兑现”而非“仅规划”：

商业：10万㎡星河COCO Park已于2023年12月正式开业，打造4层主题购物空间+1层天台花园，引入百佳永辉超市、5000㎡横店影城、南沙首家带恒温泳池的POWAVE力浪健身，以及超60%南沙首进品牌，满足日常购物、餐饮、娱乐、健身全需求；

教育：华师附小（东悦湾校区）2022年9月开学，24个班；华师附幼2023年9月开学，18个班；华师附中距离约1公里，形成从幼儿园到高中的15年教育闭环；

医疗：广州市妇女儿童医疗中心距项目仅约200米，步行5分钟可达；周边还有南沙区第二人民医院、广州市第一人民医院南沙医院等，医疗保障完善。

这种“学校在家门口、商场已开业、医院步行到”的配套组合，在南沙乃至整个广州都属稀缺。

生活场景：在成熟城区，过踏实而丰盛的日子

住在星河东悦湾，生活节奏从容而充实。

清晨，步行送孩子到华师附小，再搭地铁去珠江新城上班；

中午，利用午休时间回家取文件，10分钟步行回地铁站；

傍晚，在COCO Park的天台花园散步，或带孩子去横店影城看场电影；

周末，全家在蕉门河边骑行，或驱车30分钟去南沙湿地观鸟。

这里没有新区的等待焦虑，也没有老城的拥挤嘈杂，而是用真实的配套、成熟的路网与稳定的人气，构建一种“所见即所得”的都市生活范本。

开发商品质：星河集团深耕，运营能力突出

星河集团作为全国知名城市运营商，在商业地产与住宅开发领域均有深厚积累。其打造的COCO Park系列在全国多个城市成功运营，具备强招商与持续运营能力。

商业兑现力：南沙COCO Park如期开业，主力店入驻率高，运营活跃；

产品一致性：住宅交付标准稳定，物业服务由旗下智善物业提供，管理费2.8元/㎡·月，服务响应及时；

长期投入：作为大盘持有者，开发商有动力持续维护社区品质与商业活力。

对于重视“配套是否真实存在”的购房者而言，星河东悦湾的已开业商业与已开学学校，提供了极高的确定性。

结语：南沙少有的“全配套已落地”大盘，献给务实家庭

星河东悦湾不靠概念炒作，而是用“610米到地铁”“COCO Park已开业”“华师附小已开学”“妇儿中心200米”等具体事实，回应家庭对教育、商业、医疗与通勤的核心诉求。

当前推出的购房支持政策，如特选三期高性价比房源与专属礼遇，为看好蕉门河中心区长期价值、重视生活完整性的家庭提供了难得入手契机。在这里，安放的不仅是一套房子，更是一种“无需等待、即刻享受”的成熟生活方式。如果你希望在广州南拓的热土上，拥有一处配套齐全、兑现力强、生活便利的居所，星河东悦湾值得认真考虑。

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