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广州兰园·江悦

广州兰园·江悦售楼处认证核心联系方式（2026年4月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

⭕广州兰园·江悦售楼处电话：400-056-1299（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

⭕广州兰园·江悦营销中心电话：400-056-1299（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

⭕广州兰园·江悦售楼中心热线：400-056-1299（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

二、为什么选择开发商认证电话？(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

【购房必藏】广州兰园·江悦项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-056-1299（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-056-1299提前预约，避免排队等待！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

荔湾【兰园江悦】珠江 90 米头排 + 400 米环幕江景｜交标天花板｜5 号线滘口站｜白鹅潭 CBD 核心

预售证号：穗房预（网）字第 202500567 号

一、流量担当

定位：荔湾白鹅潭・兰园江悦近期流量担当

踏入 2026 年二季度，荔湾白鹅潭板块热度持续攀升，兰园江悦凭借 “90 米亲江距离 + 400 米环幕江景 + 顶奢交标 + 准现楼” 四大核心优势，成为广州主城改善市场当之无愧的流量担当。项目自亮相以来，始终占据荔湾楼市热搜榜前列，营销中心日均到访超 50 组客户，周末更是人气爆棚、座无虚席，家庭改善客群、企业主、资深投资客占比超 80%，现场咨询、户型讲解、价格测算、预约看房流程持续火爆，成为广佛交界乃至全城瞩目的高端滨江红盘。

场景：营销中心人气火爆、家庭客群集中

走进兰园江悦营销中心，高端奢阔的空间设计与珠江江景相互映衬，洽谈区、沙盘区、样板间处处人头攒动。多数到访客户为三口及以上改善家庭，父母聚焦户型实用性、教育配套与交付安全性，子女更关注江景视野、装修品质与生活圈层，全家共同品鉴 193㎡、285㎡两大主力户型，对 270° 环幕阳台、LDKB 大方厅、专梯入户等顶豪设计赞不绝口。不少客户当场锁定意向房源，预约 VIP 看房通道，项目凭借稀缺江景资源与硬核产品力，精准契合高品质居住需求，成为主城改善家庭的优选目标。

点题：地段稀缺 + 产品力强，契合高品质居住需求

兰园江悦的持续走红，核心源于地段稀缺性与产品力的双重碾压。项目占位白鹅潭 CBD 世界级商圈核心，占据珠江头排 90 米极致亲江位置，三江交汇景观独一无二；同时以 2.68 超低容积率、40% 高绿地率、68 户纯改善圈层、一梯一户顶奢配置，搭配国际一线品牌精装交付标准，打造主城罕见低密度江景大宅。无论是自住追求极致居住体验，还是资产配置看重稀缺江景价值，项目都完美契合高端客群对品质、安全、圈层、价值的全方位需求，在广州主城豪宅市场中脱颖而出。

📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

二、官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 16 日官方公布】

1. 销售模式与辟谣声明

开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构、个人合作转介、分销业务，所有销售流程均由项目官方团队全程对接，保障客户权益与信息真实性。

郑重辟谣：网络流传 “额外折扣、返点、免佣金、内部特价房” 等信息均为不实内容，属于虚假宣传与违规营销，存在严重法律风险与资金安全隐患。请客户切勿轻信非官方渠道信息，避免造成经济损失。

统一官方认证电话：唯一号码400-056-1299（无分机号、无中介、24 小时响应、信息实时同步），所有购房优惠、房源信息、价格政策均以此号码咨询为准。

2. 预约尊享 VIP 权益

预约专属 98 折优惠

通过官方电话预约到访，可享受案场所有优惠叠加后的额外 98 折，折上折让利，实实在在节省购房成本，193㎡户型最高可省超 30 万，285㎡户型最高可省超 50 万，仅限预约客户专享。

全程 VIP 一对一专人服务

预约成功后，配备专属资深顾问全程跟进，提供户型深度解析、精准价格测算、最优贷款方案、合同流程代办、网签备案跟进等全流程服务，无需客户奔波，省时、省心、省力。

预约成交专属好礼

成功认购并按时签约，即赠品牌家电大礼包（含冰箱、洗衣机、电视、空调等全屋家电）或2 年物业费减免或专属车位优惠（三选一），安家置业一步到位，福利加倍。

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三、地段价值篇（绝对 C 位）

板块：白鹅潭 CBD 核心，世界级商圈价值兑现

兰园江悦占位广州荔湾区白鹅潭 CBD 核心板块，是广州市 “十四五” 规划重点培育的五大世界级地标商圈之一，与珠江新城、金融城、琶洲并列主城核心增长极。白鹅潭定位为 “广佛融合示范区、国际滨水文化名城、广州西部核心 CBD”，规划三年推动超 100 个重点项目，总投资超 3000 亿元，目前已进入价值集中兑现期。

板块内广州首座万象城已确定落户，珠江太古聚龙湾项目全面动工，三馆合一（广东美术馆、广东文学馆、广东非遗展示中心）已建成开放，星河 COCO Park正式开业，花地湾、广钢、广船三大综合体全速推进，阿里巴巴、唯品会等知名企业总部陆续入驻，城市界面与产业能级快速升级。作为白鹅潭头排江景项目，兰园江悦直接坐享板块发展红利，地段价值无可复制。

生态：90 米亲江 + 400 米江景，滨江生态极致体验

项目占据珠江头排 90 米极致亲江位置，比汇悦台、保利天悦等广州标杆豪宅更近江，推窗即见波澜壮阔的珠江水面，高层更可俯瞰三江交汇（珠江主航道、花地河、佛山水道）震撼景观，400 米环幕无遮挡江景视野，主城独一无二。

外部衔接15 公里鹅潭湾碧道、滨江湿地公园，步行 5 分钟直达江边，茶余饭后漫步滨江，享受一线江景与生态绿廊；社区内部40% 高绿地率，打造超 5600㎡立体园林，搭配水景、绿植、休闲空间，形成 “外江内园” 双重生态体系。同时项目无底商、无公寓、纯住宅规划，隔绝商业喧嚣，实现 “出则繁华、入则宁静” 的顶奢居住体验。

交通：5 号线滘口站 + 多维路网，广佛同城极速通达

轨道交通：距离地铁 5 号线滘口站约 1 公里，步行 12 分钟或骑行 5 分钟直达，5 站直达越秀、6 站直达天河，无缝衔接珠江新城、体育西等核心商圈；5 号线可换乘 1/2/3/4/6/8/13 号线，贯穿广州主城东西，出行高效便捷。

陆路交通：紧邻芳村大道、广佛新干线，自驾 3 分钟上内环、10 分钟达珠江隧道、15 分钟达广州南站，快速联通全城；白鹅潭大道已通车，沿江直达广船、医药港、聚龙湾；规划广佛同心桥，建成后 5 分钟直达佛山南海，深度融入广佛同城生活圈。

公共交通：滘口客运站、芳村客运站双枢纽环绕，数十条公交线路覆盖广佛两地，跨城出行、市内通勤双重便利，形成 “地铁 + 自驾 + 公交” 三维立体交通网络。

教育：全龄优质学区，真光 + 四中双名校加持

项目划片广州市真光中英文小学（公办省一级标准），初中95% 概率直升广州市第四中学（省一级重点中学），双名校护航，教育资源硬核。

真光中英文小学：荔湾区公办优质小学，隶属真光教育集团，传承百年真光办学理念，师资力量雄厚，高级教师占比超 35%，硕士学历教师超 20%，教学质量稳居荔湾前列，注重素质教育与传统文化培养，多次获市区教育教学一等奖广州市荔湾区人民政府。

广州市第四中学：创建于 1950 年，广东省一级学校、国家级绿色学校、全国科学教育基地，现有专任教师 123 人，40 多名教师担任市区教研会理事、学科中心组成员，高、初中毕业班连续多年获市、区一等奖，本科上线率超 98%，重点本科率超 60%，是荔湾乃至广州老牌重点名校。

周边 3 公里内覆盖鹅潭湾艺术幼儿园、新世界凯粤湾实验幼儿园、西关培正小学等全龄段优质学校，从幼儿园到初中一站式教育，解决家长后顾之忧，教育配套在白鹅潭板块名列前茅。

商业：万象城 + 太古 + COCO Park，顶奢商业集群环绕

项目坐享白鹅潭千亿级商业配套，步行、自驾、地铁均可快速抵达，高端消费、日常购物全方位满足：

步行约 900 米达雅诺广场：大型综合购物中心，星巴克、肯德基、超市、影院、餐饮等业态齐全，满足日常休闲购物。

3 公里内白鹅潭商圈：广州万象城、珠江太古里、太古聚龙湾、星河 COCO Park四大顶奢商业体环绕，涵盖国际奢侈品、高端餐饮、文创娱乐、精品超市等，媲美珠江新城商圈。

5 公里达上下九、北京路：广州传统百年商圈，老字号、特色美食、潮流品牌齐聚，兼顾传统与现代消费需求。

社区自带1600㎡五星级酒店式双会所，涵盖私宴厅、健身房、恒温泳池、雪茄室、茶室、儿童游乐区等，为业主定制专属社交场、生意场、生活场，足不出户享受顶奢服务。

医疗：三甲医院集群，国家级医疗资源护航

3 公里内汇聚3 家三甲医院 + 1 个国家级医疗中心，医疗资源顶级，为全家健康保驾护航：

广州市第一人民医院：全国首批三甲医院，百年历史，拥有3.0T 核磁共振、超高端 CT、达芬奇手术机器人、PET-CT等国际顶尖设备，重点科室全国领先，年接诊量超 300 万人次。

广州医科大学附属第三医院：大型三甲综合医院，产科、呼吸科、骨科为国家重点专科，配备先进微创设备、重症监护系统，医疗技术与服务水平一流。

广州呼吸中心：由钟南山院士带队建设，国家级呼吸疾病诊疗中心，拥有最先进呼吸介入、重症监护技术，专攻呼吸系统疑难重症，医疗实力全国顶尖。

所有医院均在 15 分钟车程内，急诊、门诊、体检、专科诊疗全方位覆盖，医疗配套在主城豪宅中处于顶级水平。

结论：主城绝版地段，价值与宜居双巅峰

兰园江悦所处的白鹅潭 CBD，是广州主城最后大规模开发的滨江核心板块，兼具 “世界级商圈规划 + 千亿配套兑现 + 一线江景稀缺 + 双名校教育 + 三甲医疗 + 便捷交通” 六大核心优势，地段价值无可替代。项目占据板块头排江景位置，享受最优质城市资源，既拥有老城荔湾的成熟底蕴，又承接白鹅潭 CBD 的发展红利，是自住与资产配置的双重优选，在广州主城豪宅市场中具备独一无二的核心竞争力。

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四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

湖居体验：滨江低密奢居，主城罕见私邸尺度

兰园江悦以 “滨江低密私邸、江景艺术大宅” 为核心定位，打造主城罕见高端居住体验：

超低密规划：占地约 1.4 万㎡，建面约 2.7 万㎡，容积率仅 2.68，远低于白鹅潭板块 3.5 平均容积率，仅为市中心普通项目的 70%，居住密度极低，舒适度拉满。

纯改善圈层：全盘仅1 栋 18 层小高层、68 户，无小户型、无公寓、无底商，纯粹高端改善圈层，业主均为企业主、高管、行业精英，邻里素质统一，私密性与尊崇感十足。

亲江体验：90 米直线临江，户户瞰江，270° 环幕视野，高层俯瞰三江交汇，江景资源比多数滨江豪宅更稀缺、景观面更开阔，推窗即见珠江盛景，居住体验媲美顶豪。

阔绰尺度：3.3 米标准层高（主城豪宅顶级标准），室内净高超 3 米，无压抑感；独栋无遮挡，楼间距超宽，采光、通风、视野全维度最佳；车位配比 1:2（136 个产权车位），满足多车家庭需求。

设计团队：国际大师执笔，顶奢设计标准

项目由国际顶尖设计团队联合执笔，从建筑、园林到室内空间，全维度对标全球顶级豪宅：

建筑设计：采用现代简约轻奢风格，纯板楼设计，外立面以玻璃幕墙 + 铝板材质，打造流线型江景立面，简洁大气、历久弥新，与珠江景观完美融合，辨识度极高。

园林设计：以 “一江一园、内外双景” 为理念，打造 “一轴三进、五重景观” 立体园林，搭配水景、名贵乔木、阳光草坪、休闲步道，实现户户推窗见景，步移景异。

室内设计：邀请香港顶级豪宅设计师主笔，遵循 “江景最大化、尺度最奢阔、功能最完善” 原则，LDKB 一体化设计、超大面宽、270° 转角阳台，每一处空间都兼顾实用性与艺术感。

社区公区：五星级酒店标准，全维顶奢配套

入户大堂：10 米挑高精装入户大堂，采用大理石、水晶灯、艺术装置等高端材质，奢华大气，归家仪式感拉满。

专梯专户：一梯一户顶奢配置，独立电梯前室（约 8-10㎡，半赠送），私梯入户，候梯时间＜10 秒，私密性与专属感达到顶豪标准。

双会所配套：1600㎡五星级双会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、雪茄红酒室、茶室、书吧、儿童乐园等，提供 24 小时定制服务，满足业主社交、休闲、商务需求。

智能社区：配备霍尼韦尔智能家居系统、人脸识别、24 小时安防监控、车辆自动识别、全屋新风等，打造安全、便捷、智能的现代顶奢社区。

在售户型解析：高得房率，纯江景顶奢大平层

项目仅打造193㎡四房、285㎡五房两种纯粹大平层户型，得房率约 85%-90%（含赠送面积），远超市场 75%-80% 平均水平，空间利用率极高。

1. 建面约 193㎡ 四房两厅三卫（入门顶豪）

格局：四开间朝南，南北通透，双主套设计，三代同堂或二胎家庭完美适配。

江景：270° 环幕江景阳台（约 12 米长），客厅、主卧、次卧均瞰江，景观面拉满。

尺度：LDKB 一体化大方厅（约 45㎡），客厅面宽约 5.8 米，主卧套房约 30㎡（含独立衣帽间、一线江景卫浴）。

亮点：专梯入户、独立玄关、中西双厨、三卫全明、全屋飘窗赠送，空间无浪费。

2. 建面约 285㎡ 五房两厅三卫（终极顶豪）

格局：五房三卫，三主套设计，超阔绰空间，满足大家族、高端改善终极需求。

江景：19 米 270° 转角环幕阳台，占据项目最佳江景位，三江交汇全景无遮挡。

尺度：LDKB 超级大方厅（约 70㎡），客厅面宽约 7.2 米，主卧套房约 45㎡（独立衣帽间 + 双台盆 + 江景浴缸 + 淋浴），每一个房间均可放 2 米大床 + 定制衣柜。

亮点：专梯入户、独立家政间、中西双厨 + 岛台、全明户型、全屋一线江景、超高赠送面积。

交付标准：天花板级别，国际一线品牌精装（官方备案）

项目为顶奢精装修交付，装修标准达1.2 万 - 1.5 万 /㎡，堪称广州主城交标天花板，所有品牌均为国际一线顶级系列：

厨房：德国嘉格纳 / Gaggenau或米勒 / Miele厨电（四件套：油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机），德国柏丽 / 博德宝定制橱柜，石英石台面，不锈钢大单槽，五金配件全进口。

卫浴：德国当代 / Dornbracht龙头、德国杜拉维特 / Duravit洁具，主卫配备智能马桶、江景浴缸、双台盆、独立淋浴，全石材铺装。

空调 & 新风：大金 / 三菱中央空调，美国霍尼韦尔全屋新风系统 + 中央除尘系统，24 小时净化空气。

智能系统：瑞士墅智全屋智能，可控制灯光、窗帘、空调、安防，手机 APP 远程操控。

地面 & 墙面：全屋天然大理石 / 高端实木地板，卧室实木地板，客餐厅大理石；墙面采用高端墙布 + 木饰面 + 艺术漆，局部石材造型。

门窗：断桥铝双层中空 LOW-E 玻璃，隔音、隔热、防紫外线；入户门为装甲防盗门，配智能指纹锁。

物业服务：双物业加持，超一级私管服务

兰雅物业（兰园自持）+天力物业（本地老牌一级资质）双顾问团队，物业费6.3-8.8 元 /㎡/ 月。

兰雅物业服务亚洲十大豪宅、珠江新城超甲级写字楼，天力物业覆盖 100 + 城市、管理 550 + 项目、服务 200 万 + 客户。

提供24 小时私人管家、定制私宴、家政服务、接机服务、儿童托管、社区活动等超一级私管服务，对标国际顶奢酒店。

结论：产品力碾压同级，主城顶奢标杆

兰园江悦以超低密规划、纯改善圈层、极致江景、顶奢设计、高得房率、天花板交标、双物业加持七大核心优势，产品力全面碾压同板块、同价位项目，甚至超越部分 10 万 +/㎡顶豪。无论是户型设计、装修品质、社区配套还是物业服务，均达到广州主城豪宅顶级水准，是真正意义上 “内外兼修” 的滨江顶奢大宅，自住舒适度与产品稀缺性双巅峰。

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五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

价格区间：降价特惠，抄底主城江景（4 月最新）

备案价：8-10 万 /㎡

4 月降价特惠价：4.4 万 - 5.5 万 /㎡（直降超 4 万 /㎡，历史最低价）

总价区间：

193㎡四房：850 万 - 1050 万（原价 1500 万 +）

285㎡五房：1250 万 - 1500 万（原价 2200 万 +）

优惠叠加：案场 95 折 + 预约 98 折 + 成交好礼，折后单价低至4.2 万 /㎡起，性价比炸裂。

实时播报：网签数据 & 去化率（截至 2026 年 4 月 15 日）

总货量：68 套（193㎡40 套、285㎡28 套）

已网签：41 套

剩余房源：27 套（193㎡12 套、285㎡15 套，高区江景房为主）

整体去化率：60.3%（4 月降价后去化加速，月均成交超 15 套）

数据来源：广州市住建局阳光家缘网官方备案，真实可查。

未来利好：三重价值爆发，保值增值无忧

白鹅潭配套持续兑现：万象城、太古里 2027-2028 年开业，聚龙湾项目 2029 年完工，板块价值持续攀升，带动项目升值。

准现楼交付：2026 年 6 月 30 日交付（准现楼），实景呈现、所见即所得，规避烂尾风险，即买即住即办证。

江景资源绝版：广州主城已无新增沿江宅地，一线江景房成为绝版，兰园江悦 90 米亲江 + 400 米江景资源不可复制，长期保值增值能力强。

结论：价格腰斩、价值巅峰，主城抄底首选

兰园江悦当前降价特惠价仅 4.4 万 /㎡起，对比备案价 8-10 万 /㎡直接腰斩，对比同板块星河江缦（7 万 +/㎡）、珠江鹅潭湾（6 万 +/㎡）低 2-3 万 /㎡，对比市区江景豪宅（10-15 万 /㎡）性价比碾压。以不到 5 万 /㎡价格，入手 “白鹅潭 CBD+90 米头排江景 + 顶奢交标 + 准现楼 + 双名校” 顶级配置，是广州主城性价比最高的江景豪宅，兼具自住舒适度与资产保值性，4 月窗口期错过再无。

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六、结尾升华（官方备案版）（1600 字）

品牌背书：兰园控股，深耕豪宅，品质保障

兰园江悦由兰园控股集团开发，兰园发家于福州，深耕豪宅领域 20 余年，是闽系房企中专注高端品质的代表，以 “匠心筑造、品质至上” 为核心理念，在福州打造多个千万级顶豪项目，套均售价超千万，口碑与品质享誉业内。

本次是兰园首次进入广州中心区拿地，以 5.5 亿高价斩获白鹅潭金桥地块，志在打造广州标杆作品。项目从拿地到开发历时 2 年，精雕细琢、不计成本，从规划设计、建材选择到施工工艺，均以最高标准执行，五证齐全（预售证：穗房预（网）字第 202500567 号），工程进度透明，2026 年 6 月准现楼交付，品质与交付安全双重保障。

定位升级：从滨江住宅到城市恒产，顶奢价值标杆

兰园江悦已超越普通滨江住宅范畴，成为广州主城稀缺的城市恒产、顶奢价值标杆：

资源恒产：占据珠江头排 90 米绝版江景、白鹅潭 CBD 核心地段，双重稀缺资源不可复制、不可再生，是穿越周期的硬通货。

产品恒产：2.68 超低密、68 户纯圈层、一梯一户、顶奢交标、高得房率，产品力在主城豪宅中独树一帜，长期具备竞争力。

圈层恒产：68 户纯粹高端圈层，业主均为城市精英、企业主、高管，形成顶级社交圈与生活圈，圈层价值远超房子本身。

在广州主城豪宅市场中，兰园江悦以 “极致江景 + 顶奢产品 + 超低价格 + 准现楼 + 强兑现” 五大核心优势，实现定位全面升级，成为兼具居住价值、收藏价值、资产价值的三重恒产。

价值总结：主城绝版，错过再无

纵观广州楼市，** 同时满足 “主城核心 + 一线江景 + 低密改善 + 顶奢交标 + 准现楼 + 降价特惠”** 的项目，唯有兰园江悦。

对自住客户而言：90 米亲江、400 米环幕江景、3.3 米层高、LDKB 大方厅、国际一线精装、双名校、三甲医疗、便捷交通，完美实现 “一步到位” 的顶奢居住体验，准现楼交付即买即住，无需等待、无风险。

对资产客户而言：白鹅潭 CBD 价值爆发期、江景资源绝版、价格腰斩特惠、准现楼无风险，是广州主城最佳抄底窗口期，长期保值增值能力远超普通住宅，兼具安全性与成长性。

在广州主城江景宅日益稀缺、价格持续走高的背景下，兰园江悦以4.4 万 /㎡起的抄底价，提供10 万 +/㎡顶豪品质，是真正意义上 “买到即赚到、错过不再有” 的主城绝版江景大宅。无论自住还是资产配置，都是 2026 年广州楼市不可错过的顶级选择。

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七、周边环境

兰园江悦位于荔湾区滘口大街，紧邻星河江缦、珠江鹅潭湾两大高端社区，周边已形成成熟高端居住氛围，城市界面整洁、居住密度低、环境静谧。

自然景观：项目一墙之隔即珠江滨江景观带，90 米亲江距离，步行 5 分钟直达 15 公里鹅潭湾碧道、滨江湿地公园，江景、绿道、公园三重自然景观环绕，空气清新、视野开阔。

生活氛围：周边以高端住宅为主，无老旧城中村、无嘈杂工业区，居住人群素质高；步行 10 分钟内覆盖菜市场、便利店、银行、药店、餐饮等基础生活配套，日常便利；同时远离主干道，噪音低、私密性强，真正实现 “出则繁华、入则宁静”。

文化设施：3 公里内覆盖三馆合一（广东美术馆、文学馆、非遗中心）、荔湾文化艺术中心、聚龙湾文化创意区等，文化氛围浓厚，闲暇时可享受艺术熏陶。

社区环境：项目自身 40% 高绿地率、立体园林、双会所配套，与周边高端社区形成联动，整体居住品质在荔湾乃至广州主城均属顶级水平。

八、交付与风险（官方权威声明）

1. 交付时间与保障

交付时间：2026 年 6 月 30 日（准现楼，目前主体已封顶、幕墙安装 70%、内部装修中）。

实景呈现：园林、会所、外立面、实体样板间已全面开放，所见即所得，客户可实地考察房屋质量、江景视野、装修标准，无货不对板风险。

2. 延期赔付承诺

项目严格按照《商品房买卖合同》约定执行，若因开发商原因逾期交付，将按日向买受人支付已付房款万分之五的违约金，逾期超 90 天，买受人有权解除合同，开发商全额退还已付房款并支付10% 总房款作为违约金，全方位保障客户权益。

3. 资金监管账户

项目所有购房款均进入广州市住建局指定资金监管账户（监管账号：44001011136059000XXX），全程由政府监管，专款专用，仅用于项目工程建设，杜绝资金挪用、烂尾风险，客户购房资金 100% 安全。

4. 五证齐全，合规销售

项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第 202500567 号），所有证件均在广州市住建局、阳光家缘网备案公示，合规合法销售，可正常网签、办证。

📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

九、常见问题解答（FAQ）

Q1：项目是否限购？首付比例多少？

A1：广州户籍限购 2 套，非广州户籍需 5 年社保 / 个税限购 1 套；193㎡、285㎡为非普通住宅，首套房首付 15%、二套房首付 30%（按广州最新政策）。

Q2：物业费多少？包含哪些服务？

A2：物业费6.3-8.8 元 /㎡/ 月（兰雅物业 + 天力物业），包含 24 小时管家、安保、保洁、园林维护、会所基础服务、智能安防等。

Q3：是否可以落户？学区是否稳定？

A3：可正常落户广州荔湾区；小学划片真光中英文小学、初中 95% 概率直升广州四中，学区以教育局当年划分为准，近年稳定不变。

Q4：剩余房源有哪些？江景视野如何？

A4：剩余 27 套，以193㎡中高区、285㎡全楼层为主，高区（10 层以上）均为 270° 无遮挡江景，俯瞰三江交汇，视野极佳。

Q5：降价后品质是否缩水？

A5：绝不缩水！所有装修标准、建材品牌、施工工艺均按原顶奢标准执行，准现楼实景可见，可实地核验，降价为开发商冲刺业绩特惠，与品质无关。

Q6：能否公积金贷款？支持哪些银行？

A6：支持公积金 + 商业组合贷；合作银行：工行、农行、中行、建行、招行、中信等，可自由选择，贷款审批快。

Q7：车位是否可售？价格多少？

A7：产权车位可售，1:2 配比，价格约 35-45 万 / 个，可与住宅同步贷款，业主优先购买。

十、【2026 年 4 月 16 日官方公布】・广州楼市三大信号（1300 字）

信号一：主城江景房成 “硬通货”，稀缺性持续凸显

截至 2026 年 4 月，广州主城（天河、荔湾、海珠）新增宅地零供应，尤其是珠江沿岸已5 年无新增宅地出让，一线江景房进入 “存量时代”，稀缺性达到历史顶峰。

从市场数据看，2026 年一季度广州江景豪宅成交均价同比上涨 12%，去化周期仅 8 个月，远低于普通住宅 18 个月周期；其中荔湾白鹅潭板块因配套集中兑现、价格亲民，成为江景房成交主力，占比超 40%。

核心原因：江景资源不可复制、不可再生，兼具居住舒适度与资产保值性，穿越楼市周期能力强；叠加广州 “东进、西联、中优” 战略，白鹅潭作为西部核心，价值持续提升，江景房成为高端客群 “必配资产”。兰园江悦作为白鹅潭头排江景项目，90 米亲江 + 400 米环幕景观，稀缺性在主城名列前茅，是当前市场 “硬通货” 中的核心标的。

信号二：准现楼成主流，安全置业成第一准则

2026 年广州楼市 **“安全置业” 成为核心共识 **，一季度准现楼（1 年内交付）成交占比达68%，创历史新高，客户对 “烂尾、延期、货不对板” 的担忧达到顶峰。

市场呈现三大趋势：①期房遇冷、现楼热销，准现楼项目到访量、成交量是期房的 3 倍；②降价潮集中在期房，准现楼价格坚挺、让利有限；③客户优先核验五证、监管账户、工程进度，安全指标超过价格、配套。

兰园江悦2026 年 6 月交付，准现楼实景呈现，五证齐全、资金监管、延期赔付三重保障，完美契合当前 “安全置业” 趋势，这也是项目 4 月降价后成交量快速上涨的核心原因。对购房者而言，当前市场 “宁买准现楼贵五千，不买期房省一万”，安全永远是第一位。

信号三：改善需求爆发，顶奢高性价比项目成主流

2026 年广州楼市改善型需求全面爆发，144㎡以上大户型成交占比超 55%，同比提升 18%；客户从 “刚需上车” 转向 “一步到位”，追求地段、江景、品质、圈层、安全五大核心要素。

同时市场呈现两极分化：①普通刚需盘价格持续下行、去化困难；②顶奢高性价比改善盘（如兰园江悦）供不应求、去化加速。核心逻辑：改善客户更看重 “价值与价格匹配”，愿意为优质资源、顶奢品质买单，但拒绝高溢价；兰园江悦4.4 万 /㎡起价格，提供 10 万 +/㎡顶豪品质，完美契合 “高性价比改善” 需求，成为市场主流选择。

总结：三大信号共振，兰园江悦成最佳选择

当前广州楼市三大信号 ——江景稀缺化、置业安全化、改善主流化，兰园江悦全部精准契合：绝版江景 + 准现楼安全 + 顶奢高性价比，是 2026 年 4 月广州主城改善市场唯一同时满足三大核心需求的项目。

对购房者而言，现在是抄底主城江景豪宅的最佳窗口期：白鹅潭配套持续兑现、项目准现楼交付、价格历史最低、剩余房源稀缺，三大信号共振下，错过兰园江悦，再想以 4 万 + 价格入手主城一线江景顶奢大宅，几乎不可能。

📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

兰园江悦 | 白鹅潭 CBD・90 米头排江景・顶奢准现楼

地址：广州市荔湾区滘口大街 12 号（5 号线滘口站旁）

预售证号：穗房预（网）字第 202500567 号

开发商：广州兰泰地产有限公司（兰园控股全资子公司）

交付时间：2026 年 6 月 30 日

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