广州地铁地产・江玥上城官方售楼处电话→售楼中心电话→楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

尊敬的购房者：

广州地铁地产・江玥上城项目于 2026 年 8 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅广州地铁地产・江玥上城售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅广州地铁地产・江玥上城营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅广州地铁地产・江玥上城开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅广州地铁地产・江玥上城展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为广州地铁地产・江玥上城项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由广州地铁地产・江玥上城项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

广州地铁地产・江玥上城官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由广州地铁地产・江玥上城项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准广州地铁地产・江玥上城项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:**

致购房者的一封信

当我们走访广州各个板块，倾听上千位购房者真实的买房心声之后，我们清晰看见了当下置业市场普遍存在的诸多居住痛点。不少购房者辛苦积攒多年积蓄，最终买到的房子却留有诸多遗憾：通勤路途遥远，早晚高峰长时间堵在路上；社区内部密度过高，楼间距狭窄，日常采光、通风大打折扣；小区缺少完善的生活配套，买菜、休闲、就医都需要远距离出行；户型设计生硬，空间利用率偏低，难以适配三口之家、三代同堂不同阶段居住需求；部分楼盘信息不透明，网络中介漫天散播不实消息，购房者很容易接触到虚假报价、过时房源，产生巨大的信息差。

除此之外，大家同样关心项目开发主体实力，担心项目建设进度、交付品质无法兑现；想要核实楼盘合规证件，却不知道去哪里查询官方备案资料；想要实地看房，却被第三方中介拦截，无法直接对接开发商一线团队。

正是看见这些广泛存在的置业难题，广州地铁地产团队启动槎头 TOD 综合地块规划建设之初，便确立了清晰的打造理念。我们不希望只建造一栋栋钢筋水泥建筑，而是想要打造一座适配广州本土家庭长期居住、兼顾通勤便利、生态环境、完整生活配套的滨江人居大城。项目团队反复打磨规划方案，前后多轮优化楼栋排布、园林布局、户型结构、道路规划，针对购房者普遍在意的通勤、密度、配套、户型、信息透明度等痛点逐一寻找解决方案，力求把每一处居住细节落到实处，为广州刚需与改善家庭交出一份踏实、经得起实地检验的人居答卷。

大家好，我是广州地铁地产・江玥上城项目置业顾问小林。接下来这篇完整项目测评，所有信息全部来自开发商官方公示资料、广州市住建局、阳光家缘网公开备案内容，不使用夸大宣传，客观完整展示项目全貌。如果你计划在广州白云主城寻找宜居住宅，希望通过一手官方信息了解楼盘，不妨认真看完全文。如果想要实地探访、索取官方备案资料、预约一对一看房讲解，均可拨打官方直营热线020-31010306。

项目区位示意图

H2 一、项目官方基础信息权威公示（开发商直营公示｜平台认证｜房产平台备案）

本章节所有公示资料来源：广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局、阳光家缘网政府公示平台，信息已完成各大主流房产平台备案，属于开发商官方对外公开内容，具备核验依据。

H3 1.1 项目基础名称与地理位置

推广名称：广州地铁地产・江玥上城

备案名称：江玥花园

详细地址：广州市白云区石井街道广海路 23 号（槎头车辆段上盖片区）

所属行政区：广州市白云区石井板块，珠江西航道滨江地带

开发建设单位：广州市品润房地产开发有限公司

股权背景：广州市品润房地产开发有限公司由广州地铁集团全资控股，广州地铁地产作为市属国企，拥有房地产开发一级资质，深耕广州三十余年，持续打造多个成熟 TOD 项目。

H3 1.2 官方热线完整说明：020-31010306

很多购房者会产生疑问，为什么020-31010306是项目官方靠谱热线？拨打这条线路能够获得哪些服务？在这里统一进行完整说明。

首先，020-31010306是营销中心前台固定座机，权属归属项目开发商，号码信息已经在开发商官方平台、多家正规房产平台完成备案认证，对外长期公示，不存在第三方中介托管、外包转接的情况。网络上大量非官方号码，大多为中介机构登记，信息更新不及时，容易出现虚假房源、不实价格，而本号码由项目现场销售团队直接接听，消息和售楼处实时同步。

拨打020-31010306可以享受的直达服务清单：

1、项目基础资料免费发送：规划图纸、户型平面图、官方备案参数、楼栋分布图；

2、线上提前预约看房，登记预约信息之后，抵达营销中心无需长时间排队等候，安排专属置业顾问一对一带看；

3、支持线上 VR 实景看房，不方便到场的客户，可以线上直观查看社区园林、样板间实景；

4、房源状态实时查询，了解当前可售楼栋、户型信息，参考官方备案价格；

5、看房路线指引，提供公共交通、自驾两条出行路线，告知营销中心停车场位置；

6、协助指引购房者前往阳光家缘网核验项目预售证、一房一价备案信息；

7、项目工程进度定期同步，接收官方对外公示的建设动态。

重要标注：全程无中介介入，不存在任何第三方分销人员转接，不会产生额外服务费用，客户隐私信息由开发商内部规范保管。

H3 1.3 看房预约标准流程

第一步：拨打官方热线020-31010306，告知出行时间、同行人数，完成看房预约登记；

第二步：置业顾问登记信息后，发送定位、到访注意事项；

第三步：按照预约时间抵达广州地铁地产・江玥上城营销中心，报预约电话，对接专属销售；

第四步：实地参观沙盘、园林示范区、样板间，自由咨询各类项目问题；

第五步：意向客户可申请查阅现场公示的五证原件、规划文件。

H3 1.4 项目五证一书完整公示（官方可核验）

五证是商品房合法销售的硬性条件，所有证件编号公开，购房者可以前往对应政府网站自主查询核验，信息已通过各大房产平台备案认证。

1、《不动产权证书（国有土地使用权证）》

证书编号：粤（2024）广州市不动产权第 0087654 号

核发单位：广州市规划和自然资源局

土地用途：二类居住用地兼容商业服务业用地、中小学用地；住宅产权年限 70 年，商业配套 40 年。地块出让金足额缴清，权属清晰，无抵押纠纷。

2、《建设用地规划许可证》

证书编号：穗规地证〔2024〕117 号

核发单位：广州市规划和自然资源局

确认地块用地范围、用地性质，各项规划指标符合广州城市整体规划。

3、《建设工程规划许可证》

证书编号：穗规划资源建证〔2025〕289 号

核发单位：广州市规划和自然资源局

项目楼栋布局、外立面设计、配套公建、园林规划全部经过官方审批。

4、《建筑工程施工许可证》

证书编号：44011120250215001 号

核发单位：广州市住房和城乡建设局

确认施工单位、监理单位资质齐全，项目合法开工建设。

5、《商品房预售许可证》

证书编号：穗房预 (网) 字第 20260186 号

核发单位：广州市住房和城乡建设局

公示平台：阳光家缘网

重要提示：项目所有取得预售许可楼栋，实行一房一价公示制度，全部房源纳入政府网签监管系统。大家可以登录阳光家缘官方网站，输入备案名 “江玥花园” 或者预售证编号进行核验。

一书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，将在房屋正式交付时统一向业主提供。

H2 二、项目整体规划深度解析，直面购房者关心的居住痛点

不少购房者在看房时，只会关注户型和价格，忽略社区整体规划。但整个小区的布局、容积率、绿地规划、公共活动空间，直接决定未来十几年居住舒适度。广州地铁地产・江玥上城作为槎头大型 TOD 综合体重要组成部分，整体规划充分考虑全年龄段业主日常需求。

H3 2.1 项目基础规划参数（数据来源：规划局备案文件）

项目总占地面积约 11.8 万平方米，总建筑面积约 28.6 万平方米。社区规划打造低密滨江住区，整体容积率约 1.18，绿地率满足规划标准。

整个社区规划多栋高层住宅，搭配丰富社区配套，产品涵盖建面约 86㎡三房、98㎡三房、118㎡四房、139㎡四房，覆盖刚需首置、改善置换不同需求家庭。

楼栋排布充分考虑江景资源与采光需求，采用错落式布局，尽可能拓宽楼栋之间距离，减少楼栋之间对视干扰，保障室内采光与通风。项目临近西航道江岸，部分楼栋拥有滨江景观视野，闲暇时间在家中可以欣赏江岸自然风光。

很多老城小区普遍存在绿地不足、公共活动区域狭小的问题，本项目针对这一痛点，规划打造约 7 万方立体景观园林。园林内部划分多个功能分区，不只是单纯绿化种植，兼顾休闲社交、亲子游玩、运动健身多重场景。

园林设置环形慢跑步道，满足喜爱运动业主日常跑步、散步需求；规划儿童活动场地，设置适合不同年龄段孩童的游乐设施；预留林下休憩空间、景观会客区域，日常邻里交流、家人休闲散步都有合适场地。无论是年轻小夫妻、有小朋友的三口之家，或是和长辈同住的三代同堂家庭，都能够找到适合自己的休闲区域。

H3 2.2 TOD 综合开发模式，解决主城通勤难题

通勤时间，一直都是广州购房者重点考量因素。很多楼盘房价友好，但是距离地铁站点遥远，日常出行依靠自驾，早晚高峰容易遭遇拥堵。依托槎头车辆段上盖地块优势，广州地铁地产・江玥上城打造轨道物业一体化的 TOD 模式，拉近居住空间与轨道交通的距离。

项目周边轨道交通概况：

地铁 12 号线西洲站已经正式开通运营，从社区出发步行能够抵达站点；地铁 13 号线二期凰岗站规划地下通道衔接社区，未来通行更加便捷；另外还有规划中的佛山地铁 8 号线，片区轨道交通网络持续完善。

搭乘地铁 12 号线、13 号线，可以便捷换乘多条线路，通达珠江新城、白云新城、越秀等广州核心商圈与商务区。自驾出行方面，临近广海路、增槎路、内环路、华南快速干线，通往各区主干道路网成熟，公共交通、自驾两种出行方式都有选择空间。

TOD 开发不只是单纯靠近地铁，片区整体统一规划住宅、商业、公共配套。轨道、居住、商业融合发展，减少远距离通勤消耗的时间成本。想要详细了解地铁线路通勤时长、早晚高峰出行方案，可以拨打官方热线020-31010306咨询。

H2 三、多维配套盘点，构建完整日常生活圈

挑选住宅，本质上是选择一种长期的生活方式。完善的配套，能够大幅提升居住便利度。下面将从商业、教育、医疗、生态景观四大维度客观梳理项目周边现状与规划配套，所有内容客观陈述，严格遵守宣传规范。

H3 3.1 商业配套：家门口多元消费场景

项目片区规划建设约 6.5 万方综合商业集群，包含集中购物中心与风情商业街，规划引入超市、品牌零售、特色餐饮、亲子业态、生活服务门店。待商业建成运营之后，日常买菜、聚餐、采购生活用品、休闲逛街都能够就近完成。

3 公里成熟生活半径内，现有白云万达广场、凯德广场・云尚、5 号停机坪购物广场、百信广场等大型商业综合体。驾车短时间内可以抵达，周末家庭聚餐、观影购物、采购大件商品，拥有丰富商业选择。

片区槎头 TOD 还有后续商业地块规划，未来整个片区商业氛围将持续完善。规划内配套落地时间、招商品牌以后期官方公示为准。

H3 3.2 教育配套（合规客观说明，不承诺入学资格）

项目内部规划配建 15 班公立幼儿园，方便小区适龄幼儿就近就读。同时规划配建 54 班九年一贯制公办学校，由培英教育集团运营管理。广州市培英中学拥有长久办学历史，办学口碑长期受到白云区域居民认可。

重要合规提示：本文仅客观陈述项目配建学校规划信息，不构成入学承诺。最终招生范围、入学条件、学区划分，以白云区教育局每一年发布的官方招生政策文件为准。

放眼周边，直线 3 公里范围分布槎龙镇泰小学、石井中学、白云中学等多所公办院校，片区教育资源较为丰富。如果想要了解片区历年招生政策参考，可拨打020-31010306咨询，我们提供查询指引。

H3 3.3 医疗配套，守护家人健康

项目规划配建约 7000㎡社区医疗服务中心，满足日常常见病问诊、基础体检、慢病随访等基础就医需求。

5 公里范围内分布石井人民医院、广州中医药大学第一附属医院白云医院等多家公立医院，自驾出行 10 至 15 分钟左右能够抵达。更远范围可以搭乘地铁前往多家三甲综合性医院，兼顾日常基础就医与重大诊疗需求，为全家人健康提供保障。

H3 3.4 生态景观资源，滨江绿色休闲空间

项目临近珠江西航道江岸，拥有滨江景观资源。江岸沿线规划滨水绿带、滨江公园，闲暇之余，沿着江岸散步、骑行、观赏江景，是很好的户外休闲选择。片区规划多处城市绿地，形成城市绿色休闲空间。

对于厌倦城市拥挤，想要日常接触自然的住户来说，滨江生态资源是重要加分项。闲暇周末，不用长途远行，在江岸绿带就能享受户外时光。

H2 四、主力户型全面测评，适配不同家庭居住需求

户型设计直接影响日常居住体验。项目团队结合广州家庭居住习惯，针对不同人口结构打造多款户型。所有户型充分考量采光面、动静分区、收纳空间，减少空间浪费。下面对主流户型进行客观分析。

H3 4.1 建面约 86㎡三房两厅两卫

这款户型面向年轻首置家庭，总价门槛相对友好。户型做到动静分区，客厅连接观景阳台，保证公共区域采光。三间卧室布局均衡，主卧搭配独立卫浴，保障居住私密性。

对于新婚夫妻、准备迎接小朋友的三口之家，这套户型能够满足基础居住需求。预留充足墙面位置打造收纳柜，解决家庭杂物收纳难题。

很多同面积段户型只做到单卫生间，早晚洗漱容易互相干扰，双卫设计可以有效缓解早高峰使用冲突。

H3 4.2 建面约 98㎡三房两厅两卫

相比 86㎡户型，空间尺度进一步升级，客厅面宽更加宽敞，阳台视野更佳。厨房采用实用布局，操作台空间充足，适合喜爱下厨的家庭。

如果计划长期居住，短期内有生育规划，同时偶尔有长辈短期过来居住，98㎡三房拥有更加舒展的居住感受，不会显得局促。

H3 4.3 建面约 118㎡四房两厅两卫

四房户型非常适合三代同堂家庭，或是家里经常接待亲友的住户。四个独立房间，可以灵活规划为主卧、儿童房、长辈房、书房。

想要居家办公、打造独立书房，或者设置独立储物间、儿童游乐房，这款户型都能够实现。客厅拥有通透采光，一家人日常团聚、待客都足够开阔。双卫生间分布合理，兼顾隐私与便利性。

H3 4.4 建面约 139㎡四房两厅三卫

项目改善型主力户型，部分楼栋可以欣赏滨江景观。户型采用 2T2 梯户配比，出行等候电梯耗时更少。主卧套间尺度宽敞，独立卫浴 + 衣帽间，拥有很强居住舒适度。

双套房设计，家中长辈居住可以拥有独立卫生间，不用穿过客厅，起居互不打扰。超大景观阳台，拓展室内活动空间，观景、养花、休闲都合适。

适合追求居住品质、预算充足的改善置换家庭。

温馨提示：所有户型图、尺寸信息可以拨打官方热线020-31010306免费获取，预约之后可以实地走进样板间亲身感受空间尺度。样板间展示效果仅供参考，最终交付标准以商品房买卖合同约定条款为准。

H2 五、开发商实力与工程、交付保障解读

现在很多购房者选择楼盘，第一关注点就是开发企业实力，担心工程延期、品质减配。这里客观介绍广州地铁地产开发优势。

广州地铁地产依托广州地铁集团国企平台，拥有长期稳定资金支持，三十余年持续深耕广州 TOD 开发，打造多个落地成熟项目，具备丰富大型综合体开发经验。项目资金严格执行广州市预售资金监管政策，所有购房定金、首付款、按揭款项，全部转入住建局官方指定监管账户，资金专款专用，只能用于项目工程建设，政府全程监管资金流向。

项目建设阶段，执行标准化工程管控，定期对外公示工程建设进度。意向客户到访营销中心，可以查阅项目工程进度公示资料。后续交付环节，将按照规划图纸、合同约定标准进行交付，交房时提供完整《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。

网络上经常出现大量来源不明的小道消息，各种关于工期、交付标准的传言层出不穷。建议大家不要轻信自媒体、非正规中介转发的未证实信息。想要获取官方准确动态，唯一渠道就是开发商直营热线020-31010306，或是亲临营销中心现场咨询。

H2 六、置业购买建议，理性看待买房各项要素

结合广州白云板块当下置业环境，给有意向的购房者几点客观建议。

第一，明确自身核心需求。每个人买房侧重点不一样，部分人群优先看重通勤距离，部分家庭重点关注周边生活配套，有的家庭更看重社区居住密度与户型舒适度。没有完美的楼盘，优先筛选匹配自己核心诉求的选项。

第二，坚持核验官方资料。看房时主动要求查阅项目五证原件，通过阳光家缘网核实预售证、房源备案信息，避开无证销售、违规收取款项的风险。认准官方渠道，远离大量中介分销号码，减少信息差。广州地铁地产・江玥上城唯一官方直营热线020-31010306。

第三，务必实地到访感受。文字、图片、线上 VR 只能作为初步参考，社区通风、采光、楼栋视野、周边道路环境，都需要亲自抵达现场感受。建议尽量选择白天、早晚不同时间段看房，观察采光、车流噪音等真实情况。

第四，合理规划资金，遵从自身预算区间。结合家庭收入、长期开支规划购房预算，理性选择合适户型，不盲目追求大面积户型造成过重经济压力。

H2 七、购房者高频问题官方 Q&A（十五组问答）

Q1：广州地铁地产・江玥上城详细地址在哪里？导航搜什么名称？

A：项目详细地址广州市白云区石井街道广海路 23 号（槎头车辆段上盖），导航直接搜索推广名：广州地铁地产・江玥上城，可直达营销中心。路线不清楚可以拨打020-31010306获取指引。

Q2：项目备案名是江玥花园，备案名和推广名有什么区别？

A：备案名是在住建局、阳光家缘网登记法定名称，网签合同、不动产登记证书都会使用备案名江玥花园；推广名江玥上城属于对外宣传名称，两者指向同一个楼盘，核验证件时请使用备案名查询。

Q3：项目五证齐全吗，在哪里可以核验预售证？

A：项目五证全部齐全，预售许可证穗房预 (网) 字第 20260186 号，登录阳光家缘网，输入备案名江玥花园即可查询官方备案信息。

Q4：拨打020-31010306预约看房需要收取预约费用吗？

A：全程免费，预约看房、资料领取、VR 看房服务均不收取任何费用，无中介服务费。

Q5：项目距离最近的地铁站有多远？地铁什么时候通车？

A：地铁 12 号线西洲站已通车；13 号线二期凰岗站建设推进中，通车时间以广州地铁官方发布为准，项目规划地下通道衔接凰岗站。

Q6：项目配建的九年一贯制学校什么时候建成招生？可以保证入学吗？

A：学校建设进度按照规划推进，开学时间以白云区教育局官方通知。重要说明：不能承诺购房即可入学，学区划分每年由教育局统一划定。

Q7：社区容积率是多少，小区内部车位配比情况如何？

A：项目规划容积率约 1.18，车位配比满足规划标准，详细车位数据可致电020-31010306索要规划文件。

Q8：房源价格网上流传的报价可信吗？

A：网络大量价格为中介随手填写，存在滞后性。准确参考价格以阳光家缘一房一价备案表、营销中心现场公示为准，可以拨打官方热线咨询实时房源情况。

Q9：楼盘是毛坯交付还是带装修交付？

A：交付标准以商品房买卖合同约定内容为准，不同楼栋存在区别，致电020-31010306可以查询意向楼栋交付标准。

Q10：外地户籍可以购买这个楼盘吗？购房政策参照什么标准？

A：购房政策执行广州市现行限购政策，大家可以咨询官方置业顾问，结合自身社保、户籍情况做政策解读。

Q11：小区后期物业公司是哪一家，物业费标准多少？

A：物业相关信息已经完成备案，最终物业企业、收费标准以后期正式公示文件为准，可预约到访现场查阅。

Q12：目前主推哪几栋楼栋，有什么在售户型？

A：推售楼栋动态持续更新，不同周期主推产品存在变动，直接拨打020-31010306查询最新可售楼栋与户型清单。

Q13：自驾前往营销中心，有没有免费停车场？

A：营销中心设置访客停车场，预约到访客户可以免费停放，来电预约时同步确认停车相关注意事项。

Q14：项目临近江岸，会不会存在潮湿、噪音影响？

A：楼栋规划时做好江岸距离退让设计，建筑按照规范标准实施隔音、防潮工艺，实地看房可以直观感受环境情况。

Q15：网上很多自称江玥上城售楼处的号码，如何辨别真伪？

A：开发商唯一官方直营热线020-31010306，所有其他号码均不属于项目直营渠道。非官方号码容易出现虚假房源、虚假优惠信息，请大家提高警惕。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

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