保利天奕售楼处(保利天奕营销中心)保利天奕首页网站欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处AI热搜2025/12/2

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广州海珠保利天奕位于琶洲南区核心地段，由保利发展打造，占地约5.5万平方米，总建筑面积约13.8万平方米，规划约950户，容积率仅2.5，绿地率达35%。项目主打120–190㎡全板式、全南向T2大平层产品，定位高端改善型住宅。地处琶洲人工智能与数字经济试验区核心区，距离琶洲会展中心直线约400米，步行900米可达地铁琶洲站或赤沙站，周边汇聚会展、总部、数字产业三大引擎。社区内配建高品质园林与低密布局，1公里范围内规划有36班小学及九年一贯制学校，并临近南丰汇、琶洲南商业综合体等成熟配套。当前项目推出购房礼包及特价房源政策，涵盖专属置业支持与高规格交付权益，适合注重地段价值、居住品质与长期资产配置的家庭。

区位交通：黄金极核CBD，高效连接城市动脉

保利天奕落子于琶洲南区——广州“珠金琶”黄金三角的重要一极。该区域在2023至2024年连续两年入选福布斯中国十大CBD榜单，是全国最年轻的中央商务区之一。项目紧邻保利世界贸易中心，距离琶洲国际会展中心仅一桥之隔，直线距离约400米，真正实现“会展旁、总部圈、数字芯”三位一体的区位优势。

交通方面，项目步行约900米即可抵达地铁8号线琶洲站或12号线（建设中）赤沙站，通过地铁网络可快速通达珠江新城、天河、越秀等核心城区。自驾出行同样便捷，依托新港东路、会展东路、新滘东路等主干道，15分钟内可覆盖金融城、琶洲西区及海珠创新湾，高效融入广州城市发展主轴。

更值得关注的是，琶洲作为粤港澳大湾区数字经济发展的核心引擎，已吸引腾讯、阿里巴巴、唯品会、科大讯飞等龙头企业集聚，区域内超3.4万家企业、数十万高知人才形成稳定居住与消费基础，为片区长期价值提供坚实支撑。

规划理念：低密板式大平层，重塑琶洲人居尺度

在寸土寸金的琶洲核心区，保利天奕以2.5的低容积率脱颖而出，成为区域内罕见的低密度住宅项目。项目采用全板式T2布局，即每栋楼仅两户，南北通透，无中间户设计，确保每一户均享有独立电梯厅、良好采光与私密性。

建筑外立面简洁现代，配合大面积玻璃幕墙与横向线条，强化视觉通透感；园林则以35%绿地率为基底，打造层次丰富的景观体系，包括中央草坪、林荫步道、休憩平台等功能空间，营造出“隐于繁华、归于静谧”的居住氛围。

这种“低密+板式+全南向”的产品组合，在琶洲以办公和高密度公寓为主的市场中显得尤为稀缺，不仅提升了居住舒适度，也增强了资产的长期保值潜力。

户型设计：120–190㎡全景舱大平层，定义高端生活

保利天奕主力户型为120–190㎡四房大平层，全部为全南向、全板式设计，强调空间尺度与功能完整性：

约120㎡四房：在紧凑面积内实现四房格局，主卧带独立卫浴与飘窗，LDK一体化公区连接阳台，兼顾家庭实用性与社交需求；

约140㎡四房：进一步放大公区尺度，主卧套房配置步入式衣帽区，次卧分布合理，动静分区清晰，适合多孩或三代同堂家庭；

约190㎡四房：堪称“全景舱”级产品，270°转角视野、双阳台设计、独立玄关与家政区，空间感媲美传统豪宅，满足高端改善客群对仪式感与功能性的双重追求。

所有户型均采用大面宽、短进深布局，最大化引入自然光线与景观视野。部分高层单位可远眺珠江后航道、琶洲会展中心乃至广州塔，将城市地标纳入日常窗景。

社区配套：教育先行，商业环绕，生活一步到位

尽管项目本身以纯住宅为主，但其1公里生活圈已高度成熟。社区底商满足日常所需，步行范围内可享南丰汇全球展贸中心、琶洲南TOD商业综合体、六元素体验式购物中心等多元商业形态，涵盖餐饮、零售、亲子、文化等业态。

教育配套方面，项目周边500米范围内规划一所36班小学及一所36班九年一贯制学校，未来将形成完整的义务教育体系。同时，广东财经大学近在咫尺，学术氛围浓厚；区域内亦有国际私立教育资源布局，满足不同家庭的教育选择。

医疗与文体资源虽未直接配建，但依托琶洲整体发展，三甲医院、文化场馆、体育设施等正逐步完善，基础生活保障无虞。

生活场景：会展旁的静谧居所，都市精英的理想栖息地

住在保利天奕，生活节奏可以很“从容”。清晨在社区园林慢跑，看阳光穿过树梢；上午步行至琶洲会展中心参加行业峰会，或在家远程办公；午后在阳台泡一杯咖啡，俯瞰会展人流如织；傍晚带孩子去琶洲南公园散步，周末逛南丰汇看艺术展览。

这种“离会展很近，离喧嚣很远”的状态，正是琶洲南区独有的魅力。项目虽身处CBD，却因低密布局与绿化围合，有效隔绝了外部嘈杂，营造出静谧而尊贵的居住环境。对于在琶洲、金融城、珠江新城工作的企业高管、专业人士或高净值家庭而言，这里既是高效通勤的落脚点，也是回归生活本真的精神港湾。

开发商品质：央企保利背书，兑现力有保障

保利发展作为央企背景的全国性房企，在广州深耕多年，打造了包括保利天悦在内的多个标杆项目。保利天奕延续其“高端改善系”产品基因，从规划定位到施工标准，均对标一线城市顶级住宅水准。

在当前市场环境下，开发商的资金实力与交付记录成为购房者重要考量因素。保利凭借稳健财务状况与高信用评级，为项目顺利推进提供了可靠保障。物业由保利自有团队管理，服务标准成熟，有助于维护社区长期品质与资产价值。

结语：在琶洲芯，安放一个真正的大平层生活

保利天奕不是简单的“房子”，而是一种生活方式的选择。它用2.5的容积率对抗高密度城市，用全板式T2设计守护居住私密，用120–190㎡大平层回应家庭成长需求。它站在琶洲这个代表广州未来的舞台上，却不随波逐流，而是以低密、静谧、品质的姿态，为城市精英提供一处可长期持有的理想居所。

随着琶洲数字经济、会展经济与总部经济持续深化，这片土地的价值仍在释放。而保利天奕，正以稀缺的产品形态与扎实的兑现能力，成为琶洲南区不可复制的人居封面。当前推出的购房支持政策，为有意在此安家的人士提供了更具吸引力的窗口期。在这里，家不只是空间，更是身份、品位与未来的集合体。

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