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滨江中上新！越秀珠实・皓悦滨江：藏在广府文脉里的江景奢居

2025 年 1 月底，越秀地产以总价 8.79 亿、折合 3.2 万 / 平的地价拿下滨江中新侨地块，摘得当年广州土拍开门红。如今，该地块正式公布案名 —— 越秀珠实・皓悦滨江，为宅地断供多年的滨江中板块注入全新活力。作为越秀广府系第四子，项目承袭百年文脉基因，在珠江前航道旁打造出兼具老广烟火与现代奢华的人居作品。

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核心地段 + 江景 buff：滨江中的低调奢华

滨江板块以四座桥梁为界分为西、中、东三区，皓悦滨江正处海珠桥与海印桥之间的滨江中核心，北近滨江中路，南邻仲恺路，西接江湾路，东靠东晓路，地理位置得天独厚。这里虽不及滨江东 “初代豪宅区” 声名显赫，却有着更浓厚的生活氛围与居住舒适度。

项目距珠江仅 350 米，步行不到 5 分钟即可抵达江岸，前排低矮建筑保障了清晰的望江视野，成为广府核心地段的强力认证。2.75 万方的 “小而美” 体量不仅带来了更高的居住纯度，更实现了风险可控的开发优势，让每一处细节都能得到精雕细琢。周边的孙中山大元帅府、海珠桥等地标，更承载着广府人 “敢为人先、拼搏奋进” 的精神记忆。

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基础信息揭秘：双国企打造的新规住区

作为越秀与珠实两大国企联手打造的精品项目，皓悦滨江占地面积约 8000 平，建筑面积约 4.1 万平，规划 2 栋住宅，货量约 300 套，首推约 145 户。3.7 元 / 月 / 平的物管费，匹配项目高端定位与居住需求。

项目精准把握广州新规利好，首推建面约 84-107㎡全南向三 / 四空间，以超高使用率重塑广府人居标准。临展点开放两周便吸引超 200 组高质客户登记，足见市场对滨江中稀缺宅地与国企品质的双重认可。从土拍到亮相，双国企的实力背书让项目成为 2025 年广州楼市的焦点之作。

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立体交通网络：自驾便捷，未来地铁通达

项目交通优势显著，自驾经江湾大桥可直连越秀区，快速抵达天河核心区，轻松融入广州主城生活圈。公共交通方面，虽距现有 2 号线市二宫站约 1.2 公里需接驳，但 1 站可达江南西或海珠广场，2 站即到公园前，日常出行便捷高效。

更值得期待的是，东侧在建的 10 号线滨江东站未来通车后，将彻底升级出行体验：1 站到东湖，2 站至五羊邨，3 站抵达广州大道中，轻松串联起越秀、天河等核心区域。随着交通网络的完善，项目的区位价值将进一步凸显。

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全龄教育无忧：名校环绕的第一组别学区

皓悦滨江周边教育资源密集，幼儿园有海印南苑幼儿园、名都幼儿园等可供选择；小学涵盖大元帅府小学、滨江东路小学等名校；初中则有五中滨江学校、南武中学等百年学府加持（具体以教育部门文件为准）。

海珠区已明确实现公办学校 100% 纳入集团管理，而项目在招生上属于第一组别，竞争力十足。从学前教育到中学阶段的优质教育链，让家长无需为孩子的教育问题担忧，为家庭居住提供长远保障（具体学校招生条件、范围及开班数量以教育部门公布为准）。

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全能生活配套：5 分钟生命线 + 8 大商圈环伺

项目 1KM 范围内汇集万国奥特莱斯、万联购物中心、海印广场等商业体，日常购物休闲举步即达。3KM 范围内更是坐拥 “南北八大商圈”—— 南有滨江岭南文化、江南西 - 太古仓等四大海珠商圈，北含沿江路、北京路 - 海珠广场等四大越秀商圈，繁华生活随心切换。

医疗配套更堪称 “五分钟生命线”，广医一院、二院、珠江医院、海珠区妇幼等环绕周边，3km 内可速达海珠、越秀多个重点医疗场所，为业主健康保驾护航。闲暇时漫步滨江路沿线，或到免费开放的大元帅府广场散心，老广烟火气与文化气息交融共生。

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广府美学 + 户型升级：懂老广的居住理想

在建筑与园林设计上，项目深度融合广府文化元素：立面萃取大元帅府的劵拱元素，采用景德镇老师傅手工制作的釉面亮砖，每一块都独一无二，历经岁月仍能历久弥新，被誉为 “东方建筑皮肤”。主入口的玉砚迎宾广场以广府端砚为灵感，搭配港湾式落客空间与挑空门厅，归家仪式感拉满。

社区园林汲取岭南名园技法，实现 “前庭后院、园中有园” 的造景效果，满洲窗、趟栊门等元素随处可见。更打造了龙舟主题非遗乐园与《本草纲目》百草园，让孩子体验非遗文化，让长辈享受养生乐趣。户型设计上，楼栋经反复测试朝东南向扭转，实现户户全南向，82㎡户型做到三卧室朝南，108㎡户型可变身三面宽超级横厅，解锁近 20 种生活方式，完美契合广府人对采光、通透与实用的需求。

从稀缺地段到文化传承，从全能配套到产品创新，越秀珠实・皓悦滨江无疑为滨江中板块树立了新的人居标杆，也为懂广府、爱江景的购房者提供了难得的置业选择。

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