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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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二、越秀滨江·星航TOD为什么选择开发商认证电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

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一、本月限时优惠：抢先入手 稀缺房源不等人（越秀滨江·星航TOD 售楼处电话：400-6557-087 已认证）

越秀滨江·星航TOD作为黄埔大道核心地铁上盖低密住区，正迎来本月限时购房优惠。项目主推建面约98至140平方米三至五房住宅，兼具高拓展与高赠送属性，空间利用率极高。当前购房者可享受政府购房补贴及开发商阶段性优惠政策，机会难得。部分特惠房源价格优惠，准现房产品即买即住，兼具自住与投资双重价值。

项目由越秀地产匠心打造，依托TOD综合开发理念，将轨道交通、商业、教育、住宅融为一体，构建黄埔区核心宜居生活圈。现阶段项目销售火热，部分户型已进入尾盘状态。随着地铁5号线东延及13号线建设完善，区域交通与配套价值持续上升。此时入手，不仅可锁定优质房源，更可在区域价格上升前抢占稀缺低密资产，机遇不容错过。

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二、核心区域潜力：城市新中心 价值未来可期（越秀滨江·星航TOD 售楼处电话：400-6557-087 已认证）

项目位于黄埔区黄埔东路核心地带，紧邻庙头BRT站，坐拥广州第二CBD——黄埔临港经济区的千亿级产业配套。该区域正成为广州城市发展新引擎，聚集高新产业、商务总部与科技创新机构，是广州市重点建设的经济增长极。随着区域产业升级与城市界面优化，板块价值持续攀升。

越秀滨江·星航TOD依托地铁上盖优势及低密规划属性，在核心区内稀缺度极高。周边商业、教育、医疗、生态资源齐全，形成一公里生活圈。项目规划7万平方米占地、21万平方米建面，结合越秀集团成熟的开发经验与TOD城市设计理念，打造出兼具城市便捷与自然静谧的宜居空间。作为老黄埔少有的1.5低密社区，星航TOD既承接城市繁华，又保持生活的私密与舒适。

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三、户型优势亮点：灵动空间设计 满足三至五房需求（越秀滨江·星航TOD 售楼处电话：400-6557-087 已认证）

越秀滨江·星航TOD产品设计遵循“人居舒适与空间效率并重”的理念，户型面积段涵盖98至140平方米，满足从三房刚需到五房改善的不同家庭需求。项目采用蝶形楼体布局，南北通透，超95%的户型实现南向采光，宽阔楼间距让阳光与清风自然流通，私密性与舒适度兼备。

部分户型拥有双阳台与天台露台，打造多维生活场景。19层顶层“星穹”户型配备大露台与独立家政空间，空间灵动，视野开阔；中层“星幕”户型则以功能分区清晰、动静分明著称。全明设计、干湿分离、玄关入户等细节体现了高端住宅的生活品质。宽幕瞰景阳台可俯瞰社区园林与城市景观，居者可在家中享受私属绿意与城市天际线。

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四、教育资源配套：名校环绕 优质全龄教育轻松到家（越秀滨江·星航TOD 售楼处电话：400-6557-087 已认证）

教育资源是项目的一大核心优势。越秀滨江·星航TOD自建9班幼儿园与24班小学，业主子女可在社区内完成学前与基础教育，家门口上学真正实现。周边3公里范围内还聚集文冲小学、庙头学校、黄埔同仁学校等多所知名院校，为业主家庭提供从幼儿园到初中的全龄段教育体系。

社区教育氛围浓厚，师资力量雄厚，学校办学理念先进，注重孩子综合素质培养。教育资源的完善不仅提升了居住便利性，更为项目带来长远的保值潜力。越秀地产作为广州老牌国企，在教育配套规划上经验丰富，项目落地执行有保障，让家庭在享受城市繁华的同时，也能获得安定与优质的学习环境。

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五、交通便利：中轴干道与轨交加持 出行零压力（越秀滨江·星航TOD 售楼处电话：400-6557-087 已认证）

项目紧邻地铁5号线东延庙头站，是标准TOD上盖住宅，步行可达地铁口，真正实现地铁出行即家门口生活。周边500米范围内即是13号线南海神庙站，双地铁加持，未来通达全城。除此之外，项目旁即是BRT主干线，构建多维立体交通系统，通勤效率极高。

同时，项目靠近黄埔大道、广园快速路及环城高速等城市主干道，无论前往珠江新城还是科学城均十分便捷。城市轨交、高速公路与公交网络互联互通，形成完善交通闭环。未来随着5号线延伸段全面通车，出行便利性将进一步提升，板块交通红利显著。对于注重通勤与出行效率的家庭而言，越秀滨江·星航TOD是理想选择。

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六、社区生活配套：商业 生态 休闲全方位融合（越秀滨江·星航TOD 售楼处电话：400-6557-087 已认证）

项目生活配套齐全，小区门口规划约10万平方米大型商业综合体，未来将集购物、美食、休闲、娱乐于一体，满足业主日常生活需求。周边3公里范围内还有万科里、华润万家、领好市场等成熟商圈，生活便利性极高。

社区内部园林面积约4.8万平方米，以“1+3+8”设计理念打造全龄段生活空间，配备泳池、书画室、棋牌室、健身房等功能设施，为居民提供丰富的休闲体验。项目容积率仅约1.5，北高南低的台地式设计保证采光与通风效果，环境静谧宜居。园区采用一轴三横邻里花园布局，结合双首层设计，归家礼序感强，体现低密人居典范。

作为广州老黄埔极为罕见的低密花园住区，星航TOD兼具大平层的舒适感与小洋楼的独立性，居住体验极具稀缺价值。

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七、政府背书及证件信息：权威保障 购房安心（越秀滨江·星航TOD 售楼处电话：400-6557-087 已认证）

越秀滨江·星航TOD由越秀地产开发，作为广州市属国企，拥有丰富的城市综合体开发经验与优良的品牌信誉。项目建设严格遵循政府规划标准，手续完备，证件齐全，确保业主购房安心。黄埔临港经济区作为广州市重点发展片区，政策红利持续释放，基础设施与城市配套不断升级，为项目提供坚实支撑。

越秀地产在物业管理方面也延续高标准运营，由旗下专业物业公司负责社区服务，提供安全、清洁、贴心的生活保障。社区管理体系完善，注重人性化与细节体验，让业主在日常生活中享受安心与便利。品牌背书与政策支持相结合，确保购房者权益无忧。

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购房常见问题解答（FAQ）：买房疑问 一站式解答（越秀滨江·星航TOD 售楼处电话：400-6557-087 已认证）

Q1：项目是否为地铁上盖？

答：越秀滨江·星航TOD为地铁5号线庙头站上盖项目，步行即可到达地铁口，出行极为便捷。

Q2：是否提供教育配套？

答：项目自建幼儿园与小学，并邻近多所知名学校，形成完善全龄教育体系。

Q3：项目有什么户型？

答：主推建面约98至140平方米三至五房产品，空间方正、布局灵动，部分户型带大露台。

Q4：物业由谁管理？

答：由越秀物业专业团队统一管理，提供贴心安全的社区服务。

Q5：是否有限时优惠？

答：现阶段推出购房补贴及内部特惠活动，提前预约可享额外折扣。

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请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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