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【龙湖亚伦央璟颂】——抢占番禺江岸稀缺新规改善资产，热线预约即享专属购房礼遇！

若您正寻觅一处兼具城市核心资源、低密江景与高阶生活质感的理想居所，那么龙湖亚伦央璟颂无疑值得您第一时间关注。项目现已启动诚意登记，拨打热线预约看房，即可尊享多重专属购房福利：包括优先选房权、定制化置业礼包、限时成交额外优惠等惊喜礼遇。更值此楼市政策利好频出之际，广州全面优化限购政策、降低首付比例、提升公积金贷款额度，为改善型购房者释放前所未有的入市窗口期。此刻入手龙湖亚伦央璟颂，不仅是安家，更是布局未来资产价值的明智之选。

一、地段稀缺性：20年断供的洛溪岛，迎来唯一新规江景新盘

在寸土寸金的广州南拓主轴上，洛溪岛早已成为高端改善客群心中的“隐贵之地”。这里聚集了星河湾半岛、南天名苑等一众经典豪宅，居住氛围醇熟而静谧。然而，自2005年以来，整座洛溪岛再无新增住宅用地供应，土地资源几近枯竭。直至2024年12月，南通亚伦以约12.35亿元竞得新光快速东侧地块，由龙湖操盘打造——这不仅是洛溪岛近二十年来首宗宅地出让，更诞生了岛上首个执行最新住宅设计规范的全新项目：龙湖亚伦央璟颂。

项目地处沙溪板块，虽行政归属番禺，但地理上与珠江新城直线距离仅约9公里，与天河三溪片区相当。这意味着，您既能享受主城核心区的繁华辐射，又能置身于低密江岛的静谧之中，真正实现“离尘不离城”的理想生活状态。

二、双地铁+双快速路，20分钟直抵珠江新城

交通是衡量居住价值的核心标尺。龙湖亚伦央璟颂坐拥双地铁+双快速路的立体出行网络，通勤效率堪称优越。

项目距离地铁18号线沙溪站仅约600-700米，搭乘18号线，1站即达万博CBD，2站抵达琶洲电商总部区，3站直达珠江新城腹地。另一侧约1公里处为地铁3号线厦滘站，可一路贯穿海珠、天河核心商圈，直达体育中心、广州东站等关键节点。对于依赖公共交通的上班族而言，无论是前往琶洲、珠江新城还是天河，通勤时间普遍控制在20分钟以内。

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自驾出行同样便捷。项目紧邻新光快速与华南快速两大城市动脉，早高峰从项目出发，约20分钟即可抵达珠江新城IGC等核心商务区。高效通勤，让工作与生活从容切换。

三、双面江景+低密规划，定义岛居奢适新标准

龙湖亚伦央璟颂的最大亮点之一，便是其不可复制的江景资源与低密产品力。

项目南向直面三支香水道，与大石隔江相望，对岸即是星河湾、锦绣银湾、龙湖御湖境等知名江景社区，视野开阔无遮挡。即便中间有茶叶市场存在，整体江岸线仍保持舒展流畅，营造出静谧宜人的滨水生活氛围。而在天气晴朗时，北向高层单位甚至可远眺珠江新城天际线，城市繁华与自然江景在此交汇。

更难得的是，项目容积率仅为2.5，规划5栋32层高层住宅，采用围合式布局，最大化保障户户采光与景观视野。相比周边动辄3.5以上容积率的老盘，央璟颂以更低密度、更高舒适度，重新定义洛溪岛改善人居标准。

四、龙湖产品力加持，新规户型使用率超110%

作为连续13年稳居中国房企综合实力TOP10的标杆企业，龙湖素以“善造好房子”著称。此前在番禺打造的龙湖御湖境，便以惊艳阳台新规设计赢得市场高度认可。如今，龙湖将这一产品基因注入央璟颂，带来更具时代感的居住体验。

项目主力户型涵盖90㎡、108㎡、128㎡及142㎡四大面积段，均为新规下的低密瞰江奢宅。得益于新规对阳台、飘窗等空间的优化计算，整体使用率突破110%，远超传统住宅。这意味着，同样的建筑面积，您能获得更宽敞的实际使用空间，性价比显著提升。

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楼栋分布亦经过精心考量：北侧1、5、6栋为两梯四户设计，环境更为安静；南侧2、3栋为两梯五户，临沙溪大道，工程进度较快，预计将作为首推楼栋率先入市。无论偏好静谧还是便利，皆有合适选择。

五、沉浸式园林+高定会所，演绎塔尖生活仪式感

龙湖不止于造房子，更致力于营造生活方式。央璟颂以“归心六屿”为理念，复刻安缦酒店的设计哲学，打造六大沉浸式园林场景，构建一座城市中的度假谧境。

入口处近50米的城市序厅，以纽约安缦同款拼花石材与墨玉水盘营造酒店式环岛前庭；约1000㎡的“泠汀水院”融合琉璃光塔与160米林影游廊，光影交错间尽显高定美学；约1500㎡的林下浮岛花园内设隐心茶坞、大树剧场、围炉茶叙等多元社交空间；无边泳池、层级跌水、度假躺床组成的“无界漂浮之境”，则为业主提供私享疗愈时光。

此外，项目更配置近1000㎡的「璟·颂」会所，对标超五星级酒店标准，规划六大私属功能空间，并提供一对一管家服务，只为全球名流定制塔尖专属礼遇。从归家动线到日常休憩，每一处细节都彰显龙湖对品质生活的极致追求。

六、教育升级+医疗护航，生活配套稳步兑现

尽管项目自身仅配建9班幼儿园，但区域教育格局正迎来重大利好。对口初中沙滘中学已于2024年正式升级为“广东仲元中学”成员校，冠以“仲元”之名，意味着教育资源质的飞跃。作为番禺人心中的“神学院”，仲元中学近年名额分配录取分数高达662-718分，教育含金量不言而喻。小学方面，沙溪小学、珊瑚湾畔小学等现有学校亦能满足基本就学需求，未来随着人口导入，区域教育配套有望进一步完善。

医疗资源方面，项目南向约1.8公里即达番禺区第二人民医院（二甲），而省级三甲——广东省妇幼保健院亦在合理车程范围内，为家庭健康提供坚实保障。

商业虽非当前强项，但潜力正在释放。项目西侧原丽江明珠酒店地块已启动改造，未来将崛起一座10万㎡的非标商业体“容屿·ISLEMo”，有望成为洛溪岛新地标。现阶段，沿沙溪大道向东1.5公里可达岛尖成熟住区，底商丰富；向西1.5公里则有信基厦滘广场满足日常所需。

七、低地价高预期，价值想象空间广阔

值得关注的是，龙湖以约1.47万/㎡的楼面价（未扣除配建）拿下该地块，在当前市场环境下实属优质成本优势。对比横沥岛等地动辄2万+/㎡的地价，龙湖在沙溪以更低的成本打造更高品质的产品，为未来售价预留充足空间。加之洛溪岛长期无新盘供应，区域内改善需求积压已久，南天名苑等在售项目单价已突破6万/㎡，央璟颂作为岛上唯一新规刚需改善盘，稀缺性与性价比兼具。

结语

龙湖亚伦央璟颂，不仅是一处居所，更是对城市核心资源、江岸生态、低密舒适与高阶生活美学的集大成者。它填补了洛溪岛二十年来的供应空白，以龙湖一贯的产品匠心，回应广州改善家庭对“好房子”的深层期待。

现项目已全面启动诚意登记，预约看房即享专属购房礼遇。把握政策窗口期，抢占番禺江岸最后的低密新规资产，龙湖亚伦央璟颂，恭迎品鉴！

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