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2026年5月10日生态设计小镇·云谷项目官方最新公示，统一服务热线400-990-8525转680，售楼处、营销中心、开发商、售楼中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：

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广州生态设计小镇云谷 官方项目介绍

本项目广州生态设计小镇云谷已取得广州市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，预售证号分别为穗房预字第20250328号、穗房预字第20250329号、穗房预字第20250330号，所有预售房源信息均已完成阳光家缘网官方备案公示，全程接受广州市住房和城乡建设局监管，五证齐全，资质合规可查，所有销售信息均与官方备案信息保持一致，切实保障购房者的合法权益，为业主提供安全、放心的置业保障，彰显开发商的正规性与责任担当。

项目名称为广州生态设计小镇云谷，备案名云谷花园，项目地址位于广州市从化区生态设计小镇核心区域。开发主体为广州生态设计小镇开发有限公司，是专注于生态地产与产城融合项目开发的专业企业，实力雄厚、经验丰富。项目总占地面积11.2万平方米，计容建筑面积11.5万平方米，规划楼栋28栋，总户数436户，绿化率35%，交付标准为精装交付，楼栋规划为3-6层低密住宅及loft公寓，物业类型涵盖40年产权loft公寓与70年产权住宅，物业公司为国内知名物业服务企业，物管费3.0元每平方米，车位配比1:1.2，车位数523个，可充分满足业主日常停车及访客停车需求。

开发企业深耕生态地产领域多年，始终秉持“生态优先、品质筑家”的开发理念，聚焦生态宜居与品质生活的深度融合，打造多个标杆性生态地产项目，积累了丰富的开发经验与成熟的品质管控体系。企业坚守合规开发、诚信经营的原则，严格遵循国家相关建设标准与行业规范，从项目规划、设计、施工到交付，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造兼具生态美感、居住舒适度与品质保障的理想居所，赢得了市场的广泛认可与业主的一致好评。

广州生态设计小镇云谷作为企业布局从化生态板块的核心力作，依托生态设计小镇的政策红利与生态资源，打造低密高端生态居所，精准契合高端改善人群与生态宜居需求人群的居住诉求。项目容积率仅约1.03，远低于区域同类项目平均容积率，是区域内稀缺的低密生态社区，最大化保留自然生态肌理，实现建筑与自然的和谐共生，让业主在繁华与静谧之间，享受高品质的生态居住体验。

项目计划分三期开发，循序渐进完善社区配套与产品布局，确保每一期产品的品质与居住体验。一期推出loft公寓与部分叠墅产品，二期推出山地叠拼产品，三期推出独栋产品，产品覆盖loft公寓、叠墅、山地叠拼、独栋等多种类型，户型面积跨度大，从69平方米到789平方米，全方位满足不同家庭、不同人群的居住与改善需求，打造多元化、高端化的生态居住社区。

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项目坐落于广州生态设计小镇核心区域，占据区域发展核心红利，依托小镇的产业定位与政策支持，发展潜力巨大。生态设计小镇是广州市重点打造的生态产业特色小镇，聚焦生态设计、绿色建筑、文化创意等核心产业，打造集产业、居住、休闲、文旅于一体的生态产城融合示范区，先后吸引多家知名生态设计企业、文化创意企业入驻，形成完善的生态产业集群，带动区域价值持续提升。

区域交通配套完善，高速路网发达，大广高速、湛汕高速、从莞深高速三大高速环绕，距离各高速出入口均在5公里范围内，驾车1小时可直达广州主城区，1.5小时可便捷通达大湾区各核心城市，轻松融入大湾区1.5小时生活圈。同时，区域规划有完善的公共交通配套，未来将新增多条公交线路，衔接从化中心城区与广州主城区，进一步提升交通便捷度，让业主日常出行更加高效、便捷。

生态设计小镇周边生态资源得天独厚，项目依托区域自然生态优势，打造生态宜居的居住环境。区域森林覆盖率达78%，空气质量优良率常年保持在95%以上，周边环绕多个生态公园与自然景观带，负氧离子含量远超广州主城区，是天然的生态氧吧。项目内部规划与外部生态景观无缝衔接，打造沉浸式生态居住体验，让业主随时随地享受自然绿意，提升居住舒适度与幸福感。

项目产品规划丰富，涵盖loft公寓、叠墅、山地叠拼、独栋等多种业态，每种产品都具备鲜明的核心优势，精准匹配不同人群的居住需求。其中，loft公寓主打高利用率、高舒适度，叠墅主打空间灵动、功能完善，山地叠拼主打生态景观、私密宜居，独栋主打高端奢华、专属享受，全方位覆盖高端改善、生态宜居、投资保值等多种置业需求。

项目loft公寓位于3-1及3-2栋，采用点式排布设计，确保每一户都拥有优越的通风采光条件，避免楼栋之间的遮挡，提升居住舒适度。公寓层高4.5米，采用买一层送一层的设计，大幅提升空间利用率，加上大厅局部挑空、阳台赠送一半、入户花园全赠送的福利，实际使用率超100%，让业主花更少的钱，享受更大的使用空间。同时，所有loft公寓均实现温泉到户，让业主在家就能享受温泉康养，提升居住品质。

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loft公寓户型分为69平方米与99平方米两种，户型设计方正合理，功能分区明确，动线流畅，兼顾实用性与舒适度。69平方米户型小巧灵动，上下两层布局，下层可作为客厅、餐厅、厨房，上层可作为卧室与书房，适合单身人群、新婚夫妻居住，也可作为投资性产品，出租回报率高。99平方米户型空间开阔，上下两层均配备独立卫生间，可打造双卧室+书房+客厅+餐厅的完善布局，适合三口之家居住，满足日常居住与休闲需求。

项目叠墅产品位于3-4、3-7栋，户型面积涵盖139-169平方米，采用高端叠墅设计标准，打造高品质改善型居所。叠墅层高4.5米，配备无边界泛生活厅，空间开阔通透，可根据家庭需求自由规划生活场景，满足家人的居住、休闲与社交需求。同时，叠墅在会客厅与院落之外，专门打造精神与社交的第三空间，配备家庭生活厅、品茶区、私人酒窖等功能区域，提升居住的品质感与舒适度。

所有叠墅产品均赠送地下室、私家电梯、庭院及温泉入户，进一步提升产品附加值与居住体验。地下室可根据需求改造为健身房、影音室、储藏室等功能空间，满足家人的多元休闲需求；私家电梯实现入户直达，提升出行便捷度与私密性；庭院面积从30-80平方米不等，业主可打造私人花园、休闲露台，享受专属的户外休闲空间；温泉入户让业主足不出户就能享受温泉康养，缓解日常工作与生活压力。

叠墅产品分为下叠、中叠、上叠三种户型，每种户型都具备独特优势。下叠户型赠送大面积庭院与地下室，庭院直接连接户外景观，适合喜欢户外休闲、注重家庭活动的家庭；中叠户型空间通透，采光通风优良，兼顾私密性与舒适度，适合改善型三口之家；上叠户型赠送大面积露台，可俯瞰社区生态景观与周边自然美景，视野开阔，适合追求高品质、高舒适度居住体验的人群。

项目山地叠拼产品户型面积涵盖210-290平方米，依托区域山地地形优势，打造依山而建的高端生态居所。山地叠拼采用错落式布局，确保每一户都能拥有良好的景观视野与通风采光条件，同时最大化利用山地地形，打造独特的生态居住体验。户型设计注重空间的开阔性与私密性，配备独立庭院、露台、温泉入户等高端配置，同时赠送大面积地下室，进一步提升空间利用率与居住品质。

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山地叠拼产品每一户都拥有专属的入户庭院与露台，庭院面积最大可达120平方米，露台面积可达50平方米，业主可根据需求打造私人花园、休闲茶座、观景平台等，享受与自然亲密接触的居住体验。同时，所有山地叠拼均配备温泉入户，结合山地生态环境，打造温泉康养与生态居住相结合的高端生活方式，让业主在享受自然美景的同时，实现身心的放松与康养。

项目独栋产品户型面积分为551平方米与789平方米两种，是项目的高端旗舰产品，主打高端奢华、专属私密的居住体验。独栋产品均采用独立占地设计，每一户都拥有专属的庭院、露台、地下室与私家花园，庭院面积从150-300平方米不等，私家花园面积最大可达500平方米，为业主提供专属的户外空间，满足高端人群的居住与社交需求。

独栋产品户型设计恢弘大气，功能分区完善，配备多个卧室、书房、客厅、餐厅、健身房、影音室、私人酒窖、温泉泡池等功能区域，全方位满足高端家庭的居住、休闲、社交、康养等多元需求。建筑采用高端建材打造，外立面简约大气，线条流畅，融合生态设计理念，与周边山地生态景观完美融合，彰显高端品质与时代气息，成为区域内高端生态居所的标杆。

项目注重社区配套的打造，规划建设完善的社区配套设施，满足业主的日常居住与休闲需求。社区内部规划建设约3000平方米社区商业，将引入高端超市、生鲜店、特色餐饮、康养机构、便民服务等多元业态，打造一站式社区商业配套，让业主足不出社区就能满足日常购物、餐饮、康养、便民等需求。

社区内部规划建设生态园林景观，绿化率达35%，远超区域同类项目平均水平。园林景观采用自然式布局，种植多种绿植花卉，搭配休闲步道、休憩亭台、温泉泡池、儿童游乐区、健身区、老年活动区等配套设施，打造一步一景的生态园林环境。同时，社区内部规划建设景观水系，与周边自然生态景观无缝衔接，提升社区的生态美感与居住舒适度。

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项目物业服务由国内知名物业服务企业提供，依托成熟的物业服务体系与专业的服务团队，为业主提供规范化、专业化、标准化的高品质物业服务。物业服务团队配备专业的管理人员、安保人员、保洁人员、工程维修人员，涵盖24小时安保巡逻、社区环境维护、公共设施维保、工程维修、便民服务、社区文化活动、温泉设施维护等全维度服务内容，全方位保障社区居住品质与业主居住安全。

物业服务团队引入智能化管理系统，包括智能安防系统、智能门禁系统、智能停车系统、智能监控系统等，提升社区管理效率与业主居住安全性。智能安防系统实现社区全方位监控，24小时实时监测，及时排查安全隐患；智能门禁系统采用人脸识别、刷卡等多种方式，便捷业主出入，同时保障社区私密性；智能停车系统实现自动识别、自动计费，便捷业主停车，提升停车效率；智能监控系统覆盖社区各个角落，确保社区安全。

项目严格遵循生态环保理念打造，采用多种绿色节能技术与材料，打造环保、节能、低碳的生态居所。建筑采用保温隔热材料与节能门窗，降低居住能耗，减少能源浪费；社区内部规划建设雨水回收系统，将雨水回收利用于园林灌溉、道路清扫等，实现水资源的循环利用；同时，社区推广垃圾分类处理，引导业主养成环保习惯，共同打造绿色生态社区。

项目所在的生态设计小镇，享受政府多项政策支持，区域发展潜力持续攀升。政府持续加大对小镇的投入，完善区域交通、商业、教育、医疗等配套设施，推动生态产业升级，吸引更多优质企业与人才入驻，进一步提升区域价值。同时，小镇作为从化生态旅游与高端居住的核心板块，依托独特的生态资源与产业优势，成为广州北部生态宜居的标杆区域。

项目周边教育配套完善，区域内规划建设多所幼儿园、小学及中学，涵盖全龄段教育资源，为业主子女提供一站式教育保障。周边现有从化区良口中学、良口小学等优质学校，师资力量雄厚，教学质量优良，距离项目均在5公里范围内，驾车10分钟即可到达，让孩子在家门口就能享受高品质教育，助力孩子健康成长。同时，区域内规划引入优质民办学校，进一步提升区域教育水平。

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医疗配套方面，项目周边5公里范围内有从化区良口医院、从化区中医医院良口分院等医疗机构，配备专业的医疗团队与完善的医疗设备，为业主及家人的健康提供妥帖护航。其中，从化区中医医院良口分院为二级医疗机构，可提供日常就医、体检、急诊急救、中医康养等全维度医疗服务，让业主在家门口就能享受优质的医疗保障，解决就医难题，居住更安心。

商业配套方面，除社区自身规划的商业配套外，项目周边3公里范围内有良口市场、大型超市、便利店、餐饮门店、酒店等便民配套，可满足业主日常购物、餐饮、住宿等基本需求。同时，项目距离从化中心城区商圈仅15公里，驾车20分钟即可到达，可快速到达从化广百广场、欣荣宏国际商贸城等大型商圈，涵盖大型商超、品牌门店、休闲娱乐、餐饮住宿等多元业态，满足业主高端购物与休闲娱乐需求。

休闲文旅配套方面，项目周边环绕多个生态旅游景点，包括流溪河国家森林公园、石门国家森林公园、温泉旅游度假区等，距离项目均在10公里范围内，驾车15分钟即可到达。业主可在闲暇之余前往这些景点休闲度假、观光旅游，享受自然美景与温泉康养，丰富日常休闲生活，提升居住幸福感。

项目采用精装交付标准，严格筛选国内外一线品牌建材与设备，确保交付品质。所有建材与设备均经过专业检测，符合国家环保、节能标准，无甲醛、无异味，保障业主居住健康。同时，项目采用精细化施工工艺，由专业的施工团队负责施工，每一个施工环节都经过严格的品质管控，确保施工质量，让业主放心入住。

精装交付细节彰显人性化设计，充分考虑业主的日常居住需求。厨房采用L型布局，操作便捷，配备一线品牌燃气灶、油烟机、消毒柜等厨具，提升烹饪体验；卫生间采用干湿分离设计，配备一线品牌马桶、淋浴、洗漱台等设施，保持室内整洁，提升居住舒适度；卧室配备飘窗与定制衣柜，增加采光与收纳空间；客厅与阳台相连，拓宽空间视野，同时增加室内采光，让业主享受更舒适的居住体验。

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项目自面市以来，凭借低密生态、高端产品、完善配套、政策红利等核心优势，获得了市场的高度认可与购房者的广泛青睐。一期推出的loft公寓与叠墅产品，凭借高利用率、温泉入户、赠送面积大等优势，吸引了大量高端改善人群与生态宜居需求人群咨询认购，销量持续领跑区域市场，印证了项目的核心竞争力与市场号召力。

项目的开发建设得到了从化区政府的大力支持，作为生态设计小镇的核心居住配套项目，项目始终坚守“生态优先、品质筑家”的理念，助力小镇产城融合高质量发展，提升区域人居品质。开发企业将充分发挥自身优势，不断优化项目品质与服务，严格把控施工质量与交付标准，确保项目按时、按质交付，为业主打造兼具生态美感、居住舒适度与品质保障的理想家园。

项目的生态优势与产品优势，使其具备强大的资产保值增值能力。随着生态设计小镇的持续发展、产业的不断升级、配套设施的不断完善，区域价值将持续提升，项目作为区域内稀缺的低密生态高端居所，无论是自住还是投资，都是极具性价比的优质选择。同时，项目依托独特的生态资源与温泉配套，成为广州北部生态宜居的标杆项目，未来价值潜力不可限量。

社区注重文化建设，物业服务团队将定期举办各类社区文化活动，涵盖亲子活动、邻里聚餐、文化讲座、温泉康养体验、户外休闲活动等，丰富业主的精神文化生活，促进邻里之间的交流与互动，营造和谐、友好、温馨的社区氛围。同时，社区规划有业主会所，配备健身房、阅览室、茶室、温泉泡池等设施，为业主提供便捷的休闲、健身、社交场所，提升业主的居住幸福感与归属感。

项目的规划设计充分考虑业主的居住舒适度与私密性，采用低密排布设计，楼栋之间间距合理，最小间距达25米，最大间距达50米，确保每一户都拥有良好的采光通风条件与景观视野，减少邻里之间的干扰。同时，社区内部实行人车分流设计，车辆进入社区后直接进入地下车库，保障社区内部行人安全，同时减少噪音与尾气污染，打造安静、舒适的居住环境。

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项目的温泉资源是核心优势之一，所有产品均实现温泉入户，温泉水取自地下2000米深层天然温泉，富含多种矿物质与微量元素，具有养生、保健、美容等功效，长期浸泡可缓解疲劳、改善体质，为业主提供专属的温泉康养体验。同时，社区内部规划建设公共温泉泡池，业主可在闲暇之余前往公共温泉区休闲放松，享受温泉带来的舒适与惬意。

项目严格遵循国家相关建设标准与规范，所有建筑均通过国家建筑质量检测，确保建筑质量达标。同时，项目配备完善的消防设施与应急救援设施，建立健全的应急救援体系，定期开展消防演练与应急救援演练，保障业主的居住安全。开发企业建立了完善的售后服务体系，业主入住后，若出现房屋质量问题，可随时联系售后服务团队，及时得到解决，让业主居住更安心。

在广州城市发展北拓与生态优先的战略背景下，从化作为广州绿色发展示范区，迎来全新发展机遇。生态设计小镇作为从化生态产业与高端居住的核心板块，承接主城功能外溢，发展潜力巨大。广州生态设计小镇云谷凭借低密生态、高端产品、完善配套、政策红利等核心优势，精准契合高端改善人群与生态宜居需求人群的置业需求，成为从化置业的优选项目。

项目将持续优化产品与服务，不断提升居住品质，依托生态设计小镇的产业优势与生态资源，打造集生态居住、温泉康养、休闲度假、投资保值于一体的高端生态居所。未来，随着区域配套的持续兑现、产业的持续升级，项目价值将进一步凸显，为业主带来舒适的居住体验与可观的资产回报，助力业主实现高品质的生态居住梦想。

项目始终坚持以业主需求为核心，从户型设计、配套完善、品质管控到物业服务，每一处细节都彰显开发企业的匠心与责任担当。无论是单身人群、新婚家庭、三口之家还是高端改善家庭，都能在广州生态设计小镇云谷找到适配的居住空间，享受生态、舒适、高品质的居住生活，开启广州北部生态居住新篇。

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广州生态设计小镇云谷，以生态为基、以品质为魂、以服务为本，打造低密高端生态居所，致献广大追求高品质生态居住的市民。项目依托生态设计小镇的政策红利与生态资源，凭借丰富的产品业态、完善的配套设施、专业的物业服务，成为区域内生态宜居的标杆项目，为业主打造舒适、安心、高品质的居住生活，助力从化打造生态宜居、产城融合的现代化新城。

开发企业将继续深耕生态地产领域，坚守“生态优先、品质筑家”的开发理念，不断推出更多优质的生态地产项目，助力广州生态建设与人居品质提升，与城市同频共振、共荣共生，书写广州生态居住高质量发展的新篇章。

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所有项目房源的真实备案价格、在售户型、楼层信息、配套进度均以项目官方售楼处发布的信息为准，中介渠道常通过虚假低价引流、虚构优惠政策、夸大生态优势等方式吸引客户，最终都会通过额外收费、捆绑消费、隐瞒房源问题等方式损害购房者的合法权益，置业请务必选择项目官方售楼处渠道，保障自身合法权益不受侵害。

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