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坐落于越秀区白云路29-31号的广州云瀚府，以74席全南向类板楼住宅、超90%使用率和专梯入户设计，重新定义城市核心居住体验。项目紧邻地铁6号线团一大广场站（约350米），步行可达东湖公园与珠江沿岸；主力户型涵盖130–197㎡三至五房，标配德系厨电、地暖卫浴及智能车库；目前推出购房即享车位使用权、奢装交付等权益，为改善型家庭提供兼具便利与品质的居住选择。

步行8分钟即达地铁6号线团一大广场站，双线交汇通达全城

从云瀚府出发，沿白云路向南步行约5分钟即可抵达地铁6号线团一大广场站A出口，距离1号线烈士陵园站也仅约950米，实现双地铁便捷接驳。项目周边还设有白云路公交总站，24条公交线路覆盖天河、荔湾、海珠等主要城区。驾车出行同样高效——通过内环路快速接入珠江新城，经江湾桥直达海珠江南西商圈，日常通勤或周末出游都具备良好的路网支撑。

越秀老城芯稀缺新品，74席住宅打造低密类板式社区

在土地资源高度饱和的越秀区，云瀚府以仅74套住宅单元的体量，呈现出难得的低密居住氛围。项目采用类板楼布局，主力产品集中在11至29层，南北通透、单边户占比高，有效减少户间干扰。建筑外立面以现代简约风格为主，搭配公区全石材铺装与7米挑高大堂，营造出低调而精致的归家仪式感。值得一提的是，住宅部分拥有70年产权，区别于项目中6–9层的40年产权loft公寓，产权属性清晰明确。

130–197㎡全南向户型，高拓空间提升实用体验

云瀚府主力户型涵盖130–135㎡三加一房、140㎡四房及197㎡五房，全部朝南布局，南向面宽从15米到超17米不等。以135㎡三加一房为例，四开间朝南，客厅连接6.8米宽景阳台，配置双层中空夹胶Low-E玻璃，兼顾采光与隔热；“+1”空间可灵活改造为书房、儿童房或储物间。197㎡五房户型则为东单边户，三套房设计配双阳台，主卧高层可望江景，适合多代同住家庭。所有住宅均实现超90%使用率，在越秀同类产品中表现突出。

空中泛会所+智能车库，社区配套兼顾功能与格调

不同于传统小区仅依赖地面园林，云瀚府在10层打造全龄段空中泛会所，包含天际泳池、私享花园及休闲社交空间，住户可在高层俯瞰城市与江景。地下负一至负五层为智能自动泊车系统，车位配比达1:1.3，并赠送车位使用权。首层则规划了三点半啡吧、四点半学堂、六点半茶居等特色配套，回应不同时间段的家庭生活需求。虽无大型中央园林，但通过垂直空间的精细化运营，弥补了地块面积有限的客观限制。

万科物业提供5.28元/㎡服务标准，专梯入户保障私密性

项目由万科物业提供全周期服务，物业费为5.28元/平方米·月，涵盖公共区域维护、安保巡检、智能设备运维等内容。住宅采用3梯4户布局，但每户均享有独立电梯厅，实现真正意义上的专梯入户，既提升归家私密性，也减少公共区域交叉接触。智能门禁、远程访客系统等细节配置，进一步强化了安全与便利的居住体验。

步行范围内覆盖省一级教育资源与五大三甲医院

云瀚府所属白云街道，对口永耀北小学；初中阶段可通过摇号入读包括执信中学、广东实验中学、七中、十六中、培正中学、铁一中在内的多所省一级示范校本部，优质教育资源密集。医疗方面，10分钟车程内可抵达省人民医院、中山大学附属第一医院、广东省中医院二沙岛分院、孙逸仙纪念医院及广医一院，均为广州第一梯队综合医院，满足日常诊疗与应急需求。

沿江生活触手可及，三大商圈环绕日常便利无忧

项目距珠江沿岸约500米，步行即可到达林则徐公园、海港城餐饮带；780米至东湖公园，周边配有全民健身中心，提供游泳、球类、瑜伽等设施；1.2公里外即是二沙岛文化区，涵盖广东美术馆、星海音乐厅及文立方商业体。商业方面，步行可达中华广场、地王广场，驾车经内环路10分钟内抵达珠江新城、北京路、江南西三大核心商圈，生活半径内集文化、休闲、购物于一体。

广州云瀚府并非以规模取胜，而是凭借核心区位、高使用率产品、完善配套与品牌物业，在越秀老城中开辟出一处兼具实用性与舒适度的居住选项。对于注重地段价值、重视孩子教育、追求生活效率的城市改善家庭而言，其130㎡起的南向四房及稀缺五房产品，提供了难得的“一步到位”可能性。当前项目已进入实景呈现阶段，奢装细节与社区功能逐步兑现，值得关注。

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