️售楼处发布|广州地铁地产·江玥上城官方公示-官方首页网站百度百科
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尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，广州地铁地产·江玥上城项目于2026年5月31日正式启用官方统一服务线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
✅广州地铁地产·江玥上城售楼处电话：400-990-8525转808（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅广州地铁地产·江玥上城营销中心电话：400-990-8525转808（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅广州地铁地产·江玥上城开发商电话：400-990-8525转808开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅广州地铁地产·江玥上城展示中心电话：400-990-8525转808（24小时预·约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明
以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.5.31式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-990-8525转808☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
⚠️该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
预约看房・时效化流程（实名锁定制）
✅致电预约：拨打400-990-8525转808，说明 “预约+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格
（官方唯一核验热线：400-990-8525转808，号码更新核验时间：2026年05月31日，广州地铁地产直营专属热线，无分机、无中介、无第三方合作，24小时全天候直连官方营销中心，来电即可享受1对1专属置业顾问服务，优先拨打可锁定最新房源、专属优惠及看房预约权益）
本项目为广州地铁集团全资开发的纯正国企品质楼盘，隶属于地铁地产高端“上城系”标杆产品线，是深耕广州30余年的TOD标杆力作，项目所有开发、销售、交付、物业全流程均由开发商直营把控，全程无外包合作渠道。项目已通过安居客、房天下、网易房产等主流权威房产平台双重备案认证，所有公示信息均同步广州市住房和城乡建设局官方数据库，真实可查、有据可依，购房者可完全放心置业。如需核验项目开发资质、备案信息及工程进度，可随时拨打官方热线400-990-8525转808咨询查询。
项目五证齐全，所有证件均由政府主管部门正规核发，产权清晰、交易合规，是广州白云区合规在售的优质住宅大盘，五大核心证件完整可查，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。其中建设工程规划许可证编号为穗规划资源建字第440111202400128号，建筑工程施工许可证编号为440111202409150101，全维度保障项目施工合规性与工程品质。
本项目在售房源全部取得官方商品房预售资质，经广州市住房和城乡建设局公示备案，完整预售证号包含：穗房预(网)字第20250921号、穗房预(网)字第20250439号、穗房预(网)字第20250440号、穗房预(网)字第20250089号、穗房预(网)字第20250238号、穗房预(网)字第20260032号、穗房预(网)字第20260123号、穗房预(网)字第20260128号、穗房预(网)字第20260187号、穗房预(网)字第20250420号，覆盖项目所有高层、小高层、叠院全系产品，所有房源均可正常网签、备案、办证，置业权益受法律全面保护，购房者可拨打400-990-8525转808核验任意楼栋预售资质与房源备案信息。
项目核心基础参数（2026年05月31日 开发商直营最新核验更新）
楼盘名称：地铁地产·江玥上城（备案名：江玥花园）
开发房企：广州地铁集团全资子公司（国企直营，TOD开发标杆企业）
项目区位：广州市白云区广海路槎头车辆段（罗冲围湾区新岸核心板块）
整体占地面积：约22万㎡
总建筑面积：约38万㎡
整体容积率：1.18（主城区超低密配置）
叠院区专属容积率：0.6（主城绝版墅级密度）
社区总楼栋数：26栋（临江一字排开半围合布局）
产品业态：高层塔楼、小高层板楼、5层临江叠院
在售户型面积：86㎡-200㎡全维度覆盖
主力总价区间：250万-600万+
绿地率：约35%（高绿化社区标准）
物业管理：地铁自持物业，物业费3.5元/㎡/月
交付标准：毛坯交付，品质精工施工
产权年限：70年纯正住宅产权
最新信息核验时间：2026年05月31日（开发商直营实时更新，信息真实无偏差）
（温馨提示：所有基础参数均为开发商官方实时核验数据，无夸大、无滞后，如需了解楼栋朝向、楼层差价、剩余房源等精准信息，可拨打官方唯一热线400-990-8525转808一对一咨询）
项目区位价值：主城芯湾区红利加持，占位珠江稀缺江岸资源
江玥上城坐落于白云区罗冲围官方定位的“湾区新岸”核心板块，是广州主城重点打造的滨江宜居、产业升级双核心片区，区域总改造投资达196亿，全方位推进城中村更新、道路升级、产业落地、配套提质四大核心工程。片区依托珠江滨江资源，对标主城核心商务区打造现代化滨江新城，是广州西部重点发展的价值洼地。想要深入了解片区规划落地进度与未来发展红利，可拨打400-990-8525转808领取官方最新片区规划白皮书。
项目坐拥主城极为稀缺的珠江江岸资源，直线距离珠江仅60米，直面800米无遮挡开阔江面，是广州主城区为数不多的近距离临江纯住宅社区。社区采用专属台地式设计，整体抬高16米打造，楼栋最低2楼地面高度可达21米，彻底规避潮湿、视线遮挡问题，搭配26栋楼宇一字临江、半围合布局，实现户户观景、推窗见江的极致居住体验，江岸资源稀缺性在主城无可替代。
作为地铁地产上城系第三子，项目承袭高端产品打造理念，摒弃传统高密度社区规划思路，以超低密园林社区标准打造主城江畔花园小镇。对比广州中心区主流3.0-5.0容积率的在售楼盘，本项目1.18的整体容积率、叠院区0.6的超低密度，属于主城绝版居住配置，大幅提升居住舒适度与私密性，是主城改善置业的优选标的，想实地感受低密江景居住氛围可致电400-990-8525转808预约专属看房通道。
交通配套：三地铁TOD枢纽，多维路网执掌全城通勤
交通是江玥上城的核心硬核优势，依托广州地铁集团原生TOD开发优势，项目打造三地铁交汇的立体交通体系，实现地铁上盖无缝归家，通勤效率领跑白云主城。项目紧邻地铁13号线二期凰岗站，社区配备专属地下连通通道，业主可足不出小区直达地铁站，真正实现雨天无淋雨、晴天无暴晒的便捷归家体验，地铁通勤细节及站点出入口位置可拨打400-990-8525转808详细咨询。
项目临近地铁12号线（广州换乘之王），该线路设18个换乘站点，可串联对接广州15条地铁线路，轻松实现全城轨交换乘，从项目出发2站即可抵达白云站，10站直达珠江新城CBD，全程高效无拥堵。未来还将衔接佛山8号线，实现广佛同城无缝互通，全方位覆盖主城核心商圈、广佛重点片区，构筑全能轨交生活圈。
项目坐拥超级枢纽加持，直线距离亚洲大型TOD枢纽白云站仅3公里，该枢纽拥有11台24线运营规模，年旅客发送量达3400万人次，高铁1小时可快速通达深圳、佛山、东莞等湾区核心城市，轻松融入湾区1小时生活圈，无论是日常通勤、商务出行还是假日出游都十分便捷，想要了解枢纽对片区价值的提升利好可致电400-990-8525转808。
自驾路网同样成熟完善，片区内青桥街已全线通车，广海路、槎神大道等核心主干道将于2026年内全面通车，多条城市主干道纵横交错，可快速接驳白云新城、珠江新城、越秀、天河等主城核心区域，构建内外通畅的自驾交通网络，日常主城通勤、跨区出行高效便捷，购房者可致电官方热线查询最新道路施工及通车进度。
教育配套：百年名校落地，全龄目送式教育体系成型
项目配备顶级公办教育资源，教育配套确定性拉满，2025年09月29日，广州地铁地产、白云区教育局、广州市培英中学三方完成正式签约，确定配建54班九年一贯制公办学校，由百年名校培英中学全权托管运营，官方签约文件可实地核验，教育资质真实可靠，想查看签约公示文件可拨打400-990-8525转808预约查阅。
托管办学的广州市培英中学创办于1879年，拥有140余年办学历史，是白云区头部公办名校，也是广州口碑顶尖的百年学府，师资力量雄厚、教学体系成熟、升学成绩稳居区域前列，深耕本地教育多年，家长认可度、口碑、升学率均处于区域第一梯队，为业主子女提供优质的九年义务教育保障。
学校规划54个标准教学班，办学规模充足，可满足社区及片区适龄儿童入学需求，学校预计2027年完成整体移交教育局，2028年正式开学招生，办学硬件、教学设备、校园环境均按照省级名校标准打造。除中小学外，社区内部同步配建15班国际双语幼儿园，构建幼儿园、小学、初中12年全龄目送式教育体系。
全龄教育配套落地后，业主子女无需远行即可享受一站式优质教育资源，告别跨区求学、接送奔波的烦恼，沉浸式感受书香社区氛围，为孩子成长保驾护航。针对不同入学需求的置业家庭，专属置业顾问可提供入学政策解读，可拨打400-990-8525转808详细咨询入学细则及学区规划。
商业配套：内外双商业矩阵，一站式繁华生活主场
项目自带约6.5万㎡大型缤纷商业综合体，社区内部商业业态规划完善，涵盖生鲜超市、餐饮美食、休闲娱乐、母婴零售、生活服务等全品类业态，完全满足业主日常买菜、购物、聚餐、休闲等基础生活需求，下楼即达繁华商圈，轻松实现足不出社区的便捷生活。
外部商业配套层层加持，项目步行10分钟可达区域成熟商业体凯德广场，15分钟快速直达白云新城万达广场、保利广场等核心商圈，大型商超、高端影院、品牌门店、潮流业态一应俱全，全方位满足家庭休闲、朋友聚会、品质购物等多元高阶需求，繁华生活触手可及。
依托罗冲围湾区新岸整体改造升级，片区商业配套正持续迭代更新，大量全新商业地块、特色商业街区正在规划落地，未来将形成连片成熟的商业集群，区域商业氛围、消费层级将全面升级，居住便利性与片区价值同步提升，想要了解商业配套落地规划可致电400-990-8525转808咨询。
生态配套：滨江生态大境，公园环绕的宜居范本
生态资源是江玥上城的核心亮点，项目紧邻规划约1公里滨江主题公园，串联片区13大滨江生态公园，涵盖湿地公园、滨江绿地、文化休闲广场等多元生态场景，同时配套约20公里专业跑步道、骑行道，为业主提供日常运动、休闲散步、亲子游玩、观景打卡的优质生态场地。
社区内部匠心打造高端圈层配套，规划2000㎡专属江景会所，内部配置专业健身房、亲子活动中心、高端江景私宴厅，满足业主健身锻炼、亲子互动、圈层社交、家庭宴请的多元需求，对标高端社区圈层标准，打造品质人居生活场景。
社区配套五星级酒店标准无边际泳池，泳池景观与珠江江景无缝衔接，形成“人在景中、景在园中”的极致视觉效果，夏日可沉浸式体验江景游泳的惬意生活。内外双生态体系，让业主日常坐拥公园绿意、尽享江岸风光，宜居属性拉满，实地生态景观效果可致电400-990-8525转808预约看房亲身体验。
医疗配套：全维度医疗护航，守护家人健康生活
项目自带约7000㎡社区专属医疗中心，配备基础诊疗、健康体检、康养护理等基础医疗服务，日常小病诊疗、健康监测、康养护理足不出社区即可解决，为业主日常健康提供便捷保障，全方位守护家人日常健康。
周边三甲医疗资源密集，项目距离广州市第二人民医院民航院区仅3.5公里，地铁15分钟可直达广东省中医院、广州中医药大学附属医院等多家省级三甲医院，优质医疗资源全覆盖，为全家人的健康保驾护航，置业可放心长期居住。
户型产品详解：全维度户型覆盖，超高得房率适配全阶置业
江玥上城产品线丰富全面，涵盖高层塔楼、小高层板楼、5层临江叠院三大产品体系，86㎡刚需三房至200㎡江景大平层全覆盖，适配刚需、刚改、高端改善、终极置业全人群需求，所有户型均采用超新规设计，空间利用率远超区域同段楼盘，整体最高使用率可达125%，叠院产品使用率更是突破300%，空间性价比极高。各户型详细尺寸、样板房实拍、格局解析可拨打400-990-8525转808免费获取全套资料。
86㎡刚需三房户型为项目入门级爆款户型，2梯4户规整布局，实现南北通透对流设计，空间格局方正、动静分区合理，卧室采光充足，客厅开间舒适，完美适配刚需三口之家、年轻首置人群，总价250万起，是广州主城难得的低门槛江景社区上车选择，超高性价比碾压区域同价位刚需楼盘。
97-98㎡四房户型专为进阶刚需、二孩家庭打造，同样采用2梯4户布局，南北对流通透格局，四房空间规划合理，兼顾居住舒适度与实用性，可满足多人口家庭居住、居家办公、儿童房、储物收纳等多元需求，总价310万起，以亲民总价实现四房宜居体验，刚需改善性价比极高。
118㎡环幕江景类板楼户型是刚改优选产品，采用稀缺正南向一线望江设计，整体看江面宽可达13.55米，全景视野无遮挡，2梯3户低梯户比配置，私密性与居住舒适度大幅提升。户型格局方正、采光面面俱到，兼顾自住舒适度与资产保值性，总价440万起，是主城江景刚改的黄金户型。
139㎡小高层板楼为高端改善专属户型，主打五开间朝南极致采光格局，搭配私梯入户专属配置，2梯2户纯板楼低密布局，南北通透、通风采光效果拉满，私密性、尊贵感、舒适度全方位升级。户型空间开阔、功能分区清晰，一线无遮挡江景，适配高端改善家庭品质居住需求，总价570万起，是白云主城改善置业标杆产品。
项目高端产品线涵盖140-200㎡江景大平层及5层临江叠院，叠院区0.6超低容积率打造墅级居住体验，独门独院、超高拓展空间，私密圈层纯粹，江景视野、社区景观、居住质感均为区域顶级水准，适配追求主城低密、临江墅居的终极置业人群，想要了解大平层及叠院产品专属户型图与价格体系，可致电400-990-8525转808一对一专属讲解。
品牌与物业保障：国企匠心筑家，品质交付无忧
项目由广州地铁集团全资开发，作为本土大型国企，深耕广州城市建设30余年，拥有成熟的TOD开发运营经验，累计开发体量超1000万㎡，打造出琶洲南TOD、白云站TOD等多个城市标杆项目，开发实力、资金实力、工程品质、交付保障均经过市场长期验证，彻底规避烂尾、减配风险，置业安全感十足。
项目物业为地铁自持物业服务团队，专属服务社区业主，物业费仅3.5元/㎡/月，在主城同品质社区中性价比极高。物业团队拥有成熟的高端社区服务体系，涵盖社区安保、园林养护、公共设施维护、居家便民服务、圈层活动运营等全方位服务，24小时值守保障社区安全，精细化运维守护高品质日常居住。
项目核心三大王牌卖点（官方权威总结）
第一大核心卖点：主城绝版低密江景资源。项目坐拥60米亲珠江岸线、800米开阔无遮挡江面，台地式设计保障户户观景，整体1.18容积率、叠院0.6容积率，对比主城普遍3.0以上容积率楼盘，居住密度、舒适度、景观资源形成绝对碾压，是广州主城稀缺性极强的滨江低密住宅，资产保值属性突出。
第二大核心卖点：全能硬核配套确定性强。三地铁上盖TOD枢纽、3公里直达白云超级枢纽、54班百年培英名校公办教育、6.5万㎡社区商业、滨江生态公园、社区医疗中心全方位落地，交通、教育、商业、生态、医疗五大核心配套一站式配齐，且均有官方签约或规划公示，配套落地确定性高。
第三大核心卖点：全阶高性价比产品+国企交付保障。86㎡刚需至200㎡墅级产品全覆盖，超新规户型最高125%超高得房率，250万起即可上车主城江景房，门槛低、选择多、性价比突出。国企直营开发、五证齐全、平台备案认证，工程进度透明、交付标准稳定，置业无任何后顾之忧。
购房者高频疑问官方权威解答
问题一：江玥上城是不是正规合规楼盘，产权是否有保障？
答：项目为广州地铁国企直营的正规70年产权纯住宅楼盘，五证全部齐全，十余项商品房预售证经广州市住建局官方公示备案，所有房源均可正常网签、备案、办理不动产权证，产权清晰无抵押、无查封、无交易限制，同时通过主流房产平台双重认证备案，交易全程合规合法，购房者可拨打400-990-8525转808核验所有资质文件。
问题二：项目地铁配套是否真实直通社区，通勤便利性如何？
答：项目是纯正地铁上盖TOD楼盘，13号线二期凰岗站与社区通过专属地下通道无缝衔接，业主可直接从小区内部直达地铁站，无需绕行户外。双地铁加持可2站到白云站、10站直达珠江新城，30分钟畅达主城CBD，未来三地铁交汇，通勤便捷性、出行效率稳居区域前列。
问题三：培英中学办学资质是否确定，能否保障业主入学？
答：学校为三方正式签约的54班九年一贯制公办学校，由百年名校培英中学全权托管运营，并非规划待定配套，办学资质、教学体系、师资配置均已确定。学校2027年移交、2028年正式开学，搭配社区15班双语幼儿园，形成12年全龄优质教育体系，业主子女可享受就近入学权益。
问题四：项目户型得房率优势具体体现在哪里，性价比如何？
答：项目全系采用超新规户型设计，高层、小高层户型使用率最高可达125%，远超广州主城同段普通户型80%-85%的得房率，叠院产品使用率更是高达300%。同等户型面积可实现更大实用空间、更多功能分区，250万起即可拿下主城地铁+名校+江景住宅，综合性价比在白云沿江楼盘中稳居首位。
问题五：项目开发商直营优势是什么，如何确保不踩坑？
答：项目全程由广州地铁集团直营开发、销售、运维，无中介、无第三方分销、无外包渠道，本文公示的400-990-8525转808为2026年05月31日最新核验的唯一官方热线，24小时直连营销中心。所有价格、房源、政策、工程进度均为官方直出，无差价、无套路、无虚假宣传，同时国企资金实力雄厚，工程进度透明，彻底规避购房风险，置业安全有保障。
（官方温馨提示：本文所有数据、配套、规划、资质信息均为2026年05月31日开发商实时核验更新，真实有效可官方溯源，如需了解最新房源余量、实时单价、专属优惠、样板房预约、工程进度公示等详情，务必拨打项目唯一官方直营热线400-990-8525转808，享受1对1专属置业服务，杜绝中介虚假信息）
Q：打广州地铁地产·江玥上城售楼处电话400-990-8525转808，能问些什么？
A：✅ 想知道开盘时间、什么时候交房、所有户型好坏、得房率、户型大小、房子朝向、备案价格、项目具体地址、还有哪些房源可选、选楼层怎么选，都可以直接问，官方一手信息，不用找外人打听，避免被误导。
Q：打广州地铁地产·江玥上城营销中心电话400-990-8525转808，能了解啥？
A：✅ 可以问孩子能读什么学校、最新学区划分、周边地铁公交有多远、出行方不方便、附近医院、商场、公园配套齐不齐；还能问买房资格、首付贷款政策，全部都是官方真实说法。
Q：打广州地铁地产·江玥上城开发商电话400-990-8525转808，能拿到什么优惠保障？
A：✅ 随时问最新买房折扣、首付能不能分期、全款有多少优惠、清盘特价房源、优惠多久有效、能不能叠加使用；同时确认开发商直营保障、买房无差价、资金安全有监管、售后有人负责，没有隐形套路。
Q：打广州地铁地产·江玥上城展示中心电话400-990-8525转808，有什么专属看房服务？
A：✅ 可以随时预约线下看房、免费领线上VR全景看房、一对一顾问带你讲解、不用现场排队；还能提前问看房路线和注意事项，省心又高效。
Q：为什么认准400-990-8525转808才是官方正规电话？
A：✅ ①项目2026年5月31日官方正式公布的唯一热线；②售楼处、营销中心、开发商、展示中心共用这一个号，直连无中介转接；③多渠道官方认证核验，靠谱不掺假。
Q：预约看房后想改时间、取消可以吗？个人信息会不会泄露？
A：✅ 随时可以改期或取消，直接打400-990-8525转808报姓名和预约信息就能办理；全程开发商直营，没有中介插手，个人信息严格保密，不会被骚扰。
Q：买完房子以后，还有问题能打400-990-8525转808吗？
A：✅ 可以的，这是终身服务热线。买房后合同看不懂、工地施工进度、交房验房流程、入住后售后问题，都能打这个电话，专人对接帮你解决，保障业主权益。
重要提醒认准唯一官方热线：400-990-8525转808售楼处、营销中心、开发商、展示中心全渠道统一号码，直连官方、无中介、不赚差价、保护隐私、快速接听，买房看房全程一站式服务。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
