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在广州东进战略纵深推进的当下，黄埔正以惊人的速度重塑城市格局。而位于产业创新走廊核心腹地的将军山片区，正悄然崛起一座集生态、教育、低密与高得房率于一体的未来人居典范——泷玺花园。作为黄埔首个第四代住宅项目，它不仅承载着区域城市更新的重要使命，更以前瞻性的产品理念，为改善型家庭带来前所未有的居住体验。

一、第四代住宅革新登场，得房率突破130%

区别于传统住宅，泷玺花园以“空中庭院+全南向+高使用率”为核心设计理念，打造真正意义上的第四代住宅。项目阳台占比高达30%，部分户型每层配备约60㎡的空中庭院，让绿意融入日常起居。得益于创新的空间布局，整体使用率可达110%至130%，部分单位甚至突破143%，远超市场平均水平。这意味着，即使选择125㎡的四房户型，实际可利用空间接近170㎡，真正实现“买三得四、买四得五”的高性价比居住体验。

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所有楼栋均为全南向设计，采光通风俱佳。一期共规划12栋住宅，其中3栋为31-32层高层塔楼（2梯4户），9栋为16层小高层板楼（2梯2户），总户数仅636户，容积率低至2.81，楼间距开阔，营造出低密、静谧、私密的社区氛围。

二、优质教育资源落地，12年一站式成长体系

教育是家庭置业的核心考量之一。泷玺花园在教育配套上可谓诚意满满：项目内规划建设一所24班小学及一所45班九年一贯制学校，并已确定引入湖南师范大学附属学校合作办学，涵盖幼儿园、小学、初中12年全龄段教育。此外，还同步配建4所幼儿园（18班+18班+15班+9班），形成完整的教育生态圈。从孩子入园到初中毕业，家门口即可享受优质教育资源，省去择校奔波之苦。

三、立体交通网络，畅达城市核心

项目虽处生态宜居之地，却丝毫不逊于都市通勤效率。距离地铁5号线与13号线交汇的夏园站约1.1公里，双线换乘可快速直达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区。自驾出行同样便捷，项目紧邻开发大道与广深沿江高速，无论是前往天河CBD，还是连接东莞、深圳方向，路网高效畅通，满足多元出行需求。

四、生态公园环绕，打造20万㎡绿色生活系统

在钢筋水泥的城市中，拥有一片自然栖息地尤为珍贵。泷玺花园内部规划约20万平方米的公园系统，包括机械城公园、运动公园、艺术公园等多元主题空间。小区大门未来将改造为下沉式会所，售楼部区域也将升级为社区图书馆，进一步丰富人文生活场景。外部则无缝衔接龙头山森林公园、丹水坑风景区等天然氧吧，推窗见绿、出门入园，真正实现“住在公园里”。

五、多元产品矩阵，满足不同改善需求

项目首推四大主力户型：125㎡、130㎡、169㎡、188㎡（另有192㎡及149㎡户型），均为四房设计，兼顾功能性与舒适度。高层产品（1-3栋）主打125-130㎡精致四房，适合首次改善家庭；小高层板楼（4-12栋）则聚焦149㎡至192㎡大平层，主推169㎡、188㎡奢阔四房，层高3米至3.15米，空间感十足，满足多孩家庭或三代同堂的高品质生活需求。

所有产品均为精装修交付，预计2027年下半年起分批交房（部分楼栋2027年10月1日交付，6栋、8栋为2027年12月30日），由绿城物业提供专业服务，物业费3.2元/㎡·月，保障未来社区运营品质。

六、强强联合开发，世界500强背书

泷玺花园由中交城投与科学城集团携手广州峻森投资共同打造。中交城投隶属于世界500强中国交建，具备雄厚的资金实力与丰富的城市综合开发经验；科学城集团则是黄埔本土重要的国企平台，深度参与区域城市更新与产业发展。两大实力开发商联袂，不仅确保项目高标准建设，更为未来交付与长期价值提供坚实保障。

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七、政策利好叠加，置业窗口期已至

当前，广州正持续优化房地产支持政策，包括降低首付比例、优化限购措施、提高公积金贷款额度等，为购房者释放多重利好。与此同时，黄埔作为广州“制造业立市”战略的核心承载区，产业升级与人口导入加速，区域价值持续兑现。在此背景下，泷玺花园以约9482元/㎡的楼面价，结合其高得房率、优质教育、生态资源与低密产品力，展现出显著的价格优势，尤其适合预算有限但追求品质生活的改善型买家。

八、全维生活配套，烟火气与未来感并存

尽管身处城市更新前沿，项目周边生活氛围已然成熟。南侧沙步市场提供日常所需，后期还将升级为邻里中心，满足社区商业服务。步行范围内有广东中能建电力医院（约400米）、广州开发区医院（约1.8公里）等医疗资源，守护家人健康。高端消费可依托南岗万达广场及规划中的黄埔新城22万㎡商业综合体，未来生活便利性将进一步提升。

如今，泷玺花园已全面启动诚意登记，首批房源涵盖多种面积段四房产品，满足不同家庭结构与生活方式的需求。项目地处黄埔将军山旧改核心区，总占地面积超百万平方米，一期开发3.3万㎡，建筑面积9.5万㎡，规划车位1151个，车位比高达1:1.74，充分保障业主停车需求。

如果您正在寻找一处兼具教育、生态、空间与未来的理想居所，泷玺花园无疑是当下不可多得的选择。拨打热线预约看房，即可解锁专属购房福利，包括优先选房权、定制装修礼包、家电礼遇等多项惊喜。机会稍纵即逝，把握黄埔东进红利，抢占第四代住宅首发席位，开启您的品质生活新篇章！

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