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售楼处来访预约流程：

预约方式：拨打越秀桂悦东晓售楼处电话400-017-0030☑️☑️，或通过微信公众号在线预约。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打越秀桂悦东晓售楼处电话400-017-0030☑️☑️

注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前 1-3 天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

现在，诚邀您预约越秀桂悦东晓售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验

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选择优质开发商品牌、就是保障生活品质

在当下广州楼市回归产品力与兑现力的时代，开发商的品牌实力直接决定了居住体验的上限。越秀地产作为本土国企龙头，深耕羊城四十余年，打造了IFC、星汇系列等众多标杆项目，其对城市核心区的理解与产品打磨能力有目共睹。【越秀·桂悦东晓】正是其在海珠西老城核心打造的又一精品之作。项目虽体量不大，却在细节上处处体现越秀的匠心：从高规格精装用材到系统化收纳设计，从四玻隔音窗到全屋南向布局，无不彰显对居住者日常生活的深度考量。由越秀物业提供专业服务，配合成熟社区管理经验，确保业主从入住起即享安心、便捷、高品质的生活方式。

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稀缺性：核心地段资产、全方位领先

【越秀·桂悦东晓】位于海印桥南侧，地处海珠西传统豪宅区滨江东板块，是近十年来该区域罕见的新盘供应。项目坐拥“双中轴交汇”区位——北接越秀东山文化中轴，南望天河新中轴，一桥直达越秀，20分钟通达珠江新城，地理价值无可复制。周边多为15年以上楼龄的二手住宅，新房断供已久，使得桂悦东晓成为改善家庭抢占主城核心资产的稀缺窗口。尽管容积率达5.0，但凭借仅3栋565户的小体量、全南向新规户型及超高使用率（88㎡实得约115㎡），在寸土寸金的老城区中，仍以极致空间效率赢得市场高度认可。

交通优势：地铁、自驾、公交三位一体高效出行

项目交通网络极为发达，步行约8分钟可达地铁8号线晓港站，轻松换乘2号线市二宫站；在建的10号线滨江东站未来将进一步加密轨交覆盖。更值得期待的是，规划中的28号线（佛山经广州至东莞城际）预计2026年通车，届时3站直抵琶洲CBD，大幅提升湾区通勤效率。自驾方面，五大主干道——东晓路、江南大道、工业大道、新港路、广州大道环绕，通过海印桥可实现0红绿灯直达越秀区。公交配套同样强大，门口海印桥南公交总站汇聚超20条线路，覆盖珠江新城、琶洲、天河等核心区域，真正实现“轨道+道路+公交”三维立体出行体系。

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学校配套：家长目送式上学

教育是桂悦东晓的核心竞争力之一。项目已官宣对口省一级名校——海珠外国语实验中学附属小学，并纳入海珠区实验小学教育集团，师资与课程体系优质。初中阶段通过派位可入读广州五中、南武中学等省一级重点中学，教育链条完整且含金量高。1公里范围内聚集6所优质学校，涵盖幼儿园至高中全龄段，形成浓厚的文教氛围。对于重视子女教育的家庭而言，孩子从家步行即可上学，真正实现“目送式上学”，既保障安全，又节省通勤时间，为下一代成长奠定坚实基础。

3公里内黄金生活圈

项目3公里范围内生活配套高度成熟，堪称“老广理想生活圈”。生态方面，紧邻17万㎡晓港公园，步行5分钟即达，相当于私享“社区后花园”；商业则被江南西商圈、凯德乐峰广场、太古仓、东山口等五大商圈环伺，从烟火气街铺到高端餐饮一应俱全。医疗资源尤为突出，3公里内汇聚21家一级以上医院，包括广医二院等三甲机构，健康保障无忧。此外，周边还有广东省博物馆、广州美术馆、十香园等文化地标，构建起集自然、商业、人文于一体的黄金生活半径，满足全维度生活需求。

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社区设计：标配儿童乐园

尽管【桂悦东晓】体量有限，仅规划3栋住宅，但越秀仍注重全龄友好社区营造。项目内部标配儿童游乐区、健身步道及邻里交流空间，满足亲子互动与日常休闲需求。园林虽小而精，结合晓港公园外部绿意，形成内外联动的生态体系。值得一提的是，项目采用“零过道”四叶草户型布局，最大化释放室内公共空间，间接提升家庭成员互动频率。虽然小区花园面积受限、车位比为1:0.95略显紧张，但在老城区核心地段，此类局限属客观现实，业主更多依赖周边成熟公共资源，整体居住便利度依然处于高位。

户型价值：空间革新、重新定义豪宅标杆

桂悦东晓主力户型为86-115㎡南向三至四房，全部采用新规设计，使用率突破120%。86㎡三房通过灵活改造可实现四空间功能，对标传统115㎡产品；105㎡做到五开间朝南、南北双阳台穿堂风；115㎡则配置独立入户收纳间、360°环幕主卧景观舱，奢感十足。所有户型均实现“0牺牲、0浪费、0遮挡”三大理念：连片收纳系统还原大方厅，270°景观阳台引入自然光景，主卧“公园舱”设计提升私密观景体验。在总价可控前提下，越秀以空间维度的极致优化，让刚需也能享受类改善甚至类豪宅的居住尺度，重新定义主城核心区高性价比人居新标杆。

建面约86-115㎡南向

🌟0牺牲：全能三至四空间

🌟0浪费：连片体系化收纳

🌟0遮挡：主卧公园舱观景

💎建面约86㎡一步到位三四空间

🔸改造后极致4空间，对标市面约115㎡的尺度

🔸极致朝南：南向四面宽、270°景观阳台

🔸连片收纳系统：冰箱凹位实现连片收纳，还原互动大方厅空间

🔸恋人主卧：270°无遮挡飘窗，享阔绰观景舱

🔸开放式餐厨：满足从两代人到三代人的就餐空间

💎建面约105㎡跃级享受的顶配四房

🔸对标市面约135㎡才有的尺度享受

🔸仪式感入户：入户玄关间，避免“一箭穿心”

🔸扣住每一个广府居住细节：五开间朝南、全屋南北对流

🔸餐厅中心化：开放式厨房与餐桌互动，做饭与交流两不误

🔸家庭娱乐场：增加X空间，更大尺度的互动陪伴

🔸双面宽阳台：长跑道大面宽阳台，兼顾家政休闲双功能，

🔸景观舱主卧小家化：阳光衣帽间、360°环幕景观

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