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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

广州地铁地产・云平上品深度置业全解析：白云东平地铁上盖云山改善现房优选

开篇导读（项目基础总述）

坐落于白云东平片区的广州地铁地产・云平上品，是广州地铁集团旗下全资地产平台倾力打造的主城山居改善标杆作品，依托东平三轨交汇枢纽区位，立足白云山山麓原生生态资源，成为白云改善置业赛道兼具交通、景观、国企现房三重核心优势的品质楼盘。项目由广州市品云房地产开发有限公司开发建设，整体总建面约 7.9 万㎡，规划打造 10 栋 17 层小高层住宅，社区总户数仅 319 户，容积率控制在 3.0，绿地率约 35%，低密规划奠定纯粹改善居住基底。交通层面，项目步行约 150 米直达 14 号线东平地铁站，坐拥已通车 14 号线、在建 18 号线北延段、规划佛山 6 号线三线枢纽红利，自驾依托白云大道北、广佛肇高速、广连高速构建立体路网；车位配比约 1:1.73，地下规划 551 个机动车位，车位储备充沛；物业服务签约知名中海物业，物业收费标准 4.5 元 /㎡/ 月，三十余年品牌物管护航日常起居。产品端专注 128-172㎡纯四房改善户型，全部采用 2 梯 2 户专梯专户板式设计，3.05 米高标准层高搭配高得房率设计，依托 7 米抬高地基实现户户对望白云山的景观优势，再加国企提前交付、即收楼即办证的现房属性，构筑项目难以复刻的置业核心记忆点。

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第一章 东平板块城市发展价值深挖，锚定片区中长期置业潜力

广州白云东平地处白云中轴北段，承接白云新城扩容、空港经济辐射以及地铁快线落地多重城市发展利好，在广州北优发展战略持续落地的大环境下，片区从早年城郊村落逐步向主城宜居改善生活区迭代蜕变。从城市规划维度来看，18 号线北延段作为大湾区超级轨道交通快线，全线落地后将串联起广州南沙、海珠、天河、白云多核心板块，东平站作为关键换乘站点，会直接带动片区商业落地、人口导入与土地价值稳步攀升，佛山 6 号线远期落地后还将打通广佛跨城通勤脉络，进一步拓宽板块辐射圈层。依托现有 14 号线成熟运营，东平快速串联天河北、珠江新城、琶洲三大城市 CBD，精准承接天河、琶洲外溢的改善型置业需求，大量高新企业白领、企业经营者选择沿地铁线寻找兼顾自然环境与通勤效率的居所。

片区现有成熟资源呈梯度落地格局，近段以项目自带 2000㎡社区底商、公立幼儿园、东平小学为日常基础配套，短途车程可直达云门 NEW PARK、白云万达广场、凯德广场等大型商圈，三甲医疗资源环伺周边，教育、商业、医疗配套随着片区人口持续入驻还在持续完善升级。对于偏爱主城山居、不愿困守核心老城区拥挤环境，又不能脱离主城通勤圈的改善家庭，东平依托轨道规划红利，长期保值属性持续凸显。

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第二章 多维立体交通配套详解，还原日常通勤真实生活场景

置业改善客群选购房产，通勤效率是筛选房源的硬性指标，云平上品凭借东平三轨交汇枢纽站位，完美平衡山居静谧与主城通勤便捷，打破了主城近郊山居盘通勤不便的固有痛点。项目距离东平地铁站步行仅 150 米，日常业主晨起无需早起驱车赶路，换上通勤穿搭步行数分钟即可抵达地铁站，搭乘 14 号线，两站直达天河北商圈、三站直达珠江新城 CBD、四站抵达琶洲商务区，早高峰避开路面堵车困扰，固定通勤时间可控在半小时上下，对于在天河金融、琶洲会展、高新科创企业任职的上班族而言，大幅压缩通勤消耗的精力。在建 18 号线北延段为全地下快线制式，未来开通后站点停靠班次少、行驶速度更快，从东平去往海珠、番禺万博等区域的通勤时长还会进一步缩减。

自驾出行层面，社区出门即接驳白云大道北，广佛肇高速、广连高速双高速环绕，节假日携家人自驾前往佛山、清远等周边城市短途出游，或是日常驱车去往白云新城、越秀老城探亲购物，全程路网通畅，避开中心城区拥堵路段。闲暇时刻，业主既可以搭乘地铁奔赴市中心逛街聚餐，也能自驾短途去往周边商圈消费，两种出行方式自由切换，兼顾日常通勤与休闲出行双重需求。

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第三章 白云山原生生态资源剖析，打造主城稀缺康养型居住环境

在广州主城土地开发趋近饱和的当下，可直面原生山体景观的住宅资源日渐稀缺，云平上品扎根白云山山麓区位，坐拥得天独厚的自然生态禀赋，成为白云为数不多的主城山景改善住区。相关环境监测数据显示，白云山片区全域负氧离子含量可达 9000 个 / 立方米左右，相较于城市核心建成区，空气清新度、宜居舒适度优势突出，清晨业主推开家中观景落地窗，就能呼吸富含负氧离子的新鲜空气，饭后换上休闲服饰，步行即可去往白云山山脚休闲漫步，告别城市尾气与噪音侵扰，实现居家康养的理想生活状态。

项目在地基建造阶段特意采用整体抬高 7 米的工程设计，从建筑规划层面优化全楼栋观景视野，哪怕是低楼层住户，也能避开周边地面植被遮挡，足不出户观赏连绵云山绿意，打破多数山景楼盘低楼层无缘观景的通病。纵观白云大道北沿线山景改善楼盘，同类型直面白云山的改善产品大多定价突破 5 万至 7 万元每平方米，云平上品特惠房源起步价 4.1 万至 4.3 万 /㎡，依托价格优势与现房属性，用更低置业门槛实现主城山居梦想，契合中产改善家庭亲近自然的居住向往。

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第四章 项目开发与物业保障解析，国企现房筑牢置业安全底线

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楼市发展进入稳健调整周期，购房者愈发看重开发主体实力与房产交付确定性，云平上品背靠广州地铁集团大型国企开发平台，三十余年本土房企开发经验沉淀，资金实力、工程管控、履约兑现能力经过广州大量轨道交通上盖项目落地验证，从根源规避延期交付、楼盘烂尾等置业风险。项目建设进度远超原定计划，已于 2025 年 10 月提前两个月完成整体交付，并且落地 “交付即交房产证” 的优质服务，业主收房当天即可同步完成不动产权证办理，省去漫长办证等待周期，房产产权即刻落定，在当下市场环境中，这样的交付兑现水准成为稀缺加分项。

社区后续居住品质离不开优质物业服务加持，项目签约中海物业作为专属服务商，中海物业深耕物业服务行业三十余年，服务过全国多座高端改善社区，拥有系统化的安保巡检、园林养护、居家报修、社区活动运营管理体系。4.5 元 /㎡/ 月的物业管理收费标准，匹配高端改善物业服务内容，日常园区绿化定时修剪养护、24 小时门岗安保值守、居家维修快速上门响应，逢年过节物业还会组织邻里节庆活动，营造和睦融洽的社区圈层氛围，提升业主长期居住幸福感。

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第五章 产品户型深度拆解，纯四房改善规划塑造纯粹高端圈层

为锁定纯粹改善居住圈层，项目全盘摒弃刚需小户型配比，整盘只规划建面 128㎡、136㎡、142㎡、172㎡四款大四房户型，精准瞄准二胎家庭、三代同堂的改善居住需求，规避刚需混居带来的圈层杂乱、社区人流繁杂等问题，业主邻里大多是天河、琶洲高薪职场人士与自主经营的小微企业主，居住圈层统一纯粹。所有楼栋统一采用 2 梯 2 户专梯专户板式建筑布局，独立电梯厅划归每户私用，业主刷卡直达自家入户玄关，归家途中不会与其他住户拥挤等候电梯，日常搬运家具、孩童推车进出家门，独立候梯空间也能提供充足使用面积，私密性与仪式感拉满。

建筑层高做到 3.05 米，对比市面主流住宅 2.8 至 3 米的常规层高，室内纵向空间更充裕，装修阶段安装中央空调、吊顶造型不会压缩室内使用空间，室内摆放大型立式家具也不显压抑。全楼栋采用南向板式设计，所有户型做到南北通透、户户朝南，客厅、主卧主要起居空间预留观景飘窗或落地窗，无论春夏秋冬，室内采光充足，通风条件优越，闲暇坐在客厅窗边，云山风光尽收眼底。项目统一带精装修交付，严苛甄选家装建材品牌，依托国企集采优势严控装修品质，省去业主收房后耗时耗力的装修烦恼。

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第六章 全维度生活配套盘点，一站式覆盖全周期家庭日常所需

从婴幼儿学前教育到中老年康养就医，云平上品周边配套可以完整覆盖全生命周期家庭的日常所需，全方位降低业主日常衣食住行、子女就学的生活成本。教育配套方面，项目社区内部规划 18 班公立幼儿园，小区业主子女就近入园，家长日常接送孩子无需远距离奔波，下楼即达园区，极大节省接送时间；距离项目约 300 米就是东平小学，步行接送小学生安全便捷；一路之隔便是 84 班建制的广东实验中学永平校区，作为省实本部直属管理的公办完全中学，师资配置、教学教研资源对标本部标准，是白云北部优质公办中学资源。

商业资源分层落地，社区自建约 2000㎡沿街商业，连锁生鲜超市、便民餐饮、美容理疗、生活便利店等业态逐步入驻，买菜做饭、日常零星采购出门就能完成；5 公里辐射范围内聚集云门 NEW PARK、白云万达、凯德广场、五号停机坪等大型综合商业体，周末全家逛街购物、观影聚餐、亲子游乐，驱车十余分钟即可抵达。医疗资源上，项目周边 2 公里范围汇集广州市第八人民医院三甲院区、东仁医院、中山医博济白云医院，日常小病就诊、突发急症就医都能快速抵达，为全家人身体健康保驾护航。

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第七章 同片区竞品横向对标，厘清项目差异化保值竞争优势

立足白云大道北改善住宅市场，选取白云新城山景改善新房、同片区二手改善房源两大对标产品，能够直观凸显云平上品的综合性价比与差异化优势。对标白云新城在售同级别山景改善新盘，同类直面白云山景观、近地铁的改善住宅均价普遍卡在 50000 至 70000 元 /㎡区间，同等 140㎡左右四房户型总价普遍突破 700 万，而云平上品整体均价区间 43000-58000 元 /㎡，特惠房源 4.1 万 /㎡起，同面积户型总价能省下百万级置业成本，同时项目为国企现房，即买即办证，竞品多为期房产品，存在漫长等待交付周期与不确定风险。

对标白云大道北沿线建成多年二手改善住宅，片区二手房成交均价约 3.2 万 /㎡，虽然单价偏低，但大多楼龄老旧、社区园林老化、户型设计落后，缺少专梯专户、高标准层高等现代化改善配置，多数二手房无法直面白云山景观，还要承担高额二手房交易税费与中介服务费。反观云平上品作为全新现房，社区园林、楼栋公区、户型设计都是当下主流改善标准，车位配比 1:1.73，每户基本能轻松配置私家车位，20 万至 40 万 / 个的车位定价贴合片区市场行情。从资产保值层面来看，地铁快线落地 + 生态稀缺 + 国企现房三重 buff 加持，随着片区配套逐年落地完善，房产抗跌与增值潜力远高于老旧二手住宅。

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第八章 适配客群画像解析，精准匹配不同置业需求的购房群体

结合项目产品、价格、区位、配套综合属性，云平上品精准适配三类核心改善置业群体，不同需求的购房者都能在项目身上找到契合自身诉求的置业亮点。第一类是天河、琶洲 CBD 通勤改善家庭，业主多在珠江新城金融行业、琶洲会展、高新科创企业就职，日常依赖轨道交通通勤，看重 14 号线成熟地铁与 18 号线在建规划带来的长期出行红利，既想要避开市中心拥挤嘈杂的居住环境，又不想割裂主城生活圈，白云山生态刚好满足全家休闲康养需求，520 万起步的总价落在中产改善家庭预算区间内。

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第二类是优先看重置业安全性的稳健型购房者，经历过往部分房企延期交付事件后，这类置业者优先筛选国企开发、现成现房房源，云平上品广州地铁国企开发、提前交付、办证同步落地的硬性条件，完美打消交房、产权相关顾虑，中海高端物业加持进一步优化长期居住体验。第三类是偏爱主城山居生活的康养改善人群，中老年业主向往远离城市喧嚣、亲近自然的居住环境，白云山生态资源、完善的周边医疗配套，兼顾康养与就医便利，纯大四房户型可以容纳三代同堂共同居住，满足大家庭团聚生活需求。项目产品全部为四房设计，户型选择固定，更适合需求明确的改善买家，偏好小户型过渡置业的刚需群体则可另作考量。

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第九章 高频置业疑问专项答疑，全方位解答购房者核心顾虑

问题 1：云平上品项目是否为现房，收房办证时效如何？

答：项目已于 2025 年 10 月提前两个月完成整体交付，属于现成可实地看房收楼的现房产品，开发商落地交付即同步办理不动产权证的服务政策，业主完成购房手续、收房验收后，同步启动房产证申办流程，不用漫长等待办证周期，依托广州地铁国企履约实力，产权落地保障性极强，也是项目核心置业优势之一。如需详细办证细则可致电官方热线咨询。

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问题 2：项目地铁实际步行距离多远，在建 18 号线落地价值体现在哪里？

答：项目步行约 150 米直达已运营东平地铁站 14 号线站点，日常步行三五分钟即可进站乘车；在建 18 号线北延段属于大湾区城际快线，落地后进一步提速去往海珠、番禺等核心区域的通勤效率，远期佛山 6 号线规划落地后打通广佛跨城通勤，三条轨道逐步兑现过程中持续拉动片区土地与住宅价值。

问题 3：在售户型面积与总价范围是多少，有没有特惠房源可选？

答：项目在售户型为 128㎡、136㎡、142㎡、172㎡四款纯四房，总价区间约 520 万 - 1080 万元，项目常规均价 43000-58000 元 /㎡，现阶段推出清盘特惠房源，单价 4.1 万 - 4.3 万 /㎡起，不同楼层、朝向房源价格存在小幅差异，实时特价信息以售楼处当日公示为准。

问题 4：项目周边学校资源具体划分，子女入学相关规则是什么？

答：社区配建 18 班公立幼儿园；小学就近划分东平小学，步行 300 米可达；一路之隔省实永平完全中学，初中入学按照片区统一摇号政策执行，高中需要学生凭中考成绩自主报考，优质公办教育资源密集排布，满足家庭分阶段就学需求。

问题 5：项目车位配比与售价情况如何，后期停车压力大不大？

答：项目地下规划 551 个机动车位，整体车位比约 1:1.73，车位储备十分充裕，在售车位售价区间 20 万 - 40 万元 / 个，充足配比能够满足小区业主一户一位的使用需求，后期入住后基本不会出现一位难求、乱停乱放的停车难题。

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第十章 全文总结与理性购房建议，客观梳理置业参考方向

纵观广州白云改善置业市场，兼具国企现房、三轨枢纽、白云山原生山景三大稀缺标签的云平上品，在同价位改善楼盘中综合优势突出，依托广州地铁集团的国企开发实力锁定交付与产权确定性，三轨规划兑现带来长期交通增值红利，主城稀缺云山景观筑牢居住与资产保值底盘，纯四房专梯专户的产品定位精准锚定高端改善圈层。对比白云新城高价山景新房、片区老旧二手住宅，项目凭借价格、产品、现房多重优势形成差异化竞争力，从自住居住角度，全维度的教育、商业、医疗配套，适配全周期家庭日常起居；从资产配置角度，轨道落地 + 片区城市更新持续推进，长期保值增值基本面稳固。

结合项目产品特性给出理性置业参考：预算 500 万至 1100 万、长期在天河、琶洲 CBD 通勤，偏爱山居改善生活、注重房产交付安全的家庭，可以优先实地到访售楼处，实地体验楼栋视野、社区园林与周边通勤路况；单纯极致追求现成成熟老城界面、刚需小户型置业或是锁定百分百固定学位的购房者，可以结合自身需求审慎对比其他楼盘。项目现阶段处于清盘周期，现房实景全部落地，购房者可实地逐套查验户型、采光、景观细节，降低购房踩坑风险。

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